Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1005: 周辺住民さん]

ライフでしたね
https://ikebukuro-times.com/archives/after-koubunsha202210.html

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 周辺住民さん
情報ありがとうございます

[1007: 匿名さん]

>>1005 周辺住民さん

ライフでしたか！(順当にいけばサミットかライフ？とコメントしたものです)
マンション購入検討時にも担当の方にはどちらかですかね？と聞いたのですが、さすがに最後まで教えてはくれなかったです。足元にスーパーがあることが、契約の大きな決め手だったのでスッキリしました。逆にここにないとなると少し遠いな…と思っていたので。

情報ありがとうございます！

[1008: 匿名さん]

この場所にはライフがちょうどいいですね。
デパートとバッティングしないし、そこそこ良い品ぞろえですし。

[1009: 匿名さん]

ライフも豊洲はやや高級路線みたいですが、ここはどうなりますかね？
デパ地下も近いし一般路線にするかな？

[1010: 通りがかりさん]

OKストアの品質がどうのとかご高説垂れてた方もいらっしゃいましたね
まぁライフか…可もなく不可もなくですね

[1011: ご近所さん]

祥雲寺坂の途中から

[1012: 特命]

伸びてました

[1013: マンション比較中さん]

HP概要の10/31付で全230戸中、先着順17戸、次期以降販売68戸って事は
販売開始～半年経過でも、販売済が145戸で、残り合計が85戸もあるって事か？。
池袋駅徒歩圏及び1Fがライフ(小規模店)でも、相当に販売苦戦してるな。
個人的には、共用設備無及び駐車場セキュリテイ無で見送ったけど。
又、何故か、TT十条のほうが人気があるのが不思議。
https://ikenishi.brillia.com/outline/

[1014: マンション比較中さん]

>>1013 マンション比較中さん
訂正：「共用設備無」⇒「共用施設無」

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1013 マンション比較中さん
ご指摘のようにタワマンらしさが薄いですよね。にもかかわらず維持コストが重めだからかかもしれません。また東池袋の情報出てから考えたい人もいるのでしょうか。もう半年見て売れ残るようなら値下げもあるかもしれませんね。

[1016: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん

竣工引き渡しが再来年かつ相場が上がり基調なのに焦って売り急ぐはずないだろ
可能な限り高値で竣工後半年くらいで完売するのが理想だよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1017: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん

残り合計そんなにないですよ。
先日、残ってる住戸の表を見せてもらいました。

[1018: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん
共用施設や駐車場のセキュリティが絶対的な価値観ならばTTJを買われるべきかと。

[1019: 匿名さん]

>>1013 マンション比較中さん
私が知る限りでは池袋のタワーマンションで竣工前に完売出来たのはクヤクションとステアリ、初代プラウドだけ。
初代プラウドは特別商談会で竣工前に売り切ったのも追記しておく。
販売開始半年、竣工までまだ1年以上あるのに2/3売れている現状で販売苦戦だと言うならば、池袋で過去に販売されたタワマンで販売が順調なのはクヤクションだけになっちゃうよ。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

たしかに。
資金繰りギリギリなマンション専業デベならともかく、今の時代に早く売り切る意味などない。売値が安すぎたと株主に叱られる可能性さえある。
じわじわ売っていって建物の完成形を見せながら最後の1戸を最高値で売るのがベストなパターン。

[1021: マンション掲示板さん]

契約者の方の世帯年収は？

1000万以下
1000～1250万以下
1250～1500万以下
1500万以上

[1023: マンション検討中さん]

ここにも不人気TTJの営業か。
TTJも売り出し予定の半分強しか要望入らず、さらにそれも売れ残って先着順出てるだろ。
TTJなんてあんな何にもないところ買わないよ。

[1024: 匿名さん]

プレミアムは完売の模様。
一般も高額だけど条件の良いタイプは次々と完売。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

山手線のそれも池袋徒歩圏のタワマンでこの値段ですからね。売れるでしょう。
いま現在先着順ふくめて残り77戸ですから、再来年3月の入居まで少しずつ値上げしながら売っていくだろうと思います。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 匿名さん

グランドシティタワーの価格が正式発表された後に値上げがあるか気になりますね。
あちらは平均でここの1.5倍弱なので比べると格安感がでてきそうです。

[1027: 評判気になるさん]

>>1019 匿名さん
なんでここでヤフオクの話がでるの？マンションの話をしましょう！！

[1028: 評判気になるさん]

>>1021 マンション掲示板さん
このアンケートに何の意味あるの？
世帯年収の区切り方おかしい。1500万円以上なんて、当たり前でしょ。（資産家の二代目は例外だが）

[1029: 匿名さん]

>>1028 評判気になるさん
契約者の方の世帯年収って、こんな幅狭いですか？

1000万以下
2500万
5000万
7500万
1億

東京だとこんな感じと思っていました。

[1030: 匿名さん]

1LDK
世帯年収1000万弱

2LDK
世帯年収1500万前後

3LDK
世帯年収2000万前後

この辺が一番多そう。

[1031: マンション検討中さん]

>>1029
さすがにそれだと1000～2500に大半収まってしまいそう

[1032: 匿名さん]

残り64戸でいよいよ3期に入りますね。
2期では1期1次で人気のあったタイプの値上げがありましたが3期はどうなりますかね？
Nタイプの残りとHタイプは値上げと予想します。

[1033: 匿名さん]

立地は最高ですよね。でもちょっと間取りが小さいんだよなぁ。

[1034: eマンションさん]

食い込みの多い変な間取りしか残ってないね。。
売れないだろ。

[1035: 名無しさん]

年内最終撮影。
来年はブリリアな年になりますように。

[1036: pass]

年始早々撮影。22階まで積み上がっていた。残り8階。

[1037: マンション検討中さん]

残り何戸ですか？

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 マンション検討中さん
60戸ちょっと

[1039: マンション掲示板さん]

管理費がやや高いですね、
価格も割高。
買った瞬間値下がり確実

[1040: 検討板ユーザーさん]

金利上昇していくから、今までの価格じゃ売れにくくなる

[1041: 検討板ユーザーさん]

多分ここ、最終期になったら値下げ提案してくるだろな

[1042: 名無しさん]

1期1次でお祭り住戸が売れ切った後は、適正価格で着実に売れていくという全く盛り上がらない展開が続きますね。
大幅値上げとか特別商談会（実質割引）とかがないと燃料不足です。

[1043: 名無しさん]

3期1次17戸販売開始

Nタイプ73.93平米　25階？14490万円＠650で販売開始。

1期1次から換算するとグロスで1150万円の値上げ。

引き渡しまでまだ1年以上あって3/4以上売り切っており、3期1次が全戸売れれば先着順含めて残り40戸なので３期が恐らく最終期。

[1044: マンション初購入]

20代単身です。資産価値を期待しながら、思い切ってマンション買おうかと思い、たまたま売り出しが始まった中層階Hタイプの希望を出してきました。今週末登録会で迷っているのですが、皆様このタイプはどうお考えですか？形が悪いので、部屋が狭いのが気になるなと思っているところです… アドバイス頂けると大変助かります。

[1045: 匿名さん]

>>1044 マンション初購入さん

形はそんなに使いづらくないと思います。
ただ、東側は採光面がやや厳しいのでその辺りは現地で時間をかえて何度か確認された方がいいと思います。

西口はこれからオフィスがどんどん出来るので1LDKの需要が増すでしょうから、資産性の観点からはいいと思います。

https://youtu.be/_feROqoaEJ4

[1046: マンション初購入]

>>1045 匿名さん
早速お返事有難う御座います。確かにマルイの跡地もオフィスでしたね、現地視察も何度か行ってみようと思います。心強いご助言有難う御座います。

なお、ほかの1LDKに比して居室が狭いのと彩光が悪いかと思うのですが、この辺は考慮されて既に値段に反映されてるような感じなのですか？因みに、CGで見たところ中層階は特に視界を遮る建物もなく、日当たりはそんな悪くないのかなという印象を持ちました。不動産初購入で初歩的な質問で恐縮ですがご助言頂けると助かります。

[1047: eマンションさん]

>>1046 マンション初購入さん
現地に午前中に行ってみるとわかるのですが、ウェストパークタワー池袋の影に入る時間が意外と長いです。

勿論、距離があるので真っ暗になるわけではないですが、気になる人は気になるかもレベルです。

[1048: 匿名さん]

>>1046 マンション初購入さん

他のマンションであるような、単身者向けの狭いタイプの坪単価があからさまに高いという傾向は見られませんね。ただし総額で6000万円と安い買い物ではないので判断は慎重に。

個人的にはこの部屋の並び方で寝室に開口部がないのが残念です。収納も少なめですよね。
浴室サイズが1116というのも今どきの分譲マンションだと目立って小さいです。男性だと浴槽の小ささに辟易するかも。トイレの独立手洗いが1LDKにだけ設置されないのも残念。

とはいえ現在の市況が変わらないと仮定すれば、池袋という大規模ターミナル駅最寄りのタワマン40㎡が6000万以内で買えるのはここが最後かなとも思います。（タワーグランディアのここより少し広い中古ワンルームは2年前で5800万円で成約）

ネガティブな点もありますが、悪い買い物ではないと私は思います。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
確かに細かいツッコミ要素はたくさんあるけど、それを補って余りあるほどに（特に男性の単身者）にとっては立地が良く、それでいて1LDKに価格が盛られていないのは質問者様にとってはとても魅力的だと思います。

3年後にはマルイ跡地が完成、その先には西口再開発、西口一丁目計画など大規模オフィスの建設がめじろ押しの中でここの1LDKの資産性はとても高いと思います。

ここの1LDKを買って資産性で失敗のパターンがあるとしたら、どこを買うか？ではなく、いつ買うかの失敗だけかな？と思います。

[1050: マンション初購入]

みなさま、大変丁寧にアドバイス頂き誠に有難う御座います。確かに、お風呂の狭さやトイレの独立洗面など、ネガティブな要素が散見されて気負いしていましたが、それを補うほどに立地が良く、価格も適正だという評価を聞いて安心いたしました。

不動産市況がいつか暴落しないかというのを不安に思うのが最後の懸念ですが、世界的（NYやLondonなど）に比すると安くはないもののまだ上昇余地もあるかと思っています。西口の開発が頓挫しない限り今後の市況は間違いなく上がると素人判断しています。

いつ買うかの失敗と仰るのは、市況を高値掴みするという意味合いでしょうか？

質問ずくめで大変恐縮ながら、皆様の市況へのご意見をお伺い出来ますと幸いです。

[1051: 匿名さん]

下がってもリーマンショック（17％）ぐらい？と思いますよ。
ここの1期1次で値段が発表された時と今で池袋のタワマンは10～15％は上がっています。
Hタイプは1期1次の時と同水準で売ってますからリーマンショック級の事が来ても2～7％しか下がらないと思います。

個人的には1期1次から1ＬＤＫは好調に売れてきた中でどうして値上げしないのか不思議でしょうがないぐらいです。

[1052: マンション初購入]

>>1051 匿名さん
色々アドバイス有り難うございました！設備など一部ネガティヴなこともありましたが、ご意見もお伺いして、気持ちが決まって申込入れてきました！完成が楽しみです！

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション初購入さん
良かったですね。
池袋での生活を楽しんで下さい。

最後に念の為。
投資は最後は自己責任です。
重説もしっかり読んで、よく納得してから印を押してくださいね。

[1054: マンション検討中さん]

ーーーー ここまで販売担当者の自演投稿 ーーーー