Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

[スムログ 関連記事]
東池袋駅直結の南池袋二丁目Ｃ地区を待つべきか。周辺タワマンにするべきか。【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35509/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
ブリリアタワー池袋ウエストのおすすめレベルが上昇中！！池袋エリアの相場 2022年6月編　～くら寿司池袋西口店へ行ってみた！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42989/

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー池袋 West｜現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15823/
ブリリアタワー池袋West｜予定価格 大型スーパー併設！注目のお部屋は？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36758/
ブリリアタワー池袋West　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/36088/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！
https://www.sumu-lab.com/archives/48737/

[451: 通りがかりさん]

金銭感覚は大事です。

事業で成功した人は、お金持ちになっても質素倹約の精神を忘れることはないものです。

[452: 匿名さん]

費用対効果ですかね。
時間=費用

数十円、数百円の削減のために、わざわざ遠くのスーパーいく奴とかアホかと私も思います。
金持ちは時間単価が高いので、それが数千円でも誤差と思っても仕方ありませんね。
資産1000万の人の1万と、資産10億の人の1万では価値が違います。
そもそも節約という考え方自体が、溜め込みたがりの日本人らしい価値観です。

[453: 匿名さん]

話それましたが、私はピーコックとかが有力かと思います。割とマンション敷地内に入ってるのを見ます。
ピーコック品質低いから嫌なのですが..

[454: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん

で、あなたの立ち位置は？

資産10億グループ？

[455: マンション検討中さん]

ここ毎晩スッキリできそうでいいね。

[456: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
おっしゃる通りでタイムイズマネーです。
だから駅近が評価されます。

そういう意味で、スーパーが近いのも評価の対象になると思います。
どういうスーパーがいいかは置いておいても。

[457: 通りがかりさん]

>>454 マンコミュファンさん
私はそんなに。ちょうど中間くらいですね。
妻(の実家)は、もう一つゼロが多いグループです。
ハイブランド店でも値段みません。

[458: マンション検討中さん]

>>457 通りがかりさん

これくらいの物件でもあなたのような資産家が検討されるんですね、、笑

[459: 評判気になるさん]

>>458 マンション検討中さん

逆にこの物件の検討者層ってどの程度ですか？

[460: マンション掲示板さん]

>>459 評判気になるさん
アッパーマス層がメインじゃないですか？
準富裕層も一部といったイメージ。

[461: マンション検討中さん]

DINKSのパワーカップルだったり一部上場勤務のシングルがメインじゃないですかね？
資産は現金がメインで頭金と諸費用で半分以上は消えちゃいますみたいな人。

後は周辺戸建てで子育てが終わった富裕層（現金一括かそれに近い世界）とか？
後者はC地区を待つ人が多そうな気もするけど。

[462: 検討板ユーザーさん]

また、頭金はいくらが妥当かの議論に戻っちゃうよ(笑)。

４０代前半位で世帯年収1000万、自己資金3000万以上が妥当だと思いますが、ここ最近の書き込みみると、難なく即金で買える人が沢山いるみたいですね。なぜそんな人が、池袋西口に関心があるにかなと想いますが。都心三区では、そんな方も庶民なんでしょうか。だから池袋？

[463: 457]

>>458 マンション検討中さん
投資メインでみてます。

[464: 匿名さん]

>>463 457さん

投資目的なら横浜フロントとか十条の方がいいのでは？

[465: マンション掲示板さん]

このご時世にまだ頭金とか…
数千万のキャッシュ持っていたところで、頭金なんぞに突っ込まずフルローン組みますよ…
もう少しお金の勉強を…

[466: 匿名さん]

>>465 マンション掲示板さん
株価の動向も大分怪しいですし、金利も上がりそうですけどね。
住宅ローンも頭金あると金利優遇ありますよ？

[467: マンコミュファンさん]

>>465 マンション掲示板さん

それでは、このご時世とやらを聞かせてもらおうではないですか。

[468: 通りがかりさん]

>>465 マンション掲示板さん

すぐに釣られて反応するんだから。

[469: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。頭金は無くても買えるんですか？
価格の10%を支払うのかと思ってました。まだ住まい探しして間もないので教えてください。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

ローンは100%でも通る可能性はありますが、手付金として一旦は売主に10%を預けなくてはなりません。ローンが下りた時点で返還されますがだいぶ先の話になります。

[471: マンション検討中さん]

そういうことですか。頭金と手付金を混同してました。ありがとうございます。

[472: マンコミュファンさん]

>>470 匿名さん

手付金については、ローン実行後に実質的に返還を受けることができるんですね。私はフルローンといっても、手付金相当額を除いた９０%が借入最大額だと思っていました。

[473: マンション検討中さん]

手付金が返還されるんですか？
基本的にマンション代金の一部に充当されるものだと思ってましたが。
業者によって扱いが違うのかな？

[474: えマンションさん]

>>465 マンション掲示板さん

どんな勉強が足りないのか、早く説明してください。

[475: 通りがかりさん]

手付金も含めた金額を借り入れ、返還されたことと同じになるという意味ですか？

[476: 通りがかりさん]

連投です。
手付金も含めて借り入れはできるみたいてす。なので、返還ではないですがあとで戻ってくるという表現は間違いではないです。

[477: マンション掲示板さん]

だからもう少しお金の勉強をですね…
マンションの話しませんか？
ミストサウナついてないとか、気になる点ないですか？

[478: マンション検討中さん]

35年ローンが組めるかどうかも重要ですよね。若くて信用もある方ならフルローンを組んで手付金返還もあり得ます。
ローン年数が短ければ短いほど頭金は必要になりますし、そうなってくると手付金は頭金に回されますよね。

[479: 通りがかりさん]

>>478 マンション検討中さん

私は、75歳まで残り27年。購入が遅れた分、頭金が沢山必要です(涙)。

[480: マンション検討中さん]

なんかしつこくお金の勉強を、と言ってる人がいますが。
恐らく頭金を入れるならばそのお金を投資に回せばよいと言いたいのだろうけど。

ショックが来てローン返済が苦しくなった時に、売ろうにもマンションは残債割れ。株を売ってお金にしようにも大暴落。のストーリーもあるからね？
そしてショックは10年に一回程度は必ず来る。

参考までに、2008年のリーマンショック直前にマンションを契約した人の破綻率、マンション価格の変化、頭金事の破綻率をはっておくね。

[481: 検討者]

近所の立地ですが、およそ1億円の物件に手付金1千万円入れました。ローンは1億円の承認が出ました。引渡し・決済時には、イニシャルの諸経費が差し引かれて、数百万円が戻ります。

[482: 検討者]

>>480 マンション検討中さん
およそ10年に一度の経済・金融危機ということなら、2020年春のコロナショックですね。次は2030年頃でしょうか。住宅ローンは返済に困ったら、まず銀行と相談しましょう。返済する意欲があるのなら、当分は利息だけの支払い等の条件変更も対応してくれます。一番楽なのは、物件を売却して、残債を完済。残債がかなり残っているなら、分割返済ないしは自己破産。銀行と相談しながら物件を賃貸に出して、自分は激安な賃貸に住んで残債を減らして将来は売却するという手もありますね。民事再生の住宅ローン特例もあります。返済困難に陥ってもいろいろ手はあります。需要・流動性の高いエリア・駅の物件であれば、なお良しです。

[483: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん

頭金と手付金の区別もついてないから言ってるだけですよ
あと、貴方がおっしゃっているのは投資ではなく投機
長文書く前にもう少し冷静になられては？

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション掲示板さん
どんな勉強が足りないのか早く教えてください。

頭金と手付金の区別がついてないのはお金の勉強不足ではなくて、住宅購入の勉強不足だと思いますよ。

[485: マンション検討中さん]

ローンとか頭金とか諸経費の話がした人はスレチだから別スレへどうぞ。SUUMOのセミナーでも受けたらどう？

今問題なのはオーケーが入るのかピーコックなのかだから←

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
SUUMOのセミナーを受けた！勉強した！
積み立てNISAを知った！勉強した！

な人が
お金の勉強をですね・・・・
とか何度も言ってるのが面白くて煽っちゃったんです。ごめんなさい。
もうやめます。

[487: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
頭金を入れない＝運用をする、というのがいかにも浅学だなぁ
自分でそれだけリスクについて講釈垂れておきながら、個人金融というのを全く理解していない
個人が企業と違って何が一番大切なのかもう少し考えてみた方がいいんじゃない？価格がどうこうとか視点がズレてるよ

[488: 匿名さん]

ここはいつもマンションと関係ない話題で荒れてるなぁ、検討者のレベルが知れる。
私も検討してましたが立地の割にスペックが単価に釣り合ってないので撤退、別の山手線沿いタワーを買いました。
駅のピン物件でもない、共用は乏しい、設備は並でこの価格は、そりゃ検討者も荒れますわね。

[489: ご近所さん]

マンマニさんのようつべ出ていますね。
相場からしたら、まずまずの予定価格だとさ。

[490: 匿名さん]

>>489 ご近所さん

見ました。
「全部ステアリのせいだ」に笑いましたｗ

[491: 通りがかりさん]

>>490 匿名さん

特に雨ざらしの駐車場がダメダメとね。

[492: マンション検討中さん]

逆に言えば駐車場使わず、網入りダイレクトウィンドウではない部屋を買う分には良いマンションなのかもしれないですね。

[493: 匿名さん]

マンマニ東池袋上げウザすぎ
ステアリの壁ドン部屋よりはましだわ。

[494: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
3LDKはほぼ億の物件ともなれば、高級車に乗ってる人もいるでしょうにね。
吹きっさらしで雨染みがついて、濡れながら外車にでも乗り込むと想像するとなかなか…。
相場で出してくるんだったら、スペックも競合大規模タワーと揃えてくれないと笑

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
まあマンマニはしばらく前から、その影響力を利用して自分の持ってる物件を上げることで資産価値向上を目論んでるから、前みたいな庶民視点で物申す！みたいな人ではなくなっちゃってますよね。

[496: 匿名さん]

マンマニ動画見てそんな歪んだ見方する奴いるんだな
逆張りとか陰謀論大好きなタイプかな？

贔屓目抜きにして東池袋の方が市場評価高いのは中古価格にも出てて明らかなのに、それすら否定視することこそポジショントークでしかない
ステアリが屈指のスペックだったのは見に行ったなら素人でも分かるし、あれで分からないのはそもそも行ってないか目が曇ってるから自覚した方がいいぞ

[497: 検討板ユーザーさん]

自分の好きなものを買ってそこを褒め上げてるのだから、一応そこに欺瞞はないと思うんだけど、すっかり業界の中の人にはなってるね
マンションブロガーっていうカテゴリーが認知された時点で避けられないことだろう

[498: 匿名さん]

いいんだよスペックなんて。
池袋のブリリアタワーに住んでますと言えばみんなクヤクションだと思ってくれるから。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

westは付くの？付かないの？

なんて、思っても口にはできません（笑）

[500: 通りがかりさん]

スーパーはそろそろわかったのでしょうか？