Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[465: マンション掲示板さん]

このご時世にまだ頭金とか…
数千万のキャッシュ持っていたところで、頭金なんぞに突っ込まずフルローン組みますよ…
もう少しお金の勉強を…

[466: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
株価の動向も大分怪しいですし、金利も上がりそうですけどね。
住宅ローンも頭金あると金利優遇ありますよ？

[467: マンコミュファンさん]

>>465 マンション掲示板さん

それでは、このご時世とやらを聞かせてもらおうではないですか。

[468: 通りがかりさん]

>>465 マンション掲示板さん

すぐに釣られて反応するんだから。

[469: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。頭金は無くても買えるんですか？
価格の10%を支払うのかと思ってました。まだ住まい探しして間もないので教えてください。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

ローンは100%でも通る可能性はありますが、手付金として一旦は売主に10%を預けなくてはなりません。ローンが下りた時点で返還されますがだいぶ先の話になります。

[471: マンション検討中さん]

そういうことですか。頭金と手付金を混同してました。ありがとうございます。

[472: マンコミュファンさん]

>>470 匿名さん

手付金については、ローン実行後に実質的に返還を受けることができるんですね。私はフルローンといっても、手付金相当額を除いた９０%が借入最大額だと思っていました。

[473: マンション検討中さん]

手付金が返還されるんですか？
基本的にマンション代金の一部に充当されるものだと思ってましたが。
業者によって扱いが違うのかな？

[474: えマンションさん]

>>465 マンション掲示板さん

どんな勉強が足りないのか、早く説明してください。

[475: 通りがかりさん]

手付金も含めた金額を借り入れ、返還されたことと同じになるという意味ですか？

[476: 通りがかりさん]

連投です。
手付金も含めて借り入れはできるみたいてす。なので、返還ではないですがあとで戻ってくるという表現は間違いではないです。

[477: マンション掲示板さん]

だからもう少しお金の勉強をですね…
マンションの話しませんか？
ミストサウナついてないとか、気になる点ないですか？

[478: マンション検討中さん]

35年ローンが組めるかどうかも重要ですよね。若くて信用もある方ならフルローンを組んで手付金返還もあり得ます。
ローン年数が短ければ短いほど頭金は必要になりますし、そうなってくると手付金は頭金に回されますよね。

[479: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん

私は、75歳まで残り27年。購入が遅れた分、頭金が沢山必要です(涙)。

[480: マンション検討中さん]

なんかしつこくお金の勉強を、と言ってる人がいますが。
恐らく頭金を入れるならばそのお金を投資に回せばよいと言いたいのだろうけど。

ショックが来てローン返済が苦しくなった時に、売ろうにもマンションは残債割れ。株を売ってお金にしようにも大暴落。のストーリーもあるからね？
そしてショックは10年に一回程度は必ず来る。

参考までに、2008年のリーマンショック直前にマンションを契約した人の破綻率、マンション価格の変化、頭金事の破綻率をはっておくね。

[481: 検討者]

近所の立地ですが、およそ1億円の物件に手付金1千万円入れました。ローンは1億円の承認が出ました。引渡し・決済時には、イニシャルの諸経費が差し引かれて、数百万円が戻ります。

[482: 検討者]

>>480 マンション検討中さん
およそ10年に一度の経済・金融危機ということなら、2020年春のコロナショックですね。次は2030年頃でしょうか。住宅ローンは返済に困ったら、まず銀行と相談しましょう。返済する意欲があるのなら、当分は利息だけの支払い等の条件変更も対応してくれます。一番楽なのは、物件を売却して、残債を完済。残債がかなり残っているなら、分割返済ないしは自己破産。銀行と相談しながら物件を賃貸に出して、自分は激安な賃貸に住んで残債を減らして将来は売却するという手もありますね。民事再生の住宅ローン特例もあります。返済困難に陥ってもいろいろ手はあります。需要・流動性の高いエリア・駅の物件であれば、なお良しです。

[483: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん

頭金と手付金の区別もついてないから言ってるだけですよ
あと、貴方がおっしゃっているのは投資ではなく投機
長文書く前にもう少し冷静になられては？

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション掲示板さん
どんな勉強が足りないのか早く教えてください。

頭金と手付金の区別がついてないのはお金の勉強不足ではなくて、住宅購入の勉強不足だと思いますよ。

[485: マンション検討中さん]

ローンとか頭金とか諸経費の話がした人はスレチだから別スレへどうぞ。SUUMOのセミナーでも受けたらどう？

今問題なのはオーケーが入るのかピーコックなのかだから←

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
SUUMOのセミナーを受けた！勉強した！
積み立てNISAを知った！勉強した！

な人が
お金の勉強をですね・・・・
とか何度も言ってるのが面白くて煽っちゃったんです。ごめんなさい。
もうやめます。

[487: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
頭金を入れない＝運用をする、というのがいかにも浅学だなぁ
自分でそれだけリスクについて講釈垂れておきながら、個人金融というのを全く理解していない
個人が企業と違って何が一番大切なのかもう少し考えてみた方がいいんじゃない？価格がどうこうとか視点がズレてるよ

[488: 匿名さん]

ここはいつもマンションと関係ない話題で荒れてるなぁ、検討者のレベルが知れる。
私も検討してましたが立地の割にスペックが単価に釣り合ってないので撤退、別の山手線沿いタワーを買いました。
駅のピン物件でもない、共用は乏しい、設備は並でこの価格は、そりゃ検討者も荒れますわね。

[489: ご近所さん]

マンマニさんのようつべ出ていますね。
相場からしたら、まずまずの予定価格だとさ。

[490: 匿名さん]

>>489 ご近所さん

見ました。
「全部ステアリのせいだ」に笑いましたｗ

[491: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん

特に雨ざらしの駐車場がダメダメとね。

[492: マンション検討中さん]

逆に言えば駐車場使わず、網入りダイレクトウィンドウではない部屋を買う分には良いマンションなのかもしれないですね。

[493: 匿名さん]

マンマニ東池袋上げウザすぎ
ステアリの壁ドン部屋よりはましだわ。

[494: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
3LDKはほぼ億の物件ともなれば、高級車に乗ってる人もいるでしょうにね。
吹きっさらしで雨染みがついて、濡れながら外車にでも乗り込むと想像するとなかなか…。
相場で出してくるんだったら、スペックも競合大規模タワーと揃えてくれないと笑

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
まあマンマニはしばらく前から、その影響力を利用して自分の持ってる物件を上げることで資産価値向上を目論んでるから、前みたいな庶民視点で物申す！みたいな人ではなくなっちゃってますよね。

[496: 匿名さん]

マンマニ動画見てそんな歪んだ見方する奴いるんだな
逆張りとか陰謀論大好きなタイプかな？

贔屓目抜きにして東池袋の方が市場評価高いのは中古価格にも出てて明らかなのに、それすら否定視することこそポジショントークでしかない
ステアリが屈指のスペックだったのは見に行ったなら素人でも分かるし、あれで分からないのはそもそも行ってないか目が曇ってるから自覚した方がいいぞ

[497: 検討板ユーザーさん]

自分の好きなものを買ってそこを褒め上げてるのだから、一応そこに欺瞞はないと思うんだけど、すっかり業界の中の人にはなってるね
マンションブロガーっていうカテゴリーが認知された時点で避けられないことだろう

[498: 匿名さん]

いいんだよスペックなんて。
池袋のブリリアタワーに住んでますと言えばみんなクヤクションだと思ってくれるから。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

westは付くの？付かないの？

なんて、思っても口にはできません（笑）

[500: 通りがかりさん]

スーパーはそろそろわかったのでしょうか？

[501: 匿名さん]

>>496 匿名さん
誤解を招かないように言っておくと、ステアリを過小評価・否定したいわけではない。ただことあるごとに引き合いにだし、過剰なポジショントークを展開する様をみると、当初の立ち位置だった「マンション好きの素人」ではなくなってるなってこと。北仲くらいからかなー目立つようになったのは。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
プロへ転身してからは辛口になったよね。良いものは良い悪いものは悪いとハッキリ評価してる。それがプロになるってことじゃないかな。

[503: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
ステアリが屈指のスペック？はあ？
始めてタワマン見たの？もちろん低い方じゃなかったけど、そこまで？

[504: ご近所さん]

>>501 匿名さん
マンマニはステアリを契約してないのでは？　初号のプラウドタワーだったはず。そもそもポジションプないのに、いくら持ち上げたところでポジショントークになるのかな？

[505: 匿名さん]

駐車場ダメ物件は極端に酷評される印象。
ここ設置率20数パーセントとかでしょ。
ほとんどの検討者には関係ないのだから軽く触れるくらいがプロの仕事だと思うが。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
触れつつも気にせず買えと言ってるのはプロの仕事だと感じたが。

[507: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん

現在の相場において新築・中古問わず坪500万前後でステアリと同等のスペックのもの挙げてみ？

[508: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん

ステアリは最大天井高2520って時点で屈指のスペックなどとは口が腐っても言えない。共用部貧弱、みすぼらしい外観のただの地味マン。
タイル貼りでごまかされる素人か所有者ってとこね。中古価格上がって良かったね(笑)

[509: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
ちょうどステアリスレに外観写真が掲載されてるけど、手前の黒い設備についてはどう思う？

[510: マンコミュファンさん]

タワーマンションなので、ダイレクトウインドウからの眺望を楽しみにしてましたが、網入り仕様で視界がクリアにならず残念でした。

[511: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
渋谷区駅徒歩2分、各階ゴミ置き場、天井高2620、床スラブ非ボイドで300mm、洗面・トイレ床タイル、LD天カセ、全熱交換換気、高速側開口部T4サッシ、水栓オールグローエ、キッチン洗面フィオレストーン天板、カップボード有　平均坪単価500弱

[512: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
えっ、別にどうって聞かれてもどうとも思わないけどw

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
外観もスペックの一部と思うので気にされると思ったのですがそうでもないのですね

[514: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
コロナで暴騰前のステアリと比較するのが許されるならば、クヤクションとの比較も許されることになる。
今、売ってるものと比較しないと。