Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

[スムログ 関連記事]
東池袋駅直結の南池袋二丁目Ｃ地区を待つべきか。周辺タワマンにするべきか。【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35509/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
ブリリアタワー池袋ウエストのおすすめレベルが上昇中！！池袋エリアの相場 2022年6月編　～くら寿司池袋西口店へ行ってみた！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42989/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー池袋 West｜現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15823/
ブリリアタワー池袋West｜予定価格 大型スーパー併設！注目のお部屋は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36758/
ブリリアタワー池袋West　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/36088/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！
https://www.sumu-lab.com/archives/48737/

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん

ん？新築タワマンが飛ぶように売れててコロナで相場上がったんだからここも強気でくるやろ。って単純なロジックだが。

[82: 匿名さん]

千代田区飯田橋や港区白金高輪の物件の話と豊島区要町物件とのつながりがよくわからんね。

[83: 職人さん]

クレクレ婆さんの次は偉そうな若葉マークか…

[84: 匿名さん]

イナゴ投資家連中は山手線内側と山手線西方向の外側少しを広域で見てるからエリアは関係ないんやで。二路線徒歩3分で池袋アドレスのタワマンとなりゃ当然群がってくるやろ。坪450じゃそのようなイナゴが大量発生して実需買えんぞ。即ち500位と予想。

[85: 通りがかりさん]

劇場通りに面したマンションに住んでるけど、池袋消防署の緊急車両のサイレンが毎晩の深夜帯にかなりうるさいです。緊急車両が要町方面に出るときは、このマルイの道使って出動してる気がします。となると、かなりうるさい気がします。

[86: 通りがかりさん]

昨日の17時頃、北東方向から南西方向にかけて。ちょっと日の入りが悪いのでしょうか。また向かいのマンションもそれなりに高いので、騒音の反響が心配です。立地は、人気のラーメン屋やカレー屋がとても近く、魅力的です。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

画像の向きとか気にしない人？

[88: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん
それは単純じゃなくて浅薄って言うんだよ

[89: マンション検討中さん]

年内はホームページ開設とかの動きは無さそうですかね？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん

2024年4月竣工だったと思います。
入居が催促で5月だったとしても、せいぜい2年半前のホームページ開設くらいではないかと個人的に思うので、来年年明け早々くらいには動きがあるのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

あまり引っ張るとc地区とかぶるのでもっと早く売り出すと予想してます。

[92: 匿名さん]

C地区とこちらで迷っていますが同じような方いますか？
資産価値で考えると大規模、再開発、駅直結、山手線内側と全ての要素を兼ね備えるC地区が強そうにも思えますが、こちらも西口の再開発はこれからで上がり目が十分そうです。

[93: 匿名さん]

上の若葉の言った通りの相場になって来たな
やっぱり若葉は有能だわ。ここも坪600かな。

[94: 検討板ユーザーさん]

HPオープンです！
https://ikenishi.brillia.com/

[95: 匿名さん]

エントランスの赤いオブジェ？みたいなのがへんてこりん。

[96: 匿名さん]

>>94 検討板ユーザーさん

ぺらぼー。解散

[97: マンション検討中さん]

柱の食い込みが、、
Mタイプの洋室2は柱の影響で窓も小さ過ぎる

[98: 匿名さん]

間取りがひどい
サッシ低め
共用施設一切ありません
あんまり魅力を感じないとても平凡なタワーマン

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
ぱっとみ共用施設は本当に一切なさそうですね。
個人的にはスカイラウンジぐらいは作ってほしかったかな。
その分お安ければ文句はないけど。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

この界隈でタワマンにラウンジなどあると悲惨なことになりますから。
トラブルを避け住民層を限定するために共用設備は最低限がよろしいと思います。

[101: 匿名さん]

マルイ跡地の解体工事がはじまりましたね。
跡地が何になるかでもここの利便性や資産価値が変わってきそうです。

[102: 匿名さん]

マルイの跡もタワマンかな？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
建て替える以上は高層化するでしょうなら選択肢はホテル、オフィス、タワマン のいずれかではないかと。
ご時世を考えるとタワマン が一番需要がありそうです。

[104: マンション検討中さん]

西口はこれから変わっていきそうですね。
車の便を考えると西側もいいかも。

[105: マンション検討中さん]

免震構造
各階ゴミ捨て場
各戸玄関前宅配ボックス
トランクルーム有

間取りはアレだがポイントはちゃんとおさえてるな。
水の心配ないし地盤もいい。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
駐車場設置率25％なので車派には厳しいマンションになります。
池袋タワマンは大体35％が標準ですのでほぼ確実に抽選です。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
各戸玄関前宅配ボックスってどういう運用になるのか興味があります。
ぱっとみコンシェルジュカウンターもなさそうに見えるので、IOTで携帯からマンション入り口、エレベーターなどのロックを解除して自宅前の宅配ボックスに入れてもらう感じでしょうか？

仕事中に私物の携帯取り出して「宅配ボックスにお願いしまーす」とかいって開けるのってなかなか厳しくないですかね？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

＞ぱっとみコンシェルジュカウンターもなさそうに見える

230戸のタワマンなのでカウンターはあるでしょう。
問題はAmazonなど「置き配」メインの配送がタワマンの各階まで来てくれるか。
おそらく各戸前はネットスーパーや生協の食材配達で、それとは別に1階に集合宅配ボックスも設置されると思いますよ。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

なるほど。提携しているネットスーパーや生協が置いて行ってくれる形ですね。
Amazonなんかも上まで来てくれると助かりますね。

[110: 匿名さん]

尼は宅配ボックスでも鍵かけずに放り込んでいくのがデフォだからなぁ・・・
あれは驚く。
まあ配達方法を対面受け取りに変更できるんだけど、手続きしないと放り込まれて終わりｗ

[111: 口コミ知りたいさん]

「愛し尽くす」はわかるけど「住み尽くす」ってどういう意味？
ここのマンションポエムって意味不明。

[112: eマンションさん]

>>103 匿名さん

高層化といっても土地はそれほど広くないよ。
周りと合わせて再開発しないかぎりタワマンは無理と思われ。

[113: 検討板ユーザーさん]

スレが２つありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674165/

[114: 匿名さん]

>>113 検討板ユーザーさん

こっちは1年近く前から続いてる本流スレです。
あちらに削除依頼出しておいてください。

[115: 匿名さん]

ここは人気化するだろうね。
ステアリなんか目じゃない。

[116: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

スレッドが重複しておりましたので、新しく立てられたスレッドを閉鎖いたしました。
今後につきましては、引き続きこちらのスレッドをご利用ください。

ご指摘いただき ありがとうございました。

[117: マンション検討中さん]

東池袋よりも、西口～要町エリアの方が住むにはよさそう。坪単価520で部屋選べたらいいな。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
子持ち家庭なら東の方が住みやすいんじゃない？
独身やDINKSなら西の方が住みやすいと思う。

[119: マンション検討中さん]

これからローン組んで都内のマンション買う人達かわいそう。区役所のマンションは坪350万とか普通にあったのに。随分あがったねえ

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
そんな事を言い出したら、当時マンション購入適齢期だった人達は新卒の時に就職氷河期真っ只中だった訳で。
当時だったら中小企業にしか入れなかった人でも、今のマンション購入適齢期に生まれていれば大企業に入れた人もたくさんいる。

[121: eマンションさん]

>>119 マンション検討中さん
これからテスラ株買う人はかわいそう。10ドルの時とかあったのに。随分あがったねえと言う人がいたらどう思うか。

その時々の状況で価格が形成されるのに、今より安い時があったから高い今買うのはかわいそうだって？

心配無用です。本当にかわいそうなのは誰のどんな思考なのか、分別ある人ならわかりますよ。

[122: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

東派、西派、好みがわかれますね。

私は子育て世代だけど、西に1票。

[123: 通りがかりさん]

現地を見ましたがら周辺は割と起伏のある地域ですね。
洪水ハザードの要町交差点付近が、リスクは高いのはかなり窪んだ地形だからということなんでしょうね。
集中豪雨時に、排水処理が追いつかない内水氾濫が懸念されるようで地下鉄は心配です。
でも、この物件の場所は一切心配がいらない高い位置で安心しました。

価格次第ですが、是非とも買いたいですね。

[124: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

災害に関しては東口のタワマン 群の方が有利そうですね。
ここも一般的に言うとかなり強い部類になりそうですが。

[125: マンション検討中さん]

価格次第ですね　共有施設がない分、あの納戸のような洋室とか価格に反映されていたら買いかな　でもここは天カセも無さそうですね
私は坪520超えたらもっと出してC地区にします

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

私も520超えたら無条件にC地区まつかな。
500-520ならモデルルームみて決める
500以下なら買い、ぐらいのイメージです。

[127: マンション比較中さん]

>>126 匿名さん

私は500超えたらＣ地区に積みますね。
450くらいなら、こちらもアリかな。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション比較中さん
西口再開発の上がり目による資産価値の向上を考えたら520まではぎりぎり許容できると考えました。
ただ520で買ってC地区550とかで出されたら泣いちゃいそうですよね、、、、

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション比較中さん

多分ルフォンより安いのはないですね。

[130: 匿名さん]

少なくとも400台はないね。パンダ部屋を除いては。
山手通り沿いのスミフ西池袋であの値段だよ。
あれを見たらここは600でも不思議じゃない。免震だし。