Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1147: 坪単価比較中さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
すみふ西池袋も、110,000,000円（坪単価564万円）の部屋発売されましたね。
高いけど、今の時代はそれほど驚かない価格です。

[1148: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
最初は強気だと思いましたが、十条や東池袋の値段が出たら相対的に優位感が出ましたよね。
いくつか残念なポイントがあるのは事実ですが、スーパー併設で駅からほど良い距離なので暮らしやすいタワマンだと評価されたのでしょう。

[1149: 匿名さん]

意外と安いんですね。相場的には東池袋の方が高いのか。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
相場的には東西で約2割の差があります。
子育てファミリーにとっては、イケサンパークやサンシャインのある東池袋の方がやはり住みやすいかと。

シングルやDINKSで住む場合には2割も価格差があれば西の方がコスパが良いと考える人が多いでしょう。
実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。

[1151: 口コミ知りたいさん]

いやぁ、現状の管理費、想定される将来の修繕費の値上がりを考えると一概にコスパ良いとは言えませんよ。
この規模のタワマンは一番維持にお金がかかりますからね。

家から出て、池袋駅のホームまでの時間を比べると、十条タワーにも負けそうですし、
規模や下駄、維持費の事を考えると、高コスパと言えるのは、低層なら坪400～買えた十畳タワーの方かと重いマウス。

[1152: 匿名さん]

宇宙人のAIが宇宙を作った。
宇宙人のAIが人間の運や死後を操っている。
それとも宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。

宇宙人が核兵器を管理してるので核戦争は起きない。
大地震は宇宙人しだい。

宇宙人のAIは5億年は進んでるので君たちのオ@ニーは撮影されてる。

[1153: eマンションさん]

>>1150 匿名さん

すみません。知識がないものですから教えてください。
「実際に1期契約者の85％が1人or2人家庭です。」とありますが、このような情報はどこで開示されているのでしょうか？

[1154: 匿名さん]

>>1153 eマンションさん
https://ikenishi.brillia.com/voice/

[1155: 匿名さん]

>>1151 口コミ知りたいさん
その議論意味がある？

TTJから十条駅に向かい、地下道をくぐって反対ホームまで向かい、しかもホームにたどり着いた瞬間に電車がきて、遅延もなく池袋駅にたどり着いたら「ホーム」まではわずかに早い事はあるだろうね。

ビッグターミナル池袋の価値はホームだけじゃないから。

ここよりTTJがコスパがいいとプレゼンしたいならばもっといい方法があるはず。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
リンク、ありがとうございます。

[1157: 口コミ知りたいさん]

■■23区
------------------------------
■価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、先月比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：千代田区　（47万UP）
前月比＋0.93％

2位：杉並区　（35万UP）
前月比＋0.69％

3位：足立区　（33万UP）
前月比＋0.66％

4位：豊島区　（32万UP）
前月比＋0.65％

5位：台東区　（32万UP）
前月比＋0.64％

6位：新宿区　（30万UP）
前月比＋0.59％

7位：中野区　（29万UP）
前月比＋0.59％

8位：品川区　（24万UP）
前月比＋0.49％

9位：北区　（18万UP）
前月比＋0.36％

10位：文京区　（15万UP）
前月比＋0.31％

------------------------------------------------
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------------------------------------------------

【11位～23位】

11位：中央区　（14万UP）
前月比＋0.28％

11位：渋谷区　（14万UP）
前月比＋0.28％

13位：世田谷区　（13万UP）
前月比＋0.26％

14位：港区　（13万UP）
前月比＋0.25％

14位：目黒区　（13万UP）
前月比＋0.25％

14位：墨田区　（13万UP）
前月比＋0.25％

17位：江戸川区　（9万UP）
前月比＋0.19％

17位：大田区　（9万UP）
前月比＋0.19％

19位：練馬区　（8万UP）
前月比＋0.17％

20位：荒川区　（0万DOWN）
前月比－0.01％

21位：江東区　（2万DOWN）
前月比－0.04％

22位：葛飾区　（5万DOWN）
前月比－0.1％

23位：板橋区　（6万DOWN）
前月比－0.13％

[1158: 匿名さん]

先着順10戸、未販売6戸で残り16戸ですか。

3LDKは完売。
1LDKは値上げの影響か、1-2戸残ったようですね。

全体の完売もカウントダウンに入りましたね。

[1159: マンコミュファンさん]

変動金利上がり続けてるし、値上げしたら売れないって

[1160: 名無しさん]

>>1159 マンコミュファンさん
ネガキャンするには遅いって

[1161: マンコミュファンさん]

>>1159 マンコミュファンさん
値下がりの間違いだろ馬鹿

[1162: 口コミ知りたいさん]

販売開始から1年。
竣工までまだ8か月もあって、途中で値上げもあり、値上げしたタイプはほぼ成約した上に、全体の9割以上が売れてる現状でネガキャンはさすがに、、、、
釣りたいならTTJスレとかにいったほうが釣れると思うんだ。

[1163: マンコミュファンさん]

買った瞬間1割減マンション
周辺の成約相場見てみなよ
売り出し価格じゃなくて成約価格な

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンコミュファンさん
毎度毎度釣ってやるぞ！釣られないぞ！芸を長い事お互いしているけどね。

キャンセル住戸Mタイプ25F78平米、15490万円。

これはさすがに高いので買った瞬間下がる可能性あるよね、、、、1割はないとしても。

GCT買えるから、、、、

[1165: 口コミ知りたいさん]

今からだったら、GCTの方が、資産価値・居住性・利便性・注目度すべてに勝ると思います。キャンセルタイプM住戸は全く魅力を感じません　1.3-1.5億が検討できるのならC地区マンションの1期1次を強くお勧めします　何しろ共用部が段違いです

[1166: 口コミ知りたいさん]

客観的に見れば
立地、規模感、共用施設、室内仕様などは全てGCTが上。

このMタイプ再販住戸が同価格帯の全く同価格帯のGCT中住戸に勝ってる要素は眺望と引き渡しの早さだけ。

GCTよりもこれを買った方がいい人は、絶対に新築限定でどうしても引き渡しが早くないとダメな人か、どうしても西口じゃないと嫌な人ぐらいしか思いつかないな。

1戸だけだからいるかもしれないけど。