Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[605: 匿名さん]

隣のお寺さんのワンちゃん、怖いですね。番犬としてちゃんと仕事してるわ。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん
初台住みずらいですよね。
ただ、旧住民視点でひとつだけいいところを上げるとすれば、雨の日にオペラシティで犬の散歩できますw
あとは住む価値のない街だと思いました。
ほんと不便で何もないw

[607: 匿名さん]

初台の話もういいです。

[608: 匿名さん]

なんで豊島区のスレで格上渋谷区のネガしてるの？意味不明。消えてください。

[609: 通りがかりさん]

池袋も終戦直前に空襲があったんですね…。
大変なご苦労があっただろうなぁ。
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/jyousetuten/0...
豊島区の歴史ってほとんど知らなかったわ。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
どいらかというと、豊島区のスレで販売済の渋谷区物件あげて煽ってる(つもり)のアホが悪いと思いますよ。
本人も渋谷区買えなくて悔しかったからボヤいてるだけだと思いますがね。
いつまでも過去を引きずって未来に目を向けられない人っていますね。

[611: 匿名さん]

ステアリ47件も賃貸募集でてる。ほぼ地権者住戸っぽいけど埋まるの？
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/201092/?type=lease#proper...

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
盛り上がんないからってイライラしてると思われるよ。初台は大型開発あるんだから、広域検討で将来的には池袋のタワー群と競合するってだけのことだよ。視野が狭すぎるのもね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

初台と競合？　ご冗談を。
初台が競合するのは大山とか武蔵小山だろ。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
新築の賃貸マンション一棟たったぐらいなので埋まるのでは？
しかし、中古売買相場と比べて賃料は上がりませんね。

[615: 名無しさん]

>>46 匿名さん
バスが意外とたくさん通ってますね。
裏側もずっと歩いてみました。
ロサ会館とか、北口の奥の方。
夜は要町を使ったほうがいいかな。

[616: 匿名さん]

お寺がお墓売り出しの大きな看板を道端に出してたわ。
あれじゃぁ、お墓付きマンションみたいで嫌だなぁ…

[617: マンコミュファンさん]

ステーションアリーナは２割５０戸程度が非分譲で、それがそのまま賃貸に出てきた感じですかね。

[618: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
ほとんどか価格も揃っている上に仲介会社も同じ。
これ、ほとんど個人ないし単一法人が持ってて貸し出してる訳だよね。
分譲タワマン の2割でこんなのみたことない。

[619: 匿名さん]

共用施設が最低限＆コンシェルジュすらいないのに管理費がやけに高いけど、これってやっぱり店舗用のEVも共用施設にカウントされてるよね？
図面集見てみたけど、店舗の敷地内にある（明らかに住人は使わないであろう）EVが載ってるから、これ多分共用施設扱いで、店舗用のEVも住人が負担するようになっているのかな？
管理費の収益源たる駐車場も設置率も低いし、これ思ったより維持コストがかかりそう。
唯一の救いは修繕一時金がない（つまり修繕直前に売り逃げすることができない）ことかな。

[620: マンコミュファン]

>>618 匿名さん
そのように見えますね...権利者があまり少ないと、再開発の要件に抵触しそうですけど、どうなんだろう。途中で他の権利者の持分を買い集めた少数（まさかひとり（笑）？）権利者がいるとか。こんなのあるんだなあ。すれ違いですが興味深かったです。

[621: 検討板ユーザーさん]

ステーションアリーナは戸数換算では２割が単一権利者の可能性があるってこと？結構管理にも影響するし、購入者としては複雑では
普通なら、非分譲住戸の相当割合に権利者が住んで、残りが賃貸に回るくらいの感じだと思うけど、新築で全部賃貸に出てくるとなると、自分が購入者ならちょっと微妙かも

[622: マンション検討中さん]

管理と修繕足したら平米1200円って。。リアル池袋ウエストパークなるなｗ

[623: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
単純に駐車場が少ない分だと思います。
ほぼ同戸数のステアリと比べて駐車場が30台以上少ないのでその影響でしょう。
30台かける3.5万＝約100万円/月ほど収益が少ないので全戸で割ると約5000円弱管理費が高くなる計算です。

[624: 匿名さん]

ステアリちゃんも維持管理費でローン一本組める位バカ高だったけど、ここはそれ以上ってこと？

[625: マンション検討中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
単一権利者がどんな人か、どんな会社かによるのでは？
欲張った賃料で出していないので、むしろものわかりがいいオーナーが2割も保有していれば購入者にとってはいい事かも知れません。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625
そこは考えようなのかな。まさにその単一（と仮定）権利者がどのような姿勢かによって２割が左右されること、新築時から２割は賃貸であること（普通に権利者がバラけてればこうなる可能性低い）、それを、自分が購入した後蓋を開けてみて知ることになるのかなと想像した次第

[627: 匿名さん]

Eタイプ55.92平米の管理費と修繕積立金、ネット利用料は39821円でしたよ

[628: 周辺住民さん]

ココ、やっぱり人気ないね。来場予約枠ガラガラだ。
人気無の一番の原因は、来年から販売開始予定のＣ地区ツインタワーの存在だろう。

[629: 匿名さん]

買える人もいるんでしょうけど、高いですよね。Ｃ地区は、もっと高くなるんでしょうか？

[630: 匿名さん]

のむら→値段と仕様のバランスは良い、間取りごみ、ランニングが鬼高い
住友→間取りよし、大きな欠点無いけどイニシャルがバカ高い、共用少ない
東建→最近全体的にいまいち
東急→基本高値チャレンジ、デザインが微妙
日鉄→立地が論外

もはやタワマンは三井以外買ったらダメです。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

三菱地所は？

[632: マンション検討中さん]

住友の田の字だらけの間取りが良いとは･･･

[633: 匿名さん]

>>629 匿名さん
東池袋との相場差を考えると2割強高いと考えればいいかと。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
C地区の方が良いけど、価格もかなり高くなるので、悩み所です。

[635: 通りがかりさん]

>>632 マンション検討中さん
なんだかんだでシンプルが一番いいと思うけど

[636: 通りがかりさん]

>>635 通りがかりさん
田の字は悪くないですが、サービスルーム表記や行灯部屋はないですね..

[637: 通りがかりさん]

>>636 通りがかりさん
タワマンならそのくらいは無いとドン引きだけど、そうでないなら必要ない派かなぁー？
無駄ですもん…
あ、ここはタワマンでしたね…。

[638: 匿名さん]

西池袋よりも東池袋のタワマンの方が人気があるのかな。

[639: マンション検討中さん]

プラウド東池袋、ステアリ、ルフォン大塚、ここ、大山、十条と城北エリア見てきて、結局ベストバイはルフォン大塚だった気がしてきた。違うかな？

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
資産価値、という意味ではステアリだと思うけど。
駅直結という響きがリセールには大事なので。
実際に買って住んだ人が払ったお金に対して満足する度合いが一番高いのはルフォン大塚だと思う。

[641: 匿名さん]

西池袋よりも大塚の方がいいのかな。資産価値はどちらの方があるのかな。

[642: 匿名さん]

池袋というビックターミナルにはかなわないでしょう。地方では大塚は知らなくとも大塚家具はしていますよ。

[643: マンション比較中さん]

数年前に東京に来るまで大塚は知らなかったけど、池袋は知ってた。東京に来たら池袋を悪く言う人がいて「そうなんだー」。でも行って曇りのない目で見たら住むのにいい所が池袋周辺に多し。

[644: マンション検討中さん]

池袋西口再開発はかなり大規模ですよね。まだよくイメージつかないですけど資産性はかなり向上するでしょうね。北口もクリーンにイメチェン出来たら大化けするんじゃないでしょうか

[645: 匿名さん]

池袋は埼玉の人が大好きなエリアでいつも混雑している。新宿や渋谷は地方から観光に来てる人が多い。東京を知り尽くしている人は池袋の繁華街から少し離れた住環境がいい要町近くのタワマンを選択するな。

[646: 匿名さん]

これ読むと昔は大塚の方が繁栄してたらしい。
https://toyokeizai.net/articles/-/535493

[647: マンション検討中さん]

確かに大塚駅周辺は綺麗になりましたけど、これから大きくかわる池袋とは比較にならないですよね。ただ数年先になるのと具体的なイメージつきにくいです

[648: 匿名さん]

ここは池袋が大好きな人が集まっているところですよ。大塚の話はよそでしてくださいね。

[649: 匿名さん]

池袋が大好きだから集まっているわけではなく検討段階なので、周辺との比較も役立ちますけどね。
それがなければほとんど書き込みもなく盛り上がってないように見えますが大丈夫ですか？

[650: 匿名さん]

ここは大型スーパーのサミットかライフが出店してくるから便利になり、マンションの資産価値が高まりますね。なりよりも池袋駅からの距離間、近からず遠からずがいいですね。あまり他の物件との比較検討し過ぎてると、ここが売り切れてしまいますよ。

[651: マンション比較中さん]

広域検討者向けのライバル物件登場か？
東急大井町線「戸越公園」徒歩1分「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/index.html

あの有名な戸越銀座商店街まで徒歩10分の住居商業複合23階建てタワー

[652: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
大塚は要町、東池袋と同じ池袋1駅です。
要町のマンションと比較するのに大塚のマンションを出すのは違和感ないです。

だとしても過去との比較には意味がないですけどね。

シティハウス南大塚レジデンス、テラスとの比較ならありでしょう。
同じぐらいの値段帯になりますし、ここの低層階とならいい比較対象でしょう。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
ここ西池袋なんですけど…

[654: eマンションさん]

お隣りのお墓、桜が満開ですね。
お彼岸シーズンだからか、
墓地販売の大きな看板だけではなくて、
ノボリまで道路にたなびいていて賑やかでした。