Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

[スムログ 関連記事]
東池袋駅直結の南池袋二丁目Ｃ地区を待つべきか。周辺タワマンにするべきか。【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35509/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
ブリリアタワー池袋ウエストのおすすめレベルが上昇中！！池袋エリアの相場 2022年6月編　～くら寿司池袋西口店へ行ってみた！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42989/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー池袋 West｜現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15823/
ブリリアタワー池袋West｜予定価格 大型スーパー併設！注目のお部屋は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36758/
ブリリアタワー池袋West　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/36088/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！
https://www.sumu-lab.com/archives/48737/

[745: マンション検討中さん]

微調整にしても、柔軟なスタートは良いことだと思う。もっと下げたって、このプロジェクト単体で赤字にはならないでしょ。企業としてはいろいろ厳しいんだろうけど。

[746: 匿名さん]

マンマニにああいう持ち上げられ方しても嬉しくないよな。

[747: ご近所さん]

ココの1期1次、今日5/8が締切だけど、GW中のMR予約もガラガラ、どうなることやら

[748: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
今日は暇だったので、最近の近隣物件の第1期第1次について調べて見ました。
ステアリ
115戸供給　販売戸数の6割（ソースはマンマニさんのブログ）
ルフォン大塚
販売戸数の3割強？40戸ぐらい？（ソースはマンコミュなので不確かです）

ここは販売戸数の4割程度ですので、ステアリよりは大分人気ないけどルフォン大塚よりは人気があるので竣工前にはほぼ完売出来るんじゃないですかね？

[749: マンション検討中さん]

>>748 さん

ちなみに価格帯の似ているパークホームズ初台ザレジデンスは1期1次で行灯2部屋の3L数戸と2.5億の王様住戸1戸以外は販売できてました。

[750: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
ルフォン大塚は1期50戸ちょっとで4割位だったはず

[751: マンション検討中さん]

補足するとルフォンはコロナバブル直前、PH初台ザレジはコロナバブル前期に販売開始してます。

[752: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
初台は総戸数115戸に加えて地権者多くて販売戸数65戸なので比較対象としてはどうかな

[753: マンション検討中さん]

初台好きですねｗ
私も住んでましたけどまた住みたいとは思いませんｗ
また、怒られるので初台の話はこれで最後にしますｗ

[754: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん
748です。
ルフォン大塚ぐらいの人気という事ですかね？
だとしても竣工前には完売できそうですね！

[755: 通りがかり]

>>751 マンション検討中さん

まあ、ルフォンは各階ゴミ置き場なしの時点で、タワマン仕様ではないけどね。また、設備仕様も微妙。
モデルルームも販売前はガラガラで人気がなく、販売後も度々、先着順販売のダイレクトメールのハガキが来てましたね。
その後、マンション市況が上がり、結果的に当初の割高感が解消されて完売しましたけど。

[756: 匿名さん]

>>755 通りがかりさん
最近竣工したのかちらほら写真みかけるけど外観はよさそうだけどな。
当初の評判とか本当に当てにならないいい例だわ。

[757: マンション検討中さん]

竣工した実物見ると人気だったステアリが意外にショボくて、ボロクソ言われたルフォンが高級に見えるのに笑った。ここと十条はどうなるんだろう

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
竣工した実物両方見に行きましたが、実際の外観は私の中ではルフォンの圧勝ですね。
MR見た時にはステアリの方が素敵に見えたんですけどね。
こことか十条も実際に建った方がかっこいい！となるといいですね！

[759: 検討板ユーザーさん]

私はステアリとルフォンだと、もともとルフォンの方がオシャレだと思っていましたよ。
たしかにルフォンは各階ゴミ置き場ないのは、、と思いましたが、ステアリはランニング高すぎて論外でした。
結果どちらも逃し、いまに至ってしまいましたが笑
また、東池袋は駅直結多すぎて(今後の計画も含めて)、一昔前の武蔵小杉みたいにパンクしないか心配です。。

[760: 名無しさん]

やっぱりと言うか当然ですが実物の外観は大事ですね。イメージ画ではわからない明暗はどこで分かれるんでしょうか？

[761: マンション検討中さん]

ここも前田、十条も前田、大宮スカイも前田、C地区のJVにも前田。。。難度低めのタワマンとはいえキャパオーバーしてるんじゃない？

[762: マンション検討中さん]

GW中ゲストルーム行ったけど、廊下通るとき全室カップルなりお年寄りさん、もしくは男性一人みたいな感じで埋まってた印象でした。

[763: マンション比較中さん]

>>758 マンション検討中さん

ステアリって実物のほうがCG感が強いですよね。リアルの街並みの中でそこだけ非現実的なのっぺりした質感。
新築の今だから見れますが10年くらい経ったらどうなることやら。
　

[764: 匿名さん]

ルフォン大塚は予備認定通していて修繕計画は問題なさそうですが、ここはどうなんですかね。
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/05/25bf4ebe19...

[765: 検討者]

要町駅の物件なんだから、坪単価400台にして欲しい。リセール時に高値を期待できそうもないのがネックだなぁ。

[766: マンション検討中さん]

心配しなくてもコロナが終わったら中国人の富裕層が買いあさりにきますよ。
これだけの円安ですから、外国人からしてみるとコロナバブルがなかった事になる価格ですから安くて安くてしょうがなく見えるでしょうね。

[767: 検討板ユーザーさん]

親戚に中国人の超富裕層がいますが、彼らはもう日本には興味がありません。
日本はもはや投資対象でなくてなってきています。
インバウンドに頼るのはリスク。

[768: マンション検討中さん]

>>767 検討板ユーザーさん
中国からのインバウンドを前提としないと池袋のタワーマンション群の相場は成立しませんよ。
それぐらい池袋のタワーマンションは中国人率高いです。
前提とすることがリスクが高いとお考えならば、買わないか、売り抜けるかが正解だと思います。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
あなたの言っているのは現在日本にいる中国人限定ですね。
大陸からの送金制限もありますし、新しい投資は先細っていくと思いますよ。
池袋タワマンの中国人率の定量的なデータはお持ちなのでしょうか？

高いうちに買って売り抜く、という考えについては賛成です。
ただし、なぜ高いのかを正確に判断した方がいい、『中国人が～』と思考停止するのはリスクだと申したまでです。

中国人は日本人より賢いですからね、気付かないうちに損しませんよう。

[770: マンション検討中さん]

>>769 検討板ユーザーさん
論旨全体には一理あるな、と思いますし、あなたがおっしゃっている事の方が正しいのかもしれません。
ただ、それなら池袋のタワーマンションを検討する意味がないのでは？

定量的なデータは持ち合わせていませんが、持ち合わせなくても自明なほど、コロナ前には居住している中国人は多かったですし、池袋の街全体で中国人が多かったです。
中国人の大行列で有名だった某ラーメン屋とか今はほとんどならんでいませんしね。

コロナ後に彼らが帰ってこない可能性が無視できない程高いとお考えならば、買わないか、売り抜けるかしかないと思います。

私は帰ってくると思っていますのでここを買います。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 マンション検討中さん
私は投資目的ではなく実需です。
小汚い+美味い店好きなので、港区渋谷区のような街並みはどうも苦手です。(なかなか買えませんが)
コロナ前と違い中国本土の経済成長も停滞しつつあります。
投資目的なら品川周辺の方がよいのではないでしょうか。

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンコミュファンさん
770です。
そうでしたか、大変申し訳ありませんでした。
実は私も小汚い池袋西口が大好きです。美味しいお店も多いですよね！
ですので実需で買います。

仮に私の予想が外れて中国人が戻ってこなくて池袋のタワマンが暴落しても、好きな場所に住んでいるので後悔は全くありません。

[773: マンション検討中さん]

1期1次どうでしたか？

[774: マンション検討中さん]

抽選はずれました。
がっかり

[775: マンション検討中さん]

私も抽選はずれちゃいました。。
がっかりですが、切り替えて2次では勝ち取りに行きます。

[776: 買い替え検討中さん]

>>775 マンション検討中さん
倍率はどのくらいですか

[777: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん
中国人と池袋のタワマンとの相関関係思い込んでない？（笑）
池袋に通う中国人が全員池袋に住みたがるかというとそうではないですよ。
高学歴や金持ちの中国人なら日本の成金ごとく港区とか、湾岸に集まりますし、
池袋に住む中国人なら飲食店勤務とかが多いのでそもそも家なんて買えないし。

[778: マンション検討中さん]

結構倍率ついたんですか？1期2次は救済でしょうね。

[779: 名無しさん]

>>777 通りがかりさん
まぁ中国人は自分で家買わないからね。
貧乏でも親が買う。家ない男は結婚できないから。
池袋を買うかはわからん。
たしかに中途半端な気がする。品質重視なら港区だし、コストなら上野日暮里とか。
池袋をわざわざ買う中国人は少ないかもしれん。

[780: 匿名さん]

中国人は風水万歳で水辺大好きだから、日本ナイズされてない中国人は湾岸エリア選んでるよ
池袋は好きでも買う対象ではない、賃貸住みは多いだろうけど

[781: 匿名さん]

ここじゃないけど、池袋付近の別物件でけっこう中国の方々いますよ。

[782: 匿名さん]

多い多いって聞くけど具体的に割合とかの情報全然ないよね
ステアリも半分中国人買ったとか言ってる人いたけど、又聞きの又聞きで信憑性のカケラもないのばっかり

[783: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
池袋は汚いイメージが強い。巣鴨拘置所の跡地、埼玉の首都に風水が良いわけない。

[784: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん
湾岸は住んだことがないので知りません。
池袋のタワマンに住んでいる実感としてはコロナ前は中国人率がびっくりするほど多かったですよ。
ソースは私の実感ですので信じてくれと言うつもりはありません。
でも、住んでる人の多くには共感してもらえると思います。

[785: マンション検討中さん]

>>776 買い替え検討中さん
抽選会の内容は公表不可にされているので言えません。すいません。

[786: 匿名さん]

781ですが、私も実体験です。
国籍等の個人情報を売主や管理会社は出せないので、データあるわけないです。
池袋の高額物件に居住してる外国の方々は、十分にinternationalな教育受けてる人が多く、平和に穏やかに暮らせてますよ。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
池袋のタワマンに住んでいる中国の富裕層の方って一緒に暮らしやすいですよね。
金持ちの白人みたいに権利意識が強すぎないし、お金を持っているので余裕があって金銭的にもうるさいこと言わないですし。

[788: 名無しさん]

掲示板は面白いよね。中国、中国馬鹿にしながら牽制してるんでしょ。十条、大山、石神井、板橋と開発されても結局は資産価値上げるの池袋なのは分かる人は分かってますもんね、とやかく言うのは買えない、安くしたいっていう層

[789: マンション検討中さん]

>>788 名無しさん
なるほど、、！そんな観点がw
ここに掲示板色んな意味で不思議だったのですが、やっと謎が解けた気分です^^
とやかく言うほど人気がある(？)とも受け取れるのでしょうか。

[790: 検討板ユーザーさん]

中国バカにされてるのではなく、むしろ反対だと思いますが。
実際、日本の方がバカだしね笑
国としての資産価値も段違い。

[791: 名無しさん]

>>789 マンション検討中さん

中国に対しての発言はすみません。ただ物件としてはそもそも池袋西口再開発の恩恵をモロに受けますし、豊島区が先日発表したように今後10年かけて発展させますよね。近隣の再開発も結果もっとも恩恵受けるでしょう。資産性という意味をちゃんと考えてみましょう

[792: 匿名さん]

>>791 名無しさん

年始の発表だとアゼリア通りは整備されるようですので期待ですね。
立教通りの整備は具体化してきてますし。

[793: マンション比較中さん]

>>792 匿名さん
おお、いい感じですね。

[794: マンション比較中さん]

地歴、初台、頭金の話はここではご遠慮ください。(笑)