Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[665: ご近所さん]

>>659 匿名さん
たしかにクヤクションは東池袋っていうけどそれは駅名のことね。もし要町駅が西池袋って名前ならここも西池袋でいいけど。

てか自分の間違いに言い訳しまくってるアンタに草

[666: 匿名さん]

>>665 ご近所さん
近所だから一般的な視点が持てず視野狭窄に陥ってるのに気付かないで、他人批判とは滑稽ですね
ちなみに君が言ってる人と自分は別人だよ

[667: 匿名さん]

>>661 ご近所さん
池袋と西池袋なんてアドレスの違いを明確に区別して話してる人なんて地元以外にいまけんよ。
テレビで池袋と言ってこっち側がトップに出てきてるの見たことありますか？最近なんてアドレスですらない奥池袋とかもテレビで言われるのに、一般知名度的にもアドレス分けで呼ぶなんてしてませんよ。

[668: 名無しさん]

単純に西池袋って言うと飲み屋街、風俗街のイメージだからそれと同じにされたくないとかいう感じかな？

すげー細かいアドレスとか池袋西口とか持ち出して違うって言い張っても、マンション名で池袋ウエストって謳ってるじゃん。デベが公式にそう謳ってるのに違うって言われてもね。
先にクヤクションあるからって言われても、じゃあなんでデベがイーストを付けなかったのか考えたらくすぐ分かる程度に無意味な抵抗だよね。

[669: ご近所さん]

>>668 名無しさん
西池袋アドレスのマンションは
シティハウス西池袋
プレミスト西池袋

池袋アドレスのマンションは
コンシェリア池袋ザレジデントウェスト
ダイレクトタワー池袋要町

高松町アドレスになりますが
シティタワー池袋ウェストゲート

ここも
ブリリアタワー池袋WEST

西池袋という場合には町名の西池袋をさすのが地元では一般的だと思います。
ここは要町駅周辺エリア、もしくは池袋西口エリアです。

外から見るとすげーどうでもいい話かも知れませんが、買って住むなら知っておいた方がよいです。

[670: マンション比較中さん]

はいはい、アドレスはみ～んな知ってますよ。
検討するときはエリアで検討するってことですね。

[671: マンコミュファンさん]

東西南北で喧嘩なんかしないの。

[672: eマンションさん]

東西南北にしか拘りないんですか？
他に話すことないのか(笑)

[673: マンション検討中さん]

反響良くないのかな。
営業の電話がなんとかMRに来させるのに必死だった。
お断りしました。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
C地区の発売までにほぼ売り切らないと行けないマンションなので。
一期で全体の半分近く、しかも高層階はほとんどを売りに出す予定みたいなので短期決戦のつもりでしょうし、短期決戦が可能なほどの人気が出るとディベが思っていたのは間違いないでしょう。

不人気、は言い過ぎにしてもディベが想定していたほどの人気はないのかもしれませんので焦りはあるかもですね。

[675: マンション検討中さん]

坪単価15万ぐらい下げれば売れるんじゃない

[676: 匿名さん]

C地区なんて何のことだかわかんない、金持ってる人が見つかるといいよね。何か足りないというような物件ではなく、むしろなかなかいいと思っていたけどが、ちょっと、今の相場上昇を追いかけすぎて、上げすぎたかなと思う。

[677: マンション比較中さん]

うん、やっぱり、なかなかいいと思うので、申し込みます！
C地区待って買えなかったら嫌なので。

[678: 名無し]

>>673 マンション検討中さん
お墓の隣りだし、
目の前の道路の交通量が多いこと、
池袋から元闇市だった戦後のゴチャゴチャ通りやらの近くだからね。

北口を奥の方まで半日かけて昼間と夜に見学して、
中国東北地方の本場の味を愉しみつつ
通勤経路を確かめてみてはいかがでしょう？

[679: マンション検討中さん]

うちも申し込もうかな～ 人気ないならないで希望住戸買えればニッコリですね

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん

この判断は懸命だと想います。まだまだ、上昇しますよきっと。

[681: 評判気になるさん]

>>678 名無しさん
673ですが、個人的には中国人が多いのはマイナス要素ではありません。
ボケた日本人だらけの街よりはよっぽどいいです。
ただ、あくまでそれは私の価値観なので、出口の明るさという意味ではマイノリティだと認識しています。

[682: 名無し]

お寺のすぐ隣りなのかと思ったら、
バス通り沿いに3件小さなビルが建ってるんですね。
真ん中の建物が非常に印象的でした。

[683: マンコミュファンさん]

仮に西地区が出たなら出たで、めちゃ高いだろうからここに帰ってくる客もいるかもね。現実にはタイムラグが大きい気がするが。

[684: 匿名さん]

>>669 ご近所さん
リセールに全く影響しないような細かい違いにこだわる理由がよく分かりませんが、地元愛が強いのだけは分かりました。西池袋アドレスで最も新しい部類のクレヴィア池袋ウエストとか三井賃貸のパークアクシス池袋とかは無視されてますけどね。

あと、西池袋と池袋西を明確に使い分けてる人は池袋エリアに住んで長いですが、ここ以外で見聞きしたことは一度もありませんね…だって池袋アドレスを主張したいならデベもウエストなんてつける必要ないですよね？結局のところアドレスで判断してる人なんて他にいないてことですよ。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

しつこいなぁ。自分の間違いを突かれるのがそんなに悔しいの？
アゼリア通りの北側で「ここは西池袋です」なんて言う住民は１人もいないから。

[686: マンコミュファンさん]

>>685
あなたの書き込みを黙って冷めた目で見ている人も結構いると思う。あえて書かないだけで。そろそろいいでしょう？

[687: マンション比較中さん]

>>685 匿名さん
西池袋アドレスが上とでも思ってるの？
器ちっちゃい人だな。
せめてエリア全体で価値上げること目指せよ。

[688: eマンションさん]

>>685 匿名さん
恥ずかしくないの？笑

[689: 通りがかりさん]

ここのスレ、カワイイ幼稚園児ちゃんたちのケンカばっかりで微笑ましい

[690: 匿名さん]

池袋の地歴なんて古くは田吾作村、戦後は闇市
どや街、処刑場でしょ。未来を向こうぜ！

[691: マンション比較中さん]

地歴気にしてたら、東京中買えないよ。

[692: 検討板ユーザーさん]

東西南北の話は終わりにしてください

[693: 検討板ユーザーさん]

地歴も聞きあきた。

あと、手付金と頭金の話もあったね。

人それぞれ拘る部分があるのは分かりますが、罵りあいをしてまで議論するテーマかね。

[694: 買い替え検討中さん]

出た、ルジェンテ池袋立教通り！

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 買い替え検討中さん
ルジェンテ、立地はいいと思いますが1LDK 中心ですね。唯一広めなのが、最上階のメゾネットタイプでちょっとイメージが湧かない...

[696: デベにお勤めさん]

仕様が残念すぎる。タワマンの意味がない。

[697: 通りがかりさん]

タワマンの意味って、何ですか？？

[698: 検討者]

ここって引き渡し直後に3割アップくらいで売れますかね？　坪650とか、どうでしょう？

[699: eマンションさん]

>>697 通りがかりさん
設備以外にある？

[700: 検討板ユーザーさん]

タワマン買う意味＝設備
は草

[701: マンション検討中さん]

>>699 eマンションさん
眺望

[702: eマンションさん]

>>700 検討板ユーザーさん
じゃあ板マンでええやろ強がるなよ笑

[703: 匿名さん]

>>698 検討者さん
ムリムリ。横浜の駅直じゃああるまいし、上げすぎだよ。
地縁があるか、これがいいと納得した人が買う物件。
念のためですが、物件として良くないとはいってないですよ。

[704: 匿名さん]

十条がアレだったんで、坪50万上げてこちらを買う方がお買い得に思えてしまう市況になってしまったなー
この物件はファミリー層のスタンダードである70平米前半3ldkの供給が少ないので、そもそも検討する層がちがうのでは？とも感じるが。ここの2ldk64と十条の3ldk70で悩む人とかいるんだろうか。

ただ、この物件は約200世帯という小戸数でタワマンを支えているので、管理費と修繕費というランニングコストを払える人だけが買うべきですね。

[705: 検討者]

>>703 匿名さん
日銀が金融引き締め、利上げしない限り、今の市況は続くと思うので、もう1回転したいなと。2.3年の時間差を使った裁定取引みたいなイメージでいける物件ないですかね。やはり駅直結ですかね。

[706: 匿名さん]

>>705 検討者さん
事業者でわざと贅沢な賃貸社宅にとして住む以外に、上級の勤め人で高額な社宅として借りてくれる人って、今後グッと減って来ませんか？ 実需の人にとってギリギリの価格ぐらいでないと怖いなー。上海もあんな風になっちゃって。一つのタワーでも3億4億とかの部屋って、田園調布の買い手のいない宅地みたいになりませんかね？根拠があってそれなりに高い部屋だったら大丈夫かなと思いますけど。自分は、今の相場が限界かなって感じます。

[707: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
ファミリー層で十条が高すぎて～で西口に移動するならばここよりシティハウス西池袋の方がよさそう。

[708: 匿名さん]

>>691 マンション比較中さん

そうかな？ピカピカの地歴の所は少ないだろうけど、処刑場、闇市、花街跡地が集中してるのは豊島くらいでは？

[709: 検討者]

>>708 匿名さん
処刑場といえば、渋谷区のNHK界隈も226事件の首謀者らの死刑を執行した地歴がありますね。そんな事を言い出したらキリがないですし、地歴が悪いと言われたところで「だから何？」としか思いませんね。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
無知すぎて草
その３つなら日本橋にだって揃ってたんだが？

闇市なんぞ新宿渋谷池袋上野新橋に大規模なのがあったってことはそれだけ人が集まっていた証拠だし、花街だって赤坂や神楽坂にあったことくらい知っておきなさいよ
それで地歴がどうたら語るなんて100年早い

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
じゃあ豊島と中央は地歴悪いね。

やはり住居としては港区、渋谷区が鉄板だね。

[712: 検討者]

>>711 匿名さん
港区だって半分は江戸時代に海では？　

[713: 匿名さん]

>>712 検討者さん
失礼。埋め立ては論外です。港区内陸、渋谷区だね。

[714: 匿名さん]

>>712 検討者さん
そうそう。品川駅は荒れる日は、リアルに波（海水）被ってたところだからね。

[715: eマンションさん]

なんかここのスレって民度ひくくない？
なんでここだけ？

[716: 匿名さん]

>>715 eマンションさん
市況とか東京の土地柄とか、全体的なことを知ってて、尚且つバラバラだけど色んな人が少しずつ持ってる経験や知識から言ってる部分を咀嚼できる人にはおもしろいんだよ。お花畑の40代以下くらいの女の人かな？

[717: 検討者]

とりあえず、この物件はキャピタルゲインを期待できない、という結論でいいかな？

[718: マンション検討中さん]

眺望はすてき

[719: eマンションさん]

>>716 匿名さん
遡って見たけど、ここは西池袋アドレスじゃない云々とか頭金手付金区別つかないとか…とても利口な方の書き込みとは思えませんが？そもそもあなたみたいに一々煽る人が何故ここは多いのかなぁ？という問いなのですが…(笑)

[720: 検討者]

>>719 eマンションさん
そりゃ、あなたがお花畑だから、面白さがわからないというのが、答えではないですかwww

[721: 通りがかりさん]

こんな物件検討しないよね
現に人いなくなっちゃったし

[722: マンション検討中さん]

十条の価格を見ると、ここもありかな。

[723: 検討者]

>>722 マンション検討中さん
十条との二択ならこちらかな。同じ予算では狭くなるけど、池袋の交通利便性はあなどれない（というか凄い）。

[724: 名無しさん]

>>723 検討者さん
そうですね、
十条はさすがに池袋との比べ物にならない。。

[725: マンション検討中さん]

とても販売直前とは思えない過疎ぶりですね

[726: 通りがかりさん]

下品な人多いから仕方ないね

[727: 匿名さん]

だから東西南北と地歴の話はもういいって。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 匿名さん
あと、初台の話も誰も聞きたくないからね。

[729: 匿名さん]

しかし過疎ですね。
どうしてなんでしょうかね？w

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
お金持ちでキャッシュメイン、50代後半以上なんて購買層は掲示板なんて見ない、見ても書き込まない。。。というのもあるのでしょうかね。

[731: 匿名さん]

>>711 匿名さん
本当に何も知らなすぎて草
3Aにあるバラック小屋街とか渋谷が元々寒村だったとか何も知らないのか…

そんな行政区で括ること自体がナンセンスなんだから、聞き齧った知識で語るのやめた方がいいよ
見てて恥ずかしいし、スレも違うし、そもそも見当違いだし

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
豊島しか買えないんだね。かわいそウ。
早く買わないと豊島すら買えなくなるよ。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
君が無知なのは十分理解したから、まずは働いてお金貯めてからマンションの掲示板に来なさい

[734: マンション検討中さん]

今日も元気に過疎ですねｗ
マンション自体は人気があるはずなのに！どうしてなんだろう？わからない！！！

[735: 通りがかりさん]

このスレ読んでたらわかるだろ…

[736: 匿名さん]

だって池袋じゃなくて要町のマンションだもん…
ここは西池袋じゃなくて池袋西口()とか言って誰も興味ないことアピる香ばしいやつも出てくるわな

[737: 匿名さん]

南池袋C地区が25年12月入居予定だから、ここと1年半しかタイムラグがないとすると、買い替え組でこっち選ぶ理由がそうそう見当たらんのよね

買い替え組にウケるような規模でもスペックでもないし、一次取得だけで捌くには中途半端に高いし何とも言えない微妙な立ち位置

[738: 名無しさん]

池袋の北口上がってすぐのところで
簡体字の新聞を配っているお年寄りたちのいる近くのビル、
中華な食材がたくさんあって面白いね。

火鍋屋さんがフードコートに変わったみたいだ。
２階あたりの書店に通って毛首席のご本などで学習すれば、
日本人でも党員になれるのだろうか？

[739: 匿名さん]

>>738 名無しさん
世界を支配するつもりだったらしいが、いろいろバレちゃって、ね。奢れるもの久しからず、近寄んな。

[740: 名無し]

>>437 匿名さん
池袋から徒歩だと意外に距離があると思う…。

[741: マンコミュファンさん]

>>738 名無しさん
本物のチャイナタウン:池袋北口へようこそ。听我????

[742: マンション検討中さん]

正式価格でて申込がはじまりましたね。
歯抜けが多く、当初より数百万安くなってる部屋もあり、将来価格が心配です...
5-10年は住みたいけど、その後あまり損せず売却できるかな...

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

このご時世で230戸中83戸発売するんだから大したもの。
まあ完成までに完売はしないだろうけど、わりと順調に売れるかもね。
　

[744: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
1期1次から値引きとはかなり厳しい船出ですね。

本家ブリリアタワー池袋の中古ですら、価格更新の文字が踊る市況で値付けが強気すぎたのかもですね。

[745: マンション検討中さん]

微調整にしても、柔軟なスタートは良いことだと思う。もっと下げたって、このプロジェクト単体で赤字にはならないでしょ。企業としてはいろいろ厳しいんだろうけど。

[746: 匿名さん]

マンマニにああいう持ち上げられ方しても嬉しくないよな。

[747: ご近所さん]

ココの1期1次、今日5/8が締切だけど、GW中のMR予約もガラガラ、どうなることやら

[748: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
今日は暇だったので、最近の近隣物件の第1期第1次について調べて見ました。
ステアリ
115戸供給　販売戸数の6割（ソースはマンマニさんのブログ）
ルフォン大塚
販売戸数の3割強？40戸ぐらい？（ソースはマンコミュなので不確かです）

ここは販売戸数の4割程度ですので、ステアリよりは大分人気ないけどルフォン大塚よりは人気があるので竣工前にはほぼ完売出来るんじゃないですかね？

[749: マンション検討中さん]

>>748 さん

ちなみに価格帯の似ているパークホームズ初台ザレジデンスは1期1次で行灯2部屋の3L数戸と2.5億の王様住戸1戸以外は販売できてました。

[750: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
ルフォン大塚は1期50戸ちょっとで4割位だったはず

[751: マンション検討中さん]

補足するとルフォンはコロナバブル直前、PH初台ザレジはコロナバブル前期に販売開始してます。

[752: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
初台は総戸数115戸に加えて地権者多くて販売戸数65戸なので比較対象としてはどうかな

[753: マンション検討中さん]

初台好きですねｗ
私も住んでましたけどまた住みたいとは思いませんｗ
また、怒られるので初台の話はこれで最後にしますｗ

[754: マンション検討中さん]

>>750 匿名さん
748です。
ルフォン大塚ぐらいの人気という事ですかね？
だとしても竣工前には完売できそうですね！

[755: 通りがかり]

>>751 マンション検討中さん

まあ、ルフォンは各階ゴミ置き場なしの時点で、タワマン仕様ではないけどね。また、設備仕様も微妙。
モデルルームも販売前はガラガラで人気がなく、販売後も度々、先着順販売のダイレクトメールのハガキが来てましたね。
その後、マンション市況が上がり、結果的に当初の割高感が解消されて完売しましたけど。

[756: 匿名さん]

>>755 通りがかりさん
最近竣工したのかちらほら写真みかけるけど外観はよさそうだけどな。
当初の評判とか本当に当てにならないいい例だわ。

[757: マンション検討中さん]

竣工した実物見ると人気だったステアリが意外にショボくて、ボロクソ言われたルフォンが高級に見えるのに笑った。ここと十条はどうなるんだろう

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
竣工した実物両方見に行きましたが、実際の外観は私の中ではルフォンの圧勝ですね。
MR見た時にはステアリの方が素敵に見えたんですけどね。
こことか十条も実際に建った方がかっこいい！となるといいですね！

[759: 検討板ユーザーさん]

私はステアリとルフォンだと、もともとルフォンの方がオシャレだと思っていましたよ。
たしかにルフォンは各階ゴミ置き場ないのは、、と思いましたが、ステアリはランニング高すぎて論外でした。
結果どちらも逃し、いまに至ってしまいましたが笑
また、東池袋は駅直結多すぎて(今後の計画も含めて)、一昔前の武蔵小杉みたいにパンクしないか心配です。。

[760: 名無しさん]

やっぱりと言うか当然ですが実物の外観は大事ですね。イメージ画ではわからない明暗はどこで分かれるんでしょうか？

[761: マンション検討中さん]

ここも前田、十条も前田、大宮スカイも前田、C地区のJVにも前田。。。難度低めのタワマンとはいえキャパオーバーしてるんじゃない？

[762: マンション検討中さん]

GW中ゲストルーム行ったけど、廊下通るとき全室カップルなりお年寄りさん、もしくは男性一人みたいな感じで埋まってた印象でした。

[763: マンション比較中さん]

>>758 マンション検討中さん

ステアリって実物のほうがCG感が強いですよね。リアルの街並みの中でそこだけ非現実的なのっぺりした質感。
新築の今だから見れますが10年くらい経ったらどうなることやら。
　

[764: 匿名さん]

ルフォン大塚は予備認定通していて修繕計画は問題なさそうですが、ここはどうなんですかね。
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/05/25bf4ebe19...