Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
プレミストも大チャレンジ価格でだしてますよね。
どっちか売れたら相場が変わりそうですが、さすがにあの価格は無理でしょう。

[326: 検討板ユーザーさん]

どんでん返しで、坪600ぐらいで挑戦してくるかと。まあ、そんな価格なら、買いはしませんが。

[327: 匿名さん]

>>309 ご近所さん
マンションブロガーも興味ないし一般人も投資家も興味ないよそんなとこ。日々の生活に直結しないから、ただのオタクのこだわり。必要最低限満たせばいいし、そんな自称情強またいなのでマンションブロガー揶揄してるところがみっともない。

[328: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
c地区控えてるのにその価格帯できたらさすがに爆死ですね。土曜日楽しみです

[329: 購入経験者さん]

>>327 匿名さん

本物の一流デベ＝地震でも壊れないマンションを作る！

本物じゃない何か＝地震でも壊れないとされる基準を満たすマンションを作る！
　

[330: ご近所さん]

>>327 匿名さん
そんな自称情強またいなので、、、。自称してないですよ。日本語変だしww

[331: マンション検討中さん]

予定価格高いねー。眺望はすごくよかったです。
ざっくりとですが、こんな感じでした。

3F 坪490
15F 坪530
20F 坪580
29F 坪680（プレミアム）

[332: マンション検討中さん]

本日午後のMR見学会に参加しての、あくまでも私見の感想ですが、参考にどうぞ。

【BT池袋west】まとめ
▼共用部は2F集会室のみで、ザ・タワマンSPECを求める人には向かないのでは？
▼平均坪単価は流石に、PDT東池袋SAを超えなかったが、価格の割に共用部が少ない
◎眺望は、高層は南北東西共に良し、中･下層は前建有の南以外は良し
◆室内仕様は、29-30Fのプレミア含め価格に見合う目立った高仕様設備は無
(CH2600～,梁下H2100,プレミアLDのみ天付AC,デイスポーザ有,コーナサッシ網入ガラス,
サッシH2400,各戸宅配BOX有(スマホ応対連携),浴乾ミストはOP,カップボード標準設置)
◆駐車場は平置5台(プレミア10戸に優先権付与)と機械式46台とカーシェア1台
◆商業棟には大手総合スーパーが入居予定

【BT池袋west】予定価格 220205
29F 3LDK 86.93㎡ 17200万(坪654万)～103.72㎡ 21200万(坪674万) プレミア
20F 2LDK 59.47㎡ 9400万(坪522万)～3LDK 73.93㎡ 12900万(坪576万)
15F 1LDK 39㎡ 6000万(坪508万)～2LDK 64.6㎡ 10400万(坪531万)
3F 1LDK 39㎡ 5600万(坪474万)～2LDK 64.6㎡ 9500万(坪485万)
◆高層3LDK 坪576万～,中層2LDK 坪531万～,下層2LDK 坪485万,1LDK 坪474万

[333: 購入検討中]

>>331 マンション検討中さん

その坪単価、方位は何向きなんですか?
2Lと3で坪単価は違ったりするのでしょうか。

[334: 買い替え検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん

ほぼ予想通り（やや安め）なのでホッとしましたね。
でもこの値段だと倍率つきそうで不安でもあります。
各戸宅配ボックスは魅力です。1階にスーパーが入るので鬼に金棒かも。

[335: 購入経験者さん]

ほぉ、安めね...
人の価値観は色々ですね。

[336: マンション検討中さん]

方位を追加しました

本日午後のMR見学会に参加しての、あくまでも私見の感想ですが、参考にどうぞ。

【BT池袋west】まとめ
▼共用部は2F集会室のみで、ザ・タワマンSPECを求める人には向かないのでは？
▼平均坪単価は流石に、PDT東池袋SAを超えなかったが、価格の割に共用部が少ない
◎眺望は、高層は南北東西共に良し、中･下層は前建有の南以外は良し
◆室内仕様は、29-30Fのプレミア含め価格に見合う目立った高仕様設備は無
(CH2600～,梁下H2100,プレミアLDのみ天付AC,デイスポーザ有,コーナサッシ網入ガラス,
サッシH2400,各戸宅配BOX有(スマホ応対連携),浴乾ミストはOP,カップボード標準設置)
◆駐車場は平置5台(プレミア10戸に優先権付与)と機械式46台とカーシェア1台
◆商業棟には大手総合スーパーが入居予定

【BT池袋west】予定価格 220205
29F 3LDK 北東角86.93㎡ 17200万(坪654万)～南103.72㎡ 21200万(坪674万) プレミア
20F 2LDK 北東角59.47㎡ 9400万(坪522万)～3LDK 南73.93㎡ 12900万(坪576万)
15F 1LDK 北東角39㎡ 6000万(坪508万)～2LDK 南西角64.6㎡ 10400万(坪531万)
3F 1LDK 北東角39㎡ 5600万(坪474万)～2LDK 南西角64.6㎡ 9500万(坪485万)
◆高層3LDK 坪576万～,中層2LDK 坪531万～,下層2LDK 坪485万,1LDK 坪474万

[337: 匿名さん]

思ってたより少しだけ高かったけど許容範囲かな。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

で、買うんですか？
皆さん、積極的に「買いたい！」って感じになりましたか？
私は値段以上にスペックの話にがっかりしました。

>>336 マンション検討中さん　ありがとうございました。

[339: 匿名さん]

>>330 ご近所さん
誰も気にしない構造にこだわるあたり、枝葉末節にしか反応せず本題には触れない
頭でっかちな方に管理組合入ってもらわれると困るので、是非ご近所のままでいてほしいもんですね

[340: 匿名さん]

見た目価格はやや高いくらいの感想だけど、がっつり柱入ってデッドスペースのことまで考えたら実質は高いくらいになるかな。
競合がいないからまぁ売れるのかもしれないけど、買い替え組はこれならC地区でいいじゃんっていう。うちはC地区でいいわ。
一次取得でタワマン希望なら買うしかないが、予算足りなければ十条か大山だわな。

[341: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

私は買います。

[342: マンション検討中さん]

私も高いと感じますね。うちもこれならC地区待ちます。

[343: 通りがかりさん]

どうしても割高感ありますね…事前案内会へのモチベーションが下がる…

[344: マンション検討中さん]

マンマニ氏が一番ツッコむと思ったのが「駐車場が1F外部で乗降時に雨に濡れる点」と
借景になる隣地のお寺は植栽豊かだけど「敷地内の植栽が極端に少ない点」。
あと、コレはC地区ツインタワー対策だと思うけど、販売期間は≒2年も掛けるそう。

[345: マンション検討中さん]

これで高いという人、C地区待って恐らく平均600超えであろう部屋を果たして買えるんだろうか？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
買えるかどうかと割高かどうかは違う話ですよ？

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
高い低いは絶対的にと相対的にの話があって、C地区の坪600万円は買える、ここの坪500-520万円で買わないは相対的な話の方。
東池袋と西池袋は現状だと相場も資産性も将来性も違うからね。

[348: 買い替え検討中さん]

C地区ツインタワーとココの一番の違いは、総戸数が≒7倍も違うスケールメリット。
ココは、想定内価格だったけど、共用部と駐車場があまりにもショボすぎるので
住んだ時の満足度や高揚感は得られないと思う。隣のラーメン店の客の行列もイヤだ。

[349: マンション検討中さん]

C地区への揺れ動きがありつつ、こちらも一定数評価する人もいる絶妙な価格ラインに思えました

[350: マンション検討中さん]

今はこの価格、仕様でもポンポン売れてしまいそうな恐ろしい市場ですね、、

[351: 匿名さん]

>>348 買い替え検討中さん
MRに行かなくてもわかっていた事ばかりでは、、、、

[352: 匿名さん]

>>348 買い替え検討中さん
ここは規模感とか考えるとちょっと前に売りだされたルフォンザタワー大塚とかステアリと比較すべき物件かなぁ、と思います。
ザ・タワマンを求める人はC地区まで待つのが正解ですね。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
ステアリよりは中古が坪500万円にほぼタッチしてる先発プラウドタワーの方ではないかと。ステアリを比較対象にするのはここを過大評価しすぎかステアリを過小評価しすぎでしょう。

まぁ坪480万円でルフォン買うよりはこっちだったかなとは思います。先発プラウドタワーはサンシャインシティやイケサンパーク至近のファミリー特化型なので、ライフスタイル、ライフステージ次第でしょうかね。

[354: 匿名さん]

ルフォンは低層坪410位～だったと思うけど、それと比べると低層坪470～となると検討者層も変わってくると思いますが。
まあステアリも含めて完売物件と比較してもしょうがないけど。

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
初代プラウドはさすがに時期が違いすぎるかなぁ、と思い外しました。

ファミリー特化型に関してはおっしゃる通りですね。

シングル、DINKS特化型のここと、ファミリー特化型の東池袋タワマン群との比較も違うのかも知れませんね。
単純に、規模、価格で考えました。

[356: ご近所さん]

>>339 匿名さん
他人にいちゃもんを付けるなら、揚げ足取りされないように注意するのが当たり前。小学生じゃないんだから、句点（『。』のことな）くらいつけてね、読みにくいからさww 本題入る前に突き返されるよ。

[357: 匿名希望]

>>356 ご近所さん

小学生じゃないんだから、句点ぐらいぐらいつけてね。
読みにくいからさ。

こうですか？小学生でごめんなさい。

[358: 匿名さん]

構造が良いとどうメリットがあるのか全くわからないままですね。
プレゼンが下手すぎるのか、東京建物が全く意味がないコストを無駄にかけているのかのどちらかですね。
恐らく前者だと思いますが。

[359: 周辺住民さん]

ココの役目は、結局は、C地区ツインズの引立て役だったという事かな

[360: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
都内はどこも駐車場設置率低いし、ほとんどの人にとってはネガポイントじゃないんだけど、いつも動画で言ってるね

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
設置率の問題ではなく、構造の問題を344さんは言っているのでは？
そこに対してお金を払う価値があるかどうかは個人の主観ですが、同じ値段ならば、車を乗り降りする時に雨に濡れない方がいいでしょう？

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
360は駐車場を使わない約7~8割にとっては駐車場の構造は関係ないという意味です。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
361です。
なるほどその通りですね。

[364: 検討板ユーザーさん]

2LDKが多く、DINKSには助かる間取りでした。MRは20、30代夫婦や独身の方が多い印象でした。マンション隣にスーパーはかなり良いですよね。

[365: マンション掲示板さん]

スーパー、何が入るか出ないの？一番気になる

[366: 匿名さん]

>>365 マンション掲示板さん

大手総合スーパーの「総合」がつくとなると、衣料品とかも扱うという感じでしょうか。

そうすると、サミット、いなげや、ダイエー辺りは違うのでしょうね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
大手の総合スーパーだと、イオンとヨーカドーしか浮かばないけど。このきぼおじゃあり得ない。

[368: 通りがかりさん]

OKが入ったら買う。

[369: マンション比較中さん]

>>366 匿名さん

たぶんここでの「総合」って単にミニスーパーじゃないということだと思うよ。
サミットかいなげやだろう。
オーケーが入ったらこの周辺がカオスになる。（チャリで広域から来る客が多い）

[370: ご近所さん]

>>357 匿名希望さん
中身がカスカスやなぁ。つまらん。

[371: 評判気になるさん]

シティハウス西池袋とか、売れ残っているからね。この物件も、値付け間違えたら、売れ残り続出になるだろうね。

[372: 周辺住民さん]

スーパーが入る所の床面積は2階建で≒1500㎡なので、
衣料品＋食料品には物足りない広さだけど、食料品だけなら十分な広さだし
1LDKと2LDK中心のココのキャラに合うのは、OKストアかな？

[373: マンション比較中さん]

>>372 周辺住民さん

何が入るにしろ、ここはブリリアタワーと呼ばれずにスーパーの名前で呼ばれるね。
「いなげやのタワマン」「サミットのタワマン」みたいに。

[374: 匿名さん]

>>371 評判気になるさん
なんだかんだでタワーなんでこの価格で売れると思います。
C地区が予想以上に早く売り出されない限りは。
住友なんでHPオープンは早そうですから、販売序盤にHPオープンになったら迷う人増えそう。

[375: マンション検討中さん]

ここを検討されてる皆様、頭金はどれくらい入れる予定です？？ここまで高くなってくると頭金ガッツリ入れないとペアローンギリギリだ、、

[376: 匿名さん]

>368
>369
okストアは台場にもあるから、賃料の高そうなここにもあり得るのかなと。
ただ単に私がokファンというだけですが、あそこは本当にいいです。

[377: 通りがかりさん]

>>375 マンション検討中さん

手付け金は1割とのことですが、がっつり取られちゃいますよね。2LDK狙ってますが、４月あたりに820万は、払えるけど高すぎると思ってます。

[378: マンコミュファンさん]

>>375

億以上の高額物件の場合は、半額以上の頭金をポンと出せるくらいの経済力や蓄えがないと危ないよ。もちろん、当面の余裕資金が2000～3000万くらい別にあってだけど。

[379: マンション検討中さん]

375ではありませんが、危ないってなにが危ないんでしょう。
頭金10％で契約できますし、世帯年収1500~2000のパワーカップル＆当面育休等による収入減の心配なし、なら普通に１億でも大丈夫だと思いますよ。
頭金半分と余裕資金2000の根拠があれば教えてくださいな。

[380: マンション比較中さん]

>>379 マンション検討中さん

その余裕感がアブナイんですよ。
人生において挫折したことがない幸せな方なのですねぇ・・・

[381: マンション検討中さん]

全く答えになってなくてうけるw

[382: 匿名さん]

不動産バブル崩壊を実際に経験したおじいちゃんかな？
あの時みたいに買ったマンションが半分になる可能性があれば半額以上は頭金出せないと危険でしょうね。

今は高いけど、不動産バブルの時ほどのバブルじゃない事は明らか。
暴落してもせいぜい2-3割だと思う。

[383: マンション検討中さん]

>>378 マンコミュファンさん

億の半分以上の頭金出せて、余裕資金2000?3000万って現金で7000万以上じゃないですか笑
そこまで資金持ってる方だと地縁があってもこの物件じゃなさそうですね笑

[384: マンション掲示板さん]

>>380 マンション比較中さん
ただのやっかみにしか聞こえない…笑

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
要町の富裕層なら現金でプレミアム買って更に現金有価証券で数億円とかいう人いそうですけどね。
だとしてもあえてここを買う人もいるでしょう。

378さんの意見は極端すぎるのはわかっての意見ですけど。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

ま、どう捉えるかはは人それぞれ。

頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1～2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。

ま、破綻しない計算が成り立てばいいだけのはなし。

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

これを極端な意見と簡単に結論つける感性が、危ないって感じるんですよきっと。
ローン審査が通ることで、自分には与信という無敵の武器を得た錯覚をしがちですが、800万程度の年収があるサラリーマンならば、1億くらいの物件ならば、審査に通らない方が珍しいと思います、残念ながら、今後降りかかる可能性のあるリスクに対しては、あまり真剣に向かい合っていない人が多いことも事実だと思います。

頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1～2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

後段はコピペミスです

[389: eマンションさん]

そろそろ、元に戻りませんか。

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
年収800万じゃ1億円借りられませんよ？
年収の12.5倍も借りられるなんて今のがばがばの銀行審査でも到底無理です。

ペアローン！夫婦の与信枠一杯までかります！
が極端なように

頭金半分払えてなおかつ数千万貯金がないと買うのはリスクが高すぎるは同じように極端です。

私個人としてはキャッシュでは買えないけど、頭金半分払えますけどね。

[391: 匿名さん]

>>389 eマンションさん
そうですね、すいません。
もうやめます。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
当方金融機関勤めですけど、勤務先によっては20代後半でも審査通りますよ
不動産に第一抵当つけられるので

[393: マンション検討中さん]

勤務先がよくてもせいぜい年収8~9倍がいいとこでは？
加えて20代後半で800とか1000もらえる日系はあまりないような気もします。
うちは外資なので20代後半から1000overでしたが、ローンは7倍くらいまでしかおりません。

[394: マンション検討中さん]

話変わりますが、各戸TR、宅配BOXは魅力的ですね。
この価格帯ではあまりないような気がします。
いいかえると、そういった魅力がないとこの価格では売れないのかもしれません。
個人的には直近の完売物件と比較すると立地が△

[395: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
誰でもという訳にはいかないでしょうが、割と通ると想いますよ。返済比率なんて、あまり重要視されていないのではないかと想う時さえある。
392さんの仰るとおり、物件の担保価値が一番左右されると想う。

[396: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
年収の◯◯倍という時点でズレているのです。
750～800万程度の年収が維持できるか（勤務先見て）どうかしか見てません。銀行ならその程度直ぐに抜けますからね。

一番大事なのは>>395さんのご認識の通り、担保物件の価値です。
返済できなくたって差し押さえればいいわけですから。
単なるローンと住宅ローンの考え方（融資判断）は全く異なります。
ローンに通らないなら物件評価がそれなりに低かったというだけです。

[397: マンション検討中さん]

しかし皆さま凄いですね。。
当方は諸費用込み諸々で予算9000万、頭金2500万、世帯年収1400万の30歳共働き、ペアローンで6500万、で物件探しておりこちらの物件も本気で検討してたのですが2LDK60平米も手が出ないです。。

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

激しく同意します。

[399: 通りがかりさん]

じゃ、800万位の年収でも融資は受けられることもあり、そのためには担保の価値が重要ということで、一件落着ですね。

[400: 通りがかりさん]

自分の高めの年収をしれっと書く人いるけど、職業の安定性と年齢、貯蓄、生活費、借財などを総合的にみないと、年収だけではあまり参考にはならない。

[401: マンション検討中さん]

例外はあるかもしれませんが、借入限度の基本は以下の計算式ですので覚えておいて損はありません。もちろん実際返せるかどうかを保証するものではありませんが。

800万円(額面年収)×0.4(年収400万円以上の人の年間返済割合限度額)÷0.04(多くの銀行が今採用している審査金利)=8000万円←ここまでなら、他に借金がなく安定した企業に勤務していれば、ほぼ借りられます。

[402: マンション検討中さん]

もういいよ。

基本とそれを超える例外もあるってことでしょう。

[403: 評判気になるさん]

ここ、駅まで歩いてみたらいいよ。池袋の入り口までは５分？？？改札までは、そこからかなり歩くよ。大体10分見ておいたほうがいい。要町、んー使えない。自分はもともと光文社ビルで働いてたからよくわかるよ。あと後ろはお寺ね、お寺。言いたいことわかるよね。。。どうなんでしょうねー。あ、隣のラーメン屋おいしいですよ。ミシュランのってました。ほかにいい店はないですね。池袋までいかないと。

[404: 口コミ知りたいさん]

C地区？？んー、いまその近辺のタワマン住んでますが、タワマン銀座ですよ。窓開けたら、こんにちは。抜け感はあんまりなくなりそうですよね。高速もうるさいし。東池袋に、こんなに駅直結いっぱい作って、人さばけるのかな。武蔵小杉みたいに電車乗るのに渋滞にならないといいけど。本命は西池袋のマルイ跡地ですあね。あれ池袋駅直結ですから最高です。

[405: 通りがかりさん]

マルイ跡地、再開発で西口の街がキレイになれば立地はよしですな。

[406: eマンションさん]

>>404 口コミ知りたいさん
とりあえず首都高近い低層階のこんにちは住戸に住んでる事は分かった。
高層階の永久眺望買えば問題なくね？

[407: 匿名さん]

>>406 eマンションさん
Cは高層階でもこんにちは確定だろ。方角に寄るけど。

[408: eマンションさん]

>>407 匿名さん

いや、だからその方角買えばいーだろwww

[409: 評判気になるさん]

マウント取りたいとかそういうんではないんで誤解なきようお願いしますね。いいたいのは、この物件、池袋駅まで5分とかありますけど、んなわけないですよ、あくまで入り口で、そっから結構ありますよ、ということと、後ろお寺ですよ、お寺。お墓もあります。後、食事するとこ池袋まで行かないとないですよ、ということですね。売りたいのはわかります。でもそこにいた人間からするとリアルな話伝えていたほうがいいと思うので、ということですね。
マルイ跡地は期待したいですねー、デザインが良いタワマンがいいですね、バンコクのリッツカールトンみたいな。

[410: 通りがかりさん]

現地を見ないで買う人向けの情報ですか？

色々書いていますが、今さら何ということばかり。

[411: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん
マルイ跡地は前にもここで話題になったけど、タワマンなんかにゃなる訳がない。解体看板見て持ち主確認してきた方がいい。

[412: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん

墓を気にしてたら都心部でタワマンは買えない。
C地区は都心ビュー＝雑司が谷墓地ビューだし港区や渋谷区も寺の墓地だらけ。青山霊園もあるし。
「墓地？　緑が多くて眺望抜けが良くて素敵だね」と言えなきゃ東京タワマン民じゃありませんｗ

[413: 検討者]

担保価値の話、面白かったです。土地の持分が少ないタワマンに、積算評価という銀行目線でみた担保価値はほとんどないですよ。単なるコンクリの塊です。銀行が見ているのは、勤務先や勤続年数、年齢、年収など借り手の属性と返済比率。実質的には個人を通して勤務先の法人に融資しているようなものです。もちろん、タワマンの担保価値と時価は全く異なりますが。

[414: マンション比較中さん]

んー

[415: マンション検討中さん]

結局ここはいくらでしょうか？
直近では先行するステアリが東側かつ直結で坪550、向かいのプレミストが築10年で450前後ですから、低層で460くらい?なら買いかなと思っていたのですが、周辺再開発を考慮してゆっくりマーケットが追いつくのを待つ住◯方式で出してくるんでしょうか。

[416: マンション検討中さん]

>>415です。
万一ならして520超えたら即撤退ですね。
どちらも立地・規模感・共用部で上回るグランディアとエアライズが坪500程度で成約ありますし、「絶対新築！中古買ったら死んじゃう！」という方でなければ、満足度も資産性も周辺大規模中古の方が上でしょう。

[417: 匿名さん]

もう駅直結、最低徒歩1-2分以内じゃないと売れない市況になってるからここは見送った方が良いよ。C地区ガン待ちでOK。

[418: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

ちょっ、グランディアはないだろ。
過去にいろいろあり過ぎマンションww

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
そんなありましたっけ？

[420: マンション検討中さん]

JRの改札から物件まで成人男性の足で約11分でした。女性ならプラス2,3分程度かな？地下でC1出口まで行って、そこから地上を歩きました。

[421: マンション検討中さん]

ＪＲ池袋への近さなら、東池袋よりこちらではあるけどね。あと眺望中の良い部屋を選びやすそう。東池袋へのアドバンテージはその辺か。もちろん東の方が値は張ると思うけど。
２路線要町１分、これはこれで十分すぎる。

[422: 匿名さん]

>>417 匿名さん
C地区の改札までの経路は罰ゲームレベルですけどね。
それでも「直結」という響きで評価されるでしょうね。

ステアリとかエアライズみたいにエレベーター降りたらすぐ改札！みたいなのが評価されるならばわかるけどなぁ。

[423: マンション検討中さん]

建物の高さはタワーマンションの分類だが、所謂、タワマンによく言われるような各種共用施設やコンシェルジュはなし。共有部は集会室とワークスペースのみ、管理人も24時間常駐でなく、日勤のようだ。230世帯なので管理費の負担を考えると、共用施設やコンシェルジュは無理なのだろう。駐車場も屋外で台数は少ないが、駐車場のメンテナンス費負担は軽く済むので、シンプルな設備で管理費を抑えるコンセプトに思える。大規模の所謂、共用施設が充実した至れり尽くせりのタワマン希望の人には合わないかもしれない。共用施設に関心のない人や管理費を抑えたい人には良いのかも。ただ、管理費はまだ公表されていないので、この程度の施設でどのような管理費が出てくるのか発表待ち。230世帯に比して、エレベーターが3基は少ないかもしれないし、各階に24時間ごみ捨て可のごみステーションがあるが、ごみ作業用エレベーターはなさそうなので、管理人は各階のごみを一般のエレベーターで1階に降ろすのだろうか？

[424: 通りがかりさん]

エレベーターは一般2基、運搬用(？)1基の計3基だそうですよ。