Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[251: 匿名さん]

>>247 匿名さん
>いかにも不都合な事実に目を向けたくない

いやいやいや、東池袋が旧巣鴨拘置所後だっていう事実をスルーしてる方が不都合な事実から目を背けてるでしょう笑

要町は辺鄙な村止まりでしょうが、東池袋は完全な嫌忌施設跡地ですよ。戦前は思想犯が投獄され、戦後は戦犯が投獄されいずれも少なくない人が処刑された地です。

多くの方々が無念の死を遂げた地である事実を全く無視して不動産価値ばかりフォーカスするのは人としていかがなものなのでしょうか？

マンションスレとはいえ、最低限のモラルがあると思いますよ。東池袋の方。

[252: 検討者]

>>251 匿名さん
東京は大空襲で12万人が焼き殺されました。東京自体が無念のうちに亡くなって方々の巨大な墓地みたいなものです。

[253: 匿名さん]

戦争犠牲者の方々や土地の悲しみの記憶までもネガポジのネタにするなんて。
ここのマンクラ連中って怖すぎる・・・

　　

[254: 253]

誤解のないように言っておきますが、この場所は第二次世界大戦での空襲で奇跡的に被災を免れています。大通りの北側、谷端川緑道公園に囲まれた一角です。お寺と川があったせいでしょうか。
それ以外は焼け野原になりました。立教は立教通りより南は無事でした。

[255: 匿名さん]

ミクロの地歴ってその土地の悲しみの記憶の歴史の上になりたつものですよ。
洪水があった時にあそこだけ水没しなかったとか、地震があったときにあそこの家だけ倒壊しなかったとかそういう積み重ねでその土地の富裕層が住むようになった場所が多いです。
忌避施設がたっていた場所って大抵は正反対でそういう時に酷い目にあった場所だったりします。

[256: 匿名さん]

正直、地歴の話はもうお腹いっぱいと思っている人の数→

[257: 検討板ユーザーさん]

東池袋とここは共に池袋徒歩圏内の隣駅で共通してますが、周辺環境や希少性ではこちらの方が魅力的だと感じています。
東池袋はタワマン建てすぎてて10年後あたりに住み替え始まったら売却難しそうですよね？

[258: 検討者]

>>257 検討板ユーザーさん
西口ってもろ風俗街やん。

[259: 匿名さん]

>>258 検討者さん
外食とかできる場所多くていいですよ。

外観CG見た感じだと2LDK、1LDKが多そうなので独身とDINKSメインのマンションでしょう。
飲み屋街が近くて気になる人は東口へどうぞ。

[260: 匿名さん]

恐らくですが3LDKは

プレミアム10戸
南西角部屋（Mタイプ）　3F-28F　26戸
南東角部屋20F-28F　9戸
北東角部屋20F-28F　9戸

全230戸のうち合計54戸だと思います。

風俗街が近くてファミリー向きじゃないという批判はあんまり意味がないと思います。
そもそもファミリーを対象にしたマンションじゃないからです。

これは周辺もそうで、プレミストやダイレクトタワーも2LDK、1LDK主体のマンションです。

[261: マンション検討中さん]

モデルルームの来場日連絡来ました。人気というお話でしたが、希望日で通ったので意外とそこまでではない？なんて思ってみたり....。
オンライン説明会のせいですかね。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
希望が通るかどうかは買えそうか？買いそうか？どうかも判断基準にしていると思います。
ディベからしてみると有望な客だと思われたのじゃないでしょうか。
もしくは本当に人気がない可能性もありますが（苦笑）

[263: 匿名さん]

>>251 匿名さん
何年前の情報で頭の中が止まっているのでしょうか？
いつまでも頭の中が先に進まないと大変ですね。

不動産は過去ではなく現在と未来を見て買うんですよ。
モラルや地歴云々を語る前に見るべきポイントが欠落してるので、もっとお勉強されてから発言することをお勧めします。

ちなみに最近の豊島区公表のまちづくり動向から当該エリアは外れているので、価格について考えるときのご参考までに。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

マジでもうそういうの、いいから。

[265: eマンションさん]

>>263 匿名さん
もう一区切りついたのだから蒸し返さないの。

[266: 匿名さん]

事前案内会もエントリーさえすれば、プロジェクト説明会を見てない人も予約出来るようになったね。

予約枠も一杯あまっている。

想像をはるかに超える人気のなさなんだろうね。

坪500までが出せる限界かな。

[267: 通りがかりさん]

ここが地歴のいいと言われているのに不人気なマンションですか？？

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん

マンション買ったことない人かな？
説明会参加者を優先予約させて、その後に非参加者にも枠を開放。
ごく普通のやり方だと思うけど？

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
それは普通のマンションの話では？
ここは相場暴騰中で大注目のメガターミナル池袋駅まで徒歩圏内のマンションだけど？
それにしては不人気なのは確実だと思うけど。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん

要は所詮要町ってこと。
池袋といえど外側の田舎に対する評価ってこと。立教があるだけでなんの強みもない。ここに金出すのはただの物好きでしょ。

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん

それを言うなら東側のタワマン街も「しょせん日出町」ですね。
他から見れば東も西も同じ池袋。

[272: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん
幾ら外側とはいえ、メガターミナル池袋まで徒歩10分だと考えると不人気なのは間違いないと思います。
同じ要町のシティハウス西池袋も坪460でまだ売り切れてないですし、やっぱり要町って人気がないんでしょうか？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

シティハウスは山手通り沿いだしバス車庫前のいかにも場末感の場所だから売れるはずない。あそこ買うのはスペックでしか判断できない人のみ。
ここはJR池袋利用には少し遠いんだよな。副都心線ユーザーにはいいけど。

[274: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん

むしろ人気があると思いますか？

坪460は流石に無理でしょう。
まだシティハウスよりは強みがあったとしても、この立地でその値段出して買う理由が見当たらないですからね。
周辺に住んでいる人なら買いたがるのかもしれませんが。
そんなタワマンかと思います。

[275: 匿名さん]

椎名町のプラウド(タワーではない)が坪400で即売れしたので、要町が人気がないと言うよりは需要はあるけど、坪単価高すぎるということかな。まぁ本物件とシティハウスの比較で安い！ってなった可能性はありますが。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
プラウドは駅距離も遠いし、椎名町と要町の鉄道利便性の差、池袋までの徒歩距離を考えれば1割高くてもシティハウスの方がコストパフォーマンスはいいと思う。
それでもプラウドの方が売れるのだから、地域の検討者の購買力の限界がそのあたりなのかも。

[277: 検討板ユーザーさん]

坪400～が妥当なところ
70平米で億超えたら上は売れ残るだろうね。
賃貸需要がないだろうから。

[278: マンション検討中さん]

>>277 検討板ユーザーさん
相場観ないですね

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

坪450?
平均は500前半といったところですかね？
70平米は下層階以外ほぼ億越えでしょう。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
参考までに平均520のステアリの価格です。
https://manmani.net/?p=32044

地権者住戸の一番安い部屋をもし売りに出していたら坪420-430ぐらいでしょうかね？

平均が同程度～やや安いぐらいになりそうですから、400前半の部屋もあると思いますよ。

[281: ご近所さん]

巨大ターミナル駅の池袋に徒歩圏かつ、ブリリアであれば、上層階で450なら買いたい。

[282: 匿名さん]

>>281 ご近所さん

上層階なら500overでは？？

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

願望に対して予想を押し付けることの意味はなんですか？

[284: マンション検討中さん]

高層階を450で買いたいのは私も同意ですが、もしそうなったらハルミフラッグ並みの抽選大会でしょうね、、、、

[285: ご近所さん]

>>284 マンション検討中さん
ハルミは陸の孤島すぎて、クルマレスの身としては、いざという時に迅速に動きにくい。池袋は交通利便性が素晴らしく、新宿には負けるが、渋谷には勝つかな。ここも坪400万台なら買いたい。500超えなら、ステアリが良かったと嫌な気持ちになるので撤退w

[286: 匿名さん]

>>285 ご近所さん
JR池袋駅徒歩10分圏内（ぎりぎり）のタワマンが@500以下ってあり得ますかねぇ～？目黒マークのプラウドなんてあの立地で670ですよ。池袋と目黒の相場差を考えても550以上にはなると思いますけど。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
目黒マークの箱がここの場所に立つなら坪550以上でも喜んで買うけど。
こことは箱が違いすぎるので比較しても意味がない。

[288: 匿名さん]

西口なのであまり高値はつけられないでしょう。
東急はともかく、東京建物と三菱地所なら期待できるのでは。平均で坪500弱でしょうか。

[289: マンション比較中さん]

>>287 マンション検討中さん

初心者なので教えてください。
箱が違いすぎるとはどの点でしょうか。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション比較中さん
モデルルームにいってみたら？
初心者でもすぐわかるぐらい違うと思うよ。

[291: 匿名さん]

目黒MARCは竹中施工で高仕様、確かに魅力的ですな。
目黒駅からちょっと遠いのをカバーして高値で売る戦略、プラウドタワー東池袋なんかと同じですかね。
ブリリアタワーは「好立地だけど仕様そこそこでお買い得値段」「立地そこそこで仕様控え目、でお買い得値段」というのが多い気がする。自分は東京建物、好きです（笑）1部屋持ってます。

[292: ご近所さん]

>>291 匿名さん
東建はインハウスで構造設計をしっかりやってるそうです。良心的なデベです。

[293: 匿名さん]

>>292 ご近所さん
素人は構造に無関心だからね。見た目とせいぜい内装設備にしか目が行かない。人気マンションブロガーも知識が無いから構造面には言及しない。だからヤバめのマンションでも平気で買ってるのがいる。地所と東建の構造設計には定評がある。たとえ施工が長谷工でも主導権は渡さない。意外にヌケてるのが同じ財閥系だと三井や住友。だから建て替え騒動になる。まあ地所も南青山の騒動があったがね。

[294: 匿名さん]

>>292 >>293

291ですが、素人なので構造はよくわからんですが東京建物は実質的な部分にはしっかりお金をかけてると感じました。

[295: 匿名さん]

前建はプラウドタワー東池袋やステアリも池袋界隈だと手掛けてるし、どっちも良質な箱になってるから信頼出来るよね

[296: ご近所さん]

>>293 匿名さん
構造設計は東建、三菱、森ビルあたりですかね。定評あるのは。

[297: 匿名さん]

>>296 ご近所さん
自前の設計部がある会社は強いよね。
東建は昔はビルもマンションも見る独立した設計部があったから妥協なかったけど、今は住宅本部とビル本部に分割取り込みされたから、どうなのかな。。

[298: ご近所さん]

ステアリで抽選落ちたものですが、ここの中層を520で見ています。それでも抽選になりそうな気がしますけどね

[299: マンション検討中さん]

>>298 ご近所さん
抽選にはならないと思いますよ。
事前案内会も枠がうまる気配ゼロですから。

[300: マンション検討中さん]

しかし、情報が全然出てきませんね。
このままMRオープンまで情報なしなのかな？