Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1107: マンション比較中さん]

>>1103 マンション検討中さん
そもそも池袋に用事がない。駅前は家電量販店しかなくなるし
シネマ＆エンタメも東急歌舞伎座タワーという完全上位互換が新宿にデキたし、
オフィスに関しても都心や他の副都心に完全に劣後している。
大人が遊べるスポットが少ないんだよね。
ラウンジ付きラグジュアリージムもないし、
カフェに関しても若者や臭そうなオッサンしかいない。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション比較中さん
たしかに見栄っ張りなオノボリさんを魅了する街ではありませんね。
普段着にサンダルでデパ地下に行っちゃうような東京ロコの街だと思います池袋は。

[1109: 評判気になるさん]

>>1107 マンション比較中さん

池袋に用事がない人が池袋徒歩圏内である事が売りのマンションを検討する理由は、、、w

[1110: マンション掲示板さん]

>>1107 マンション比較中さん
田舎者には魅力的な町じゃないのはよく分かる

[1111: マンション比較中さん]

東急歌舞伎座タワーマジ楽しみ。全席Pシートはマジ英断だと思う。
もうグランドシネマサンシャインは用済みだな。(｀・ω・´)ノﾎﾟｲｯ

[1112: 名無しさん]

用済みの池袋が気になって気になってわざわざスレに来てレスまでしちゃうんだね
自称渋谷区在住おじさんは

[1113: マンション比較中さん]

>>1112 名無しさん

シネマ・エンタメシティの座を一夜にして奪われたから悔しいのは分かるが、
涙拭けよｗ

[1114: 名無しさん]

>>1111 マンション比較中さん

映画館で池袋と新宿の対立煽りしてる暇あったら
おっさんの大好きな渋谷の映画館が土俵にも立てない現状を心配しとけよ

[1115: 名無しさん]

>>1113 マンション比較中さん

おっさんさぁ
シネマ・エンタメシティの座ってなんだい？
おっさんの中の脳内ランキングか何かか世間の意見でそうなったのかな？

[1116: マンション検討中さん]

渋谷おじさんの中ではそうなんでしょ。
シネマエンタメシティの概要や世間やソースは知らないw

[1117: 匿名さん]

>>1111 マンション比較中さん
何回も「東急歌舞伎座タワー」って誤記してるけど「東急歌舞伎町タワー」だからね。
歌舞伎座タワーは当たり前だけど銀座四丁目にあるよw

[1118: 匿名さん]

地方出身者にとっての東京は「テレビで見たことがある街」。

在京キー局は
NHK＝渋谷、テレ朝=六本木、TBS＝赤坂、テレ東＝神谷町、日テレ＝汐留、8＝お台場、と見事に山手線中南部にベルト地帯を形成している。

事件とかでない日常の東京を撮影するのは局の近所、つまり上記のベルト地帯。
地方出身だらけのテレビ局や制作会社の連中はそこ以外を知らないから。

池袋には埼玉人と中国人は多いけど日本の田舎者は少ない。日本人だと東京生まれか東京生活が長い人ばかり集まってる気がする。
ここのマンションも地方出身者は田舎の同級生に自慢できないから買わない。だけどしっかり売れている。それだけのこと。

[1119: 検討板ユーザーさん]

池袋のマンションを検討しております。あまりにも見苦しいスレが多いですね!管理人は放置せずＩＰアドレス検索して立ち入り禁止してください。全く参考にならないです。もっと有意義な情報が知りたいです。

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 検討板ユーザーさん
スレとレスの違いもわからず書き込んでいるのですか？
貴方にとって有意義な情報はなんですか？
そもそもここは無料の掲示板ですよ
勘違いも甚だしい

[1121: 匿名さん]

>>1114 名無しさん

渋谷はオフィス需要激高（オフィス空室率は23区で一番低い）なんで、オフィスと高級レジデンスの町として発展してくれればいいかな。企業本社＆高所得者の住民票集めれば財政も安定するし。我が区民生活も向上する。

[1122: 名無しさん]

>>953 匿名さん
管理費の件は内訳追求したいですよね

[1123: 匿名さん]

管理費については大手デベ系列なら一応内訳出してくるよ。大体、EVとか駐車場、消防設備点検、警備費みたいな大きい支出に係数で利益乗せてる。その係数が従来1.2とかだったんだろうけど、最近は調子に乗って1.4-1.5位にしてるんだろう。今はネットで相場感分かるのによくやるよ。

[1124: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
売れていることがファクト
それがモノの価値
ここでの議論はあまり有意義ではありませんね
管理費も物件本体価格も上がるのは当たり前
量的緩和とゼロ金利、YCCを継続してるから
都内でターミナル駅があり新宿渋谷より安いところは
池袋となるのは当たり前
再開発でオフィスやタワマンが増え
価格はまた高く設定され池袋駅周辺の地代を押し上げる
結果となる
もし今後日本人の給与が1.5倍くらいになり
正常なインフレと判断されたら日銀は金利を上げるから
一時的には全体的に下がるでしょう
でもまた上がりますよ
何故なら経済成長を目的とした資本主義経済だから
ここでの渋谷だ池袋だとかミニマムな議論は無駄です

[1125: マンコミュファンさん]

>>1121 匿名さん

ごもっともですね。
渋谷は仕事で仕方なく行く場所であって自ら遊びに住む場所の池袋で住み分けしましょう。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンコミュファンさん
このスレの趣旨を無視した不毛な投稿は
やめてくださいますか？
退出願います。

[1127: 匿名さん]

>>1124 通りがかりさん
経済は成長していくものだから上がる理論は全体としては正解だけど、マンションは個別株みたいなものだから。
長い目で見てマンションの平均価格は上がるだろうけど、個別のマンションや地域が上がるかどうかはわからない。

[1128: ブース]

>>1126 マンション検討中さん
日経MJ. 3月29日　
これまでに発売した約190戸のうち、すでに95%以上が契約済み。
池袋駅まで徒歩数分と交通利便性の高さが消費者をひき付けてる。

[1129: 購入経験者さん]

いい加減な書き込みが多すぎる！ネトウヨおじさんにもヘドがでます　退場願います

[1130: 評判気になるさん]

C地区の値段が700万円弱くらいで発表されたようですが、ここへの影響で行くとネガティヴですかね、それともポジティブ？特に競合しないのでしょうか？

[1131: 匿名さん]

競合するような住戸が残っていないので売れ行きには影響ないでしょう。
こちらの残住戸で一番高いのが坪540、あちらの一番安いのが坪660と2割違う。
2割の違いはこことPC小竹向原の差で直接競合するような価格差ではない。

現時点で影響を受けるのは東池袋直結系の中古で一時的には相場が下がるでしょうね。

ここが影響を受けるとしたら、この価格のままでGCTを長期間売り続けられたケースで、竣工直後のRVへ影響を受ける可能性はありますね。

単純にC地区2棟の価格を超える事はないので、頭を抑えられる形になり、現価格からの大幅な値上がりは期待できなくなる。

スミフなのでまず値上げするでしょうけどね。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1129 購入経験者さん
ネトウヨとか言っちゃうお前の方が目障りだから消えろ

[1133: 検討板ユーザーさん]

地価上昇率ランキング
【1位～10位】
1位：北区　（41万UP）
前月比＋0.81％
2位：中野区　（37万UP）
前月比＋0.73％
3位：千代田区　（27万UP）
前月比＋0.54％
3位：台東区　（27万UP）
前月比＋0.54％
5位：豊島区　（26万UP）
前月比＋0.53％
6位：新宿区　（23万UP）
前月比＋0.46％
7位：品川区　（23万UP）
前月比＋0.45％
8位：足立区　（14万UP）
前月比＋0.27％
8位：港区　（14万UP）
前月比＋0.27％
10位：墨田区　（13万UP）
前月比＋0.27％
11位：荒川区　（11万UP）
前月比＋0.22％
12位：杉並区　（11万UP）
前月比＋0.21％
13位：文京区　（10万UP）
前月比＋0.19％
14位：練馬区　（9万UP）
前月比＋0.19％
14位：江戸川区　（9万UP）
前月比＋0.19％
16位：目黒区　（8万UP）
前月比＋0.17％
17位：世田谷区　（8万UP）
前月比＋0.16％
18位：葛飾区　（7万UP）
前月比＋0.13％
19位：大田区　（6万UP）
前月比＋0.11％
20位：中央区　（3万UP）
前月比＋0.05％
21位：板橋区　（0万UP）
前月比＋0.01％
22位：江東区　（5万DOWN）
前月比－0.1％
23位：渋谷区　（6万DOWN）
前月比－0.11％
豊島区で間違いなさそうだ。

[1134: 通りがかりさん]

最上階まで完成。
空の広さが魅力なマンションなので天気が良い日には本当に素敵。

[1135: 評判気になるさん]

>>1133 検討板ユーザーさん

ダントツ首位は【北区】

十条タワーで間違いないですね。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 評判気になるさん
北区は元が安いので中古金額は上がりやすいですよね。
個別で見ると十条は売り出し価格が北区の他の不動産に比べ高めに設定されているので、新築からの上昇はさほど期待しない方が良いかと個人的には思います。
元々高い価格にも関わらず価格上がっている地域は、それだけの価値があると判断している方が多数の証拠なのでBUYであると思います。

[1137: マンション掲示板さん]

なんかこのスレ、検討には役に立たない変な投稿ばっかりですね。

[1138: マンション検討中さん]

金利が上昇していく局面なのに、割高すぎます。
この価格なら賃貸の方が得です。

[1139: 匿名さん]

購入と売却で諸費用600万円～はかかりますからね～

15～20年以上住むなら買った方が得な可能性が高いですが、それ以下なら賃貸の方が得になります。

またここは管理費も高くて毎月のランニングコストも少々キツイです。

5～10年くらいで引っ越すのであれば、賃貸の方が得ですよ。

そもそも、売りたくてもすぐに売れるわけじゃないです。
賃貸ならすぐに引っ越せるメリットや、設備が故障してもオーナーが直してくれるメリットがあります。

隣人トラブルがあった場合もすぐに引っ越せる賃貸のメリットは大きいです。

20年以上住むのであれば、買った方がいいです。

[1140: eマンションさん]

>>1139 匿名さん
市況が横ばいならば4年住むなら買った方が得と言われてる。
仮に2割とか下がっても10年なら買った方が得。
低金利が続く限りは転勤族で頻繁に引っ越す人以外は大抵は買った方が得だよ。

[1141: eマンションさん]

>>1139 匿名さん
市況が横ばいならば4年住むなら買った方が得と言われてる。
仮に2割とか下がっても10年なら買った方が得。
低金利が続く限りは転勤族で頻繁に引っ越す人以外は大抵は買った方が得だよ。

[1142: 匿名さん]

仲介手数料、ローン手数料、一括で払う修繕積立金、毎月の管理費、、、などなども損金としてちゃんと計算すると、4年で得は値上がりしないとムリだと思う

今は高値掴みでババ引く状況だから、長期で住みたいと思えるマンションを買うべき

[1143: 名無しさん]

>>1142 匿名さん
それら全部計算した前提で4年でもう得になっちゃうからこんなに価格が上がってるんですよ？
低金利パワーを舐めすぎ。

[1144: 匿名さん]

1LDK 500万くらい値上げして販売かよ
クソ高すぎやろ
誰が買うねん

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1144 匿名さん
これが今の適正価格。
周辺中古や他の新築1LDKと比べて見ればわかるから。

これまでの価格据え置きが謎過ぎただけ。

[1146: 匿名さん]

4期1次17戸　販売開始。
先着順　3戸

まだ売り出してない住戸は6戸だけ。

一部住戸は値上げ。

販売好調そのもの。

[1147: 坪単価比較中さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
すみふ西池袋も、110,000,000円（坪単価564万円）の部屋発売されましたね。
高いけど、今の時代はそれほど驚かない価格です。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
最初は強気だと思いましたが、十条や東池袋の値段が出たら相対的に優位感が出ましたよね。
いくつか残念なポイントがあるのは事実ですが、スーパー併設で駅からほど良い距離なので暮らしやすいタワマンだと評価されたのでしょう。

[1149: 匿名さん]

意外と安いんですね。相場的には東池袋の方が高いのか。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
相場的には東西で約2割の差があります。
子育てファミリーにとっては、イケサンパークやサンシャインのある東池袋の方がやはり住みやすいかと。

シングルやDINKSで住む場合には2割も価格差があれば西の方がコスパが良いと考える人が多いでしょう。
実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。

[1151: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、現状の管理費、想定される将来の修繕費の値上がりを考えると一概にコスパ良いとは言えませんよ。
この規模のタワマンは一番維持にお金がかかりますからね。

家から出て、池袋駅のホームまでの時間を比べると、十条タワーにも負けそうですし、
規模や下駄、維持費の事を考えると、高コスパと言えるのは、低層なら坪400～買えた十畳タワーの方かと重いマウス。

[1152: 匿名さん]

宇宙人のAIが宇宙を作った。
宇宙人のAIが人間の運や死後を操っている。
それとも宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。

宇宙人が核兵器を管理してるので核戦争は起きない。
大地震は宇宙人しだい。

宇宙人のAIは5億年は進んでるので君たちのオ@ニーは撮影されてる。

[1153: eマンションさん]

>>1150 匿名さん

すみません。知識がないものですから教えてください。
「実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。」とありますが、このような情報はどこで開示されているのでしょうか？

[1154: 匿名さん]

>>1153 eマンションさん
https://ikenishi.brillia.com/voice/

[1155: 匿名さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
その議論意味がある？

TTJから十条駅に向かい、地下道をくぐって反対ホームまで向かい、しかもホームにたどり着いた瞬間に電車がきて、遅延もなく池袋駅にたどり着いたら「ホーム」まではわずかに早い事はあるだろうね。

ビッグターミナル池袋の価値はホームだけじゃないから。

ここよりTTJがコスパがいいとプレゼンしたいならばもっといい方法があるはず。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
リンク、ありがとうございます。