Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1: 住民板ユーザーさん4]

良い場所だね。これは瞬間蒸発かな

[2: 匿名さん]

交通利便性は東池袋より数段上だね。
サンシャイン周辺ってなにげに不便だし空気が澱んだ匂いがして落ち着かない。

[3: 匿名さん]

有楽町線より副都心線のほうが使えるけど、山手線の外側だね
要町は、一度しか言ったことないけど、戸建ての方が多いのじゃないか

[4: マンコミュファンさん]

マンマニさんは坪単価450万くらいで来てくれたら良いなぁって言ってたけどどうかな。

[5: 周辺住民さん]

東池袋のほうが庶民には便利だぞ徒歩5分圏内に
でかい西友、ブックオフ　ツタヤ、サンシャインが近くにあるのは嬉しい
外食にも困らないしね

[6: マンコミュファンさん]

>>5 周辺住民さん
庶民が買えるような物件が無いです…

[7: 匿名さん]

どっちがどう、というのは人それぞれだからね。
ブックオフやTSUTAYAなど縁がない庶民だっているわけで。

[8: 周辺住民さん]

>>６
東池袋の新築は２ｌｄｋ～３ｌｄｋ６０００～１０８００ぐらいがボリューム層坪３８０前後（最高級ブランドだったり２０階以上の高層階じゃなければ）
東京のマンションの平均価格と同じかやや高いぐらいだし庶民でも買える物件もあると思う

[9: 周辺住民さん]

ブックオフやツタヤは使わなくとも西友はありがたいと思う2階建てで食品　日用品はもちろんイヤホンとかまで取り扱ってる大衆向け総合スーパーは池袋周辺じゃ東口にしかないし
服や靴もサンシャインでそろうし外食できるとこも多いし大衆向けの店も西口に比べると全体的に多いしかしその分ごちゃごちゃしてるから合わない人も多いかもしれない

ｊｒ池袋徒歩１０分ってことは東池袋方面のマンションだとアウルとかブリリアと大体同じ
そこら辺とここ比べても交通利便性はたいして変わらんと思うよ

[10: 匿名さん]

このあたりはよく知らないが、池袋駅から少し離れてる分住環境はむしろいいのかな。
西口の駅前はちょっと苦手（笑）
東京建物がメインだと名称はブリリアタワー？

[11: 匿名さん]

どこに通勤するかだな
こっちのほうが、どこでも対応できそうだけど
新大塚駅辺りでも良い気がするな

[12: 匿名さん]

>>10
事業比率にもよるけど三菱地所と東急を無視できないんじゃ？
オリジナルなネーミングになると予想。

それはそうと、ずっと山手通り地下の首都高の排煙塔だと思ってた黒い建造物、人が住んでてびっくり。スミフのタワマンだと今知った。細すぎてマンションに見えなかった。

[13: 匿名さん]

昔、担当してもらっていた美容師さんが池袋に住んでいると言っていました。
住み心地どうなんでしょう？

池袋駅のイメージはタワーマンションばかりな気もしますが、グーグルマップで住所検索したら公園のような画像が出ました。
住宅街……？

[14: 周辺住民さん]

タワーはそこまで多くない古い１０階前後のマンションが多いタワマンは１０ぐらい８０メートル以上は３０ぐらい徒歩15分以上歩くと15階ぐらいのマンションか戸建てしかない
でかい公園が3つある住み心地は東西南北どっち方面に住むかによって全く異なる

[15: 周辺住民さん]

東京都豊島区池袋3付近は戸建て密集地帯と１０階前後のマンション密集地帯の境目

[16: 匿名さん]

そういえば西口のタワマンはタワーグランディアとかルミナリータワーとか、どこのデべかわからん名前が多いな。
スミフのはシティタワー池袋ウェストなんとかだったっけ？

[17: 匿名さん]

>>16
グランディアは消滅したダイア建設。
ルミナリーは相鉄＆名鉄という池袋に無縁な電鉄コンビ。長谷工主導。

芸術劇場横のウエストパークタワーは藤和不動産。完成時は「マイアトリア池袋」、転売されて「ニューシティレジデンス池袋」、さらに転売されて今の名前。
他に池袋デュープレックスタワーも一応タワマンｗ

[18: 匿名さん]

東京建物、三菱地所レジデンス、東急不動産
この組み合わせ、2012年の「ザ・タワーレジデンス大塚」と同じだからネーミングもこれになるかな？
大塚は目立たないタワーだから今や忘れられてるけど、現地に行ってみるとスッキリしてすごくいいタワマンだよ。
あんな感じになればいいな。

[19: 匿名さん]

ここは凄くいい場所だと思います。
池袋駅の改札まで信号待ち0でいけるし、西口の飲み屋街を通る必要もなし。
1階店舗がスーパーになるなら私は買います。

[20: マンション検討中さん]

平均坪単価は400くらいですかね？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
マンマニさんの予想は450ぐらいとの事です。

[22: 坪単価比較中さん]

有楽町線なら池袋より新木場側よりこっち側の方が交通の利便性はいいと思うよ。
有楽町線・副都心線の二つが使えるのは便利だし、要町まで行けば池袋西口のごちゃっとした雰囲気も皆無だしファミリーならいい場所だと思う。
東池袋は有楽町線のみだし池袋迄徒歩圏内ではあるけど・・・って感じ。

[23: 匿名さん]

なるほど。なんかすごくいいような気がしてきた。
東京建物や三菱地所はけっこう控えめな値段の印象だし、ブリリアタワーはデザインや共用部の豪華さはさすがって感じで仕上げてくるから楽しみだね。

[24: 匿名さん]

ブリリア冠するのはやめて欲しい…。
池袋ザスカイでお願いします…。

[25: 匿名さん]

23だけど、ブリリアタワー池袋があるからここはブリリアタワーにはしないと思ってるよ。ザスカイもないと思うけど。

[26: 匿名さん]

ここはいつから販売スタートですかね

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

そもそも着工前だし完成は2024年だから、早くても発売は来年じゃない？

[28: 匿名さん]

ここは1馬力のサラリーマンには高嶺の花ですね。

[29: マンション検討中さん]

周りお墓だらけで少しびっくりした。

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

お墓が苦手なら都心部は無理だね。
湾岸か郊外のニュータウンにでも行くしかない。

[31: マンション検討中さん]

>>29
都心というか既にこの近辺に住んでるけど周りにあんなにお墓だらけな場所そうそう無いよwww

[32: マンション検討中さん]

>>31 だけど安価ミスった。
>>30 の間違いです。

[33: 住民板ユーザーさん4]

祥雲寺の坊主カフェが良いんだよね。
マンション建ったら混んじゃうだろうな…
https://asobigokoroblog.com/wp-content/uploads/2020/05/64a42cc6.jpg

[34: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

東池袋のステアリなんて南面全部が墓地ビューの億ションですけど？
外苑前の青山ザ・タワーは視界全部が青山霊園だし。
まさか「青山霊園や雑司ヶ谷墓地はブランドだけど祥雲寺の墓地はダメ」とか言わないですよねｗ

[35: 匿名さん]

江戸には寺が多いですが、最近は檀家離れが激しく、
雑司ヶ谷霊園では、一部を公園に変えるようです。

[36: 坪単価比較中さん]

>>34
えっ、えっ、どうしたの？？
都市部全部墓ビューだらけみたいな事おっしゃるからそんなことないよって言っただけなのにｗｗ
青山だろうと雑司ヶ谷だろうと墓地気にしない人はしないし気にする人はするっていうだけの話では。

[37: 匿名さん]

西・北向きだとそこそこ墓がみえそうだが、南・東向きなら問題ないな。
自分なら南向きかな（南東角部屋がベストか）

[38: 匿名さん]

墓荒らしが何か言ってるｗ

　

[39: 匿名さん]

都道441号の交通量も気になります。排気ガス、騒音とか大丈夫そうですかね
タワー棟と店舗棟がどのように配置しているか情報ありますか

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

あの程度の交通量を気にするならタワマンには住めないね。
幹線道路から離れたタワマンなんて湾岸埋め立て地くらいでは？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん

どのぐらいの交通量か聞いただけですが、、
住めないか住めるかは自分が判断します。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
近隣住民ですが、池袋のタワーマンション群の中では交通量は一番少なく静かな場所だと思います。
東池袋のタワーマンション群が建っている都道435号よりは交通量も少ないですし、今後建つ南池袋C地区、B地区などは明治通りの迂回線が開通すると相当な交通量になります。
池袋駅徒歩圏内では比較的静かな立地かと思いますのでここが無理ならば目白辺りで探される方がいいと思います。

[43: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
こんなとこで聞いて判断出来るの？
自分の目と耳で現地で確かめなよ

[44: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

交通量少ない方ですね。情報いただきありがとうございます。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
頭おかしいんじゃないの！？

[46: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん

少ない方じゃないよ。
この要町通りは池袋西口発着のバス路線が集中する道路。
国際興業路線10系統、関東バス1系統、それに空港バスや高速バスを合わせると1日あたり上下1000台近くが通過する。山手線沿線じゃダントツじゃないかな。
現地前には池袋二丁目バス停もあるから発着のエンジン音注意。
車の数だけじゃなく車種も気にしようね。

[47: 匿名さん]

>>41
>>44
>>45
これら同じ方ですが、「欲しい情報だけくれ。それ以外聞く耳持たない！」という姿勢が見えて残念ですね。それなら自分でネットで調べればいいものを。
こういう方がマンション住民だとトラブルが増えます。自分はマナーや規約を守らず他人にはやたら厳しい。
最近増えてますねこのタイプ。

[48: 周辺住民さん]

>>39 匿名さん

＞タワー棟と店舗棟がどのように配置しているか情報ありますか

ここの建築看板を見ても用途は「共同住宅」としか書かれていませんし、複数の棟が建つ計画も聞いていません。どこか他のマンションとお間違えではないですか？

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
現地近くを車通勤で毎日走ってます。
空港バスや中央道方面に行く高速バスは西池袋通りを通って西池袋ICに向かいますよ。
正確に本数を数えたわけじゃないですが、通常のバス便の台数も明治通りの方が断然多いと思いますし、都道435号の方が要町通りよりトラックの台数が断然多いです。

[50: 匿名さん]

>>48 周辺住民さん
マンマニさんの記事にそう書いてありますが、違いますか
https://manmani.net/?p=33524