Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1234: 匿名さん]

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億7000万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

これですか。
売主が東京建物不動産販売になってますから転売ですかね？
まだ引き渡しも大分先なのに転売なんて可能なんでしょうか？

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

池袋でもほぼ要町で坪700万台のエリアになったのが驚きです。

[1236: 匿名さん]

>>1235 通りがかりさん
さすがに今日この価格では売れないのでは？
売れるかどうかは置いといても、売り出された事自体が驚きなのは同意です。

[1237: eマンションさん]

>>1236 匿名さん

さあどうでしょうね。
大塚でさえ坪600万台の成約があるぐらいなので。

[1238: 匿名さん]

>>1237 eマンションさん
そう考えると、たった1年前にここが平均坪520で売りだされていた事が凄いですね。

[1239: 匿名さん]

支払い前のこの時期に売れるという事は、地権者さん物件でしょうか。

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 eマンションさん
大塚は無論要町より格上じゃないですか？？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
光文社のビルを買い取った物件だから地権者はいないはず。

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
大塚駅は当然要町駅より格上だけど。
池袋駅は当然だけど、大塚駅よりも大分格上。

池袋駅が徒歩圏内なのがここの売りだから。

オプレジの要町マンション（＝ザ要町物件）とは立地の価値が違う。

[1243: デベにお勤めさん]

>>1238 匿名さん

[1244: 評判気になるさん]

>>1234 匿名さん

契約者が死亡の場わい、相続対象でなく契約解除の条項がある、、。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

東京建物不動産販売は、売り主ではなく
仲介になってます。確認ください。

[1246: 通りがかりさん]

>>1244 評判気になるさん

？？
単なる転売では？
何故にこんな条項をわざわざ掲載するのか意味不明。

[1247: 匿名さん]

逆に契約者が死亡した場合に購入権を相続することって出来るのですかね？

PTKみたいに引き渡し直前で膨大な含み益が確定している場合には、遺族は契約解除されたくないと思うのだけど。

例えばだけど、パワカがペアローンで購入。

引き渡し直前に夫が死亡。妻の与信+夫の死亡保険金で支払い自体は可能。
みたいなケースは幾らでもあると思うけど、それでも夫が死亡しているから契約解除？

[1248: eマンションさん]

どなたか直近の写真がないでしょうか。

[1249: ご近所さん]

ここの所は余り変化がないので撮影しておりません。
需要があるならまた撮影してきますね。

[1250: 匿名さん]

途中から値上げは、
この業界ではいつ頃からしているのでしょうか
既に購入した方からは、クレームなどは起きないのでしょうか

[1251: 購入経験者さん]

>>1250 匿名さん
＞既に購入した方からは、クレームなどは起きないのでしょうか

自分が8000万で買ったのと同条件の部屋を9000万で売られて不快に思う人はごくごく少数でしょうな。

[1252: マンション検討中さん]

メインエントランスもかなり出来てきた。
ＣＧよりも良い感じ。

[1253: マンション検討中さん]

夕暮れのブリリアタワー池袋WEST

[1254: 通りがかりさん]

>>1253 マンション検討中さん
目の前いきました。
かなりすすみましたね。

[1255: 匿名さん]

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億6500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

さすがに値下げしましたね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 匿名さん
やはりランニングコストが重いですね。78平米の部屋で約55,000円。

[1257: マンション検討中さん]

1階の店舗棟（ライフ）もだいぶ完成してきましたね。
https://toshima-life.com/life-2024open/

[1258: 名無しさん]

大分覆いがとれてきた

[1259: 名無しさん]

天気がいい日には本当に素敵。
空がより綺麗にみえる。

[1260: 坪単価比較中さん]

かっこいいですね！

[1261: 評判気になるさん]

大分出来てました。
池袋駅からはかなりの迫力で聳え立ってましたよ。
思ったより白いです。あと特徴的なベランダが思ったより外に出ていなかったのでパースの完成予想図までのインパクトはなかった印象でした。
今日も人が賑やかで若い子が多い！
今話題の池袋ですから今後の成長が楽しみです。

[1262: 匿名さん]

稲垣ヨシクニさんの狙い目の区の狙い目駅が要町みたいですね。
尚且つ主要駅の池袋も徒歩圏！
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1723587592497799678

[1263: IWPG]

11/12現在

[1264: 匿名さん]

>>1263 IWPGさん
すっきりしたデザインですね。個人的には好きです。
タワマンというとドヤったデザインが多いのですが、ここはシンプルかつワンポイントの特徴があるデザインで街に馴染む気がします。

[1265: 周辺住民さん]

いつの間にか静かに完売してました。
ここは山手線沿線最後の価格バランスがとれたタワマンでしたね。
購入できた皆さまおめでとうございます。

近所の我々もライフの開店を心待ちにしております。

[1266: マンション掲示板さん]

そうですね。
GCT池袋以降の池袋近辺の急騰を見ると本当にお買い得物件でした。

[1267: 匿名さん]

ここの販売開始当時はステアリ販売当時と比べて～とか散々言われたものですが、、、
あれからたった1年半ほどで信じられないぐらい上がりましたね、、、
過去10年間信じられないぐらい上がってきたけど、この1-2年の上がり方はもうどうかしてるレベル、、、

[1268: マンション検討中さん]

機械式駐車場も完成。
背面のパネルが意外といい感じの仕上がり。

[1269: 匿名さん]

さすがにシンボルの実寸サイズはもっと大きいですよね??
囲いがなくなりサイズ感に驚いてしまいました。

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん
さすがにもっと大きいはず、、写真のは一時的に置いてるものじゃないですかね。。
実物があれだったら詐欺案件ですね

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん

モデルルームに置いてあった、サンプル？を持ってきたのでは？

[1272: 名無しさん]

正直どうでもいいと思っていたので玉ねぎがこんなに人気だとは思わなかったw

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 名無しさん
エントランスがシンプルだからこそ玉ねぎは大きい方が映えそうです。

個人的には、エントランスにツリーなどの植物を置くのも玉ねぎが映えるんじゃないかと思いました。

[1274: マンション検討中さん]

個人的にはどっちでもいいけど、予想CGとこれだけ違うと怒る人いるかも。

[1275: マンション検討中さん]

見に行ったけどタマネギの台座は大きいのが設置されてますね。
モデルにあった小さいやつを一時おいてるだけ？

[1276: マンコミュファンさん]

>>1271 匿名さん
あれだったらウケますね??さすがにクレーム入れます

[1277: 名無しさん]

マトリョシカ方式でおくのかな？
大きいのが被さるのかも

[1278: マンション掲示板さん]

見てきたけど台座周りの養生がそのままになってるし、明らかに何かをはめ込む杭のようなものが台座にあるので完成はこれからだと思いますよ。

[1279: 評判気になるさん]

内覧会の時にはどうなっているでしょうね笑
どちらにしろ記念撮影してしまいそうですが・・・

[1280: 評判気になるさん]

いつのまにかSUUMOに2件追加されて3件になってますね。
22階はずっと前から掲載されていますが、今後流動性がどうなっていくかが気になります。

[1281: 匿名さん]

>>1280 評判気になるさん
シティハウス西池袋の値上げが強烈すぎて転売住戸が安く見えてきますね、、、

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん

いまシティハウスいくらなんですか？

[1283: eマンションさん]

>>1282 マンション検討中さん
2階と18階なのでかなり差がありますが

[1284: 匿名さん]

マンションレビューより

この評価を信じるなら竣工時点で3割アップか。

[1285: 匿名]

>>1284 匿名さん
竣工時か、それとも池袋駅西口の再開発後が資産性としていいかはわかりませんが、とりあえずここに暮らせることが楽しみで仕方ないです。

[1286: 匿名さん]

地震怖いのではやく免震マンション住みたい...

[1287: 名無しさん]

フェンスが取れてたので記念に撮影。

[1288: 匿名さん]

池袋駅西口地区 開発計画の概要に関する説明動画視聴サイト
https://ikebukuro-nishiguchi.com/

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん
ここが築20年の時に西口再開発完了か。もう少し早いと思ってた。

[1290: マンコミュファンさん]

>>1289 名無しさん
高層ビル3棟のうち2棟は2034年に完成予定ですね。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンコミュファンさん
>> 高層ビル3棟のうち2棟は2034年に完成予定ですね。

なるほど、B街区、C街区がそうなんですね。
外資系ホテル誘致も良さそう。
それにしても池袋駅直結のタワマン、坪いくらになるんだ...

[1292: 評判気になるさん]

>>1291 匿名さん

住居部分は賃貸になりそうな気がするけどね
分譲は定借か定借じゃなかったら坪2000は軽く超えそうだけど

[1293: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
今日販売の仮定なら坪1200ぐらいじゃない？
ザ・渋谷レジデンスが坪1200で動いているみたいだから。
駅力とかタワマンかそうじゃないかとか考えるとそんなもんな気がする。

販売する頃には2000越えになってても驚かないけど。

[1294: 通りがかりさん]

>>1287 名無しさん

アゼリアのオブジェ以外は全部良い。。
もし、オブジェあのままなら、むしろ無い方がマシだと思う。。代わりにソファとかでも置いてくれ。。

[1295: 匿名さん]

高級外資ホテルが入るといいな。
そうなれば下駄の商業施設にもそれなりの店が入ってくるだろうし西口の雰囲気自体が一変しそう。

[1296: IWPG]

2024.1.8現在

[1297: 評判気になるさん]

私も池袋に用事があったので立ち寄ってきました！
デザイン、実際の方が素敵でとても楽しみです。オブジェは確かにミニミニサイズですね（笑）あのままはないと思います。

あと住所が覚えやすくて助かります…

[1298: 名無しさん]

ミニ玉ねぎ、本ちゃんのだったらどうしよう。。。。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1297 評判気になるさん
よくよく見ると、台座に杭みたいなものが数本あるので、オブジェは大きいものに置き換えられそうですね。

[1300: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
招待した海外のアーティスト宿泊用に誘致を考えてるようですよ。
西口側もヴィトンやエルメス等のハイブラを誘致して、西武とともに東部も盛り上がって欲しいですよね。
そごう・西武の新社長はプラダジャパンで社長やってた人らしいですし。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

新社長じゃなくて新副社長に訂正。

[1302: 匿名さん]

無為無策なオフィス乱立にハイブラ誘致
順調に無味無臭のオッサン町と化した渋谷の後追いをしていますネ・・・。

[1303: eマンションさん]

>>1302 匿名さん
人口増加やインバウンド受け入れを検討すると、そういうところにいきつくんじゃないですかね?
デベや区職員じゃないので知らんすけど、グローバルリングの吹奏楽コンサートはとりあえず感動しました。

[1304: 匿名さん]

価値観は様々ですが、良くも悪くも人が注目した分だけ盛り上がりそうですね。

池袋がどう変化しようと、穏やかにここに住めるならなんでもいいです。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
再開発で池袋駅～マルイ跡までは人であふれかえる賑やかな街。
その利便性も享受しつつ少しだけ離れた穏やかに暮らせる我が家。

こうなると期待しています。

[1306: 匿名さん]

>>1296 IWPGさん
素敵！

[1307: 評判気になるさん]

>>1299 マンコミュファンさん
そうなんです。
さすがにいまのモデルルームにあったもの？だと台座とサイズが合わなすぎるので、置き換えられそうです！
ライフもそこそこ広さありそうで、良かったです。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1307 評判気になるさん
昨日見かけた時は小さなモニュメントは撤去されていましたよ。そろそろ正式なものが設置されそうですね。

[1309: マンション検討中さん]

ミニタマネギは無くなりました。
外構も綺麗に仕上がってきてます。

[1310: 私は女性です]

>>1294 通りがかりさん

私はアゼリアのオブジェ、好きです。いいアクセントになりそう。
申し訳ありませんが、ソファに男性が陣取っていると、利用しづらいです。
それに数年たつと共用ソファはへたってきて、管理費の浪費につながるかと。

[1311: 私は女性です]

1294さんはミニオブジェのことを言っていただけかもしれないと、今、気づきました。
そうだとしたら、私の勘違いで、すみませんでした。

[1314: 管理担当]

[NO.1312～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

Dタイプ17階12980万円＠670

SUUMOから消えましたね。

上の価格で成約したならば1期1次より25％アップ。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
そうですね。suumoには掲載されてない北西向きもあわせて今は4件が販売中ですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/10758892

[1317: 名無しさん]

SUUMOで賃貸でましたが、賃料が平米あたり4500円強で思ったより安く無いですかね？この辺のタワマンの相場ってそんなもんですか？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000087567076/

[1318: 匿名さん]

>>1317 名無しさん
西口の高級賃貸専門マンションの賃料

ウェストパークタワー池袋（築18年）　平米4200円（フリーレント付き、礼金0）
パークアクシス池袋（築2年）　平米6000円

パークアクシスの賃料見るともう少しいけそうな気がしてきますね。

[1319: 名無しさん]

購入時の賃料想定も6000?/平米くらいが想定されていたと思うので、めちゃくちゃ下くぐってて驚きました。今後はもう少し上げて出してほしいですね。

[1320: 匿名さん]

>>1319 名無しさん

立地はパークアクシスのほうがワンランク上ではありますけど、スペックはこっちが上ですからね。

特に各階ゴミ置き場と各戸宅配ボックスはシングルにはかなりささるはずで、賃料同程度でも行けそうに思いますけどね。

[1321: 通りがかりさん]

玉ねぎ設置されました！思ったよりいい感じ。

[1322: ご近所さん]

>>1321 通りがかりさん

存在感ありますね！

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1321 通りがかりさん
大きく育って良かったです

[1324: 野次馬]

ライフの開店日はわかりますか、

[1325: マンコミュファンさん]

>>1324 野次馬さん
24年春としか分かりません

[1326: 評判気になるさん]

ここの管理費はネット代も込みなのね。

[1327: 野次馬]

>>1325 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[1328: 名無しさん]

みなさん先日は説明会お疲れ様でした！

誰かテスラがいつから使えるのか、予約方法etc質問された方いますか？気になっているのですが聞き忘れたのでご存じの方是非教えてくだされば幸いです。

[1329: 匿名さん]

>>1328 名無しさん
引き渡し準備室にメールか電話できいてみては？
引き渡しの日からは使えるはず？

[1330: 匿名さん]

2LDKの賃貸でましたね。

[1331: 匿名さん]

転売住戸も2戸に減ってますね。
売れたのか取り下げたのか気になりますね。

[1332: 通りがかりさん]

内覧会やってた。

[1333: 通りがかりさん]

内覧会行かれた方いますか？
感想等あれば、ぜひお伺いしたいです！
内覧会は何時くらいに終わりましたか？

[1334: 匿名さん]

>>1333 通りがかりさん
感想としては、思ってたよりもずっと素敵でした！
契約して良かったです！

[1335: マンション検討中さん]

>>1333 通りがかりさん
内装などは期待していませんでしたが
想像より素敵な部屋でした。
またデッドスペースが少ないので、
平米よりも広く感じました。
2階のプライベートルームや集会所(ゲストルーム)
も見ましたが、重厚感のある部屋で
来客にも恥ずかしくない高級感のある
作りをしてましたよ。

[1336: 評判気になるさん]

>>1333 通りがかりさん
部屋の広さによるのかもしれませんが、二時間弱だったと思います。
私も内装やメールボックスなど、想像より良かったです。
タマネギ・・・じゃなかったつつじもいい感じです笑

[1337: 匿名さん]

最初から、アートとして
アゼリア・オブジェを高評価していた者ですが、
内覧会の感想は、全体として
清々しさと高級感が同居していて
とても気に入りました！

[1338: 匿名さん]

お部屋は傷など指摘箇所もほとんどなくて本当にきれいな状態でした。
内装も明るい雰囲気で住むのが楽しみです。

メールボックスはテンションが上がりました。格好いいです。

[1339: 匿名さん]

ここは利便性と機能性がメインで変に高級感を押し出してなかった分、完成してみると期待以上のクオリティ感がある気がします。
ゴテゴテした装飾を排したシンプルな作りなので経年劣化を感じにくいだろうなという気がしています。

[1340: 匿名さん]

内覧会を経て、売り住戸も賃貸住戸も出てきましたね。
いろんな間取りの部屋が見れて楽しいです。
中にはsummoなどで掲載されてる写真と違ったり、再掲載されたお部屋（12階北西）もありますね。
https://www.mansion-note.com/mansion/10758892/?houseId=1316214849

[1341: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1342: 見送り人]

池袋　目白で数年前から物件探しの者です　モタモタしているうちにどんどん高額になりこの物件は手が出なくなりました　シテイは家族構成からもう１部屋欲しい　ここはデザインが単調で今一　エントランスが東端でなんとなく落ち着かない　ライフは便利だがその分高級感薄れました　次は目白の地所19階建ですがこれは賃貸かな？兎に角高くなりビックリです

[1343: 匿名さん]

>>1342 見送り人さん
わかります。ここ立地もデザインも微妙で
他の駅近新築購入しました。

[1344: マンション掲示板さん]

>>1342 見送り人さん
これからまだ上がる予測が出てるので、買うなら中古選んだらどうでしょう？そもそもこの物件に対するアンチなコメントは何が目的ですか？ここ以上を買えるような方はこんなことしませんけど笑笑

[1345: 匿名さん]

>>1344 マンション掲示板さん
放っておきましょう。
・目白5丁目の三菱が賃貸だってことは2年前に公表
・シティハウスの2LDK＋Sは実質3LDK
これらを知らない自称検討者さんですから。

[1346: 匿名さん]

池袋～目白で探してたなら何故パークホームズ南池袋、西池袋を見送るんだろ。

[1347: eマンションさん]

パークホームズは坪600、700以上の価格帯でしょ。
ここを高いと言って見送る人間なら論外の世界。
目白～池袋界隈の新築で坪800以下は今後は中々出てこないだろうし新築で検討してるなら厳しいだろうね。

[1348: 匿名さん]

購入者で後悔している方はほとんどいないのでは。含み益を抱えて便利な池袋至近のタワマンで新生活を始められるのですから。

[1349: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1350: 検討板ユーザーさん]

>>1349 口コミ知りたいさん
1348は、購入者はほとんど満足している、と書いてあるように見えます。

[1351: 通りがかりさん]

完売後にもかかわらず、良くも悪くもマンション掲示板が賑わうということは、それだけ存在感のある素敵なマンションということですね。
私も完売後にもかかわらずこの掲示板見てる時点で魅力だったんだなと思ってます。ここを購入された方々はいい買い物されましたね。
時期みて買い替え検討対象にしようとおもいました

[1352: 購入経験者さん]

わかりやすい、今後の西口再開発

こんなに変わる！池袋西口再開発で新宿・渋谷・池袋最高層の超高層ビルが誕生へ
https://www.youtube.com/watch?v=bED13jLO-Po

[1353: 名無しさん]

>>1347 eマンションさん
ここや三井の西池袋の出始めは高いなんて話もあったけど、結局完売するし、他の新築は高いし、南池袋もささっと80㎡、70㎡は売れるしで1342さんはそれらの購入者を僻むしかないのです…。

[1354: 匿名さん]

Oタイプの転売も消えましたね。
満額で決まったとすると3割のアップか。

[1355: マンコミュファンさん]

あの部屋って確か坪800ぐらいの値段でしたよね

[1356: 匿名さん]

>>1355 マンコミュファンさん
800弱ぐらいで売り出してましたね。

そして1LDKは軒並み40-50％アップでの売り出しですね。
成約がどうなるかはわかりませんが、やはりここの1LDKは安すぎでしたね。

[1357: 野次馬]

ライフの開店日も3月15日と発表がありました。
マンションの1階か？
https://toshima-life.com/life-ikebukuro2024open/

[1358: 通りがかりさん]

ライフ開店！行列になってたw

[1359: 匿名さん]

ライフは豊洲みたいな高級路線でしたね。
お惣菜売り場の面積も多めでここのメイン購買層である、シングル・DINKSにぴったりでしたね。

[1360: マンション掲示板さん]

なんかこのマンション安っぽいんだよなぁ

[1361: マンション掲示板さん]

>>1360 マンション掲示板さん
なんかこのマンション完売後もアンチが居続けるんだよなぁ

[1362: eマンションさん]

>>1361 マンション掲示板さん
ごめんね、ここよりたかーいマンションを持ってる人の感想です^^

[1363: 検討板ユーザーさん]

そんな嘘で見栄張らなくていいよ
安ーいマンションにお住まいだから高いマンションが気になって覗きに来ちゃったんだね

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1363 検討板ユーザーさん
興味なかったらわざわざ掲示板見て書き込まないので、気にしなくていいでしょう。

それよりも昨日、転入届の手続をしましたが、引っ越しシーズンだからか区役所は偉く混んでましたね。
手続予定の方は時間に余裕を持って向かわれるのがオススメです。

[1365: 匿名さん]

入居準備でマンション内に入りました。エレベーター内側の扉に傷が付いてしまっていいて、少し残念でした。エレベーターが小さいので仕方ないのかな（泣）。

[1366: 匿名さん]

まだ入居者が少ないとはいえ、ネットがめちゃくちゃ早い。

[1367: 検討板ユーザーさん]

嬉しいですね

[1368: 匿名さん]

>>1362 eマンションさん
これはウケる、ここより高いところを買われる方は
こんなくだらないこと書きにきません笑笑笑笑爆笑

[1369: 匿名さん]

現時刻でも、有線LANだとこの速度。
スピードテストでGの単位初めて見た、、、

[1370: 検討板ユーザーさん]

坪単価800超えで売りに出てますね
2LDKと3LDK
それぞれ1.5億　1.7億でした。
これで売れたらすごいわ?

[1371: ご近所さん]

>>1364 口コミ知りたいさん
クヤクションはいつも混んでますよ。人種の坩堝感が凄いですよね。
今は港区なのですが主に外人層は白人が多く、多様性では完敗だなあ、たはは　といった感じです。

[1372: 匿名さん]

>>1371 ご近所さん
たしかに今どき「外人」なんて書いてる時点で人生完敗ですな

[1373: 検討板ユーザーさん]

>>1371 ご近所さん
笑、もう止めときなよ
ダイバーシティの考え方すらできない時点で
視座が低すぎて嘘ついてんのバレバレだよ
港区だとしても狭い賃貸でしょ？
恥ずかしいだけよ

[1374: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。埋立地の方は中国人が集まってるし北区より安かったりしますよ。

[1375: 名無しさん]

まだ各階内廊下の共用部に空調が入っていませんね。エントランスに比べて各階はちょっと寒いです。まだ住民が少ないかも知れないですが、早く空調効かせてくれると嬉しいなあ。

[1376: 匿名さん]

廊下の空調がいつまでたっても入らない、、、、

これは管理会社の判断？管理組合の判断？

空調なくてもそこまできつくない時期ですが、梅雨とかでじめじめしても入らなったら結構な地獄廊下になりそうなんですが、、、

入居している住人の快適度は当然ですが、転売や賃貸を見学なさる方も来られているはずで、しょうもない金額けちってマンションの資産価値を下げるような行為はいい加減やめて欲しいです。

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 匿名さん

そんなに空調が気になりますか?
私は逆にエントランスの暖房が無駄だと思いますが、
現在は東京建物の方がいらっしゃるので、暖房を入れていると思ってました。
私が住んでいたマンションも暖房はありませんでしたよ。

ゴミ捨て場の前の換気はしてくれていますよね。

[1378: マンション掲示板さん]

ここのマンションの管理について意見を挙げたい時って、どうすればいいですかね。。？
この掲示板に書いても意味なさそうな気がしますが。

[1379: 匿名さん]

>>1377 評判気になるさん
廊下に出ても空調入って快適なのが内廊下マンションの最大のメリット！だと思っていたのですが、当然ですが意見は色々ありますね。

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション掲示板さん
総会で意見を言うか、管理会社に言うかじゃないでしょうか。
ここに書いても全く無意味なのは間違いないですね。

[1381: 匿名さん]

プレミアム住戸出てますね！！

https://www.mansion-note.com/mansion/10758892

[1382: 坪単価比較中さん]

こちらの「中古販売履歴」って、実際の取引価格ではなくて
単に売出中価格ということなんでしょうか？
詳しい方、ご教示いただけると幸いです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/1428433.html

[1383: 匿名さん]

>>1382 坪単価比較中さん

※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売り出し事例となります。

[1384: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん

ここ出たの知っていたけど。
プレミアム？
なのに駐車場がついてないんだ。
それに証明のセンスが残念すぎるなぁって思っていた。（個人の感想）

[1385: マンコミュファンさん]

↑照明

[1386: 坪単価比較中さん]

>>1383 匿名さん
ご回答ありがとうございます！

[1387: 購入経験者さん]

壺800の時代かー...

[1388: 匿名さん]

結局賃貸と転売はどれぐらいの単価で成約実績出来始めているんですか？わかる方いますか？

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
転売価格はREINS見れないとわからないですが、SUUMOを見ていると何件か成約してはいそうです。

[1390: マンション掲示板さん]

東建さんよ。。タイトルの英語も知らんのか。。
恥ずかしい。。。titleにはよ直せ。
なんならカラーコーン無くしてもええよ

[1391: 匿名さん]

ここ、坪400台からありましたからね。GCTの値上げが注目を集めてるけど、池袋エリアはどこも値上がりすごい。

[1392: 住民より]

住民です。このレスは毎回、ネガティブな投稿→東建関連者の反論の繰り返しですが、2か月住んでの率直な感想を述べます
長所　１　スーパー直結が何といって　も便利
　　　２　スマートクールな印象　共用施設はこの程度で良い
　　　３　いわゆる行燈部屋が殆どなく、うちも含め都心にしては採光が十分
短所　１　思ったよりＪＲ池袋駅が遠い　12分程度かかる
　　　２　駐車場は最低レベル　スーパーの搬入トラックと共通
　　　３　エントランスや躯体が東池袋の物件に蔵大きく見劣りする
　　　４　転売未入居物件が異常に多い　つまり売れていない→2030年には大きく下　　　　　　落するリスクの高い物件　以上参考になればと思います　

[1393: 匿名さん]

>>1390 マンション掲示板さん

"tytle" は "title" のvariantです
（Oxford English Dictionaryより）
別にいいのではないでしょうか
ま、気になるなら変えてもらってもよいですが、という程度です

[1394: 匿名さん]

>>1392 住民よりさん
短所４番ですが、私の印象では「異常に」というほどではないです
最近もうちと同フロアに入居してきました

逆に長所で抜けてるのは「眺望」
毎朝毎晩、気力が湧いてくるぐらいの見事な眺望は他では得がたい
もちろんフロアや方角によるけれど

そのほかは同意です

[1395: 検討板ユーザーさん]

>>1393 匿名さん

別に良いのかどうかは住民の方が感じる自由ですが、
あえてtitleだけvariantにする意味がわからないですね。。
だったら他の単語もvariantで表記すれば良いのに。。
そんな意図はなく、ただの誤字でしょう。小学生レベルの英語なのに、、恥ずかしい。

[1396: eマンションさん]

>>1392 住民よりさん
いずれも強気すぎる価格設定故に売れていないのではないですか？

[1397: 匿名さん]

転売ヤーさんたちは儲けるためにやってるんだから、最初は思いっきりチャレンジ価格でしょう。

[1398: 住民２]

転売ヤー部屋が多いのは事実。賃貸に出した物件は駅から微妙に遠いため不調。管理組合長及び副理事長は中国人です。東建さんはお金を多く払った順に選定しているという噂あり　実態はどうでしょう。空き部屋が多いと晴海フラッグのニの舞にならなければよいが・・・　夜間の住民の明かりが少なすぎます

[1399: 匿名さん]

>>1398 住民２さん
晴海フラッグの二の舞ってどうゆう意味ですか？？

[1400: 匿名さん]

この一カ月ほど夜9時台くらいにwatch and countしてますが、角部屋や中高層階や南側（南西・南東含む）は灯りが点いてる割合高め。つまり点いてないのは低層階と1LDKかな? 全体としてグランディアより点いてるが、向かいのプレミストよりは点いてない。立地と販売時期・価格を考えれば当然か。

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1398 住民２さん
転売住戸が数年以上未入居なら追加購入したいと思ってます。
間取りにもよるけど、個人的には立地も設備も周辺環境も共用部の数もちょうど良く気に入ってます。
駐車場は残念すぎて車持が集まりにくそうだけど、その分確保しやすそう

[1402: 買い替え検討中さん]

今割高で買うって？　理解しがたいです。釣り広告かな？　追加ならプラウドタワーの1期1次狙いが賢明だらう

[1403: ワイドスパン至上主義]

>>1402 買い替え検討中さん
今買うって書いてないように読めますけど。
ここのワイドスパン間取りもいいけど、PT池袋のワイドスパン住戸も気になる。

[1404: マンション検討中さん]

>>1402 買い替え検討中さん
数年以上未入居ならって書いてありますよ

[1405: 買い替え検討中さん]

最低レベルの駐車場はあきれてものが言えない　入居者に対して失礼です　先日搬入トラックの運ちゃんと入居者でどつきき合いの口論していました　ガチ怖かったです
購入はやはり数年後に転売ヤーがあきらめて価格が低下してからが賢明だと思います
東池袋の物件販売が一段落してからでよいと思います
この物件はいずれ価格低下が起きます　但し自分で済むならスーパーが隣で本当に住みやすいマンションです

[1406: 匿名さん]

東池袋って有楽町線？不便過ぎますね。

[1407: 買い替え検討中さん]

東池袋は副都心線の駅が新設準備中でもう入り口も見えています　GCTの1次で購入された方はほんとラッキーでしたね　大山のツインタワーも坪６００万オーバーなのにはびっくりしています　

[1408: 匿名さん]

エントランス外側の床の大きなひび割れ、いつまでたっても修理される気配なし。。

[1409: 匿名さん]

>>1407 買い替え検討中さん
デマ乙。

[1410: 周辺住民さん]

今日、修理してました。ご報告です

[1411: 名無しさん]

https://bt-ikebukuro-west.com/used/
ここにある成約履歴は嘘になります？
結構値上げて成約してるみたいですけど

[1412: 匿名さん]

※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売り出し事例となります。

[1413: 検討板ユーザーさん]

売り出されてた部屋が今も販売されていないなら売れたんじゃない？

[1414: 匿名さん]

たしか17F南西角部屋、新築時1.05くらいでその後1.6億ですぐに消えた

[1415: マンコミュファンさん]

売れているのかな？
調べても出てこないので　
私は価格が下がりにくい所を狙って買ったので
まずまず正解だったのかなと嬉しい限りです。

[1416: マンション掲示板さん]

38件の売出価格の表記の半分ほどはまだ販売中みたいですね。それ以外は賃貸に回したか、値上げして成約してるみたいです。
残ってるところは価格釣り上げすぎ？なのかな
同フロアでの複数物価新築で販売なので、これは個人でなく転売ヤー？かな。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション掲示板さん
売出中2件って表示ありますけど？

[1418: マンション検討中さん]

その表記の下の所だけカウントしてます
その売り出し中物価は他のサイトでも被ってるので

[1419: 匿名さん]

>>1417マンション検討中さん
そこの売り出し中物件は東京建物で扱っている物件のみで、他で売り出ししてる方はSUUMOとかノムコムとかに掲載されていますよ、

[1420: 匿名さん]

住まいサーフィンでは売り出し価格の10%マイナスで中古相場を計算してるとか。データからの推計法なんだろうから、成約レベルはおおむねそのくらいと思ってみればいいと思う。

[1421: 匿名さん]

体感的に居住者の方が増えてきたような気がします。賃貸や転売住戸も徐々に成約しつつあるみたいですね。

[1422: 名無しさん]

【民泊禁止】の貼紙が掲示されてる。最近どうみても住民じゃなさそうなスーツケースを転がしてる人が多いな。コンシェルジュはいないけど、そこらへん管理強化希望。

[1423: 匿名さん]

港区湾岸のタワマンも民泊だらけで中国人が跋扈してる。あの辺の安い物件の方が民泊化しやすい。

[1424: 評判気になるさん]

マンション偏差値73（豊島区4位）とのことでした。評価上がってきてるのでしょうか

[1425: マンコミュファンさん]

西口再開発も都に承認されて、ここの評価はこれからもジワジワ上がるんじゃないかな。
既に住んでいる人はそこまで見越して購入したのだろうか。
どちらにしても、再開発まではずっとホールドしても良さそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンコミュファンさん
モデルルームのシアタールームで見た15分くらいの動画で故高野前区長まで出てきて西口再開発の話してたから買った人はみんな知ってますよ。
周辺の新築物件がここの新築時よりも高くなってるのでおっしゃる通りジワジワ上がると思います。

[1427: 匿名さん]

>>1426 検討板ユーザーさん
周辺の新築物件ってどこです？
ここが周辺では一番築浅な物件だと思ってましたので。

[1428: 入居前さん]

>>1427 匿名さん
ザ・ライオンズ池袋、路線は違うけどエレベーターホールから見えるシティタワーズ板橋大山、シティハウス西池袋のここより後に出た住戸ですかね

[1429: 匿名さん]

>>1425 マンコミュファンさん
西口再開発が完成すれば当然爆上げだろうけど、まだ20年かかるよ。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
工事が始まると値上がりも加速する。
気がかりは最近あちこちで建築費値上げ理由の再開発延期が発表されてること。
まあ山手線ターミナル駅前だから大丈夫だろうけど。

[1431: マンション検討中さん]

動き出す
https://x.com/nikkei/status/1863714947227693149

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
was ist das?

[1433: 販売関係者さん]

先週、第1回目の総会あったけどやはり、民泊や賃貸が多いのが問題になっていました　週末はキャリーバッグ持った裕福な中国人とエレベータホールでバッタリ...
　駐車場は1億超える部屋が多いマンションにしてはひどく外部の車も入り放題　車もちには勧められない　スーパートラックも多いので小さい子供もちは要注意
　丸井の跡地（仮称：ITタワー）は明年12月完成。2026年1月グランドオープンだそうです　
まだ未入居住居含め池袋西口再開発による値上がり見込んだ投資用として持っている中国人多いことがわかりました　郊外マンションの値上がりは一服したけど、ここは値上がりは必至でしょう