Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1046: マンション初購入]

>>1045 匿名さん
早速お返事有難う御座います。確かにマルイの跡地もオフィスでしたね、現地視察も何度か行ってみようと思います。心強いご助言有難う御座います。

なお、ほかの1LDKに比して居室が狭いのと彩光が悪いかと思うのですが、この辺は考慮されて既に値段に反映されてるような感じなのですか？因みに、CGで見たところ中層階は特に視界を遮る建物もなく、日当たりはそんな悪くないのかなという印象を持ちました。不動産初購入で初歩的な質問で恐縮ですがご助言頂けると助かります。

[1047: eマンションさん]

>>1046 マンション初購入さん
現地に午前中に行ってみるとわかるのですが、ウェストパークタワー池袋の影に入る時間が意外と長いです。

勿論、距離があるので真っ暗になるわけではないですが、気になる人は気になるかもレベルです。

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション初購入さん

他のマンションであるような、単身者向けの狭いタイプの坪単価があからさまに高いという傾向は見られませんね。ただし総額で6000万円と安い買い物ではないので判断は慎重に。

個人的にはこの部屋の並び方で寝室に開口部がないのが残念です。収納も少なめですよね。
浴室サイズが1116というのも今どきの分譲マンションだと目立って小さいです。男性だと浴槽の小ささに辟易するかも。トイレの独立手洗いが1LDKにだけ設置されないのも残念。

とはいえ現在の市況が変わらないと仮定すれば、池袋という大規模ターミナル駅最寄りのタワマン40㎡が6000万以内で買えるのはここが最後かなとも思います。（タワーグランディアのここより少し広い中古ワンルームは2年前で5800万円で成約）

ネガティブな点もありますが、悪い買い物ではないと私は思います。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
確かに細かいツッコミ要素はたくさんあるけど、それを補って余りあるほどに（特に男性の単身者）にとっては立地が良く、それでいて1LDKに価格が盛られていないのは質問者様にとってはとても魅力的だと思います。

3年後にはマルイ跡地が完成、その先には西口再開発、西口一丁目計画など大規模オフィスの建設がめじろ押しの中でここの1LDKの資産性はとても高いと思います。

ここの1LDKを買って資産性で失敗のパターンがあるとしたら、どこを買うか？ではなく、いつ買うかの失敗だけかな？と思います。

[1050: マンション初購入]

みなさま、大変丁寧にアドバイス頂き誠に有難う御座います。確かに、お風呂の狭さやトイレの独立洗面など、ネガティブな要素が散見されて気負いしていましたが、それを補うほどに立地が良く、価格も適正だという評価を聞いて安心いたしました。

不動産市況がいつか暴落しないかというのを不安に思うのが最後の懸念ですが、世界的（NYやLondonなど）に比すると安くはないもののまだ上昇余地もあるかと思っています。西口の開発が頓挫しない限り今後の市況は間違いなく上がると素人判断しています。

いつ買うかの失敗と仰るのは、市況を高値掴みするという意味合いでしょうか？

質問ずくめで大変恐縮ながら、皆様の市況へのご意見をお伺い出来ますと幸いです。

[1051: 匿名さん]

下がってもリーマンショック（17％）ぐらい？と思いますよ。
ここの1期1次で値段が発表された時と今で池袋のタワマンは10～15％は上がっています。
Hタイプは1期1次の時と同水準で売ってますからリーマンショック級の事が来ても2～7％しか下がらないと思います。

個人的には1期1次から1ＬＤＫは好調に売れてきた中でどうして値上げしないのか不思議でしょうがないぐらいです。

[1052: マンション初購入]

>>1051 匿名さん
色々アドバイス有り難うございました！設備など一部ネガティヴなこともありましたが、ご意見もお伺いして、気持ちが決まって申込入れてきました！完成が楽しみです！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション初購入さん
良かったですね。
池袋での生活を楽しんで下さい。

最後に念の為。
投資は最後は自己責任です。
重説もしっかり読んで、よく納得してから印を押してくださいね。

[1054: マンション検討中さん]

ーーーー ここまで販売担当者の自演投稿 ーーーー

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
おじいちゃん、ここは昔の2ちゃんねるじゃありませんよ。
ほらお昼寝の時間だからパソコンから手を離して。

[1056: マンション検討中さん]

隣の一階は確かライフが入りますよね。この辺りスーパーないので重宝しそうです。ライフだとPBも複数価格帯揃えていて、助かってます。売り場もそこそこ確保されてましたよね。

[1057: 通りがかりさん]

昨日の建築状況をどうぞ

[1058: マンション検討中さん]

左側にシティハウス見えますね
案外でかいな

[1059: マンション検討中さん]

しかし管理費高くね？共用施設もほぼ無い、コンシェルジュもいない？
なのになぜこんなに高い？

[1060: 名無しさん]

>>1059 マンション検討中さん

スーパー併設維持費もあるらしい

[1062: 検討板ユーザーさん]

第三期一次の15Fから19Fの1LDKは無事完売だそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1063: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
グランドミレーニアの眺望はさすがですね。22～23階くらいの南西北西角のお部屋からでしょうかね。

[1064: マンション検討中さん]

すみたい街ランキング
池袋は渋谷を抑えて9位！
1位 横浜（JR京浜東北線） 1548
2位 吉祥寺（JR中央線） 1046
3位 大宮（JR京浜東北線） 1014
4位 恵比寿（JR山手線） 991
5位 浦和（JR京浜東北線） 677
6位 目黒（JR山手線） 671
7位 新宿（JR山手線）　※1 661
8位 品川（JR山手線） 658
9位 池袋（JR山手線） 653
10位 鎌倉（江ノ島電鉄線） 589
11位 渋谷（JR山手線）　 569

[1065: 購入経験者さん]

>>1064 マンション検討中さん
5位から9位は団子状態ですね。
26階ぶぶんまで立ち上がってました。

[1066: マンション検討中さん]

ここってどのくらい残ってるんだろ。
今更検討するには遅すぎますかね。。

[1067: 名無しさん]

>>1066 マンション検討中さん
残り40戸ちょっと。
遅いかどうかは残ってる部屋に欲しいのがあるか次第。

[1068: マンコミュファンさん]

周辺中古と比べて割高と感じる
毎月のランニングコストも高い
買った瞬間値下がりは覚悟しとかないとな～

[1069: 匿名さん]

要町駅チカの戸建て買った方が良いんじゃないか？坪300くらいで買えるよ。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンコミュファンさん
ためしに周辺中古の相場調べてみたら？

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
戸建てももうそんなに安くないよ。
この1年でこのあたりはマンションも戸建ても10%以上は上がってる。
坪300で狭小戸建てが買えたのは1年前の話し。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1069 匿名さん
そうですね
それに車必須だったら家を出たらすぐ乗れる戸建ては魅力的です
でもこれだけ池袋に近くて絶対でないとしてもセキュリティ的にマンションのほうが安心感があります

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
どこにそんな土地があるのか…レインズみてみたら？全然ないよ

[1074: 匿名さん]

椎名町や目白だとけっこういい所に新築戸建（建築条件付き売地）が出るけど、広告出すより早く問い合わせが来て決まっちゃうからね。広告するにしても近所にチラシ撒けば即決。Web上で情報収集してもヒットしない。

[1075: 匿名さん]

>>1073 検討板ユーザーさん

ちゃんと所有権でクルマも置けるゾ。豊島は本来安い街だよ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71582765/

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
流石にこれとここじゃマンション、戸建て問題以前に立地が違いすぎない？

[1077: 買い替え検討中さん]

>>1075 匿名さん
徒歩分数倍以上かかる物件を比べるのは無意味だね。使用も低いしね

[1078: 匿名さん]

駅チカが良いの？じゃあこっちだねｗ

要町駅徒歩2分　7780万円　86.2㎡　坪単価298.4万　
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_70611358/

豊島、リーズナブル(σ・∀・)σ

[1079: 買い替え検討中さん]

>>1078 匿名さん
ディスポーザーと食洗器と床暖房どれもついてないし設備仕様低すぎるだろ。

[1080: 匿名さん]

豊島は安い土地だから、ヤッスイ戸建てがライバルになって大変だねｗ
渋谷区内側住みでよかったｗ

[1081: マンコミュファンさん]

要町1丁目って渋谷の笹塚みたいな下町なのに今はそんな値段するんだ。
なんだったら渋谷より高いかもね。
土地もたった45平米で間取りも細長くて住みにくそうなのに。

[1082: 検討板ユーザーさん]

渋谷区幡ヶ谷だったら要町より仕様も豪華で広い戸建てにもっと安く住めるのになぁ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_70923900/

[1083: eマンションさん]

>>1078 匿名さん

それくると思ったw
山手通りの内外を一緒にするなんて池袋の東西を一緒にするようなもんだよ。
路線価調べてみなよ。

[1084: 匿名さん]

オープンやレーベンの戸建とかｗ
ここの検討者が一番嫌う物件だろ。
戸建ならせめて野村か三井を持って来いよ。

[1085: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

セツコ、それ借地権やｗ

[1086: 名無しさん]

次の渋谷区の端推し、豊島区ディスりの内容、投稿名に期待してます。頑張ってください

[1087: マンション検討中さん]

渋谷区って安いところは本当安いね
豊島区の下町より安いのは草

[1088: 匿名さん]

というか、我々が敵対すべきは暴利をむさぼるデベ連中じゃないか？
戸建てより２倍も単価が高い状況。誠に遺憾である。

[1089: eマンションさん]

>>1085 匿名さん
借地権なしでも渋谷区の笹塚や幡ヶ谷では5000万円台から要町1丁目より安くて豪華で広い戸建てが買えますね。
要町1丁目に家買う奴は情弱ですw

[1090: 買い替え検討中さん]

>>1078 匿名さん
自称渋谷区民が豊島区のマンションスレに来て荒らすってパターン多すぎだよね。ステアリの時にもいた。その時は豊島区のこと城西だと勘違いしてたっけ（笑）自分の住んでる地域すら把握してないなんて不思議だねぇ。買う予定のない豊島区の掲示板来て荒らすなんてよっぽど暇なんだね。

[1091: eマンションさん]

27階まで積み上がった。
もうちょい！

[1092: 通りがかりさん]

>>1089 eマンションさん

5000万円台とかどこの小屋ですか？

[1093: 匿名さん]

3期2次14戸で販売開始。
出してない部屋は後23戸。
残り戸数少なくなっても全くペースが衰えず。
夏には完売出来そうなペースですね。

[1094: 匿名さん]

本当にいい場所だと思います。
プレミアム以外にもっと間取りが広いプランがあればここ選んでたよ。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
プレミアム買えばよかったんじゃない？
非プレミアムの高層階並みの坪単価のプレミアムもあったじゃない。
何なら、途中の値上げで非プレミアムの方が坪単価で高くなってたけど？