Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[605: 匿名さん]

隣のお寺さんのワンちゃん、怖いですね。番犬としてちゃんと仕事してるわ。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん
初台住みずらいですよね。
ただ、旧住民視点でひとつだけいいところを上げるとすれば、雨の日にオペラシティで犬の散歩できますw
あとは住む価値のない街だと思いました。
ほんと不便で何もないw

[607: 匿名さん]

初台の話もういいです。

[608: 匿名さん]

なんで豊島区のスレで格上渋谷区のネガしてるの？意味不明。消えてください。

[609: 通りがかりさん]

池袋も終戦直前に空襲があったんですね…。
大変なご苦労があっただろうなぁ。
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/jyousetuten/0...
豊島区の歴史ってほとんど知らなかったわ。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
どいらかというと、豊島区のスレで販売済の渋谷区物件あげて煽ってる(つもり)のアホが悪いと思いますよ。
本人も渋谷区買えなくて悔しかったからボヤいてるだけだと思いますがね。
いつまでも過去を引きずって未来に目を向けられない人っていますね。

[611: 匿名さん]

ステアリ47件も賃貸募集でてる。ほぼ地権者住戸っぽいけど埋まるの？
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/201092/?type=lease#proper...

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
盛り上がんないからってイライラしてると思われるよ。初台は大型開発あるんだから、広域検討で将来的には池袋のタワー群と競合するってだけのことだよ。視野が狭すぎるのもね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

初台と競合？　ご冗談を。
初台が競合するのは大山とか武蔵小山だろ。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
新築の賃貸マンション一棟たったぐらいなので埋まるのでは？
しかし、中古売買相場と比べて賃料は上がりませんね。

[615: 名無しさん]

>>46 匿名さん
バスが意外とたくさん通ってますね。
裏側もずっと歩いてみました。
ロサ会館とか、北口の奥の方。
夜は要町を使ったほうがいいかな。

[616: 匿名さん]

お寺がお墓売り出しの大きな看板を道端に出してたわ。
あれじゃぁ、お墓付きマンションみたいで嫌だなぁ…

[617: マンコミュファンさん]

ステーションアリーナは２割５０戸程度が非分譲で、それがそのまま賃貸に出てきた感じですかね。

[618: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
ほとんどか価格も揃っている上に仲介会社も同じ。
これ、ほとんど個人ないし単一法人が持ってて貸し出してる訳だよね。
分譲タワマン の2割でこんなのみたことない。

[619: 匿名さん]

共用施設が最低限＆コンシェルジュすらいないのに管理費がやけに高いけど、これってやっぱり店舗用のEVも共用施設にカウントされてるよね？
図面集見てみたけど、店舗の敷地内にある（明らかに住人は使わないであろう）EVが載ってるから、これ多分共用施設扱いで、店舗用のEVも住人が負担するようになっているのかな？
管理費の収益源たる駐車場も設置率も低いし、これ思ったより維持コストがかかりそう。
唯一の救いは修繕一時金がない（つまり修繕直前に売り逃げすることができない）ことかな。

[620: マンコミュファン]

>>618 匿名さん
そのように見えますね...権利者があまり少ないと、再開発の要件に抵触しそうですけど、どうなんだろう。途中で他の権利者の持分を買い集めた少数（まさかひとり（笑）？）権利者がいるとか。こんなのあるんだなあ。すれ違いですが興味深かったです。

[621: 検討板ユーザーさん]

ステーションアリーナは戸数換算では２割が単一権利者の可能性があるってこと？結構管理にも影響するし、購入者としては複雑では
普通なら、非分譲住戸の相当割合に権利者が住んで、残りが賃貸に回るくらいの感じだと思うけど、新築で全部賃貸に出てくるとなると、自分が購入者ならちょっと微妙かも

[622: マンション検討中さん]

管理と修繕足したら平米1200円って。。リアル池袋ウエストパークなるなｗ

[623: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
単純に駐車場が少ない分だと思います。
ほぼ同戸数のステアリと比べて駐車場が30台以上少ないのでその影響でしょう。
30台かける3.5万＝約100万円/月ほど収益が少ないので全戸で割ると約5000円弱管理費が高くなる計算です。

[624: 匿名さん]

ステアリちゃんも維持管理費でローン一本組める位バカ高だったけど、ここはそれ以上ってこと？

[625: マンション検討中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
単一権利者がどんな人か、どんな会社かによるのでは？
欲張った賃料で出していないので、むしろものわかりがいいオーナーが2割も保有していれば購入者にとってはいい事かも知れません。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625
そこは考えようなのかな。まさにその単一（と仮定）権利者がどのような姿勢かによって２割が左右されること、新築時から２割は賃貸であること（普通に権利者がバラけてればこうなる可能性低い）、それを、自分が購入した後蓋を開けてみて知ることになるのかなと想像した次第

[627: 匿名さん]

Eタイプ55.92平米の管理費と修繕積立金、ネット利用料は39821円でしたよ

[628: 周辺住民さん]

ココ、やっぱり人気ないね。来場予約枠ガラガラだ。
人気無の一番の原因は、来年から販売開始予定のＣ地区ツインタワーの存在だろう。

[629: 匿名さん]

買える人もいるんでしょうけど、高いですよね。Ｃ地区は、もっと高くなるんでしょうか？

[630: 匿名さん]

のむら→値段と仕様のバランスは良い、間取りごみ、ランニングが鬼高い
住友→間取りよし、大きな欠点無いけどイニシャルがバカ高い、共用少ない
東建→最近全体的にいまいち
東急→基本高値チャレンジ、デザインが微妙
日鉄→立地が論外

もはやタワマンは三井以外買ったらダメです。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

三菱地所は？

[632: マンション検討中さん]

住友の田の字だらけの間取りが良いとは･･･

[633: 匿名さん]

>>629 匿名さん
東池袋との相場差を考えると2割強高いと考えればいいかと。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
C地区の方が良いけど、価格もかなり高くなるので、悩み所です。

[635: 通りがかりさん]

>>632 マンション検討中さん
なんだかんだでシンプルが一番いいと思うけど

[636: 通りがかりさん]

>>635 通りがかりさん
田の字は悪くないですが、サービスルーム表記や行灯部屋はないですね..

[637: 通りがかりさん]

>>636 通りがかりさん
タワマンならそのくらいは無いとドン引きだけど、そうでないなら必要ない派かなぁー？
無駄ですもん…
あ、ここはタワマンでしたね…。

[638: 匿名さん]

西池袋よりも東池袋のタワマンの方が人気があるのかな。

[639: マンション検討中さん]

プラウド東池袋、ステアリ、ルフォン大塚、ここ、大山、十条と城北エリア見てきて、結局ベストバイはルフォン大塚だった気がしてきた。違うかな？

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
資産価値、という意味ではステアリだと思うけど。
駅直結という響きがリセールには大事なので。
実際に買って住んだ人が払ったお金に対して満足する度合いが一番高いのはルフォン大塚だと思う。

[641: 匿名さん]

西池袋よりも大塚の方がいいのかな。資産価値はどちらの方があるのかな。

[642: 匿名さん]

池袋というビックターミナルにはかなわないでしょう。地方では大塚は知らなくとも大塚家具はしていますよ。

[643: マンション比較中さん]

数年前に東京に来るまで大塚は知らなかったけど、池袋は知ってた。東京に来たら池袋を悪く言う人がいて「そうなんだー」。でも行って曇りのない目で見たら住むのにいい所が池袋周辺に多し。

[644: マンション検討中さん]

池袋西口再開発はかなり大規模ですよね。まだよくイメージつかないですけど資産性はかなり向上するでしょうね。北口もクリーンにイメチェン出来たら大化けするんじゃないでしょうか

[645: 匿名さん]

池袋は埼玉の人が大好きなエリアでいつも混雑している。新宿や渋谷は地方から観光に来てる人が多い。東京を知り尽くしている人は池袋の繁華街から少し離れた住環境がいい要町近くのタワマンを選択するな。

[646: 匿名さん]

これ読むと昔は大塚の方が繁栄してたらしい。
https://toyokeizai.net/articles/-/535493

[647: マンション検討中さん]

確かに大塚駅周辺は綺麗になりましたけど、これから大きくかわる池袋とは比較にならないですよね。ただ数年先になるのと具体的なイメージつきにくいです

[648: 匿名さん]

ここは池袋が大好きな人が集まっているところですよ。大塚の話はよそでしてくださいね。

[649: 匿名さん]

池袋が大好きだから集まっているわけではなく検討段階なので、周辺との比較も役立ちますけどね。
それがなければほとんど書き込みもなく盛り上がってないように見えますが大丈夫ですか？

[650: 匿名さん]

ここは大型スーパーのサミットかライフが出店してくるから便利になり、マンションの資産価値が高まりますね。なりよりも池袋駅からの距離間、近からず遠からずがいいですね。あまり他の物件との比較検討し過ぎてると、ここが売り切れてしまいますよ。

[651: マンション比較中さん]

広域検討者向けのライバル物件登場か？
東急大井町線「戸越公園」徒歩1分「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

あの有名な戸越銀座商店街まで徒歩10分の住居商業複合23階建てタワー

[652: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
大塚は要町、東池袋と同じ池袋1駅です。
要町のマンションと比較するのに大塚のマンションを出すのは違和感ないです。

だとしても過去との比較には意味がないですけどね。

シティハウス南大塚レジデンス、テラスとの比較ならありでしょう。
同じぐらいの値段帯になりますし、ここの低層階とならいい比較対象でしょう。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
ここ西池袋なんですけど…

[654: eマンションさん]

お隣りのお墓、桜が満開ですね。
お彼岸シーズンだからか、
墓地販売の大きな看板だけではなくて、
ノボリまで道路にたなびいていて賑やかでした。

[655: マンション比較中さん]

借景でも、窓から桜を眺められるのはいいですね。

[656: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん
最寄り駅は要町、住所は池袋。
西池袋要素はないような、、、、

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
副都心池袋まで徒歩5分、山手まで7分程度でつくのに、西池袋要素がないとは…？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

「西池袋」というのは地名（町名）なのでここは西池袋ではありません。
「池袋西口」とか「池袋の西側」というなら該当しますが。

[659: 匿名さん]

そんなこと言い出したらブリリアタワー池袋は南池袋だって思ってる人いる？普通に東池袋でしょ
ここも一般的な発想なら西池袋エリアのマンションだし、地名どうこうじゃなくてエリアの話

[660: 匿名さん]

要町駅はラッシュ時に乗車できない人がいますね。
東武東上線や、西武池袋線との相互乗り入れの電車など。
和光市発だと多少は緩和されるけれど…。

座席前で立ってる人が方から大きな鞄を下げて
スマホいじってるから、
ドア付近に人が固まって奥まで詰められない状態になってるし…。

[661: ご近所さん]

>>659 匿名さん

私のイメージにすぎませんが、町名の池袋、西池袋をさして池袋西口と呼ぶ、西池袋という場合は町名をさすのが一般的な気がします。
10年ぐらいしか池袋に住んでないので自信はあまりないです。

[662: 匿名さん]

イメージなのに一般的であり、気がするわけですね
もう少し論理的になられた方がよろしいのではないでしょうか

[663: マンション比較中さん]

こういうの見てると「マウンティングし合う東京の人っていやらしい」と思ってしまうので、やめてください。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション比較中さん
いいところに気付きましたね。まさにマウンティングの象徴こそタワーマンションですよ。皆でよくよく考えましょう！

[665: ご近所さん]

>>659 匿名さん
たしかにクヤクションは東池袋っていうけどそれは駅名のことね。もし要町駅が西池袋って名前ならここも西池袋でいいけど。

てか自分の間違いに言い訳しまくってるアンタに草

[666: 匿名さん]

>>665 ご近所さん
近所だから一般的な視点が持てず視野狭窄に陥ってるのに気付かないで、他人批判とは滑稽ですね
ちなみに君が言ってる人と自分は別人だよ

[667: 匿名さん]

>>661 ご近所さん
池袋と西池袋なんてアドレスの違いを明確に区別して話してる人なんて地元以外にいまけんよ。
テレビで池袋と言ってこっち側がトップに出てきてるの見たことありますか？最近なんてアドレスですらない奥池袋とかもテレビで言われるのに、一般知名度的にもアドレス分けで呼ぶなんてしてませんよ。

[668: 名無しさん]

単純に西池袋って言うと飲み屋街、風俗街のイメージだからそれと同じにされたくないとかいう感じかな？

すげー細かいアドレスとか池袋西口とか持ち出して違うって言い張っても、マンション名で池袋ウエストって謳ってるじゃん。デベが公式にそう謳ってるのに違うって言われてもね。
先にクヤクションあるからって言われても、じゃあなんでデベがイーストを付けなかったのか考えたらくすぐ分かる程度に無意味な抵抗だよね。

[669: ご近所さん]

>>668 名無しさん
西池袋アドレスのマンションは
シティハウス西池袋
プレミスト西池袋

池袋アドレスのマンションは
コンシェリア池袋ザレジデントウェスト
ダイレクトタワー池袋要町

高松町アドレスになりますが
シティタワー池袋ウェストゲート

ここも
ブリリアタワー池袋WEST

西池袋という場合には町名の西池袋をさすのが地元では一般的だと思います。
ここは要町駅周辺エリア、もしくは池袋西口エリアです。

外から見るとすげーどうでもいい話かも知れませんが、買って住むなら知っておいた方がよいです。

[670: マンション比較中さん]

はいはい、アドレスはみ～んな知ってますよ。
検討するときはエリアで検討するってことですね。

[671: マンコミュファンさん]

東西南北で喧嘩なんかしないの。

[672: eマンションさん]

東西南北にしか拘りないんですか？
他に話すことないのか(笑)

[673: マンション検討中さん]

反響良くないのかな。
営業の電話がなんとかMRに来させるのに必死だった。
お断りしました。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
C地区の発売までにほぼ売り切らないと行けないマンションなので。
一期で全体の半分近く、しかも高層階はほとんどを売りに出す予定みたいなので短期決戦のつもりでしょうし、短期決戦が可能なほどの人気が出るとディベが思っていたのは間違いないでしょう。

不人気、は言い過ぎにしてもディベが想定していたほどの人気はないのかもしれませんので焦りはあるかもですね。

[675: マンション検討中さん]

坪単価15万ぐらい下げれば売れるんじゃない

[676: 匿名さん]

C地区なんて何のことだかわかんない、金持ってる人が見つかるといいよね。何か足りないというような物件ではなく、むしろなかなかいいと思っていたけどが、ちょっと、今の相場上昇を追いかけすぎて、上げすぎたかなと思う。

[677: マンション比較中さん]

うん、やっぱり、なかなかいいと思うので、申し込みます！
C地区待って買えなかったら嫌なので。

[678: 名無し]

>>673 マンション検討中さん
お墓の隣りだし、
目の前の道路の交通量が多いこと、
池袋から元闇市だった戦後のゴチャゴチャ通りやらの近くだからね。

北口を奥の方まで半日かけて昼間と夜に見学して、
中国東北地方の本場の味を愉しみつつ
通勤経路を確かめてみてはいかがでしょう？

[679: マンション検討中さん]

うちも申し込もうかな～ 人気ないならないで希望住戸買えればニッコリですね

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん

この判断は懸命だと想います。まだまだ、上昇しますよきっと。

[681: 評判気になるさん]

>>678 名無しさん
673ですが、個人的には中国人が多いのはマイナス要素ではありません。
ボケた日本人だらけの街よりはよっぽどいいです。
ただ、あくまでそれは私の価値観なので、出口の明るさという意味ではマイノリティだと認識しています。

[682: 名無し]

お寺のすぐ隣りなのかと思ったら、
バス通り沿いに3件小さなビルが建ってるんですね。
真ん中の建物が非常に印象的でした。

[683: マンコミュファンさん]

仮に西地区が出たなら出たで、めちゃ高いだろうからここに帰ってくる客もいるかもね。現実にはタイムラグが大きい気がするが。

[684: 匿名さん]

>>669 ご近所さん
リセールに全く影響しないような細かい違いにこだわる理由がよく分かりませんが、地元愛が強いのだけは分かりました。西池袋アドレスで最も新しい部類のクレヴィア池袋ウエストとか三井賃貸のパークアクシス池袋とかは無視されてますけどね。

あと、西池袋と池袋西を明確に使い分けてる人は池袋エリアに住んで長いですが、ここ以外で見聞きしたことは一度もありませんね…だって池袋アドレスを主張したいならデベもウエストなんてつける必要ないですよね？結局のところアドレスで判断してる人なんて他にいないてことですよ。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

しつこいなぁ。自分の間違いを突かれるのがそんなに悔しいの？
アゼリア通りの北側で「ここは西池袋です」なんて言う住民は１人もいないから。

[686: マンコミュファンさん]

>>685
あなたの書き込みを黙って冷めた目で見ている人も結構いると思う。あえて書かないだけで。そろそろいいでしょう？

[687: マンション比較中さん]

>>685 匿名さん
西池袋アドレスが上とでも思ってるの？
器ちっちゃい人だな。
せめてエリア全体で価値上げること目指せよ。

[688: eマンションさん]

>>685 匿名さん
恥ずかしくないの？笑

[689: 通りがかりさん]

ここのスレ、カワイイ幼稚園児ちゃんたちのケンカばっかりで微笑ましい

[690: 匿名さん]

池袋の地歴なんて古くは田吾作村、戦後は闇市
どや街、処刑場でしょ。未来を向こうぜ！

[691: マンション比較中さん]

地歴気にしてたら、東京中買えないよ。

[692: 検討板ユーザーさん]

東西南北の話は終わりにしてください

[693: 検討板ユーザーさん]

地歴も聞きあきた。

あと、手付金と頭金の話もあったね。

人それぞれ拘る部分があるのは分かりますが、罵りあいをしてまで議論するテーマかね。

[694: 買い替え検討中さん]

出た、ルジェンテ池袋立教通り！

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 買い替え検討中さん
ルジェンテ、立地はいいと思いますが1LDK 中心ですね。唯一広めなのが、最上階のメゾネットタイプでちょっとイメージが湧かない...

[696: デベにお勤めさん]

仕様が残念すぎる。タワマンの意味がない。

[697: 通りがかりさん]

タワマンの意味って、何ですか？？

[698: 検討者]

ここって引き渡し直後に3割アップくらいで売れますかね？　坪650とか、どうでしょう？

[699: eマンションさん]

>>697 通りがかりさん
設備以外にある？

[700: 検討板ユーザーさん]

タワマン買う意味＝設備
は草

[701: マンション検討中さん]

>>699 eマンションさん
眺望

[702: eマンションさん]

>>700 検討板ユーザーさん
じゃあ板マンでええやろ強がるなよ笑

[703: 匿名さん]

>>698 検討者さん
ムリムリ。横浜の駅直じゃああるまいし、上げすぎだよ。
地縁があるか、これがいいと納得した人が買う物件。
念のためですが、物件として良くないとはいってないですよ。

[704: 匿名さん]

十条がアレだったんで、坪50万上げてこちらを買う方がお買い得に思えてしまう市況になってしまったなー
この物件はファミリー層のスタンダードである70平米前半3ldkの供給が少ないので、そもそも検討する層がちがうのでは？とも感じるが。ここの2ldk64と十条の3ldk70で悩む人とかいるんだろうか。

ただ、この物件は約200世帯という小戸数でタワマンを支えているので、管理費と修繕費というランニングコストを払える人だけが買うべきですね。