Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[925: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
高いではなく高すぎますね
大した共用施設もないのにどこに吸われてるのか

[926: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん
高いけど今後はこれが普通だと思うよ。

[927: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん
高いのに、売れたのは魅力があるからでしょう。

大した共用施設はいつか負担になるだけなの

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
お布施好きが多いということですね

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
その負担が増すような大した共用施設すらないのに、ただ割高なだけコスト負担してるのが問題なのに、問題の本質を何も理解出来てない

[930: 通りがかりさん]

ここは長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。 値段が下がらないのは東池袋エリア。

[931: 匿名さん]

>>930 通りがかりさん
あなた、今日シティハウス西池袋にも同じ書き込みした東池袋好きの人ですね。

[932: マンション検討中さん]

ステアリさん売買も賃貸も全く客つかないから必死やねwC地区発表がタイムリミットやもんねww

[933: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん
東池袋の価値認めて

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
認めてるよ。
東池も西池も、両方で池袋エリアの価値上げるほうがいいでしょ。

[935: 匿名さん]

>>929 匿名さん
だから今後はこれが普通だってば。
物価も人件費も上がっている。

戸越公園だって東中野だってここと大差ないと思うよ。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
じゃあ、管理会社いらねってことになるよ。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
やっぱり全然理解してないですよね
他が同じだからここもセーフ理論はだめでしょう

戸越公園なんて各階ゴミ置き場もないのに下駄があるせいでとんでも水準、東中野はまだ出てないから何ともだけど仮に同水準だつたら同様にヤバい、デベ関係者以外ならそう考える方が自然でしょう

[938: マンション検討中さん]

大した共用施設も無いのに、ココの管理費や修繕費他が高い理由は
延床≒2000㎡もある1Fスーパーの、汚水桝他のメンテ費用も余計に掛かるからでは？
スーパーのせいで駐車場出入口セキュリテイーも無いし、本当に迷惑だな。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
いや、デベに聞いたら、スーパーは高額の管理費を払うらしい。
とすると、やはり管理会社のボッタくり？

どちらにしても、管理費の内訳、ちゃんと確認要だけど。

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
管理費他の総額を、スーパーも専有面積按分で支払うのは当前だけど
僕が危惧してるのは、例えば汚水桝清掃の単価が住宅用と業務用では当然違うハズで
分母の総額に、業務用が混ざる事で押し上げているのでは？と思うんだけど？。

[941: 匿名さん]

>>937 匿名さん
ステアリだってほぼ同水準だよ。
ステアリとここの差は駐車場台数で説明できる。
駐車場30台分＝ほぼ100万/月　
概ね200戸だと考えると一戸あたり5000円程度でここと同水準。

五反田のアトラスはここよりも高い。
ここ1-2年で販売された200戸前後のタワマンはみんなこんなもん。

ここの管理会社が特別ぼったくっている訳ではない。

全ての管理会社がぼったくり！管理会社なんていらない！以外の反論が思いつかない。

[942: 匿名さん]

タワマンは500戸超じゃないともう厳しいだろうね。ステアリも築6年以降の維持管理費とんでもなかったしね。唯一ルフォン大塚が板マン水準の維持管理費だったけどその分サービスは劣ってたし。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん
ステアリは駅直結でその分の管理費負担もある
全然条件が違うしあっちは高いなりの便益があるから、全く比較対象にならんよ

アトラスタワー五反田？共用施設の質も量も違うじゃん
同質でない比較は無意味

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
ステアリの駅とのあんなに短い通路を管理するのにそんなに金かかりますかね？
アトラス五反田は共用施設の質も量も違うからここより高いのでは？

戸越公園なんて各階ごみ置き場もないのにここ並みの管理費ですが？

もっとコストが安かった時代の契約を引っ張っているマンションと比較しても意味はないですよ。
安かった時代の契約も終わりを迎えれば値上げか契約終了しか選択肢がなくなります。