Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1352: 購入経験者さん]

わかりやすい、今後の西口再開発

こんなに変わる！池袋西口再開発で新宿・渋谷・池袋最高層の超高層ビルが誕生へ
https://www.youtube.com/watch?v=bED13jLO-Po

[1353: 名無しさん]

>>1347 eマンションさん
ここや三井の西池袋の出始めは高いなんて話もあったけど、結局完売するし、他の新築は高いし、南池袋もささっと80㎡、70㎡は売れるしで1342さんはそれらの購入者を僻むしかないのです…。

[1354: 匿名さん]

Oタイプの転売も消えましたね。
満額で決まったとすると3割のアップか。

[1355: マンコミュファンさん]

あの部屋って確か坪800ぐらいの値段でしたよね

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンコミュファンさん
800弱ぐらいで売り出してましたね。

そして1LDKは軒並み40-50％アップでの売り出しですね。
成約がどうなるかはわかりませんが、やはりここの1LDKは安すぎでしたね。

[1357: 野次馬]

ライフの開店日も3月15日と発表がありました。
マンションの1階か？
https://toshima-life.com/life-ikebukuro2024open/

[1358: 通りがかりさん]

ライフ開店！行列になってたw

[1359: 匿名さん]

ライフは豊洲みたいな高級路線でしたね。
お惣菜売り場の面積も多めでここのメイン購買層である、シングル・DINKSにぴったりでしたね。

[1360: マンション掲示板さん]

なんかこのマンション安っぽいんだよなぁ

[1361: マンション掲示板さん]

>>1360 マンション掲示板さん
なんかこのマンション完売後もアンチが居続けるんだよなぁ

[1362: eマンションさん]

>>1361 マンション掲示板さん
ごめんね、ここよりたかーいマンションを持ってる人の感想です^^

[1363: 検討板ユーザーさん]

そんな嘘で見栄張らなくていいよ
安ーいマンションにお住まいだから高いマンションが気になって覗きに来ちゃったんだね

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1363 検討板ユーザーさん
興味なかったらわざわざ掲示板見て書き込まないので、気にしなくていいでしょう。

それよりも昨日、転入届の手続をしましたが、引っ越しシーズンだからか区役所は偉く混んでましたね。
手続予定の方は時間に余裕を持って向かわれるのがオススメです。

[1365: 匿名さん]

入居準備でマンション内に入りました。エレベーター内側の扉に傷が付いてしまっていいて、少し残念でした。エレベーターが小さいので仕方ないのかな（泣）。

[1366: 匿名さん]

まだ入居者が少ないとはいえ、ネットがめちゃくちゃ早い。

[1367: 検討板ユーザーさん]

嬉しいですね

[1368: 匿名さん]

>>1362 eマンションさん
これはウケる、ここより高いところを買われる方は
こんなくだらないこと書きにきません笑笑笑笑爆笑

[1369: 匿名さん]

現時刻でも、有線LANだとこの速度。
スピードテストでGの単位初めて見た、、、

[1370: 検討板ユーザーさん]

坪単価800超えで売りに出てますね
2LDKと3LDK
それぞれ1.5億　1.7億でした。
これで売れたらすごいわ?

[1371: ご近所さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
クヤクションはいつも混んでますよ。人種の坩堝感が凄いですよね。
今は港区なのですが主に外人層は白人が多く、多様性では完敗だなあ、たはは　といった感じです。

[1372: 匿名さん]

>>1371 ご近所さん
たしかに今どき「外人」なんて書いてる時点で人生完敗ですな

[1373: 検討板ユーザーさん]

>>1371 ご近所さん
笑、もう止めときなよ
ダイバーシティの考え方すらできない時点で
視座が低すぎて嘘ついてんのバレバレだよ
港区だとしても狭い賃貸でしょ？
恥ずかしいだけよ

[1374: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は中国人が集まってるし北区より安かったりしますよ。

[1375: 名無しさん]

まだ各階内廊下の共用部に空調が入っていませんね。エントランスに比べて各階はちょっと寒いです。まだ住民が少ないかも知れないですが、早く空調効かせてくれると嬉しいなあ。

[1376: 匿名さん]

廊下の空調がいつまでたっても入らない、、、、

これは管理会社の判断？管理組合の判断？

空調なくてもそこまできつくない時期ですが、梅雨とかでじめじめしても入らなったら結構な地獄廊下になりそうなんですが、、、

入居している住人の快適度は当然ですが、転売や賃貸を見学なさる方も来られているはずで、しょうもない金額けちってマンションの資産価値を下げるような行為はいい加減やめて欲しいです。

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 匿名さん

そんなに空調が気になりますか?
私は逆にエントランスの暖房が無駄だと思いますが、
現在は東京建物の方がいらっしゃるので、暖房を入れていると思ってました。
私が住んでいたマンションも暖房はありませんでしたよ。

ゴミ捨て場の前の換気はしてくれていますよね。

[1378: マンション掲示板さん]

ここのマンションの管理について意見を挙げたい時って、どうすればいいですかね。。？
この掲示板に書いても意味なさそうな気がしますが。

[1379: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
廊下に出ても空調入って快適なのが内廊下マンションの最大のメリット！だと思っていたのですが、当然ですが意見は色々ありますね。

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション掲示板さん
総会で意見を言うか、管理会社に言うかじゃないでしょうか。
ここに書いても全く無意味なのは間違いないですね。

[1381: 匿名さん]

プレミアム住戸出てますね！！

https://www.mansion-note.com/mansion/10758892

[1382: 坪単価比較中さん]

こちらの「中古販売履歴」って、実際の取引価格ではなくて
単に売出中価格ということなんでしょうか？
詳しい方、ご教示いただけると幸いです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/1428433.html

[1383: 匿名さん]

>>1382 坪単価比較中さん

※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売り出し事例となります。

[1384: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん

ここ出たの知っていたけど。
プレミアム？
なのに駐車場がついてないんだ。
それに証明のセンスが残念すぎるなぁって思っていた。（個人の感想）

[1385: マンコミュファンさん]

↑照明

[1386: 坪単価比較中さん]

>>1383 匿名さん
ご回答ありがとうございます！

[1387: 購入経験者さん]

壺800の時代かー...

[1388: 匿名さん]

結局賃貸と転売はどれぐらいの単価で成約実績出来始めているんですか？わかる方いますか？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
転売価格はREINS見れないとわからないですが、SUUMOを見ていると何件か成約してはいそうです。

[1390: マンション掲示板さん]

東建さんよ。。タイトルの英語も知らんのか。。
恥ずかしい。。。titleにはよ直せ。
なんならカラーコーン無くしてもええよ

[1391: 匿名さん]

ここ、坪400台からありましたからね。GCTの値上げが注目を集めてるけど、池袋エリアはどこも値上がりすごい。

[1392: 住民より]

住民です。このレスは毎回、ネガティブな投稿→東建関連者の反論の繰り返しですが、2か月住んでの率直な感想を述べます
長所　１　スーパー直結が何といって　も便利
　　　２　スマートクールな印象　共用施設はこの程度で良い
　　　３　いわゆる行燈部屋が殆どなく、うちも含め都心にしては採光が十分
短所　１　思ったよりＪＲ池袋駅が遠い　12分程度かかる
　　　２　駐車場は最低レベル　スーパーの搬入トラックと共通
　　　３　エントランスや躯体が東池袋の物件に蔵大きく見劣りする
　　　４　転売未入居物件が異常に多い　つまり売れていない→2030年には大きく下　　　　　　落するリスクの高い物件　以上参考になればと思います　

[1393: 匿名さん]

>>1390 マンション掲示板さん

"tytle" は "title" のvariantです
（Oxford English Dictionaryより）
別にいいのではないでしょうか
ま、気になるなら変えてもらってもよいですが、という程度です

[1394: 匿名さん]

>>1392 住民よりさん
短所４番ですが、私の印象では「異常に」というほどではないです
最近もうちと同フロアに入居してきました

逆に長所で抜けてるのは「眺望」
毎朝毎晩、気力が湧いてくるぐらいの見事な眺望は他では得がたい
もちろんフロアや方角によるけれど

そのほかは同意です

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1393 匿名さん

別に良いのかどうかは住民の方が感じる自由ですが、
あえてtitleだけvariantにする意味がわからないですね。。
だったら他の単語もvariantで表記すれば良いのに。。
そんな意図はなく、ただの誤字でしょう。小学生レベルの英語なのに、、恥ずかしい。

[1396: eマンションさん]

>>1392 住民よりさん
いずれも強気すぎる価格設定故に売れていないのではないですか？

[1397: 匿名さん]

転売ヤーさんたちは儲けるためにやってるんだから、最初は思いっきりチャレンジ価格でしょう。

[1398: 住民２]

転売ヤー部屋が多いのは事実。賃貸に出した物件は駅から微妙に遠いため不調。管理組合長及び副理事長は中国人です。東建さんはお金を多く払った順に選定しているという噂あり　実態はどうでしょう。空き部屋が多いと晴海フラッグのニの舞にならなければよいが・・・　夜間の住民の明かりが少なすぎます

[1399: 匿名さん]

>>1398 住民２さん
晴海フラッグの二の舞ってどうゆう意味ですか？？

[1400: 匿名さん]

この一カ月ほど夜9時台くらいにwatch and countしてますが、角部屋や中高層階や南側（南西・南東含む）は灯りが点いてる割合高め。つまり点いてないのは低層階と1LDKかな? 全体としてグランディアより点いてるが、向かいのプレミストよりは点いてない。立地と販売時期・価格を考えれば当然か。

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1398 住民２さん
転売住戸が数年以上未入居なら追加購入したいと思ってます。
間取りにもよるけど、個人的には立地も設備も周辺環境も共用部の数もちょうど良く気に入ってます。
駐車場は残念すぎて車持が集まりにくそうだけど、その分確保しやすそう

[1402: 買い替え検討中さん]

今割高で買うって？　理解しがたいです。釣り広告かな？　追加ならプラウドタワーの1期1次狙いが賢明だらう

[1403: ワイドスパン至上主義]

>>1402 買い替え検討中さん
今買うって書いてないように読めますけど。
ここのワイドスパン間取りもいいけど、PT池袋のワイドスパン住戸も気になる。

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 買い替え検討中さん
数年以上未入居ならって書いてありますよ

[1405: 買い替え検討中さん]

最低レベルの駐車場はあきれてものが言えない　入居者に対して失礼です　先日搬入トラックの運ちゃんと入居者でどつきき合いの口論していました　ガチ怖かったです
購入はやはり数年後に転売ヤーがあきらめて価格が低下してからが賢明だと思います
東池袋の物件販売が一段落してからでよいと思います
この物件はいずれ価格低下が起きます　但し自分で済むならスーパーが隣で本当に住みやすいマンションです

[1406: 匿名さん]

東池袋って有楽町線？不便過ぎますね。

[1407: 買い替え検討中さん]

東池袋は副都心線の駅が新設準備中でもう入り口も見えています　GCTの1次で購入された方はほんとラッキーでしたね　大山のツインタワーも坪６００万オーバーなのにはびっくりしています　

[1408: 匿名さん]

エントランス外側の床の大きなひび割れ、いつまでたっても修理される気配なし。。

[1409: 匿名さん]

>>1407 買い替え検討中さん
デマ乙。

[1410: 周辺住民さん]

今日、修理してました。ご報告です

[1411: 名無しさん]

https://bt-ikebukuro-west.com/used/
ここにある成約履歴は嘘になります？
結構値上げて成約してるみたいですけど

[1412: 匿名さん]

※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売り出し事例となります。

[1413: 検討板ユーザーさん]

売り出されてた部屋が今も販売されていないなら売れたんじゃない？

[1414: 匿名さん]

たしか17F南西角部屋、新築時1.05くらいでその後1.6億ですぐに消えた

[1415: マンコミュファンさん]

売れているのかな？
調べても出てこないので　
私は価格が下がりにくい所を狙って買ったので
まずまず正解だったのかなと嬉しい限りです。

[1416: マンション掲示板さん]

38件の売出価格の表記の半分ほどはまだ販売中みたいですね。それ以外は賃貸に回したか、値上げして成約してるみたいです。
残ってるところは価格釣り上げすぎ？なのかな
同フロアでの複数物価新築で販売なので、これは個人でなく転売ヤー？かな。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション掲示板さん
売出中2件って表示ありますけど？

[1418: マンション検討中さん]

その表記の下の所だけカウントしてます
その売り出し中物価は他のサイトでも被ってるので

[1419: 匿名さん]

>>1417マンション検討中さん
そこの売り出し中物件は東京建物で扱っている物件のみで、他で売り出ししてる方はSUUMOとかノムコムとかに掲載されていますよ、

[1420: 匿名さん]

住まいサーフィンでは売り出し価格の10%マイナスで中古相場を計算してるとか。データからの推計法なんだろうから、成約レベルはおおむねそのくらいと思ってみればいいと思う。

[1421: 匿名さん]

体感的に居住者の方が増えてきたような気がします。賃貸や転売住戸も徐々に成約しつつあるみたいですね。

[1422: 名無しさん]

【民泊禁止】の貼紙が掲示されてる。最近どうみても住民じゃなさそうなスーツケースを転がしてる人が多いな。コンシェルジュはいないけど、そこらへん管理強化希望。

[1423: 匿名さん]

港区湾岸のタワマンも民泊だらけで中国人が跋扈してる。あの辺の安い物件の方が民泊化しやすい。

[1424: 評判気になるさん]

マンション偏差値73（豊島区4位）とのことでした。評価上がってきてるのでしょうか

[1425: マンコミュファンさん]

西口再開発も都に承認されて、ここの評価はこれからもジワジワ上がるんじゃないかな。
既に住んでいる人はそこまで見越して購入したのだろうか。
どちらにしても、再開発まではずっとホールドしても良さそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンコミュファンさん
モデルルームのシアタールームで見た15分くらいの動画で故高野前区長まで出てきて西口再開発の話してたから買った人はみんな知ってますよ。
周辺の新築物件がここの新築時よりも高くなってるのでおっしゃる通りジワジワ上がると思います。

[1427: 匿名さん]

>>1426 検討板ユーザーさん
周辺の新築物件ってどこです？
ここが周辺では一番築浅な物件だと思ってましたので。

[1428: 入居前さん]

>>1427 匿名さん
ザ・ライオンズ池袋、路線は違うけどエレベーターホールから見えるシティタワーズ板橋大山、シティハウス西池袋のここより後に出た住戸ですかね

[1429: 匿名さん]

>>1425 マンコミュファンさん
西口再開発が完成すれば当然爆上げだろうけど、まだ20年かかるよ。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
工事が始まると値上がりも加速する。
気がかりは最近あちこちで建築費値上げ理由の再開発延期が発表されてること。
まあ山手線ターミナル駅前だから大丈夫だろうけど。

[1431: マンション検討中さん]

動き出す
https://x.com/nikkei/status/1863714947227693149

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
was ist das?

[1433: 販売関係者さん]

先週、第1回目の総会あったけどやはり、民泊や賃貸が多いのが問題になっていました　週末はキャリーバッグ持った裕福な中国人とエレベータホールでバッタリ...
　駐車場は1億超える部屋が多いマンションにしてはひどく外部の車も入り放題　車もちには勧められない　スーパートラックも多いので小さい子供もちは要注意
　丸井の跡地（仮称：ITタワー）は明年12月完成。2026年1月グランドオープンだそうです　
まだ未入居住居含め池袋西口再開発による値上がり見込んだ投資用として持っている中国人多いことがわかりました　郊外マンションの値上がりは一服したけど、ここは値上がりは必至でしょう