Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[945: 購入経験者さん]

>>937 匿名さん
他が同じだからセーフ理論じゃなくて
これからはこれが平均になるってことでは？

戸越公園は管理費大差ないけど各階ごみ置き場無いのと、制振だからな、、、
物価も人件費も上がっていて、管理費だけ上がらない理論のほうがわからないなぁ

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ステアリは短い通路の管理と一言に言いますが、テナント用エレベーター2台の費用も住民持ちですし、4番出口の始発終電のシャッター開け閉めもマンション側管理なので、24時間有人管理です。
なので必要な経費が全然違います。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
なんでそんなに好意的に捉えられるのか理解出来ないんだけど、ここも戸越公園も高いという結論にはならないの？
アトラスタワーとたった50円/㎡程度しか変わらないのに、その共用施設のレベル差が付くことについて納得感あるんですかね？

単純に高いとか低いとか抽象的な尺度ではなくて、もう少し定量的に見られた方が良いと思いますよ。
巷で言うインフレだから、とか物価高だからとかに先入観持ちすぎです。

[948: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
おまけにエスカレーターもありますからね。いかに行ったこともないのに想像で語られてるのかが丸わかりです。

ここは東池袋にコンプレックス抱えてるのか知りませんけど、脊髄反射の想像で語る人が多すぎるとこ思います。それでいて的外れだから救いようがありません。2駅しか離れてないんだから見に行けばいいのに。

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
別に好意的にとらえてはいないけど、しょうがないかな？と思ってます。
厳密に言うと割高な可能性はありますけど誤差の範囲。

[950: 通りがかりさん]

谷根千(やねせん)からの、要長千(かなせん)
今日テレ東でやっていて無理やり感はありますが、ブランド化できれば伸びしろはあるかと。
西とか東とか南とか言わず、みんなで、池袋エリアを盛り上げていきましょー！！

[951: 匿名さん]

>>950 通りがかりさん

ここ関係なくない？

[952: 匿名さん]

誤差の範囲と自分を信じ込ませてデベにお布施を納める姿勢、嫌いではない

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
この規模で24時間有人管理、各階ごみ置き場あり、駐車場も少ないの時点でステアリよりは高いと元々思ってたから。
450-460円ぐらいかなー？と予想していたので498円でちょっとびっくりしたのは事実だけど。

[954: 匿名さん]

ようこそ、ブリリアタワー中国イーストへ！

[955: マンション検討中さん]

思いっきりすべったな。

[956: マンション検討中さん]

くっそおもんな。
中国人よりも笑いヘタやな

[957: 通りがかりさん]

マルイ跡
https://www.elitz-ikebukuro.jp/ikebukuromarui-atochi/

[958: マンション検討中さん]

>>957 通りがかりさん

ズコーって感じ。

[959: マンション検討中さん]

どのようなお店ができるのか楽しみです。

[960: 匿名さん]

マルイ跡地は予想通りじゃん。まさかタワマンができると思ってた？

[961: マンション検討中さん]

西池袋盛り上がるかな

[962: マンション比較中さん]

>>960 匿名さん
新宿駅並みの再開発だと思ってた。
映画館はラグジュアリー仕様（全席Pシート）の東急歌舞伎座に完敗。
駅ビルは小田急・京王共に地下導線巻き込んだ超絶規模

何しても新宿には勝てないのか…。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション比較中さん
池袋駅西口再開発は別で動いてますよ

[964: 匿名さん]

>>960 匿名さん
思ってたんですけど大外れでしたねｗ

[965: 匿名さん]

>>962 マンション比較中さん
池袋駅東口の明治通り巻き込んだ大規模再開発構想知らんのか

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
東口の方はどんなに早くても20年はかかると思う。
B地区のように頓挫する可能性も十分あるし。

[967: マンション比較中さん]

>>962 マンション比較中さん

池袋はこの３流感が良いんだろ。アニメのコスプレした埼玉女子も見れるし。

[968: 住民さん1]

しかしオフィスって今空室率高いんだろ？
コロナ前の計画ならまだしも今からの計画でまたオフィス？？
2023問題でオフィスは供給過多と言われてるのに更にオフィス？
大企業には俺達が知らない情報があるのかな？

[969: 匿名さん]

>>968 住民さん1さん
単に小回り効かないだけだよ。
大企業勤めてたことあったけど本当に生産性低かった。
ここは清水が解体→新築allinで請け負ってるだろうから今更の計画変更は無理。

[970: 匿名さん]

>>968 住民さん1さん
西口1丁目計画もオフィス、西口再開発も１棟はオフィスですからね。
池袋西口に巨大なオフィスビルがあらたに３棟も出来ちゃう。
本当に需要あるの？と思っちゃいますよね。

[971: 匿名さん]

池袋は都内でも比較的空室率低いエリアで供給はかなり少ないし、需要ないわけではない。
むしろ都内屈指のターミナル駅のわりに今まではオフィスが少なすぎたぐらい。都心5区の空室率は上がっているが周辺区の空室率は横ばいかやや改善傾向にある。ちゃんとしたオフィスビルが建つなら需要もあるだろう。

[972: 匿名さん]

新宿渋谷と比べたら賃料も安いし、新宿より駅近、渋谷よりも動線フラットとなれば、今後のオフィス需要の伸びは確かに考えられなくもない。

別に交通利便性で著しく劣るわけでもないし、職が伸びてくることで、利回りも伸びてくれると良いんだけどね。これは東西どちらも同じ話。

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん

サンシャイン60はあの場所で空室少ないし、ダイヤゲートやハレザタワーは現状満室稼働中。池袋の大規模ビルはなぜか人気だよ。駅距離と賃料水準のバランスだろう。
羽田や新幹線へのアクセスは劣るけど、出張を前提としない業務なら池袋でも充分。

マルイ跡は28階建てだけど高さ140メートルはこっちの99メートルよりはるかに高い。池西の景観が変わりそうだね。

[974: マンコミュファンさん]

成長してた

[975: 匿名さん]

いよいよ第2期ですね。
注目のJも出すみたいですね。
値上げするのかしないのか。

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
1.3超えると思いますが

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
Oとの階数と専有面積で補正すると1000万ぐらいの値上げですか。
でも、それぐらい値上げしても後発と比べると割高感はないのでするかも知れませんね。

[978: マンション比較中さん]

巨大ターミナル駅の池袋駅徒歩圏なのに、販売で苦戦してる理由を、どの様に考えますか？
私個人は、共用部の少なさと駐車場の防犯設備無を懸念し、購入決断しきれませんが・・。

①価格面(販売価格や管理修繕費が高いと感じる)
②仕様面(間取や設備仕様(サッシH2000他)や共用部や防犯設備が気に入らない)
③環境面(近隣駅や教育/生活環境や眺望が気に入らない)

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション比較中さん

販売苦戦してるという判断軸を教えてもらえますか？

[980: 買い替え検討中さん]

今時の新築マンションで、先着順住戸が17戸も在る点だけで、客観的に「苦戦」と判断できると思う

[981: 匿名さん]

>>978 マンション比較中さん
サッシ高は「H2100」ですよ。

[982: 匿名さん]

先着順を多くしてるのはそういう売り方をしてるだけだと思うけど。
販売開始3か月で半分売れてる訳でマンション全体が不人気な訳じゃない。

[983: マンション検討中さん]

もうちょっと参考になる理由があるかと思ってたけど、全然「客観的」じゃない一個人の主観的なコメントだった。。

[984: マンション検討中さん]

売れ行きは良いほうだと思いますますが、

[985: 匿名さん]

J15F 12700万～12790万　＠600
1期O28Fと同じ坪単価
1期1次のO20Fの値段から階数・平米で換算すると12000～12100万なので700万前後の値上げ

P23F　11300万～11390万　＠550
1期1次の値段だと10740万になるはずなので560万～650万の値上げ

M23F　14000万～14090万　＠600
1期1次の値段だと13840万になるはずなので160万～250万の値上げ

Cは1期のBとほぼ同じ坪単価なので値上げなし。Fも1期のE,Gと比較してほぼ値上げなし。

[986: 名無しさん]

すぐ隣りのラーメン屋篠はら閉店しちゃうんですね。
人気店だっただけに残念。
まぁ住民にとっては無い方が良いという方も多いですが。

[987: 周辺住民さん]

ラーメン屋も迷惑だったけど、寺の墓石売り業者もジャマ。
カレコレ10年以上売り続けてるんだが、どうなってるんだ？。

[988: 匿名さん]

>>987 周辺住民さん

500年以上の歴史がある寺の隣だぞ？
墓石屋くらいあって当然だろ。
嫌なら埋立地のタワマンにするんだな。

[989: 口コミ知りたいさん]

かなり人気ラーメン店なんですね、一度は行ってみたかった
https://ikebukuro-times.com/archives/shinohara-close.html

[990: 通りがかりさん]

静かですね

[991: マンション検討中さん]

僻みネガ人種はＪＵＪＯに集結してるから

[992: 口コミ知りたいさん]

>>990 通りがかりさん
大人気でもなく、煽るほどの不人気でもないマンションですから。
大人気だと欲しくても買えない人が色々いうし、不人気なら煽りたい人が色々いいますからね。

大人気？かと思ってたら普通の人気で粛々と販売が進むと言う盛り上がりようのない展開ですね。

[993: IWG9]

昨日、近く通りました。
篠はら閉店してました。


なし
なし

[994: 匿名さん]

suumo 新築マンション 2022.9.13
首都圏の街 資産価値 BEST 100

13位 東池袋 157.5%
52位 千川 140.0%
61位 池袋 137.4%
88位 巣鴨 131.4%
89位 要町 131.1%

豊島区