Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1026: 評判気になるさん]

>>1025 匿名さん

グランドシティタワーの価格が正式発表された後に値上げがあるか気になりますね。
あちらは平均でここの1.5倍弱なので比べると格安感がでてきそうです。

[1027: 評判気になるさん]

>>1019 匿名さん
なんでここでヤフオクの話がでるの？マンションの話をしましょう！！

[1028: 評判気になるさん]

>>1021 マンション掲示板さん
このアンケートに何の意味あるの？
世帯年収の区切り方おかしい。1500万円以上なんて、当たり前でしょ。（資産家の二代目は例外だが）

[1029: 匿名さん]

>>1028 評判気になるさん
契約者の方の世帯年収って、こんな幅狭いですか？

1000万以下
2500万
5000万
7500万
1億

東京だとこんな感じと思っていました。

[1030: 匿名さん]

1LDK
世帯年収1000万弱

2LDK
世帯年収1500万前後

3LDK
世帯年収2000万前後

この辺が一番多そう。

[1031: マンション検討中さん]

>>1029
さすがにそれだと1000～2500に大半収まってしまいそう

[1032: 匿名さん]

残り64戸でいよいよ3期に入りますね。
2期では1期1次で人気のあったタイプの値上げがありましたが3期はどうなりますかね？
Nタイプの残りとHタイプは値上げと予想します。

[1033: 匿名さん]

立地は最高ですよね。でもちょっと間取りが小さいんだよなぁ。

[1034: eマンションさん]

食い込みの多い変な間取りしか残ってないね。。
売れないだろ。

[1035: 名無しさん]

年内最終撮影。
来年はブリリアな年になりますように。

[1036: pass]

年始早々撮影。22階まで積み上がっていた。残り8階。

[1037: マンション検討中さん]

残り何戸ですか？

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 マンション検討中さん
60戸ちょっと

[1039: マンション掲示板さん]

管理費がやや高いですね、
価格も割高。
買った瞬間値下がり確実

[1040: 検討板ユーザーさん]

金利上昇していくから、今までの価格じゃ売れにくくなる

[1041: 検討板ユーザーさん]

多分ここ、最終期になったら値下げ提案してくるだろな

[1042: 名無しさん]

1期1次でお祭り住戸が売れ切った後は、適正価格で着実に売れていくという全く盛り上がらない展開が続きますね。
大幅値上げとか特別商談会（実質割引）とかがないと燃料不足です。

[1043: 名無しさん]

3期1次17戸販売開始

Nタイプ73.93平米　25階？14490万円＠650で販売開始。

1期1次から換算するとグロスで1150万円の値上げ。

引き渡しまでまだ1年以上あって3/4以上売り切っており、3期1次が全戸売れれば先着順含めて残り40戸なので３期が恐らく最終期。

[1044: マンション初購入]

20代単身です。資産価値を期待しながら、思い切ってマンション買おうかと思い、たまたま売り出しが始まった中層階Hタイプの希望を出してきました。今週末登録会で迷っているのですが、皆様このタイプはどうお考えですか？形が悪いので、部屋が狭いのが気になるなと思っているところです… アドバイス頂けると大変助かります。

[1045: 匿名さん]

>>1044 マンション初購入さん

形はそんなに使いづらくないと思います。
ただ、東側は採光面がやや厳しいのでその辺りは現地で時間をかえて何度か確認された方がいいと思います。

西口はこれからオフィスがどんどん出来るので1LDKの需要が増すでしょうから、資産性の観点からはいいと思います。

https://youtu.be/_feROqoaEJ4

[1046: マンション初購入]

>>1045 匿名さん
早速お返事有難う御座います。確かにマルイの跡地もオフィスでしたね、現地視察も何度か行ってみようと思います。心強いご助言有難う御座います。

なお、ほかの1LDKに比して居室が狭いのと彩光が悪いかと思うのですが、この辺は考慮されて既に値段に反映されてるような感じなのですか？因みに、CGで見たところ中層階は特に視界を遮る建物もなく、日当たりはそんな悪くないのかなという印象を持ちました。不動産初購入で初歩的な質問で恐縮ですがご助言頂けると助かります。

[1047: eマンションさん]

>>1046 マンション初購入さん
現地に午前中に行ってみるとわかるのですが、ウェストパークタワー池袋の影に入る時間が意外と長いです。

勿論、距離があるので真っ暗になるわけではないですが、気になる人は気になるかもレベルです。

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション初購入さん

他のマンションであるような、単身者向けの狭いタイプの坪単価があからさまに高いという傾向は見られませんね。ただし総額で6000万円と安い買い物ではないので判断は慎重に。

個人的にはこの部屋の並び方で寝室に開口部がないのが残念です。収納も少なめですよね。
浴室サイズが1116というのも今どきの分譲マンションだと目立って小さいです。男性だと浴槽の小ささに辟易するかも。トイレの独立手洗いが1LDKにだけ設置されないのも残念。

とはいえ現在の市況が変わらないと仮定すれば、池袋という大規模ターミナル駅最寄りのタワマン40㎡が6000万以内で買えるのはここが最後かなとも思います。（タワーグランディアのここより少し広い中古ワンルームは2年前で5800万円で成約）

ネガティブな点もありますが、悪い買い物ではないと私は思います。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
確かに細かいツッコミ要素はたくさんあるけど、それを補って余りあるほどに（特に男性の単身者）にとっては立地が良く、それでいて1LDKに価格が盛られていないのは質問者様にとってはとても魅力的だと思います。

3年後にはマルイ跡地が完成、その先には西口再開発、西口一丁目計画など大規模オフィスの建設がめじろ押しの中でここの1LDKの資産性はとても高いと思います。

ここの1LDKを買って資産性で失敗のパターンがあるとしたら、どこを買うか？ではなく、いつ買うかの失敗だけかな？と思います。

[1050: マンション初購入]

みなさま、大変丁寧にアドバイス頂き誠に有難う御座います。確かに、お風呂の狭さやトイレの独立洗面など、ネガティブな要素が散見されて気負いしていましたが、それを補うほどに立地が良く、価格も適正だという評価を聞いて安心いたしました。

不動産市況がいつか暴落しないかというのを不安に思うのが最後の懸念ですが、世界的（NYやLondonなど）に比すると安くはないもののまだ上昇余地もあるかと思っています。西口の開発が頓挫しない限り今後の市況は間違いなく上がると素人判断しています。

いつ買うかの失敗と仰るのは、市況を高値掴みするという意味合いでしょうか？

質問ずくめで大変恐縮ながら、皆様の市況へのご意見をお伺い出来ますと幸いです。

[1051: 匿名さん]

下がってもリーマンショック（17％）ぐらい？と思いますよ。
ここの1期1次で値段が発表された時と今で池袋のタワマンは10～15％は上がっています。
Hタイプは1期1次の時と同水準で売ってますからリーマンショック級の事が来ても2～7％しか下がらないと思います。

個人的には1期1次から1ＬＤＫは好調に売れてきた中でどうして値上げしないのか不思議でしょうがないぐらいです。

[1052: マンション初購入]

>>1051 匿名さん
色々アドバイス有り難うございました！設備など一部ネガティヴなこともありましたが、ご意見もお伺いして、気持ちが決まって申込入れてきました！完成が楽しみです！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション初購入さん
良かったですね。
池袋での生活を楽しんで下さい。

最後に念の為。
投資は最後は自己責任です。
重説もしっかり読んで、よく納得してから印を押してくださいね。

[1054: マンション検討中さん]

ーーーー ここまで販売担当者の自演投稿 ーーーー

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん
おじいちゃん、ここは昔の2ちゃんねるじゃありませんよ。
ほらお昼寝の時間だからパソコンから手を離して。

[1056: マンション検討中さん]

隣の一階は確かライフが入りますよね。この辺りスーパーないので重宝しそうです。ライフだとPBも複数価格帯揃えていて、助かってます。売り場もそこそこ確保されてましたよね。

[1057: 通りがかりさん]

昨日の建築状況をどうぞ

[1058: マンション検討中さん]

左側にシティハウス見えますね
案外でかいな

[1059: マンション検討中さん]

しかし管理費高くね？共用施設もほぼ無い、コンシェルジュもいない？
なのになぜこんなに高い？

[1060: 名無しさん]

>>1059 マンション検討中さん

スーパー併設維持費もあるらしい

[1062: 検討板ユーザーさん]

第三期一次の15Fから19Fの1LDKは無事完売だそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1063: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
グランドミレーニアの眺望はさすがですね。22～23階くらいの南西北西角のお部屋からでしょうかね。

[1064: マンション検討中さん]

すみたい街ランキング
池袋は渋谷を抑えて9位！
1位 横浜（JR京浜東北線） 1548
2位 吉祥寺（JR中央線） 1046
3位 大宮（JR京浜東北線） 1014
4位 恵比寿（JR山手線） 991
5位 浦和（JR京浜東北線） 677
6位 目黒（JR山手線） 671
7位 新宿（JR山手線）　※1 661
8位 品川（JR山手線） 658
9位 池袋（JR山手線） 653
10位 鎌倉（江ノ島電鉄線） 589
11位 渋谷（JR山手線）　 569

[1065: 購入経験者さん]

>>1064 マンション検討中さん
5位から9位は団子状態ですね。
26階ぶぶんまで立ち上がってました。

[1066: マンション検討中さん]

ここってどのくらい残ってるんだろ。
今更検討するには遅すぎますかね。。

[1067: 名無しさん]

>>1066 マンション検討中さん
残り40戸ちょっと。
遅いかどうかは残ってる部屋に欲しいのがあるか次第。

[1068: マンコミュファンさん]

周辺中古と比べて割高と感じる
毎月のランニングコストも高い
買った瞬間値下がりは覚悟しとかないとな～

[1069: 匿名さん]

要町駅チカの戸建て買った方が良いんじゃないか？坪300くらいで買えるよ。

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンコミュファンさん
ためしに周辺中古の相場調べてみたら？

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
戸建てももうそんなに安くないよ。
この1年でこのあたりはマンションも戸建ても10%以上は上がってる。
坪300で狭小戸建てが買えたのは1年前の話し。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1069 匿名さん
そうですね
それに車必須だったら家を出たらすぐ乗れる戸建ては魅力的です
でもこれだけ池袋に近くて絶対でないとしてもセキュリティ的にマンションのほうが安心感があります

[1073: 検討板ユーザーさん]

>>1069 匿名さん
どこにそんな土地があるのか…レインズみてみたら？全然ないよ

[1074: 匿名さん]

椎名町や目白だとけっこういい所に新築戸建（建築条件付き売地）が出るけど、広告出すより早く問い合わせが来て決まっちゃうからね。広告するにしても近所にチラシ撒けば即決。Web上で情報収集してもヒットしない。

[1075: 匿名さん]

>>1073 検討板ユーザーさん

ちゃんと所有権でクルマも置けるゾ。豊島は本来安い街だよ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71582765/