Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1234: 匿名さん]

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億7000万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

これですか。
売主が東京建物不動産販売になってますから転売ですかね？
まだ引き渡しも大分先なのに転売なんて可能なんでしょうか？

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

池袋でもほぼ要町で坪700万台のエリアになったのが驚きです。

[1236: 匿名さん]

>>1235 通りがかりさん
さすがに今日この価格では売れないのでは？
売れるかどうかは置いといても、売り出された事自体が驚きなのは同意です。

[1237: eマンションさん]

>>1236 匿名さん

さあどうでしょうね。
大塚でさえ坪600万台の成約があるぐらいなので。

[1238: 匿名さん]

>>1237 eマンションさん
そう考えると、たった1年前にここが平均坪520で売りだされていた事が凄いですね。

[1239: 匿名さん]

支払い前のこの時期に売れるという事は、地権者さん物件でしょうか。

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 eマンションさん
大塚は無論要町より格上じゃないですか？？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
光文社のビルを買い取った物件だから地権者はいないはず。

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
大塚駅は当然要町駅より格上だけど。
池袋駅は当然だけど、大塚駅よりも大分格上。

池袋駅が徒歩圏内なのがここの売りだから。

オプレジの要町マンション（＝ザ要町物件）とは立地の価値が違う。

[1243: デベにお勤めさん]

>>1238 匿名さん

[1244: 評判気になるさん]

>>1234 匿名さん

契約者が死亡の場わい、相続対象でなく契約解除の条項がある、、。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

東京建物不動産販売は、売り主ではなく
仲介になってます。確認ください。

[1246: 通りがかりさん]

>>1244 評判気になるさん

？？
単なる転売では？
何故にこんな条項をわざわざ掲載するのか意味不明。

[1247: 匿名さん]

逆に契約者が死亡した場合に購入権を相続することって出来るのですかね？

PTKみたいに引き渡し直前で膨大な含み益が確定している場合には、遺族は契約解除されたくないと思うのだけど。

例えばだけど、パワカがペアローンで購入。

引き渡し直前に夫が死亡。妻の与信+夫の死亡保険金で支払い自体は可能。
みたいなケースは幾らでもあると思うけど、それでも夫が死亡しているから契約解除？

[1248: eマンションさん]

どなたか直近の写真がないでしょうか。

[1249: ご近所さん]

ここの所は余り変化がないので撮影しておりません。
需要があるならまた撮影してきますね。

[1250: 匿名さん]

途中から値上げは、
この業界ではいつ頃からしているのでしょうか
既に購入した方からは、クレームなどは起きないのでしょうか

[1251: 購入経験者さん]

>>1250 匿名さん
＞既に購入した方からは、クレームなどは起きないのでしょうか

自分が8000万で買ったのと同条件の部屋を9000万で売られて不快に思う人はごくごく少数でしょうな。

[1252: マンション検討中さん]

メインエントランスもかなり出来てきた。
ＣＧよりも良い感じ。

[1253: マンション検討中さん]

夕暮れのブリリアタワー池袋WEST

[1254: 通りがかりさん]

>>1253 マンション検討中さん
目の前いきました。
かなりすすみましたね。

[1255: 匿名さん]

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億6500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

さすがに値下げしましたね。

[1256: 通りがかりさん]

>>1255 匿名さん
やはりランニングコストが重いですね。78平米の部屋で約55,000円。

[1257: マンション検討中さん]

1階の店舗棟（ライフ）もだいぶ完成してきましたね。
https://toshima-life.com/life-2024open/

[1258: 名無しさん]

大分覆いがとれてきた

[1259: 名無しさん]

天気がいい日には本当に素敵。
空がより綺麗にみえる。

[1260: 坪単価比較中さん]

かっこいいですね！

[1261: 評判気になるさん]

大分出来てました。
池袋駅からはかなりの迫力で聳え立ってましたよ。
思ったより白いです。あと特徴的なベランダが思ったより外に出ていなかったのでパースの完成予想図までのインパクトはなかった印象でした。
今日も人が賑やかで若い子が多い！
今話題の池袋ですから今後の成長が楽しみです。

[1262: 匿名さん]

稲垣ヨシクニさんの狙い目の区の狙い目駅が要町みたいですね。
尚且つ主要駅の池袋も徒歩圏！
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1723587592497799678

[1263: IWPG]

11/12現在

[1264: 匿名さん]

>>1263 IWPGさん
すっきりしたデザインですね。個人的には好きです。
タワマンというとドヤったデザインが多いのですが、ここはシンプルかつワンポイントの特徴があるデザインで街に馴染む気がします。

[1265: 周辺住民さん]

いつの間にか静かに完売してました。
ここは山手線沿線最後の価格バランスがとれたタワマンでしたね。
購入できた皆さまおめでとうございます。

近所の我々もライフの開店を心待ちにしております。

[1266: マンション掲示板さん]

そうですね。
GCT池袋以降の池袋近辺の急騰を見ると本当にお買い得物件でした。

[1267: 匿名さん]

ここの販売開始当時はステアリ販売当時と比べて～とか散々言われたものですが、、、
あれからたった1年半ほどで信じられないぐらい上がりましたね、、、
過去10年間信じられないぐらい上がってきたけど、この1-2年の上がり方はもうどうかしてるレベル、、、

[1268: マンション検討中さん]

機械式駐車場も完成。
背面のパネルが意外といい感じの仕上がり。

[1269: 匿名さん]

さすがにシンボルの実寸サイズはもっと大きいですよね??
囲いがなくなりサイズ感に驚いてしまいました。

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん
さすがにもっと大きいはず、、写真のは一時的に置いてるものじゃないですかね。。
実物があれだったら詐欺案件ですね

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん

モデルルームに置いてあった、サンプル？を持ってきたのでは？

[1272: 名無しさん]

正直どうでもいいと思っていたので玉ねぎがこんなに人気だとは思わなかったw

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 名無しさん
エントランスがシンプルだからこそ玉ねぎは大きい方が映えそうです。

個人的には、エントランスにツリーなどの植物を置くのも玉ねぎが映えるんじゃないかと思いました。

[1274: マンション検討中さん]

個人的にはどっちでもいいけど、予想CGとこれだけ違うと怒る人いるかも。

[1275: マンション検討中さん]

見に行ったけどタマネギの台座は大きいのが設置されてますね。
モデルにあった小さいやつを一時おいてるだけ？

[1276: マンコミュファンさん]

>>1271 匿名さん
あれだったらウケますね??さすがにクレーム入れます

[1277: 名無しさん]

マトリョシカ方式でおくのかな？
大きいのが被さるのかも

[1278: マンション掲示板さん]

見てきたけど台座周りの養生がそのままになってるし、明らかに何かをはめ込む杭のようなものが台座にあるので完成はこれからだと思いますよ。

[1279: 評判気になるさん]

内覧会の時にはどうなっているでしょうね笑
どちらにしろ記念撮影してしまいそうですが・・・

[1280: 評判気になるさん]

いつのまにかSUUMOに2件追加されて3件になってますね。
22階はずっと前から掲載されていますが、今後流動性がどうなっていくかが気になります。

[1281: 匿名さん]

>>1280 評判気になるさん
シティハウス西池袋の値上げが強烈すぎて転売住戸が安く見えてきますね、、、

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 匿名さん

いまシティハウスいくらなんですか？

[1283: eマンションさん]

>>1282 マンション検討中さん
2階と18階なのでかなり差がありますが

[1284: 匿名さん]

マンションレビューより

この評価を信じるなら竣工時点で3割アップか。

[1285: 匿名]

>>1284 匿名さん
竣工時か、それとも池袋駅西口の再開発後が資産性としていいかはわかりませんが、とりあえずここに暮らせることが楽しみで仕方ないです。

[1286: 匿名さん]

地震怖いのではやく免震マンション住みたい...

[1287: 名無しさん]

フェンスが取れてたので記念に撮影。

[1288: 匿名さん]

池袋駅西口地区 開発計画の概要に関する説明動画視聴サイト
https://ikebukuro-nishiguchi.com/

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん
ここが築20年の時に西口再開発完了か。もう少し早いと思ってた。

[1290: マンコミュファンさん]

>>1289 名無しさん
高層ビル3棟のうち2棟は2034年に完成予定ですね。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンコミュファンさん
>> 高層ビル3棟のうち2棟は2034年に完成予定ですね。

なるほど、B街区、C街区がそうなんですね。
外資系ホテル誘致も良さそう。
それにしても池袋駅直結のタワマン、坪いくらになるんだ...

[1292: 評判気になるさん]

>>1291 匿名さん

住居部分は賃貸になりそうな気がするけどね
分譲は定借か定借じゃなかったら坪2000は軽く超えそうだけど

[1293: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
今日販売の仮定なら坪1200ぐらいじゃない？
ザ・渋谷レジデンスが坪1200で動いているみたいだから。
駅力とかタワマンかそうじゃないかとか考えるとそんなもんな気がする。

販売する頃には2000越えになってても驚かないけど。

[1294: 通りがかりさん]

>>1287 名無しさん

アゼリアのオブジェ以外は全部良い。。
もし、オブジェあのままなら、むしろ無い方がマシだと思う。。代わりにソファとかでも置いてくれ。。

[1295: 匿名さん]

高級外資ホテルが入るといいな。
そうなれば下駄の商業施設にもそれなりの店が入ってくるだろうし西口の雰囲気自体が一変しそう。

[1296: IWPG]

2024.1.8現在

[1297: 評判気になるさん]

私も池袋に用事があったので立ち寄ってきました！
デザイン、実際の方が素敵でとても楽しみです。オブジェは確かにミニミニサイズですね（笑）あのままはないと思います。

あと住所が覚えやすくて助かります…

[1298: 名無しさん]

ミニ玉ねぎ、本ちゃんのだったらどうしよう。。。。

[1299: マンコミュファンさん]

>>1297 評判気になるさん
よくよく見ると、台座に杭みたいなものが数本あるので、オブジェは大きいものに置き換えられそうですね。

[1300: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
招待した海外のアーティスト宿泊用に誘致を考えてるようですよ。
西口側もヴィトンやエルメス等のハイブラを誘致して、西武とともに東部も盛り上がって欲しいですよね。
そごう・西武の新社長はプラダジャパンで社長やってた人らしいですし。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

新社長じゃなくて新副社長に訂正。

[1302: 匿名さん]

無為無策なオフィス乱立にハイブラ誘致
順調に無味無臭のオッサン町と化した渋谷の後追いをしていますネ・・・。

[1303: eマンションさん]

>>1302 匿名さん
人口増加やインバウンド受け入れを検討すると、そういうところにいきつくんじゃないですかね?
デベや区職員じゃないので知らんすけど、グローバルリングの吹奏楽コンサートはとりあえず感動しました。

[1304: 匿名さん]

価値観は様々ですが、良くも悪くも人が注目した分だけ盛り上がりそうですね。

池袋がどう変化しようと、穏やかにここに住めるならなんでもいいです。

[1305: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
再開発で池袋駅～マルイ跡までは人であふれかえる賑やかな街。
その利便性も享受しつつ少しだけ離れた穏やかに暮らせる我が家。

こうなると期待しています。

[1306: 匿名さん]

>>1296 IWPGさん
素敵！

[1307: 評判気になるさん]

>>1299 マンコミュファンさん
そうなんです。
さすがにいまのモデルルームにあったもの？だと台座とサイズが合わなすぎるので、置き換えられそうです！
ライフもそこそこ広さありそうで、良かったです。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1307 評判気になるさん
昨日見かけた時は小さなモニュメントは撤去されていましたよ。そろそろ正式なものが設置されそうですね。

[1309: マンション検討中さん]

ミニタマネギは無くなりました。
外構も綺麗に仕上がってきてます。

[1310: 私は女性です]

>>1294 通りがかりさん

私はアゼリアのオブジェ、好きです。いいアクセントになりそう。
申し訳ありませんが、ソファに男性が陣取っていると、利用しづらいです。
それに数年たつと共用ソファはへたってきて、管理費の浪費につながるかと。

[1311: 私は女性です]

1294さんはミニオブジェのことを言っていただけかもしれないと、今、気づきました。
そうだとしたら、私の勘違いで、すみませんでした。

[1314: 管理担当]

[NO.1312～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

Dタイプ17階12980万円＠670

SUUMOから消えましたね。

上の価格で成約したならば1期1次より25％アップ。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
そうですね。suumoには掲載されてない北西向きもあわせて今は4件が販売中ですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/10758892

[1317: 名無しさん]

SUUMOで賃貸でましたが、賃料が平米あたり4500円強で思ったより安く無いですかね？この辺のタワマンの相場ってそんなもんですか？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000087567076/

[1318: 匿名さん]

>>1317 名無しさん
西口の高級賃貸専門マンションの賃料

ウェストパークタワー池袋（築18年）　平米4200円（フリーレント付き、礼金0）
パークアクシス池袋（築2年）　平米6000円

パークアクシスの賃料見るともう少しいけそうな気がしてきますね。

[1319: 名無しさん]

購入時の賃料想定も6000?/平米くらいが想定されていたと思うので、めちゃくちゃ下くぐってて驚きました。今後はもう少し上げて出してほしいですね。

[1320: 匿名さん]

>>1319 名無しさん

立地はパークアクシスのほうがワンランク上ではありますけど、スペックはこっちが上ですからね。

特に各階ゴミ置き場と各戸宅配ボックスはシングルにはかなりささるはずで、賃料同程度でも行けそうに思いますけどね。

[1321: 通りがかりさん]

玉ねぎ設置されました！思ったよりいい感じ。

[1322: ご近所さん]

>>1321 通りがかりさん

存在感ありますね！

[1323: 口コミ知りたいさん]

>>1321 通りがかりさん
大きく育って良かったです

[1324: 野次馬]

ライフの開店日はわかりますか、

[1325: マンコミュファンさん]

>>1324 野次馬さん
24年春としか分かりません

[1326: 評判気になるさん]

ここの管理費はネット代も込みなのね。

[1327: 野次馬]

>>1325 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[1328: 名無しさん]

みなさん先日は説明会お疲れ様でした！

誰かテスラがいつから使えるのか、予約方法etc質問された方いますか？気になっているのですが聞き忘れたのでご存じの方是非教えてくだされば幸いです。

[1329: 匿名さん]

>>1328 名無しさん
引き渡し準備室にメールか電話できいてみては？
引き渡しの日からは使えるはず？

[1330: 匿名さん]

2LDKの賃貸でましたね。

[1331: 匿名さん]

転売住戸も2戸に減ってますね。
売れたのか取り下げたのか気になりますね。

[1332: 通りがかりさん]

内覧会やってた。

[1333: 通りがかりさん]

内覧会行かれた方いますか？
感想等あれば、ぜひお伺いしたいです！
内覧会は何時くらいに終わりましたか？