Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1051: 匿名さん]

下がってもリーマンショック（17％）ぐらい？と思いますよ。
ここの1期1次で値段が発表された時と今で池袋のタワマンは10～15％は上がっています。
Hタイプは1期1次の時と同水準で売ってますからリーマンショック級の事が来ても2～7％しか下がらないと思います。

個人的には1期1次から1ＬＤＫは好調に売れてきた中でどうして値上げしないのか不思議でしょうがないぐらいです。

[1052: マンション初購入]

>>1051 匿名さん
色々アドバイス有り難うございました！設備など一部ネガティヴなこともありましたが、ご意見もお伺いして、気持ちが決まって申込入れてきました！完成が楽しみです！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション初購入さん
良かったですね。
池袋での生活を楽しんで下さい。

最後に念の為。
投資は最後は自己責任です。
重説もしっかり読んで、よく納得してから印を押してくださいね。

[1054: マンション検討中さん]

ーーーー ここまで販売担当者の自演投稿 ーーーー

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
おじいちゃん、ここは昔の2ちゃんねるじゃありませんよ。
ほらお昼寝の時間だからパソコンから手を離して。

[1056: マンション検討中さん]

隣の一階は確かライフが入りますよね。この辺りスーパーないので重宝しそうです。ライフだとPBも複数価格帯揃えていて、助かってます。売り場もそこそこ確保されてましたよね。

[1057: 通りがかりさん]

昨日の建築状況をどうぞ

[1058: マンション検討中さん]

左側にシティハウス見えますね
案外でかいな

[1059: マンション検討中さん]

しかし管理費高くね？共用施設もほぼ無い、コンシェルジュもいない？
なのになぜこんなに高い？

[1060: 名無しさん]

>>1059 マンション検討中さん

スーパー併設維持費もあるらしい

[1062: 検討板ユーザーさん]

第三期一次の15Fから19Fの1LDKは無事完売だそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1063: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
グランドミレーニアの眺望はさすがですね。22～23階くらいの南西北西角のお部屋からでしょうかね。

[1064: マンション検討中さん]

すみたい街ランキング
池袋は渋谷を抑えて9位！
1位 横浜（JR京浜東北線） 1548
2位 吉祥寺（JR中央線） 1046
3位 大宮（JR京浜東北線） 1014
4位 恵比寿（JR山手線） 991
5位 浦和（JR京浜東北線） 677
6位 目黒（JR山手線） 671
7位 新宿（JR山手線）　※1 661
8位 品川（JR山手線） 658
9位 池袋（JR山手線） 653
10位 鎌倉（江ノ島電鉄線） 589
11位 渋谷（JR山手線）　 569

[1065: 購入経験者さん]

>>1064 マンション検討中さん
5位から9位は団子状態ですね。
26階ぶぶんまで立ち上がってました。

[1066: マンション検討中さん]

ここってどのくらい残ってるんだろ。
今更検討するには遅すぎますかね。。

[1067: 名無しさん]

>>1066 マンション検討中さん
残り40戸ちょっと。
遅いかどうかは残ってる部屋に欲しいのがあるか次第。

[1068: マンコミュファンさん]

周辺中古と比べて割高と感じる
毎月のランニングコストも高い
買った瞬間値下がりは覚悟しとかないとな～

[1069: 匿名さん]

要町駅チカの戸建て買った方が良いんじゃないか？坪300くらいで買えるよ。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンコミュファンさん
ためしに周辺中古の相場調べてみたら？

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
戸建てももうそんなに安くないよ。
この1年でこのあたりはマンションも戸建ても10%以上は上がってる。
坪300で狭小戸建てが買えたのは1年前の話し。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1069 匿名さん
そうですね
それに車必須だったら家を出たらすぐ乗れる戸建ては魅力的です
でもこれだけ池袋に近くて絶対でないとしてもセキュリティ的にマンションのほうが安心感があります

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
どこにそんな土地があるのか…レインズみてみたら？全然ないよ

[1074: 匿名さん]

椎名町や目白だとけっこういい所に新築戸建（建築条件付き売地）が出るけど、広告出すより早く問い合わせが来て決まっちゃうからね。広告するにしても近所にチラシ撒けば即決。Web上で情報収集してもヒットしない。

[1075: 匿名さん]

>>1073 検討板ユーザーさん

ちゃんと所有権でクルマも置けるゾ。豊島は本来安い街だよ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71582765/

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
流石にこれとここじゃマンション、戸建て問題以前に立地が違いすぎない？

[1077: 買い替え検討中さん]

>>1075 匿名さん
徒歩分数倍以上かかる物件を比べるのは無意味だね。使用も低いしね

[1078: 匿名さん]

駅チカが良いの？じゃあこっちだねｗ

要町駅徒歩2分　7780万円　86.2㎡　坪単価298.4万　
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_70611358/

豊島、リーズナブル(σ・∀・)σ

[1079: 買い替え検討中さん]

>>1078 匿名さん
ディスポーザーと食洗器と床暖房どれもついてないし設備仕様低すぎるだろ。

[1080: 匿名さん]

豊島は安い土地だから、ヤッスイ戸建てがライバルになって大変だねｗ
渋谷区内側住みでよかったｗ

[1081: マンコミュファンさん]

要町1丁目って渋谷の笹塚みたいな下町なのに今はそんな値段するんだ。
なんだったら渋谷より高いかもね。
土地もたった45平米で間取りも細長くて住みにくそうなのに。

[1082: 検討板ユーザーさん]

渋谷区幡ヶ谷だったら要町より仕様も豪華で広い戸建てにもっと安く住めるのになぁ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_70923900/

[1083: eマンションさん]

>>1078 匿名さん

それくると思ったw
山手通りの内外を一緒にするなんて池袋の東西を一緒にするようなもんだよ。
路線価調べてみなよ。

[1084: 匿名さん]

オープンやレーベンの戸建とかｗ
ここの検討者が一番嫌う物件だろ。
戸建ならせめて野村か三井を持って来いよ。

[1085: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

セツコ、それ借地権やｗ

[1086: 名無しさん]

次の渋谷区の端推し、豊島区ディスりの内容、投稿名に期待してます。頑張ってください

[1087: マンション検討中さん]

渋谷区って安いところは本当安いね
豊島区の下町より安いのは草

[1088: 匿名さん]

というか、我々が敵対すべきは暴利をむさぼるデベ連中じゃないか？
戸建てより２倍も単価が高い状況。誠に遺憾である。

[1089: eマンションさん]

>>1085 匿名さん
借地権なしでも渋谷区の笹塚や幡ヶ谷では5000万円台から要町1丁目より安くて豪華で広い戸建てが買えますね。
要町1丁目に家買う奴は情弱ですw

[1090: 買い替え検討中さん]

>>1078 匿名さん
自称渋谷区民が豊島区のマンションスレに来て荒らすってパターン多すぎだよね。ステアリの時にもいた。その時は豊島区のこと城西だと勘違いしてたっけ（笑）自分の住んでる地域すら把握してないなんて不思議だねぇ。買う予定のない豊島区の掲示板来て荒らすなんてよっぽど暇なんだね。

[1091: eマンションさん]

27階まで積み上がった。
もうちょい！

[1092: 通りがかりさん]

>>1089 eマンションさん

5000万円台とかどこの小屋ですか？

[1093: 匿名さん]

3期2次14戸で販売開始。
出してない部屋は後23戸。
残り戸数少なくなっても全くペースが衰えず。
夏には完売出来そうなペースですね。

[1094: 匿名さん]

本当にいい場所だと思います。
プレミアム以外にもっと間取りが広いプランがあればここ選んでたよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
プレミアム買えばよかったんじゃない？
非プレミアムの高層階並みの坪単価のプレミアムもあったじゃない。
何なら、途中の値上げで非プレミアムの方が坪単価で高くなってたけど？

[1096: マンコミュファンさん]

残り28戸。
いよいよカウントダウン。

[1097: 匿名さん]

要町駅が最寄りで、隣がお寺。なんだか由緒正しい土地のような気がします。
もしかしてお寺の土地の一部を売り出した感じでしょうか。

地図を見たら、池袋駅まで歩けそうでした。デパートも飲食店も1駅歩けばすぐ。便利な場所な気がします。

[1098: 匿名さん]

出版社のビル跡地です。
美術館や江戸川乱歩邸もほど近く、日本の近代文化をつくってきた由緒正しい街ということを知る人は知っています。

池袋駅まで表記上は5分だけど、JRやデパートまでは徒歩10分ほど。
というか、徒歩10分でここまで落ち着きがあるのがすごいと思う。

[1099: 購入経験者さん]

>>1088 匿名さん
暴利だと思うなら検討しなきゃいいし、買わなきゃいいだけ。

[1100: 匿名さん]

>>1096 マンコミュファンさん
先着順12戸
4期1次以降総計23戸
再登録販売2戸
合計あと37戸ですね。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
あっさり4期に行きましたね。
グランドシティータワーの値段によってはこっちも残住戸は値上げかも。

[1102: マンコミュファンさん]

桜とブリリアタワー

[1103: マンション検討中さん]

Ｃ地区野村棟の販売開始前にリーマンショックを軽く上回る事が起きない限りは、JR池袋駅徒歩10分圏内でパワカが新築タワマンの3LDKを買えるラストチャンスがここ。
今後10年以内に販売されるのはＣ地区と西口再開発のみ。
造幣局南はまだ20年はかかる。

[1104: 匿名さん]

>>1103 マンション検討中さん
野村のB地区もあるでしょう

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

10年以内に販売開始になるとは到底思えない。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
なぜ？

[1107: マンション比較中さん]

>>1103 マンション検討中さん
そもそも池袋に用事がない。駅前は家電量販店しかなくなるし
シネマ＆エンタメも東急歌舞伎座タワーという完全上位互換が新宿にデキたし、
オフィスに関しても都心や他の副都心に完全に劣後している。
大人が遊べるスポットが少ないんだよね。
ラウンジ付きラグジュアリージムもないし、
カフェに関しても若者や臭そうなオッサンしかいない。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション比較中さん
たしかに見栄っ張りなオノボリさんを魅了する街ではありませんね。
普段着にサンダルでデパ地下に行っちゃうような東京ロコの街だと思います池袋は。

[1109: 評判気になるさん]

>>1107 マンション比較中さん

池袋に用事がない人が池袋徒歩圏内である事が売りのマンションを検討する理由は、、、w

[1110: マンション掲示板さん]

>>1107 マンション比較中さん
田舎者には魅力的な町じゃないのはよく分かる

[1111: マンション比較中さん]

東急歌舞伎座タワーマジ楽しみ。全席Pシートはマジ英断だと思う。
もうグランドシネマサンシャインは用済みだな。(｀・ω・´)ノﾎﾟｲｯ

[1112: 名無しさん]

用済みの池袋が気になって気になってわざわざスレに来てレスまでしちゃうんだね
自称渋谷区在住おじさんは

[1113: マンション比較中さん]

>>1112 名無しさん

シネマ・エンタメシティの座を一夜にして奪われたから悔しいのは分かるが、
涙拭けよｗ

[1114: 名無しさん]

>>1111 マンション比較中さん

映画館で池袋と新宿の対立煽りしてる暇あったら
おっさんの大好きな渋谷の映画館が土俵にも立てない現状を心配しとけよ

[1115: 名無しさん]

>>1113 マンション比較中さん

おっさんさぁ
シネマ・エンタメシティの座ってなんだい？
おっさんの中の脳内ランキングか何かか世間の意見でそうなったのかな？

[1116: マンション検討中さん]

渋谷おじさんの中ではそうなんでしょ。
シネマエンタメシティの概要や世間やソースは知らないw

[1117: 匿名さん]

>>1111 マンション比較中さん
何回も「東急歌舞伎座タワー」って誤記してるけど「東急歌舞伎町タワー」だからね。
歌舞伎座タワーは当たり前だけど銀座四丁目にあるよw

[1118: 匿名さん]

地方出身者にとっての東京は「テレビで見たことがある街」。

在京キー局は
NHK＝渋谷、テレ朝=六本木、TBS＝赤坂、テレ東＝神谷町、日テレ＝汐留、8＝お台場、と見事に山手線中南部にベルト地帯を形成している。

事件とかでない日常の東京を撮影するのは局の近所、つまり上記のベルト地帯。
地方出身だらけのテレビ局や制作会社の連中はそこ以外を知らないから。

池袋には埼玉人と中国人は多いけど日本の田舎者は少ない。日本人だと東京生まれか東京生活が長い人ばかり集まってる気がする。
ここのマンションも地方出身者は田舎の同級生に自慢できないから買わない。だけどしっかり売れている。それだけのこと。

[1119: 検討板ユーザーさん]

池袋のマンションを検討しております。あまりにも見苦しいスレが多いですね!管理人は放置せずＩＰアドレス検索して立ち入り禁止してください。全く参考にならないです。もっと有意義な情報が知りたいです。

[1120: 評判気になるさん]

>>1119 検討板ユーザーさん
スレとレスの違いもわからず書き込んでいるのですか？
貴方にとって有意義な情報はなんですか？
そもそもここは無料の掲示板ですよ
勘違いも甚だしい

[1121: 匿名さん]

>>1114 名無しさん

渋谷はオフィス需要激高（オフィス空室率は23区で一番低い）なんで、オフィスと高級レジデンスの町として発展してくれればいいかな。企業本社＆高所得者の住民票集めれば財政も安定するし。我が区民生活も向上する。

[1122: 名無しさん]

>>953 匿名さん
管理費の件は内訳追求したいですよね

[1123: 匿名さん]

管理費については大手デベ系列なら一応内訳出してくるよ。大体、EVとか駐車場、消防設備点検、警備費みたいな大きい支出に係数で利益乗せてる。その係数が従来1.2とかだったんだろうけど、最近は調子に乗って1.4-1.5位にしてるんだろう。今はネットで相場感分かるのによくやるよ。

[1124: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
売れていることがファクト
それがモノの価値
ここでの議論はあまり有意義ではありませんね
管理費も物件本体価格も上がるのは当たり前
量的緩和とゼロ金利、YCCを継続してるから
都内でターミナル駅があり新宿渋谷より安いところは
池袋となるのは当たり前
再開発でオフィスやタワマンが増え
価格はまた高く設定され池袋駅周辺の地代を押し上げる
結果となる
もし今後日本人の給与が1.5倍くらいになり
正常なインフレと判断されたら日銀は金利を上げるから
一時的には全体的に下がるでしょう
でもまた上がりますよ
何故なら経済成長を目的とした資本主義経済だから
ここでの渋谷だ池袋だとかミニマムな議論は無駄です

[1125: マンコミュファンさん]

>>1121 匿名さん

ごもっともですね。
渋谷は仕事で仕方なく行く場所であって自ら遊びに住む場所の池袋で住み分けしましょう。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 マンコミュファンさん
このスレの趣旨を無視した不毛な投稿は
やめてくださいますか？
退出願います。

[1127: 匿名さん]

>>1124 通りがかりさん
経済は成長していくものだから上がる理論は全体としては正解だけど、マンションは個別株みたいなものだから。
長い目で見てマンションの平均価格は上がるだろうけど、個別のマンションや地域が上がるかどうかはわからない。

[1128: ブース]

>>1126 マンション検討中さん
日経MJ. 3月29日　
これまでに発売した約190戸のうち、すでに95%以上が契約済み。
池袋駅まで徒歩数分と交通利便性の高さが消費者をひき付けてる。

[1129: 購入経験者さん]

いい加減な書き込みが多すぎる！ネトウヨおじさんにもヘドがでます　退場願います

[1130: 評判気になるさん]

C地区の値段が700万円弱くらいで発表されたようですが、ここへの影響で行くとネガティヴですかね、それともポジティブ？特に競合しないのでしょうか？

[1131: 匿名さん]

競合するような住戸が残っていないので売れ行きには影響ないでしょう。
こちらの残住戸で一番高いのが坪540、あちらの一番安いのが坪660と2割違う。
2割の違いはこことPC小竹向原の差で直接競合するような価格差ではない。

現時点で影響を受けるのは東池袋直結系の中古で一時的には相場が下がるでしょうね。

ここが影響を受けるとしたら、この価格のままでGCTを長期間売り続けられたケースで、竣工直後のRVへ影響を受ける可能性はありますね。

単純にC地区2棟の価格を超える事はないので、頭を抑えられる形になり、現価格からの大幅な値上がりは期待できなくなる。

スミフなのでまず値上げするでしょうけどね。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1129 購入経験者さん
ネトウヨとか言っちゃうお前の方が目障りだから消えろ

[1133: 検討板ユーザーさん]

地価上昇率ランキング
【1位～10位】
1位：北区　（41万UP）
前月比＋0.81％
2位：中野区　（37万UP）
前月比＋0.73％
3位：千代田区　（27万UP）
前月比＋0.54％
3位：台東区　（27万UP）
前月比＋0.54％
5位：豊島区　（26万UP）
前月比＋0.53％
6位：新宿区　（23万UP）
前月比＋0.46％
7位：品川区　（23万UP）
前月比＋0.45％
8位：足立区　（14万UP）
前月比＋0.27％
8位：港区　（14万UP）
前月比＋0.27％
10位：墨田区　（13万UP）
前月比＋0.27％
11位：荒川区　（11万UP）
前月比＋0.22％
12位：杉並区　（11万UP）
前月比＋0.21％
13位：文京区　（10万UP）
前月比＋0.19％
14位：練馬区　（9万UP）
前月比＋0.19％
14位：江戸川区　（9万UP）
前月比＋0.19％
16位：目黒区　（8万UP）
前月比＋0.17％
17位：世田谷区　（8万UP）
前月比＋0.16％
18位：葛飾区　（7万UP）
前月比＋0.13％
19位：大田区　（6万UP）
前月比＋0.11％
20位：中央区　（3万UP）
前月比＋0.05％
21位：板橋区　（0万UP）
前月比＋0.01％
22位：江東区　（5万DOWN）
前月比－0.1％
23位：渋谷区　（6万DOWN）
前月比－0.11％
豊島区で間違いなさそうだ。

[1134: 通りがかりさん]

最上階まで完成。
空の広さが魅力なマンションなので天気が良い日には本当に素敵。

[1135: 評判気になるさん]

>>1133 検討板ユーザーさん

ダントツ首位は【北区】

十条タワーで間違いないですね。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 評判気になるさん
北区は元が安いので中古金額は上がりやすいですよね。
個別で見ると十条は売り出し価格が北区の他の不動産に比べ高めに設定されているので、新築からの上昇はさほど期待しない方が良いかと個人的には思います。
元々高い価格にも関わらず価格上がっている地域は、それだけの価値があると判断している方が多数の証拠なのでBUYであると思います。

[1137: マンション掲示板さん]

なんかこのスレ、検討には役に立たない変な投稿ばっかりですね。

[1138: マンション検討中さん]

金利が上昇していく局面なのに、割高すぎます。
この価格なら賃貸の方が得です。

[1139: 匿名さん]

購入と売却で諸費用600万円～はかかりますからね～

15～20年以上住むなら買った方が得な可能性が高いですが、それ以下なら賃貸の方が得になります。

またここは管理費も高くて毎月のランニングコストも少々キツイです。

5～10年くらいで引っ越すのであれば、賃貸の方が得ですよ。

そもそも、売りたくてもすぐに売れるわけじゃないです。
賃貸ならすぐに引っ越せるメリットや、設備が故障してもオーナーが直してくれるメリットがあります。

隣人トラブルがあった場合もすぐに引っ越せる賃貸のメリットは大きいです。

20年以上住むのであれば、買った方がいいです。

[1140: eマンションさん]

>>1139 匿名さん
市況が横ばいならば4年住むなら買った方が得と言われてる。
仮に2割とか下がっても10年なら買った方が得。
低金利が続く限りは転勤族で頻繁に引っ越す人以外は大抵は買った方が得だよ。

[1141: eマンションさん]

>>1139 匿名さん
市況が横ばいならば4年住むなら買った方が得と言われてる。
仮に2割とか下がっても10年なら買った方が得。
低金利が続く限りは転勤族で頻繁に引っ越す人以外は大抵は買った方が得だよ。

[1142: 匿名さん]

仲介手数料、ローン手数料、一括で払う修繕積立金、毎月の管理費、、、などなども損金としてちゃんと計算すると、4年で得は値上がりしないとムリだと思う

今は高値掴みでババ引く状況だから、長期で住みたいと思えるマンションを買うべき

[1143: 名無しさん]

>>1142 匿名さん
それら全部計算した前提で4年でもう得になっちゃうからこんなに価格が上がってるんですよ？
低金利パワーを舐めすぎ。

[1144: 匿名さん]

1LDK 500万くらい値上げして販売かよ
クソ高すぎやろ
誰が買うねん

[1145: 口コミ知りたいさん]

>>1144 匿名さん
これが今の適正価格。
周辺中古や他の新築1LDKと比べて見ればわかるから。

これまでの価格据え置きが謎過ぎただけ。

[1146: 匿名さん]

4期1次17戸　販売開始。
先着順　3戸

まだ売り出してない住戸は6戸だけ。

一部住戸は値上げ。

販売好調そのもの。

[1147: 坪単価比較中さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
すみふ西池袋も、110,000,000円（坪単価564万円）の部屋発売されましたね。
高いけど、今の時代はそれほど驚かない価格です。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
最初は強気だと思いましたが、十条や東池袋の値段が出たら相対的に優位感が出ましたよね。
いくつか残念なポイントがあるのは事実ですが、スーパー併設で駅からほど良い距離なので暮らしやすいタワマンだと評価されたのでしょう。

[1149: 匿名さん]

意外と安いんですね。相場的には東池袋の方が高いのか。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
相場的には東西で約2割の差があります。
子育てファミリーにとっては、イケサンパークやサンシャインのある東池袋の方がやはり住みやすいかと。

シングルやDINKSで住む場合には2割も価格差があれば西の方がコスパが良いと考える人が多いでしょう。
実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。