Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1147: 坪単価比較中さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
すみふ西池袋も、110,000,000円（坪単価564万円）の部屋発売されましたね。
高いけど、今の時代はそれほど驚かない価格です。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
最初は強気だと思いましたが、十条や東池袋の値段が出たら相対的に優位感が出ましたよね。
いくつか残念なポイントがあるのは事実ですが、スーパー併設で駅からほど良い距離なので暮らしやすいタワマンだと評価されたのでしょう。

[1149: 匿名さん]

意外と安いんですね。相場的には東池袋の方が高いのか。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
相場的には東西で約2割の差があります。
子育てファミリーにとっては、イケサンパークやサンシャインのある東池袋の方がやはり住みやすいかと。

シングルやDINKSで住む場合には2割も価格差があれば西の方がコスパが良いと考える人が多いでしょう。
実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。

[1151: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、現状の管理費、想定される将来の修繕費の値上がりを考えると一概にコスパ良いとは言えませんよ。
この規模のタワマンは一番維持にお金がかかりますからね。

家から出て、池袋駅のホームまでの時間を比べると、十条タワーにも負けそうですし、
規模や下駄、維持費の事を考えると、高コスパと言えるのは、低層なら坪400～買えた十畳タワーの方かと重いマウス。

[1152: 匿名さん]

宇宙人のAIが宇宙を作った。
宇宙人のAIが人間の運や死後を操っている。
それとも宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。

宇宙人が核兵器を管理してるので核戦争は起きない。
大地震は宇宙人しだい。

宇宙人のAIは5億年は進んでるので君たちのオ@ニーは撮影されてる。

[1153: eマンションさん]

>>1150 匿名さん

すみません。知識がないものですから教えてください。
「実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。」とありますが、このような情報はどこで開示されているのでしょうか？

[1154: 匿名さん]

>>1153 eマンションさん
https://ikenishi.brillia.com/voice/

[1155: 匿名さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
その議論意味がある？

TTJから十条駅に向かい、地下道をくぐって反対ホームまで向かい、しかもホームにたどり着いた瞬間に電車がきて、遅延もなく池袋駅にたどり着いたら「ホーム」まではわずかに早い事はあるだろうね。

ビッグターミナル池袋の価値はホームだけじゃないから。

ここよりTTJがコスパがいいとプレゼンしたいならばもっといい方法があるはず。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
リンク、ありがとうございます。

[1157: 口コミ知りたいさん]

■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区　（47万UP）
前月比＋0.93％

2位：杉並区　（35万UP）
前月比＋0.69％

3位：足立区　（33万UP）
前月比＋0.66％

4位：豊島区　（32万UP）
前月比＋0.65％

5位：台東区　（32万UP）
前月比＋0.64％

6位：新宿区　（30万UP）
前月比＋0.59％

7位：中野区　（29万UP）
前月比＋0.59％

8位：品川区　（24万UP）
前月比＋0.49％

9位：北区　（18万UP）
前月比＋0.36％

10位：文京区　（15万UP）
前月比＋0.31％

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------------------------------------------------

【11位～23位】

11位：中央区　（14万UP）
前月比＋0.28％

11位：渋谷区　（14万UP）
前月比＋0.28％

13位：世田谷区　（13万UP）
前月比＋0.26％

14位：港区　（13万UP）
前月比＋0.25％

14位：目黒区　（13万UP）
前月比＋0.25％

14位：墨田区　（13万UP）
前月比＋0.25％

17位：江戸川区　（9万UP）
前月比＋0.19％

17位：大田区　（9万UP）
前月比＋0.19％

19位：練馬区　（8万UP）
前月比＋0.17％

20位：荒川区　（0万DOWN）
前月比－0.01％

21位：江東区　（2万DOWN）
前月比－0.04％

22位：葛飾区　（5万DOWN）
前月比－0.1％

23位：板橋区　（6万DOWN）
前月比－0.13％

[1158: 匿名さん]

先着順10戸、未販売6戸で残り16戸ですか。

3LDKは完売。
1LDKは値上げの影響か、1-2戸残ったようですね。

全体の完売もカウントダウンに入りましたね。

[1159: マンコミュファンさん]

変動金利上がり続けてるし、値上げしたら売れないって

[1160: 名無しさん]

>>1159 マンコミュファンさん
ネガキャンするには遅いって

[1161: マンコミュファンさん]

>>1159 マンコミュファンさん
値下がりの間違いだろ馬鹿

[1162: 口コミ知りたいさん]

販売開始から1年。
竣工までまだ8か月もあって、途中で値上げもあり、値上げしたタイプはほぼ成約した上に、全体の9割以上が売れてる現状でネガキャンはさすがに、、、、
釣りたいならTTJスレとかにいったほうが釣れると思うんだ。

[1163: マンコミュファンさん]

買った瞬間1割減マンション
周辺の成約相場見てみなよ
売り出し価格じゃなくて成約価格な

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンコミュファンさん
毎度毎度釣ってやるぞ！釣られないぞ！芸を長い事お互いしているけどね。

キャンセル住戸Mタイプ25F78平米、15490万円。

これはさすがに高いので買った瞬間下がる可能性あるよね、、、、1割はないとしても。

GCT買えるから、、、、

[1165: 口コミ知りたいさん]

今からだったら、GCTの方が、資産価値・居住性・利便性・注目度すべてに勝ると思います。キャンセルタイプM住戸は全く魅力を感じません　1.3-1.5億が検討できるのならC地区マンションの1期1次を強くお勧めします　何しろ共用部が段違いです

[1166: 口コミ知りたいさん]

客観的に見れば
立地、規模感、共用施設、室内仕様などは全てGCTが上。

このMタイプ再販住戸が同価格帯の全く同価格帯のGCT中住戸に勝ってる要素は眺望と引き渡しの早さだけ。

GCTよりもこれを買った方がいい人は、絶対に新築限定でどうしても引き渡しが早くないとダメな人か、どうしても西口じゃないと嫌な人ぐらいしか思いつかないな。

1戸だけだからいるかもしれないけど。

[1167: マンション掲示板さん]

埋立地をこの値段で買うの？
後々の修繕費も半端ないと思いますが。

[1168: 匿名さん]

>>1165 口コミ知りたいさん
共用部は少ないほうが良い、と考える私のようなシングル女性もいて、増えつつあります。
私にとって、単身男性やファミリーがたまっている共用部は百害あって一利なし。
実需層は個人の価値観が優先されます。私には居住性・利便性でこちらが優れています。

[1169: 契約者さん1]

カフェとか溜まり場とか一切いらないよね
マジで無駄

[1170: 口コミ知りたいさん]

カフェはまずいらないです　新築時入居後一定期間経過すると、利用者が激減します
ただ、GCTには保健所や区民センター(出張所）等行政の施設が入るため、助成金や行政利用に便利です　また、図書館や区の施設は東池袋在住の方が断然便利です　ここの2503号室に1.5億以上支払うのは私も愚の骨頂と思います　駐車場のレベルは最低で且つスーパー運搬車両併用、また将来の資産価値は入居1年後には築年数約20年のタワーグランディアと同じレベルになります

[1171: 周辺住民さん]

>>1170 口コミ知りたいさん
愚の骨頂はいいすぎかな。
何かしらの理由でこちらの方が良いと思う人は一定数いると思うよ。

早く入居するべき理由がある
ファミリー層が少ない方が住みやすい
共用施設は少ない方がむしろ望ましい
（現状は）1路線の東池袋駅よりも2路線の要町駅の方が鉄道利便性が高い
眺望をとても重要視する

等々。

資産性はGCTの中住戸の方が明らかに高いと思うけど、上記の理由で自分の人生を彩るために買うのはありだと思うし、それを愚かだとは思わないかな。

1.5億の家を買える人ならなおさら。

[1172: マンション比較中さん]

前豊島区長の高野区長（1月に急逝：ご冥福をお祈りします）の池袋100年計画を見るにかんがみ、池袋の中心は間違いなく東池袋です。女性支援センター・子育て支援型駅型保健所も設置されます。区立の池BIZ情報館をご覧になれば一目瞭然で、西口再開発に注力されているのは、旧丸井の周辺までです。またこの物件の設備・内装や資産性・将来性を考えると2503号室は「勝った瞬間損切り対象室」となること請け合いだろう　今から購入検討するならC地区　グランドシティタワーがいいよ。同日にモデルルーム予約することをお勧めします

[1173: 名無しさん]

>>1172 マンション比較中さん

東池袋って住むところじゃない
どこに行っても混みすぎ　
子供はいつもキャー甲高い声をあげる！外で遊んでいてテンションが上がったのかキャーと叫びまくっててすごく煩いです。

[1174: マンション比較中さん]

最近、東池袋の現居を高く売りたい勢の横暴が目に余りますね～。
先ず、>>1172のレスは偽計業務妨害に当たる可能性もあるので、東建に連絡入れときました。

[1175: マンション比較中さん]

こんなフリーな掲示板はせいぜい参考程度にする程度で良いと思うよ　

[1176: 周辺住民さん]

>>1172 マンション比較中さん
竣工直後はともかく、10年ぐらい住めば西口再開発が完了して価値が上がると思うよ。
GCTと比較すれば5年後のリセールは惨敗確実だけど、10年後のリセールはまぁまぁになると思うよ。
膨大な商業施設、ホテル、オフィス等が出来る西口再開発の敷地まで徒歩5分だからね、ここ。

今の池袋で言えば、サンシャインシティを上回る規模だから。

[1177: 職人さん]

もう関係者同士のいがみ合いの場です　何のメリットもない掲示板になりましたね
販売セールスさんも自信があるならこんなスレにくる必要はないのではと思います

[1178: 野次馬]

先着順の戸数が1つ増えているので、25階は売れなかったのかな。

[1179: 口コミ知りたいさん]

インフレ時代に売り急ぐ必要性は全然ないですよね。

[1180: マンション検討中さん]

さすがに値上げしすぎて売れ行き悪いみたいですね

[1181: 検討板ユーザーさん]

竣工までまだ8ヶ月あって9割以上は売れちゃったからね。
8ヶ月かけてじっくり売りたいが売る方の本音だと思う。

[1182: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1183: 通りがかりさん]

25階のMタイプ売れたようですね。

[1184: eマンションさん]

すみふ西池袋に1.25億が出た。

[1185: マンション検討中さん]

ここって2024年入居住宅ですけど、住宅ローン減税って適用できますよね？

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1185 さん

適用できますよ！

[1187: 通りがかりさん]

>>1186 検討板ユーザーさん
床面積40㎡以上で住宅ローン控除の対象となります

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん

マンションの住宅ローン控除は50㎡以上です。

[1189: マンション比較中さん]

>>1188 匿名さん
所得1000万円以下(年収では無く)の人は40m2以上に緩和されたと思います。

[1190: 匿名さん]

先着順4戸
未発売6戸

残り10戸か。

未発売住戸はGCTの1期が終わってから大幅値上げで出してきそうな予感。

[1191: 口コミ知りたいさん]

■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区　（52万UP）
前月比＋1.05％

2位：杉並区　（45万UP）
前月比＋0.9％

3位：足立区　（37万UP）
前月比＋0.73％

4位：新宿区　（24万UP）
前月比＋0.48％

5位：豊島区　（20万UP）
前月比＋0.41％

6位：練馬区　（19万UP）
前月比＋0.37％

7位：台東区　（18万UP）
前月比＋0.36％

8位：文京区　（17万UP）
前月比＋0.34％

9位：江戸川区　（17万UP）
前月比＋0.33％

10位：中野区　（16万UP）
前月比＋0.32％

------------------------------------------------
▼マンション売却をお考えの方へ
価格が上昇傾向の今、想定より高く売れるかもしれません。
売り時を逃さないためにも、今のうちに査定してみませんか？

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------------------------------------------------

【11位～23位】

11位：港区　（15万UP）
前月比＋0.29％

12位：大田区　（12万UP）
前月比＋0.25％

12位：品川区　（12万UP）
前月比＋0.25％

12位：世田谷区　（12万UP）
前月比＋0.25％

15位：江東区　（12万UP）
前月比＋0.24％

16位：葛飾区　（11万UP）
前月比＋0.22％

16位：北区　（11万UP）
前月比＋0.22％

16位：墨田区　（11万UP）
前月比＋0.22％

19位：中央区　（10万UP）
前月比＋0.19％

20位：目黒区　（2万UP）
前月比＋0.04％

21位：荒川区　（2万UP）
前月比＋0.03％

22位：渋谷区　（6万DOWN）
前月比－0.12％

23位：板橋区　（7万DOWN）
前月比－0.14％

------------------------------

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん
未発売住戸に3LDKは残っていますか？

[1193: 匿名さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
2LDKのみだと思いますよ。

そもそも3LDK需要が豊富な立地ではないですので戸数自体が少ないです。

池袋タワマンで3LDKがご希望ならばGCTの抽選に参加されるか中古を検討されるべきかと。

GCTの1期の抽選に外れた場合は、2期以降のGCTは大幅値上げになるでしょうから、そこも踏まえて中古もご検討下さい。

[1194: 検討版ユーザーさん]

>>1193 匿名さん
もう3LDKはないのですね。1.2億円あたりで3LDKを探しているので東池袋のタワマンですと予算オーバーになりそうです。ありがとうございました。

[1195: 通りがかりさん]

順位 市区町村 地価平均 変動率
1位 中央区 806万1125円/m2 +2.36％
2位 千代田区 592万5933円/m2 +2.25％
3位 渋谷区 466万5135円/m2 +3.14％
4位 港区 411万5421円/m2 +3.06％
5位 新宿区 341万4551円/m2 +3.50％
6位 豊島区 160万2272円/m2 +4.67％
7位 台東区 156万2277円/m2 +4.21％
8位 文京区 133万7294円/m2 +4.51％
9位 目黒区 132万6760円/m2 +4.04％
10位 品川区 130万0474円/m2 +3.99％
11位 武蔵野市 110万0645円/m2 +3.13％
12位 中野区 94万4056円/m2 +4.87％
13位 北区 76万0036円/m2 +4.82％
14位 世田谷区 74万7349円/m2 +2.54％
15位 荒川区 70万4275円/m2 +4.71％
16位 杉並区 69万5883円/m2 +3.98％
17位 大田区 68万8867円/m2 +3.39％
18位 墨田区 68万1000円/m2 +3.94％
19位 江東区 66万3125円/m2 +4.06％
20位 三鷹市 55万0255円/m2 +2.55％
21位 板橋区 52万2628円/m2 +3.51％
22位 立川市 47万6675円/m2 +3.01％
23位 練馬区 47万2454円/m2 +2.88％
24位 江戸川区 42万7626円/m2 +3.35％

区全体の話だけど、こう見ると豊島区まだ安いね

[1196: 口コミ知りたいさん]

>>1190 匿名さん

未販売の6戸は何タイプですか？

[1197: マンコミュファンさん]

>>1196 口コミ知りたいさん

多分AとF。
見たわけじゃないので違ってたらごめん。

[1198: 坪単価比較中さん]

残住戸の中でAの5階9170万円＠470が圧倒的にお買い得に見えるな。
低層階だけど抜け感はあるし、桜の時期には祥雲寺や洞雲寺の桜が凄く綺麗に見えそう。
近隣の新築や中古と比較しても凄く安い。何でこれ売れ残ってるのかな？

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 坪単価比較中さん
恐らく、賃貸に回す不動産業者に売るのでは？

[1200: マンション検討中さん]

南東側の覆いが外されてた。
CGで見るより良い感じになりそう。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1198 坪単価比較中さん
墓ビューだからと聞きました

[1203: マンション比較中さん]

最終期3戸販売開始。
先着順4戸と合わせて残り7戸。
今月中か来月には完売かな。

ここが完売して、来月のGCTの1期が終わって大幅値上げされると池袋タワマンも新たな領域に入りそう。

どこまで上がるのやら、、、、

[1204: 口コミ知りたいさん]

かっこいい

[1205: 匿名さん]

中層階からのフォルム切り替えがかっこいい！

[1206: マンション掲示板さん]

反対側もカッコいい！

[1207: 匿名さん]

ここの50m2以上の部屋は、各種軽減対象かわかる方いらっしゃいますか？？
?登記費用
?不動産取得税
?固定資産税
などなど、、

令和6年度住宅ローン減税の対象（3000万上限×0.7%×13年）ということは確認しました、

[1208: 匿名さん]

>>1204 口コミ知りたいさん
ここはシンプルですがスッキリした品のいいデザインですよね。清々しさを感じます。
囲が外れてきて実感しました。

[1209: マンション検討中さん]

ベランダの隣戸との仕切りが安っぽいんだよなぁ
見栄え重視でちゃんとしたの設置すればよかったのに

[1210: パリ]

GCTや周囲のタワマン続々発売開始になり、これからの販売は苦戦しそうですね。駐車場やスーパーの室外空調及び運搬車の出入り、網入りのウインドウ等、建築段階で節約した部分がかえって目立つようになりました　セールスさんも頑張って終売してください　この夏までが勝負です

[1211: 匿名さん]

>>1210 パリさん
あと6戸だよ、、、、せつこ、、、、

完売するまで反応し続けるからよろしくねｗ

[1214: 匿名さん]

残り4戸。
Aタイプは完売で後は最後に売り出したFタイプのみ。

ここの完売とGCTの1期終了、値上げを見据えてか、今週は売り出し始めの中古も強気そのものでしたね。

[1215: 通りがかりさん]

比較の為でなくセールスの為だけの掲示板淋しいね～　早く完売するとイイネ

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
ネガさんの断末魔、悔しそうですねｗ

[1217: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
正直、どこがいいという比較より旧価格のマンションが売ってるうちに買った方がいいと思うのですよ。

近隣でここ以降に売り出したマンションはみんな旧価格のここより高くて、唯一の例外はGCTの1期だけ。
当然だけどGCTは抽選祭りになって、2期以降は値上がり確実。

世界的なインフレ、更に円安の中で建築費はどんどん上がる。

円安なので中国人に人気の池袋のマンションは上がる要素しかないんですよ。

人民元換算だと新築当時のステアリよりもここの方がお得なんです。

[1218: マンション検討中さん]

残り何戸でしょうか。
ここのマンション購入者だけのスレッドってありますか？

[1219: 購入経験者さん]

>>1218 マンション検討中さん
存じません。

[1220: 名無しさん]

>>1218 マンション検討中さん

後2戸。

[1221: 入居前さん]

あと二戸かー

[1222: 名無しさん]

残り1戸。

[1223: 匿名さん]

サクサクいきますね。
引渡し半年以上前に完売とはおみごと。
立地に合ったクオリティと値段で実需層をぐいぐい引き寄せた感じです。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
ここはウクライナ開戦前、その後のインフレ・円安のぎりぎりのタイミングでしたからね。
後発はここと比べるととんでもなく高いので売れるのも当然かな？と思います。

後発の一発目のTTJは当時は衝撃的な値段でしたが、売れるようになったようですね。
短期間で信じられないぐらい上がってますね。

[1225: マンション検討中さん]

作業用のエレベーターも撤去されてる。
順調に工事が進んでますね。

[1226: マンション検討中さん]

クレーンが撤去されたので北側も姿をあらわした！

[1227: 評判気になるさん]

完売。

[1228: 評判気になるさん]

12階までは覆いが取られてますね。
エントランスも少し見えてる！

[1229: 野次馬]

隣接のスーパーの建設状況はわかりますか。

[1230: 名無しさん]

外観上はほぼ完成してますよ。
中はまだでしょうけど。

[1231: 野次馬]

ありがとうございました。

[1232: マンション検討中さん]

SUUMOに22階南西部屋が掲載されてますね。キャンセルでしょうか。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
転売ヤーかと思ったけどオプションで2LDKにしてるのが謎

[1234: 匿名さん]

ブリリアタワー 池袋 West/22階/南西向き角部屋 1億7000万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_72999463/

これですか。
売主が東京建物不動産販売になってますから転売ですかね？
まだ引き渡しも大分先なのに転売なんて可能なんでしょうか？

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん

池袋でもほぼ要町で坪700万台のエリアになったのが驚きです。

[1236: 匿名さん]

>>1235 通りがかりさん
さすがに今日この価格では売れないのでは？
売れるかどうかは置いといても、売り出された事自体が驚きなのは同意です。

[1237: eマンションさん]

>>1236 匿名さん

さあどうでしょうね。
大塚でさえ坪600万台の成約があるぐらいなので。

[1238: 匿名さん]

>>1237 eマンションさん
そう考えると、たった1年前にここが平均坪520で売りだされていた事が凄いですね。

[1239: 匿名さん]

支払い前のこの時期に売れるという事は、地権者さん物件でしょうか。

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 eマンションさん
大塚は無論要町より格上じゃないですか？？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
光文社のビルを買い取った物件だから地権者はいないはず。

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
大塚駅は当然要町駅より格上だけど。
池袋駅は当然だけど、大塚駅よりも大分格上。

池袋駅が徒歩圏内なのがここの売りだから。

オプレジの要町マンション（＝ザ要町物件）とは立地の価値が違う。

[1243: デベにお勤めさん]

>>1238 匿名さん

[1244: 評判気になるさん]

>>1234 匿名さん

契約者が死亡の場わい、相続対象でなく契約解除の条項がある、、。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1234 匿名さん

東京建物不動産販売は、売り主ではなく
仲介になってます。確認ください。

[1246: 通りがかりさん]

>>1244 評判気になるさん

？？
単なる転売では？
何故にこんな条項をわざわざ掲載するのか意味不明。