Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1187: 通りがかりさん]

>>1186 検討板ユーザーさん
床面積40㎡以上で住宅ローン控除の対象となります

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん

マンションの住宅ローン控除は50㎡以上です。

[1189: マンション比較中さん]

>>1188 匿名さん
所得1000万円以下(年収では無く)の人は40m2以上に緩和されたと思います。

[1190: 匿名さん]

先着順4戸
未発売6戸

残り10戸か。

未発売住戸はGCTの1期が終わってから大幅値上げで出してきそうな予感。

[1191: 口コミ知りたいさん]

■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区　（52万UP）
前月比＋1.05％

2位：杉並区　（45万UP）
前月比＋0.9％

3位：足立区　（37万UP）
前月比＋0.73％

4位：新宿区　（24万UP）
前月比＋0.48％

5位：豊島区　（20万UP）
前月比＋0.41％

6位：練馬区　（19万UP）
前月比＋0.37％

7位：台東区　（18万UP）
前月比＋0.36％

8位：文京区　（17万UP）
前月比＋0.34％

9位：江戸川区　（17万UP）
前月比＋0.33％

10位：中野区　（16万UP）
前月比＋0.32％

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【11位～23位】

11位：港区　（15万UP）
前月比＋0.29％

12位：大田区　（12万UP）
前月比＋0.25％

12位：品川区　（12万UP）
前月比＋0.25％

12位：世田谷区　（12万UP）
前月比＋0.25％

15位：江東区　（12万UP）
前月比＋0.24％

16位：葛飾区　（11万UP）
前月比＋0.22％

16位：北区　（11万UP）
前月比＋0.22％

16位：墨田区　（11万UP）
前月比＋0.22％

19位：中央区　（10万UP）
前月比＋0.19％

20位：目黒区　（2万UP）
前月比＋0.04％

21位：荒川区　（2万UP）
前月比＋0.03％

22位：渋谷区　（6万DOWN）
前月比－0.12％

23位：板橋区　（7万DOWN）
前月比－0.14％

------------------------------

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん
未発売住戸に3LDKは残っていますか？

[1193: 匿名さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
2LDKのみだと思いますよ。

そもそも3LDK需要が豊富な立地ではないですので戸数自体が少ないです。

池袋タワマンで3LDKがご希望ならばGCTの抽選に参加されるか中古を検討されるべきかと。

GCTの1期の抽選に外れた場合は、2期以降のGCTは大幅値上げになるでしょうから、そこも踏まえて中古もご検討下さい。

[1194: 検討版ユーザーさん]

>>1193 匿名さん
もう3LDKはないのですね。1.2億円あたりで3LDKを探しているので東池袋のタワマンですと予算オーバーになりそうです。ありがとうございました。

[1195: 通りがかりさん]

順位 市区町村 地価平均 変動率
1位 中央区 806万1125円/m2 +2.36％
2位 千代田区 592万5933円/m2 +2.25％
3位 渋谷区 466万5135円/m2 +3.14％
4位 港区 411万5421円/m2 +3.06％
5位 新宿区 341万4551円/m2 +3.50％
6位 豊島区 160万2272円/m2 +4.67％
7位 台東区 156万2277円/m2 +4.21％
8位 文京区 133万7294円/m2 +4.51％
9位 目黒区 132万6760円/m2 +4.04％
10位 品川区 130万0474円/m2 +3.99％
11位 武蔵野市 110万0645円/m2 +3.13％
12位 中野区 94万4056円/m2 +4.87％
13位 北区 76万0036円/m2 +4.82％
14位 世田谷区 74万7349円/m2 +2.54％
15位 荒川区 70万4275円/m2 +4.71％
16位 杉並区 69万5883円/m2 +3.98％
17位 大田区 68万8867円/m2 +3.39％
18位 墨田区 68万1000円/m2 +3.94％
19位 江東区 66万3125円/m2 +4.06％
20位 三鷹市 55万0255円/m2 +2.55％
21位 板橋区 52万2628円/m2 +3.51％
22位 立川市 47万6675円/m2 +3.01％
23位 練馬区 47万2454円/m2 +2.88％
24位 江戸川区 42万7626円/m2 +3.35％

区全体の話だけど、こう見ると豊島区まだ安いね

[1196: 口コミ知りたいさん]

>>1190 匿名さん

未販売の6戸は何タイプですか？

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 口コミ知りたいさん

多分AとF。
見たわけじゃないので違ってたらごめん。

[1198: 坪単価比較中さん]

残住戸の中でAの5階9170万円＠470が圧倒的にお買い得に見えるな。
低層階だけど抜け感はあるし、桜の時期には祥雲寺や洞雲寺の桜が凄く綺麗に見えそう。
近隣の新築や中古と比較しても凄く安い。何でこれ売れ残ってるのかな？

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 坪単価比較中さん
恐らく、賃貸に回す不動産業者に売るのでは？

[1200: マンション検討中さん]

南東側の覆いが外されてた。
CGで見るより良い感じになりそう。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1198 坪単価比較中さん
墓ビューだからと聞きました

[1203: マンション比較中さん]

最終期3戸販売開始。
先着順4戸と合わせて残り7戸。
今月中か来月には完売かな。

ここが完売して、来月のGCTの1期が終わって大幅値上げされると池袋タワマンも新たな領域に入りそう。

どこまで上がるのやら、、、、

[1204: 口コミ知りたいさん]

かっこいい

[1205: 匿名さん]

中層階からのフォルム切り替えがかっこいい！

[1206: マンション掲示板さん]

反対側もカッコいい！

[1207: 匿名さん]

ここの50m2以上の部屋は、各種軽減対象かわかる方いらっしゃいますか？？
?登記費用
?不動産取得税
?固定資産税
などなど、、

令和6年度住宅ローン減税の対象（3000万上限×0.7%×13年）ということは確認しました、

[1208: 匿名さん]

>>1204 口コミ知りたいさん
ここはシンプルですがスッキリした品のいいデザインですよね。清々しさを感じます。
囲が外れてきて実感しました。

[1209: マンション検討中さん]

ベランダの隣戸との仕切りが安っぽいんだよなぁ
見栄え重視でちゃんとしたの設置すればよかったのに

[1210: パリ]

GCTや周囲のタワマン続々発売開始になり、これからの販売は苦戦しそうですね。駐車場やスーパーの室外空調及び運搬車の出入り、網入りのウインドウ等、建築段階で節約した部分がかえって目立つようになりました　セールスさんも頑張って終売してください　この夏までが勝負です

[1211: 匿名さん]

>>1210 パリさん
あと6戸だよ、、、、せつこ、、、、

完売するまで反応し続けるからよろしくねｗ

[1214: 匿名さん]

残り4戸。
Aタイプは完売で後は最後に売り出したFタイプのみ。

ここの完売とGCTの1期終了、値上げを見据えてか、今週は売り出し始めの中古も強気そのものでしたね。

[1215: 通りがかりさん]

比較の為でなくセールスの為だけの掲示板淋しいね～　早く完売するとイイネ

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
ネガさんの断末魔、悔しそうですねｗ

[1217: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
正直、どこがいいという比較より旧価格のマンションが売ってるうちに買った方がいいと思うのですよ。

近隣でここ以降に売り出したマンションはみんな旧価格のここより高くて、唯一の例外はGCTの1期だけ。
当然だけどGCTは抽選祭りになって、2期以降は値上がり確実。

世界的なインフレ、更に円安の中で建築費はどんどん上がる。

円安なので中国人に人気の池袋のマンションは上がる要素しかないんですよ。

人民元換算だと新築当時のステアリよりもここの方がお得なんです。

[1218: マンション検討中さん]

残り何戸でしょうか。
ここのマンション購入者だけのスレッドってありますか？

[1219: 購入経験者さん]

>>1218 マンション検討中さん
存じません。

[1220: 名無しさん]

>>1218 マンション検討中さん

後2戸。

[1221: 入居前さん]

あと二戸かー

[1222: 名無しさん]

残り1戸。

[1223: 匿名さん]

サクサクいきますね。
引渡し半年以上前に完売とはおみごと。
立地に合ったクオリティと値段で実需層をぐいぐい引き寄せた感じです。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
ここはウクライナ開戦前、その後のインフレ・円安のぎりぎりのタイミングでしたからね。
後発はここと比べるととんでもなく高いので売れるのも当然かな？と思います。

後発の一発目のTTJは当時は衝撃的な値段でしたが、売れるようになったようですね。
短期間で信じられないぐらい上がってますね。

[1225: マンション検討中さん]

作業用のエレベーターも撤去されてる。
順調に工事が進んでますね。

[1226: マンション検討中さん]

クレーンが撤去されたので北側も姿をあらわした！

[1227: 評判気になるさん]

完売。

[1228: 評判気になるさん]

12階までは覆いが取られてますね。
エントランスも少し見えてる！

[1229: 野次馬]

隣接のスーパーの建設状況はわかりますか。

[1230: 名無しさん]

外観上はほぼ完成してますよ。
中はまだでしょうけど。

[1231: 野次馬]

ありがとうございました。

[1232: マンション検討中さん]

SUUMOに22階南西部屋が掲載されてますね。キャンセルでしょうか。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
転売ヤーかと思ったけどオプションで2LDKにしてるのが謎

[1234: 匿名さん]

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億7000万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

これですか。
売主が東京建物不動産販売になってますから転売ですかね？
まだ引き渡しも大分先なのに転売なんて可能なんでしょうか？

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

池袋でもほぼ要町で坪700万台のエリアになったのが驚きです。

[1236: 匿名さん]

>>1235 通りがかりさん
さすがに今日この価格では売れないのでは？
売れるかどうかは置いといても、売り出された事自体が驚きなのは同意です。