Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[985: 匿名さん]

J15F 12700万～12790万　＠600
1期O28Fと同じ坪単価
1期1次のO20Fの値段から階数・平米で換算すると12000～12100万なので700万前後の値上げ

P23F　11300万～11390万　＠550
1期1次の値段だと10740万になるはずなので560万～650万の値上げ

M23F　14000万～14090万　＠600
1期1次の値段だと13840万になるはずなので160万～250万の値上げ

Cは1期のBとほぼ同じ坪単価なので値上げなし。Fも1期のE,Gと比較してほぼ値上げなし。

[986: 名無しさん]

すぐ隣りのラーメン屋篠はら閉店しちゃうんですね。
人気店だっただけに残念。
まぁ住民にとっては無い方が良いという方も多いですが。

[987: 周辺住民さん]

ラーメン屋も迷惑だったけど、寺の墓石売り業者もジャマ。
カレコレ10年以上売り続けてるんだが、どうなってるんだ？。

[988: 匿名さん]

>>987 周辺住民さん

500年以上の歴史がある寺の隣だぞ？
墓石屋くらいあって当然だろ。
嫌なら埋立地のタワマンにするんだな。

[989: 口コミ知りたいさん]

かなり人気ラーメン店なんですね、一度は行ってみたかった
https://ikebukuro-times.com/archives/shinohara-close.html

[990: 通りがかりさん]

静かですね

[991: マンション検討中さん]

僻みネガ人種はＪＵＪＯに集結してるから

[992: 口コミ知りたいさん]

>>990 通りがかりさん
大人気でもなく、煽るほどの不人気でもないマンションですから。
大人気だと欲しくても買えない人が色々いうし、不人気なら煽りたい人が色々いいますからね。

大人気？かと思ってたら普通の人気で粛々と販売が進むと言う盛り上がりようのない展開ですね。

[993: IWG9]

昨日、近く通りました。
篠はら閉店してました。


なし
なし

[994: 匿名さん]

suumo 新築マンション 2022.9.13
首都圏の街 資産価値 BEST 100

13位 東池袋 157.5%
52位 千川 140.0%
61位 池袋 137.4%
88位 巣鴨 131.4%
89位 要町 131.1%

豊島区

[995: 口コミ知りたいさん]

一階に入るスーパーの新情報は気になるところです。

[996: 匿名さん]

私もそれが気になっています。
完成の半年くらい前にならないと分からないんでしょうか…？
順当にいくとサミットやライフ？
家族で希望のスーパーが違うのでどきどきしながら新情報を待っています。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
サミットは椎名町駅前、ライフは千川駅前にありませんでした？

[998: 匿名さん]

>>994 匿名さん
77位 大塚 133.9%
も豊島区だから入れてあげて

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
そうなんですね！
そっちの方面には疎くて…一応私の住んでいるところでは隣駅でもライフがあるのでなくはないかもしれませんが、そうなると可能性は低そうなのかしら。
私はオオゼキとかが結構好きなのですが、家族には微妙な顔をされます(笑)

[1000: マンション検討中さん]

オオゼキ、西友、オーケー、東急ストアのいずれかと予想。
東急不動産も入っているし東急ストアが一番ありそう？

[1001: 匿名さん]

あの規模で西友や東急ストアは無いと思うけどなぁ

[1002: 匿名さん]

先着順で売ってたLタイプ20階も400万円の値上げをしたよう。
先着順住戸の値上げははじめてみた。
2期1次の反響が売主が思っていたより良かった？

[1003: デベにお勤めさん]

>>1002 匿名さん
20階Lタイプ、前から同じ価格だよ！

[1004: 匿名さん]

>>1003 デベにお勤めさん
公式の物件概要（先着順）が変更され

8,250万円～12,290万円
55.92m2～72.49m2

となっているので値上げかな、と。
20階が売れて新たにもっと上の階を先着順で売りに出したという可能性もありますが。

[1005: 周辺住民さん]

ライフでしたね
https://ikebukuro-times.com/archives/after-koubunsha202210.html

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 周辺住民さん
情報ありがとうございます

[1007: 匿名さん]

>>1005 周辺住民さん

ライフでしたか！(順当にいけばサミットかライフ？とコメントしたものです)
マンション購入検討時にも担当の方にはどちらかですかね？と聞いたのですが、さすがに最後まで教えてはくれなかったです。足元にスーパーがあることが、契約の大きな決め手だったのでスッキリしました。逆にここにないとなると少し遠いな…と思っていたので。

情報ありがとうございます！

[1008: 匿名さん]

この場所にはライフがちょうどいいですね。
デパートとバッティングしないし、そこそこ良い品ぞろえですし。

[1009: 匿名さん]

ライフも豊洲はやや高級路線みたいですが、ここはどうなりますかね？
デパ地下も近いし一般路線にするかな？

[1010: 通りがかりさん]

OKストアの品質がどうのとかご高説垂れてた方もいらっしゃいましたね
まぁライフか…可もなく不可もなくですね

[1011: ご近所さん]

祥雲寺坂の途中から

[1012: 特命]

伸びてました

[1013: マンション比較中さん]

HP概要の10/31付で全230戸中、先着順17戸、次期以降販売68戸って事は
販売開始～半年経過でも、販売済が145戸で、残り合計が85戸もあるって事か？。
池袋駅徒歩圏及び1Fがライフ(小規模店)でも、相当に販売苦戦してるな。
個人的には、共用設備無及び駐車場セキュリテイ無で見送ったけど。
又、何故か、TT十条のほうが人気があるのが不思議。
https://ikenishi.brillia.com/outline/

[1014: マンション比較中さん]

>>1013 マンション比較中さん
訂正：「共用設備無」⇒「共用施設無」

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション比較中さん
ご指摘のようにタワマンらしさが薄いですよね。にもかかわらず維持コストが重めだからかかもしれません。また東池袋の情報出てから考えたい人もいるのでしょうか。もう半年見て売れ残るようなら値下げもあるかもしれませんね。

[1016: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん

竣工引き渡しが再来年かつ相場が上がり基調なのに焦って売り急ぐはずないだろ
可能な限り高値で竣工後半年くらいで完売するのが理想だよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1017: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん

残り合計そんなにないですよ。
先日、残ってる住戸の表を見せてもらいました。

[1018: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん
共用施設や駐車場のセキュリティが絶対的な価値観ならばTTJを買われるべきかと。

[1019: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん
私が知る限りでは池袋のタワーマンションで竣工前に完売出来たのはクヤクションとステアリ、初代プラウドだけ。
初代プラウドは特別商談会で竣工前に売り切ったのも追記しておく。
販売開始半年、竣工までまだ1年以上あるのに2/3売れている現状で販売苦戦だと言うならば、池袋で過去に販売されたタワマンで販売が順調なのはクヤクションだけになっちゃうよ。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

たしかに。
資金繰りギリギリなマンション専業デベならともかく、今の時代に早く売り切る意味などない。売値が安すぎたと株主に叱られる可能性さえある。
じわじわ売っていって建物の完成形を見せながら最後の1戸を最高値で売るのがベストなパターン。

[1021: マンション掲示板さん]

契約者の方の世帯年収は？

1000万以下
1000～1250万以下
1250～1500万以下
1500万以上

[1023: マンション検討中さん]

ここにも不人気TTJの営業か。
TTJも売り出し予定の半分強しか要望入らず、さらにそれも売れ残って先着順出てるだろ。
TTJなんてあんな何にもないところ買わないよ。

[1024: 匿名さん]

プレミアムは完売の模様。
一般も高額だけど条件の良いタイプは次々と完売。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

山手線のそれも池袋徒歩圏のタワマンでこの値段ですからね。売れるでしょう。
いま現在先着順ふくめて残り77戸ですから、再来年3月の入居まで少しずつ値上げしながら売っていくだろうと思います。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 匿名さん

グランドシティタワーの価格が正式発表された後に値上げがあるか気になりますね。
あちらは平均でここの1.5倍弱なので比べると格安感がでてきそうです。

[1027: 評判気になるさん]

>>1019 匿名さん
なんでここでヤフオクの話がでるの？マンションの話をしましょう！！

[1028: 評判気になるさん]

>>1021 マンション掲示板さん
このアンケートに何の意味あるの？
世帯年収の区切り方おかしい。1500万円以上なんて、当たり前でしょ。（資産家の二代目は例外だが）

[1029: 匿名さん]

>>1028 評判気になるさん
契約者の方の世帯年収って、こんな幅狭いですか？

1000万以下
2500万
5000万
7500万
1億

東京だとこんな感じと思っていました。

[1030: 匿名さん]

1LDK
世帯年収1000万弱

2LDK
世帯年収1500万前後

3LDK
世帯年収2000万前後

この辺が一番多そう。

[1031: マンション検討中さん]

>>1029
さすがにそれだと1000～2500に大半収まってしまいそう

[1032: 匿名さん]

残り64戸でいよいよ3期に入りますね。
2期では1期1次で人気のあったタイプの値上げがありましたが3期はどうなりますかね？
Nタイプの残りとHタイプは値上げと予想します。

[1033: 匿名さん]

立地は最高ですよね。でもちょっと間取りが小さいんだよなぁ。

[1034: eマンションさん]

食い込みの多い変な間取りしか残ってないね。。
売れないだろ。