Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
いやいや、ただ単に迷いのつぶやきですよ。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ちゃんと比較検討出来るような知見を持っていれば、別に何ら疑問に思うことはない、至極真っ当な意見だが…
ライバル外しなんかいらないほど現状選び放題なのに、盲目的な思い込みは自分の首を絞めるだけだぞ

[587: 匿名さん]

C地区と悩むようなモノだったらどうしようかと思ってたけど、杞憂に終わって良かったというのが率直な感想。まぁデベがそれこそ一番分かってるだろうから長々と売るでしょ。ルフォンザタワー大塚みたいに予定価格から下げたタイミングで初めて検討すればいいかな。

[588: マンション検討中さん]

池袋駅の住環境考えましょ。Ｃ地区は南池袋、東池袋の開発と雑司が谷の恩恵あり、こことは一駅以上の違いあり。西口再開発は期待は大きいけど、北口は歌舞伎町よりタチ悪い

[589: 職人さん]

>>588 マンション検討中さん

C地区あたりって空気が澱んでるというかヤバくない？
墓地隣接のここよりクるんだが。

[590: 匿名さん]

>>589 職人さん
そりゃ君の心と目が濁ってるからな、しゃーない
自分の体がヤバいことに早く気付いた方がよい

[591: 匿名さん]

東口はだいぶきれいになりましたね。再開発ビルと多数のホテヘル＆ラブホとアニオタが同居する中池袋公園はなかなかにカオスです。

[592: 通りがかりさん]

北口に上がったところで
簡体字の新聞を配って入る方々がいらっしゃいますが、
在留資格が気になるところ。

お菓子のまちおか、潰れてしまったのか…。
そのビルの上にある中華な食材屋さんのフードコートは
本格的な感じですね。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
そういう点では西口はラブホ街、風俗街、飲み屋街で一貫してるからカオス感なくて良いですよね。
しっかりと需要に沿った街づくりがされていると思います。

[594: 旧豊島区民→渋谷区に脱出済み]

まぁ豊島区なんてどこ行ってもチャイニーズとコリアンとベトナマーとフィリピーナと変な格好したメンヘラばかりだよ。クヤクションが唯一の誇り

[595: 匿名さん]

>>594 旧豊島区民→渋谷区に脱出済みさん
名前…笑
脱出しても気になっちゃう豊島区^_^

[596: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
南池袋公園の目の前のラブホとかもカオスですねｗ

[597: マンション比較中さん]

もう落とし合いやめません？

[598: 匿名さん]

東池袋に対して異常なまでに対抗心燃やしてる人が何人かいるからねここ
価格相場だけ見ても客観的な序列は付いてるのに、不毛かつ無用な言いがかりを付けて全部ブーメランになっていることに気付かないのが、これまた酷く醜い
ルフォンザタワー大塚と全く同じ空気だよ

[599: 匿名さん]

>>594 旧豊島区民→渋谷区に脱出済みさん
またどうせ渋谷区とか言いながら初台幡ヶ谷笹塚本町だろ
なんちゃって渋谷区だからわざわざ区で言うんだよなこういう輩は

[600: 匿名さん]

C地区出たら即死のステアリ（）契約者さんちーっす
6年目以降7万円の維持管理費頑張って払ってくださいね（笑）

[601: 通りがかりさん]

お寺の喫煙所に人が群がる時間帯がありますね。

[602: 匿名さん]

ごめん、これで終わりにするけど、あの初台巨大JVプロジェクトの一面がわかって良かった。あそこ買おうかと思ってたから。金は持ってるけど低所得でバス乗り放題のシルバーにはいいわけだ。高速があろうがジャンクション横だろうが、それ以上に街が発展してて、高層ビルが軒を連ねているようなところは、あまり暗さを感じないってことですね。
ところで先日、行ってみたんだが、予想よりかなり高くて離脱しました。立地の価値はあると思った。

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
言ってることはよくわからないけど。
言えることは初台はまじで不便ですよ？
一回住んでみれば嫌でもわかる。
地価に対する生活満足度の低さは都内トップレベルだと思う。

地縁があってどうしてもという人以外は買って、借りて住むべき場所じゃない。

[604: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
初台買えなかったんだね。角は倍率５倍くらいついてたからねｗドンマイｗ

[605: 匿名さん]

隣のお寺さんのワンちゃん、怖いですね。番犬としてちゃんと仕事してるわ。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん
初台住みずらいですよね。
ただ、旧住民視点でひとつだけいいところを上げるとすれば、雨の日にオペラシティで犬の散歩できますw
あとは住む価値のない街だと思いました。
ほんと不便で何もないw

[607: 匿名さん]

初台の話もういいです。

[608: 匿名さん]

なんで豊島区のスレで格上渋谷区のネガしてるの？意味不明。消えてください。

[609: 通りがかりさん]

池袋も終戦直前に空襲があったんですね…。
大変なご苦労があっただろうなぁ。
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/jyousetuten/0...
豊島区の歴史ってほとんど知らなかったわ。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
どいらかというと、豊島区のスレで販売済の渋谷区物件あげて煽ってる(つもり)のアホが悪いと思いますよ。
本人も渋谷区買えなくて悔しかったからボヤいてるだけだと思いますがね。
いつまでも過去を引きずって未来に目を向けられない人っていますね。

[611: 匿名さん]

ステアリ47件も賃貸募集でてる。ほぼ地権者住戸っぽいけど埋まるの？
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/201092/?type=lease#proper...

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
盛り上がんないからってイライラしてると思われるよ。初台は大型開発あるんだから、広域検討で将来的には池袋のタワー群と競合するってだけのことだよ。視野が狭すぎるのもね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

初台と競合？　ご冗談を。
初台が競合するのは大山とか武蔵小山だろ。

[614: 匿名さん]

>>611 匿名さん
新築の賃貸マンション一棟たったぐらいなので埋まるのでは？
しかし、中古売買相場と比べて賃料は上がりませんね。

[615: 名無しさん]

>>46 匿名さん
バスが意外とたくさん通ってますね。
裏側もずっと歩いてみました。
ロサ会館とか、北口の奥の方。
夜は要町を使ったほうがいいかな。

[616: 匿名さん]

お寺がお墓売り出しの大きな看板を道端に出してたわ。
あれじゃぁ、お墓付きマンションみたいで嫌だなぁ…

[617: マンコミュファンさん]

ステーションアリーナは２割５０戸程度が非分譲で、それがそのまま賃貸に出てきた感じですかね。

[618: 匿名さん]

>>617 マンコミュファンさん
ほとんどか価格も揃っている上に仲介会社も同じ。
これ、ほとんど個人ないし単一法人が持ってて貸し出してる訳だよね。
分譲タワマン の2割でこんなのみたことない。

[619: 匿名さん]

共用施設が最低限＆コンシェルジュすらいないのに管理費がやけに高いけど、これってやっぱり店舗用のEVも共用施設にカウントされてるよね？
図面集見てみたけど、店舗の敷地内にある（明らかに住人は使わないであろう）EVが載ってるから、これ多分共用施設扱いで、店舗用のEVも住人が負担するようになっているのかな？
管理費の収益源たる駐車場も設置率も低いし、これ思ったより維持コストがかかりそう。
唯一の救いは修繕一時金がない（つまり修繕直前に売り逃げすることができない）ことかな。

[620: マンコミュファン]

>>618 匿名さん
そのように見えますね...権利者があまり少ないと、再開発の要件に抵触しそうですけど、どうなんだろう。途中で他の権利者の持分を買い集めた少数（まさかひとり（笑）？）権利者がいるとか。こんなのあるんだなあ。すれ違いですが興味深かったです。

[621: 検討板ユーザーさん]

ステーションアリーナは戸数換算では２割が単一権利者の可能性があるってこと？結構管理にも影響するし、購入者としては複雑では
普通なら、非分譲住戸の相当割合に権利者が住んで、残りが賃貸に回るくらいの感じだと思うけど、新築で全部賃貸に出てくるとなると、自分が購入者ならちょっと微妙かも

[622: マンション検討中さん]

管理と修繕足したら平米1200円って。。リアル池袋ウエストパークなるなｗ

[623: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
単純に駐車場が少ない分だと思います。
ほぼ同戸数のステアリと比べて駐車場が30台以上少ないのでその影響でしょう。
30台かける3.5万＝約100万円/月ほど収益が少ないので全戸で割ると約5000円弱管理費が高くなる計算です。

[624: 匿名さん]

ステアリちゃんも維持管理費でローン一本組める位バカ高だったけど、ここはそれ以上ってこと？

[625: マンション検討中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
単一権利者がどんな人か、どんな会社かによるのでは？
欲張った賃料で出していないので、むしろものわかりがいいオーナーが2割も保有していれば購入者にとってはいい事かも知れません。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625
そこは考えようなのかな。まさにその単一（と仮定）権利者がどのような姿勢かによって２割が左右されること、新築時から２割は賃貸であること（普通に権利者がバラけてればこうなる可能性低い）、それを、自分が購入した後蓋を開けてみて知ることになるのかなと想像した次第

[627: 匿名さん]

Eタイプ55.92平米の管理費と修繕積立金、ネット利用料は39821円でしたよ

[628: 周辺住民さん]

ココ、やっぱり人気ないね。来場予約枠ガラガラだ。
人気無の一番の原因は、来年から販売開始予定のＣ地区ツインタワーの存在だろう。

[629: 匿名さん]

買える人もいるんでしょうけど、高いですよね。Ｃ地区は、もっと高くなるんでしょうか？

[630: 匿名さん]

のむら→値段と仕様のバランスは良い、間取りごみ、ランニングが鬼高い
住友→間取りよし、大きな欠点無いけどイニシャルがバカ高い、共用少ない
東建→最近全体的にいまいち
東急→基本高値チャレンジ、デザインが微妙
日鉄→立地が論外

もはやタワマンは三井以外買ったらダメです。

[631: eマンションさん]

>>630 匿名さん

三菱地所は？

[632: マンション検討中さん]

住友の田の字だらけの間取りが良いとは･･･

[633: 匿名さん]

>>629 匿名さん
東池袋との相場差を考えると2割強高いと考えればいいかと。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
C地区の方が良いけど、価格もかなり高くなるので、悩み所です。