Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[851: マンション検討中さん]

統計学もわからんやつなら、マーケット価格を絶対なものと信じちゃうのもしょうがねぇか笑笑

[852: ご近所さん]

>>850 検討板ユーザーさん
サンプルの数が少ないので
成約価格＝相場ではない可能性がかなりあり、上振れも下振れも十分あり得るという事です。

例えばなんですが、ブリリアタワー池袋の南向き、84平米の37Fが2021年11月に16800万で瞬間蒸発しましたが、同タイプの36Fは2022年4月に値下げして16280万で成約しました。

これだけ見ると、この間にブリリアタワー池袋の価値は下がった、事になりますが、当然ですがそんなわけはなくて、37Fがたまたまどうしても欲しかった人が買ったのか、36Fが売り出した時にたまたま格安なら買ってもいいと思う人しかいなかったかのいずれかです。恐らく後者ですけどね。

こういった、たまたまを排除するのには十分なサンプル数が必要というのが統計学の基本的な考え方で、今の東のタワマンの売買数では明らかに不十分です。

[853: 検討板ユーザーさん]

>>852
ですよね。上にも下にもぶれるよということが大事で、ある成約価格が実は高いのか安いのかはそこでは判断できない。スッキリしました。

[854: 検討者]

売り手からみると、割高でもいいから買うという人たちの存在は大きいね。

[855: 私は女性です]

>>854 検討者さん
割高でも買った方がいい理由が見える人と見えない人の差ですね。

[856: ご近所さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/48737/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！

ちょっと色々酷すぎる記事。
パークアクシス池袋とここの立地の差すら理解していない時点で本当に池袋に来た事ありますか？レベル。

[857: 匿名さん]

>>852 ご近所さん
じゃあ東池袋が割高かどうかすら判断出来ないじゃん
前提から全て崩れてるよ君のお話

[858: ご近所さん]

>>857 匿名さん
852です。
出ているデータからは判断が出来ない。
統計学的にはほぼ全く意味がないデータしかない。
という事が言いたいのです。

これが、2020年1年間と2021年1年間で東池袋のマンションの価値が上がった！なら統計学的に有意差がつくのは確実かと思いますが。

相場が激変している中で、極めて短期のデータしか意味がない＝Nが極端に少ない中で中古の成約価格にデータとしての意味がほとんどないのは初歩的な統計学が理解できていれば明らかです。

[859: 匿名さん]

>>858 ご近所さん

統計学、統計学って有識者ぶってるけど初歩的な統計学が理解できている852さんはどれくらいNがあれば相場の上げ下げ判断できるんですか？

[860: 匿名さん]

858さんと859さん、もうどうでもええから、やめなはれ。

[861: マンション掲示板さん]

１０年たったら間違いなく、池袋の方が資産性上がりますよねー

[862: 匿名さん]

>>858 ご近所さん
じゃあその初歩的な統計学を遥かに理解しているご近所さんは、直近数年間の成約データの上昇傾向の動きについてデータすら見ないで、ファンダメンタルズすら全く知らんって理解で良いですか？

そんな浅薄な分析でマンション相場を語るなんです烏滸がましいと思いません？
サンプルないないとか言いながら価格の是非を論じてる時点でもはや論理破綻甚だしいでしょう。ただの主観で何の分析でも無いですし、統計学という学問にすら失礼。

[863: 匿名さん]

862さん、ここでやらずに、統計学スレでも立ち上げてください。

[864: 検討者]

>>863 匿名さん
統計学云々もいいけど、不動産は高いカネ出して買う人がいるかどうかが大事なんだよな。それが物件や立地の評価ということ。スペック最高のタワマンが田舎の駅前にあっても、億を出す人はいない。この立地、この物件、この住戸なら億を出すよという人がいるマンションは強い。

[865: 名無しさん]

>>862 匿名さん
統計学、かっこいいっすね！！

[866: 匿名さん]

>>863 匿名さん
元凶は>>856のご近所さんとかいう自称統計学マスターだろ

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
>÷856じゃなかった>>858

[868: 口コミ知りたいさん]

2階Aタイプ坪単価420どうですかね？
CG眺望見たら真横スーパーで眺望ゼロでした。

[869: 匿名さん]

>>868 口コミ知りたいさん
420ならありじゃないですかね？
場所はいい訳だし。

[870: 匿名さん]

>>868 口コミ知りたいさん
1期3次の低層階2LDKならばAタイプがベストバイだと思います。
E、D、Ｇタイプの低層階との比較ならば明らかにAタイプがコスパがいいでしょう。

中層階含めるとEタイプの11-14階がより良さそうですね。恐らく抽選でしょうが。

[871: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスも大幅値上げのようですね。
ここも2期になったら値上げしますかね？

[872: 匿名さん]

Jの間取りは高くしても売れると思います。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
1期で売れそうな人気部屋を大半売り切った中で、Jだけ温存しているのは不気味ですよね。

[874: マンション検討中さん]

静かですね

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん

ここはいい点悪い点出尽くしたからね。
やじうまさんたちは十条と三田と浜松町で騒いでますよ。

[876: 匿名さん]

マルイ跡地は一向に発表がないですね。
何になるかで住み心地や価値にかなり差が出てくるので気になります。

[877: マンション検討中さん]

バルコニーのガラスパネル手摺は半透明のようです。ありえない。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

えっ、その話、今さら？
半透明でいい人たちが買ってるから、ご心配なく。

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
なぜ透明じゃないんですか？

[880: マンコミュファンさん]

眺望を楽しみにしましたが、残念です。特に南東角部屋のほうです。

[881: マンコミュファンさん]

>>875 匿名さん
十条よりいいと思いますが

[882: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん
ベランダに洗濯もの干せる。
外観がその方がカッコ良くなる。
等が半透明のメリットですかね。

[883: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん
もちろん「見る」楽しみがあるから、このマンションの眺望に惹かれたわけですが、女性には「見られたくない」のを重視する人も多いですよ。

[884: 通りがかりさん]

ちょっとずつ立ち上がってきました。
4階くらいまでかな？

[885: 検討者]

>>884 通りがかりさん
アップしていただけると嬉しいです。

[886: 匿名さん]

板状ブリリアは不明だが、ブリリアの(準)都心タワーはどれも資産価値上げてる。

[887: マンション検討者]

>>872 匿名さん
Jは値上げしますかね

[888: 匿名さん]

マンマニさん的には現在供給中の新築マンションの中では一番割安という評価みたい。
https://twitter.com/mansionmania/status/1539573871690412033?ref_src=tw...

[889: マンション検討中さん]

買いま～す

[890: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
ポチるのはタダ！

[891: 通りがかりさん]

売れていないんかな

[892: 坪単価比較中さん]

やっぱり池袋（要町）で１億付近だすのは抵抗ありますよね...

[893: 名無しさん]

最近のマンマニ、なんか露骨すぎ
金もらってるのわかるけどもう少し隠せば？

[894: 名無しさん]

>>893 名無しさん
もらってなかったらごめんね。

[895: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん
ここ買うくらいなら南池袋C地区に行くのが最適解って大体みんな分かってるからね
十条スレでも同じこと言われてたけど

[896: マンション検討中さん]

東池なんて眺望無さすぎ&高騰しすぎでいらね。坪700も出してアジア系外人多すぎの豊島区とか勘弁。

[897: マンション検討中]

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

[898: 匿名さん]

>>892 坪単価比較中さん

倍率つけて売れていったのは３LDK等の億超え。
2LDKでも、高額で、条件いい部屋から。

[899: マンション検討中]

>>891 さん

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

[900: マンション検討中]

>>892 坪単価比較中さん
上層階ほぼ抽選になったそうです。

[901: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
西口側のマンションスレでアジア系ｶﾞｰとか笑わせにきてるのかな
こっちは網入りDWから何見えるんだっけ？
コンプレックス拗らせるとこうなるんだな

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
昼は立教のキャンパス、夜は新宿の夜景がきれいに見えます。
網入りウィンドウはラティスに見立てられて欧米人に人気があります。
by インテリア・コーディネーター

[903: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
東池にお住まいですか？渋谷区在住の俺は豊島にコンプレックスなんてないよ。雑魚乙。

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん

恥ずかしい奴。東池袋はタワマン強盗あるから気を付けな。

[905: マンション検討中さん]

これは地味に嬉しい
「要町ハタスポーツプラザ跡地の｢無印良品｣は都内最大級規模！」
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

[906: マンション検討中]

>>905 マンション検討中さん
嬉しいニュースですね?

[907: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
そんなお前がなんでこんなスレにいるんだ？
それともスレの文字も読めないのか？
それでよく書き込み出来るな

[908: 匿名さん]

>>898 匿名さん
条件良い部屋は倍率ついてるのに販売戸数は伸びないということは値付けが下手くそすぎるという事では？
倍率がつくようなプランの値段をもっと上げて、売れてない部屋の値段を下げてればもっと販売戸数伸びたはず。

[909: 匿名さん]

>>904 匿名さん
西側は脱法ドラッグ、発砲事件、この前もラブホでパパ活◯人事件あったな
ちゃんとニュース見とけよよ情弱野郎

[910: マンション検討中]

>>909 匿名さん　喧嘩やめなさい

[911: マンション検討中さん]

かっぺ豊島区民がつぶし合い都心渋谷区様もにっこり。

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
かっぺ豊島区って言い方プラウドタワー東池袋にいた自称渋谷区民に全く同じやん。
相当暇なんだね。豊島区スレチェックわざわざどうも。

[913: 匿名さん]

>>908 匿名さん

ですからAは値段下げて、J等の条件いい部屋は次期以降から値上げでは？

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん
908です。
これまでに抽選になったタイプ、全然売れてないタイプの話しです。
抽選になったタイプの値段を上げて、全然売れてないタイプを最初から下げていればもっと販売戸数が伸びたと思われませんか？

同タイプでも階数毎に人気が全然違いますよね？
値付けが下手くそすぎると思われませんか？

おっしゃる通りで、Aタイプの最初の値段は目を疑う物でしたが、下げたらそれなりには売れました。
Jも値上げしなければ全部屋抽選確実でしょうね。

[915: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん
渋谷区とか言いながらどうせ本町だろお前
ステアリズレにもいたなそんな奴

[916: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん

本当に地味に嬉しいですね！(笑)
自転車だと10分弱ぐらいの距離でしょうか…？オープンしたらどんな感じなのかさっそく行ってみたいです。あとはやはり足元のスーパーになにが入るかが気になりますよね～。

[917: 匿名さん]

ここの立地、地味に最高なんですけど。
都心の利便性と住宅街の良さ、両取り。

[918: 購入経験者さん]

>>895 匿名さん
C地区待ってて、高すぎて買えなくて西池戻ったら値上げされてて損する
みたいなことが想像できる、、、

[919: 匿名さん]

元々ここはC地区の様子見しながらの長期販売計画でしょうから、１期の価格で客の顔色うかがい、値下げ・値上げする間取り・階数の最適値を探ってるのでしょうね。

[920: マンション検討中さん]

プレミアム住戸は4戸しか残っていない。

[921: 購入経験者さん]

東池袋の中古単価で新築のプレミアム買えるんだからお得だよね。
東池袋と違って眺望も変わりずらいし、最寄りは2路線だし。

[922: マンション検討中さん]

迷っていたら、売れちゃいました。

[923: マンション検討中さん]

管理費㎡498円って高くないですか？

[924: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん
高いですね

[925: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
高いではなく高すぎますね
大した共用施設もないのにどこに吸われてるのか

[926: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
高いけど今後はこれが普通だと思うよ。

[927: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
高いのに、売れたのは魅力があるからでしょう。

大した共用施設はいつか負担になるだけなの

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
お布施好きが多いということですね

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
その負担が増すような大した共用施設すらないのに、ただ割高なだけコスト負担してるのが問題なのに、問題の本質を何も理解出来てない

[930: 通りがかりさん]

ここは長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。 値段が下がらないのは東池袋エリア。

[931: 匿名さん]

>>930 通りがかりさん
あなた、今日シティハウス西池袋にも同じ書き込みした東池袋好きの人ですね。

[932: マンション検討中さん]

ステアリさん売買も賃貸も全く客つかないから必死やねwC地区発表がタイムリミットやもんねww

[933: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん
東池袋の価値認めて

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
認めてるよ。
東池も西池も、両方で池袋エリアの価値上げるほうがいいでしょ。

[935: 匿名さん]

>>929 匿名さん
だから今後はこれが普通だってば。
物価も人件費も上がっている。

戸越公園だって東中野だってここと大差ないと思うよ。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
じゃあ、管理会社いらねってことになるよ。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
やっぱり全然理解してないですよね
他が同じだからここもセーフ理論はだめでしょう

戸越公園なんて各階ゴミ置き場もないのに下駄があるせいでとんでも水準、東中野はまだ出てないから何ともだけど仮に同水準だつたら同様にヤバい、デベ関係者以外ならそう考える方が自然でしょう

[938: マンション検討中さん]

大した共用施設も無いのに、ココの管理費や修繕費他が高い理由は
延床≒2000㎡もある1Fスーパーの、汚水桝他のメンテ費用も余計に掛かるからでは？
スーパーのせいで駐車場出入口セキュリテイーも無いし、本当に迷惑だな。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
いや、デベに聞いたら、スーパーは高額の管理費を払うらしい。
とすると、やはり管理会社のボッタくり？

どちらにしても、管理費の内訳、ちゃんと確認要だけど。

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
管理費他の総額を、スーパーも専有面積按分で支払うのは当前だけど
僕が危惧してるのは、例えば汚水桝清掃の単価が住宅用と業務用では当然違うハズで
分母の総額に、業務用が混ざる事で押し上げているのでは？と思うんだけど？。

[941: 匿名さん]

>>937 匿名さん
ステアリだってほぼ同水準だよ。
ステアリとここの差は駐車場台数で説明できる。
駐車場30台分＝ほぼ100万/月　
概ね200戸だと考えると一戸あたり5000円程度でここと同水準。

五反田のアトラスはここよりも高い。
ここ1-2年で販売された200戸前後のタワマンはみんなこんなもん。

ここの管理会社が特別ぼったくっている訳ではない。

全ての管理会社がぼったくり！管理会社なんていらない！以外の反論が思いつかない。

[942: 匿名さん]

タワマンは500戸超じゃないともう厳しいだろうね。ステアリも築6年以降の維持管理費とんでもなかったしね。唯一ルフォン大塚が板マン水準の維持管理費だったけどその分サービスは劣ってたし。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん
ステアリは駅直結でその分の管理費負担もある
全然条件が違うしあっちは高いなりの便益があるから、全く比較対象にならんよ

アトラスタワー五反田？共用施設の質も量も違うじゃん
同質でない比較は無意味

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
ステアリの駅とのあんなに短い通路を管理するのにそんなに金かかりますかね？
アトラス五反田は共用施設の質も量も違うからここより高いのでは？

戸越公園なんて各階ごみ置き場もないのにここ並みの管理費ですが？

もっとコストが安かった時代の契約を引っ張っているマンションと比較しても意味はないですよ。
安かった時代の契約も終わりを迎えれば値上げか契約終了しか選択肢がなくなります。

[945: 購入経験者さん]

>>937 匿名さん
他が同じだからセーフ理論じゃなくて
これからはこれが平均になるってことでは？

戸越公園は管理費大差ないけど各階ごみ置き場無いのと、制振だからな、、、
物価も人件費も上がっていて、管理費だけ上がらない理論のほうがわからないなぁ

[946: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
ステアリは短い通路の管理と一言に言いますが、テナント用エレベーター2台の費用も住民持ちですし、4番出口の始発終電のシャッター開け閉めもマンション側管理なので、24時間有人管理です。
なので必要な経費が全然違います。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
なんでそんなに好意的に捉えられるのか理解出来ないんだけど、ここも戸越公園も高いという結論にはならないの？
アトラスタワーとたった50円/㎡程度しか変わらないのに、その共用施設のレベル差が付くことについて納得感あるんですかね？

単純に高いとか低いとか抽象的な尺度ではなくて、もう少し定量的に見られた方が良いと思いますよ。
巷で言うインフレだから、とか物価高だからとかに先入観持ちすぎです。

[948: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
おまけにエスカレーターもありますからね。いかに行ったこともないのに想像で語られてるのかが丸わかりです。

ここは東池袋にコンプレックス抱えてるのか知りませんけど、脊髄反射の想像で語る人が多すぎるとこ思います。それでいて的外れだから救いようがありません。2駅しか離れてないんだから見に行けばいいのに。

[949: 匿名さん]

>>947 匿名さん
別に好意的にとらえてはいないけど、しょうがないかな？と思ってます。
厳密に言うと割高な可能性はありますけど誤差の範囲。

[950: 通りがかりさん]

谷根千(やねせん)からの、要長千(かなせん)
今日テレ東でやっていて無理やり感はありますが、ブランド化できれば伸びしろはあるかと。
西とか東とか南とか言わず、みんなで、池袋エリアを盛り上げていきましょー！！