Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[551: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
中途半端な立地ではありますよね。
グランディアの場所なら西口の繁華街超えて住宅地に入ってすぐ！になるし、ダイレクトタワーの場所なら歩くと池袋はちょっと遠いけど、2路線の要町に直結！になりますし。
立地が悪いと思う人も少ないでしょうが、指名買いする人はまずいない、中途半端な立ち位置ですよね。

[552: 通りがかりさん]

マルイは次の事業者が決まり、池袋のシンボルタワーをつくる構想があるそうですね。
めちゃくちゃ楽しみです(^^)

[553: 通りがかりさん]

店舗はまだ決まらないですかね？

[554: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
マルイ跡地がもしタワマンになったら坪幾らになるだろ？
私は坪700でも全然買う。800超えたら撤退ぐらい。

[555: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
スーパーに売ったみたいなので決まってはいるはずです。
販売までにどこか発表してくれると嬉しいですね。

[556: マンション検討中さん]

間取りがきついなとの印象が強かったです。
あくまでも住むことを考えてくと、立地も大事だけど、中の空間も妥協できないんだよな…

[557: マンション検討中さん]

特筆すべきものもないし柱食い込んでるし複合開発でも無い
東建どうしたってくらい残念な企画

[558: マンコミュファンさん]

評価が3.5に上がってる

[559: マンコミュファンさん]

本当に、東建どうしたんだって言う感じですね。
東池袋のブリリアタワー並みの外観や室内を予想してましたが、モデルルーム見てがっかり。
立地も雨の日だった事もあるんだけど、何やら全体的に暗い印象。お墓が影響かな。やはり、C地区待った方が良いかな。

[560: 通りがかりさん]

>>559 マンコミュファンさん
C地区を待って買えるのであればもちろん待った方がいいと思いますけど？
C地区買えるのにわざわざここを買うメリットは自分にはひとつもないです。でもお金がないからここも検討に入れなきゃいけない。

[561: マンション比較中さん]

>>560 通りがかりさん

ここは西口開発次第でしょ。ある意味で賭け。
うまく進んでトリプルタワーが建ってマルイ跡地にもランドマーク的なものが建てば大化けするし、駅前開発が頓挫したら東側との格差が露呈して目も当てられない。
予定から1年遅れて2022年度中に都市計画決定されるかを見てからでもいいのでは？
そもそも戦争からのインフレさらに不景気で東京の都市開発が減速するって話もあるからね。

[562: マンコミュファンさん]

>>561 マンション比較中さん
そうだと思います。ただ、スケジュール感を見ていると、相当先（15年から20年）な感じがします。
賭けにしても、先過ぎるかな。

[563: 通りがかりさん]

>>562 マンコミュファンさん
感じがするってそれ…感想ですか？

[564: eマンションさん]

西口開発事業っていくつかに分かれてる？
東武百貨店建て替え（＋東上線地下化？）とか十年以上かかっても不思議ではないような

[565: マンション検討中さん]

なんか最近やけに池袋西口北口あたりの、グレー系の方々が諸々摘発されてますけど、これもいわゆる再開発の一種でしょうか。果たして短期間で改善されていくのでしょうか。本職の事務所とかどうなるのか

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

アレ系ならとっくに新宿へ移転したよ。関連諸団体も新宿へ。
グレー系を排除してクリーン作戦だろうけど、ちゃいな系がどうなるか。

[567: マンション検討中さん]

池袋徐々に東建村になって来てたのに、ここに来てこれかい笑

[568: 匿名さん]

まだ価格や仕様すら出ていないザタワー十条より盛り上がらないってことは、まぁそういう事なんだよね

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

大規模、直結は大正義。
価格的にも23区の大規模直結で一般サラリーマンでも手が届きそうと来ればお祭りは当然かと。

[570: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
なんか半グレ系の事件池袋中心におきますね、また今日も。
詳しい人いたら教えてください。本職事務所も老舗の方は
まだまだガッチリですよね

[571: ご近所さん]

池袋の西口のロサ会館～北口の中華界隈には、ソレ系事務所は未だに有る

[572: マンション検討中さん]

アンチが出て来たな～
人気物件の使命ですね。

[573: 周辺住民さん]

ココ、タワマンらしさゼロで見限られて、すっかり寂れたね。
みんなの関心は、C地区ツインタワーとTT十条へ移ったと思われる。

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
人気物件だったらもっと話題になってるだろ…
Twitterでも全然話になってないぞ

[575: 匿名さん]

週末だけなら

https://youtu.be/KX0B_N5DYOQ

[576: マンション比較中さん]

抽選確実らしいよ。

[577: 匿名さん]

供給絞っただけでしょ

[578: マンコミュファンさん]

>>576 マンション比較中さん

ここは、人気ない。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 マンコミュファンさん

物価高はマンション価格にも確実に波及する。買えるなら今すぐにだと。。

[580: 匿名さん]

金利上昇で買えなくて暴落パターンもあるぞ

[581: 匿名さん]

ステアリの時はC地区まで時間があるからとりあえず買っておくかが出来たけど、こっちは時間的にそれが出来ないのがネックなのに加えてスペックしょぼいのが致命的だからねぇ
坪500万円半ば出せるなら、C地区も買える部屋あるはずだし、こっち買うなら特別商談会まで寝かせても良いでしょ

[582: 検討板ユーザーさん]

相変わらず相場上昇と先高感。
買えるなら買っておけと言われても、何でも構わないってわけにもいかないし。
とは言っても、そうやって迷っているうちにさらに価格が上昇して、結局買えなくなるよということを指摘しているんですよね。
金利上昇にインフレ加速など、今すぐ買わないでどうする？と煽られて正常な判断が難しい状況です。
ステアリも、高すぎるという声が多かったけど、1年経てばこのとおり。
やはり今後もその方向性は当分変わらないとみるべきなのでしょうね。

ただ、だからといってBタワー即決も違うと思います。
581サンのご意見にに賛同します。

[583: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

スタグフレーションだと、金利に関わらず実物資産の価格は上がることが多いですね。特に不動産は。
価格上昇率が金利上昇率を大きく上回ると皆が信じると。

[584: 匿名さん]

「C地区を待つ！ブリタワは見送る！」って宣言してる人、狙いは何なんでしょう。
同じ意向の人が増えたらCの倍率が上がるだけなのに。
ブリタワのライバル引き剥がし作戦ですか？　私ならそうしますけどｗ

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
いやいや、ただ単に迷いのつぶやきですよ。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ちゃんと比較検討出来るような知見を持っていれば、別に何ら疑問に思うことはない、至極真っ当な意見だが…
ライバル外しなんかいらないほど現状選び放題なのに、盲目的な思い込みは自分の首を絞めるだけだぞ

[587: 匿名さん]

C地区と悩むようなモノだったらどうしようかと思ってたけど、杞憂に終わって良かったというのが率直な感想。まぁデベがそれこそ一番分かってるだろうから長々と売るでしょ。ルフォンザタワー大塚みたいに予定価格から下げたタイミングで初めて検討すればいいかな。

[588: マンション検討中さん]

池袋駅の住環境考えましょ。Ｃ地区は南池袋、東池袋の開発と雑司が谷の恩恵あり、こことは一駅以上の違いあり。西口再開発は期待は大きいけど、北口は歌舞伎町よりタチ悪い

[589: 職人さん]

>>588 マンション検討中さん

C地区あたりって空気が澱んでるというかヤバくない？
墓地隣接のここよりクるんだが。

[590: 匿名さん]

>>589 職人さん
そりゃ君の心と目が濁ってるからな、しゃーない
自分の体がヤバいことに早く気付いた方がよい

[591: 匿名さん]

東口はだいぶきれいになりましたね。再開発ビルと多数のホテヘル＆ラブホとアニオタが同居する中池袋公園はなかなかにカオスです。

[592: 通りがかりさん]

北口に上がったところで
簡体字の新聞を配って入る方々がいらっしゃいますが、
在留資格が気になるところ。

お菓子のまちおか、潰れてしまったのか…。
そのビルの上にある中華な食材屋さんのフードコートは
本格的な感じですね。

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん
そういう点では西口はラブホ街、風俗街、飲み屋街で一貫してるからカオス感なくて良いですよね。
しっかりと需要に沿った街づくりがされていると思います。

[594: 旧豊島区民→渋谷区に脱出済み]

まぁ豊島区なんてどこ行ってもチャイニーズとコリアンとベトナマーとフィリピーナと変な格好したメンヘラばかりだよ。クヤクションが唯一の誇り

[595: 匿名さん]

>>594 旧豊島区民→渋谷区に脱出済みさん
名前…笑
脱出しても気になっちゃう豊島区^_^

[596: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
南池袋公園の目の前のラブホとかもカオスですねｗ

[597: マンション比較中さん]

もう落とし合いやめません？

[598: 匿名さん]

東池袋に対して異常なまでに対抗心燃やしてる人が何人かいるからねここ
価格相場だけ見ても客観的な序列は付いてるのに、不毛かつ無用な言いがかりを付けて全部ブーメランになっていることに気付かないのが、これまた酷く醜い
ルフォンザタワー大塚と全く同じ空気だよ

[599: 匿名さん]

>>594 旧豊島区民→渋谷区に脱出済みさん
またどうせ渋谷区とか言いながら初台幡ヶ谷笹塚本町だろ
なんちゃって渋谷区だからわざわざ区で言うんだよなこういう輩は

[600: 匿名さん]

C地区出たら即死のステアリ（）契約者さんちーっす
6年目以降7万円の維持管理費頑張って払ってくださいね（笑）