東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-19 18:41:02
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公式URL:https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地  番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交  通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分(C1出口)、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分(西口)

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売  主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設  計 前田建設工業株式会社
施  工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[スレ作成日時]2020-11-08 07:29:08

現在の物件
Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West
Brillia(ブリリア)
 
所在地:東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 池袋駅 徒歩5分 (C1出口まで)
総戸数: 230戸

Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

745: マンション検討中さん 
[2022-05-04 01:16:19]
微調整にしても、柔軟なスタートは良いことだと思う。もっと下げたって、このプロジェクト単体で赤字にはならないでしょ。企業としてはいろいろ厳しいんだろうけど。
746: 匿名さん 
[2022-05-05 05:40:52]
マンマニにああいう持ち上げられ方しても嬉しくないよな。
747: ご近所さん 
[2022-05-08 01:22:02]
ココの1期1次、今日5/8が締切だけど、GW中のMR予約もガラガラ、どうなることやら
748: マンション検討中さん 
[2022-05-08 19:49:06]
>>743 匿名さん
今日は暇だったので、最近の近隣物件の第1期第1次について調べて見ました。
ステアリ
115戸供給 販売戸数の6割(ソースはマンマニさんのブログ)
ルフォン大塚
販売戸数の3割強?40戸ぐらい?(ソースはマンコミュなので不確かです)

ここは販売戸数の4割程度ですので、ステアリよりは大分人気ないけどルフォン大塚よりは人気があるので竣工前にはほぼ完売出来るんじゃないですかね?
749: マンション検討中さん 
[2022-05-08 20:06:00]
>>748 さん

ちなみに価格帯の似ているパークホームズ初台ザレジデンスは1期1次で行灯2部屋の3L数戸と2.5億の王様住戸1戸以外は販売できてました。
750: 匿名さん 
[2022-05-08 20:14:44]
>>748 マンション検討中さん
ルフォン大塚は1期50戸ちょっとで4割位だったはず
751: マンション検討中さん 
[2022-05-08 20:19:39]
補足するとルフォンはコロナバブル直前、PH初台ザレジはコロナバブル前期に販売開始してます。
752: 匿名さん 
[2022-05-08 20:23:47]
>>749 マンション検討中さん
初台は総戸数115戸に加えて地権者多くて販売戸数65戸なので比較対象としてはどうかな
753: マンション検討中さん 
[2022-05-08 20:30:52]
初台好きですねw
私も住んでましたけどまた住みたいとは思いませんw
また、怒られるので初台の話はこれで最後にしますw
754: マンション検討中さん 
[2022-05-08 20:32:33]
>>750 匿名さん
748です。
ルフォン大塚ぐらいの人気という事ですかね?
だとしても竣工前には完売できそうですね!
755: 通りがかり 
[2022-05-08 22:02:36]
>>751 マンション検討中さん

まあ、ルフォンは各階ゴミ置き場なしの時点で、タワマン仕様ではないけどね。また、設備仕様も微妙。
モデルルームも販売前はガラガラで人気がなく、販売後も度々、先着順販売のダイレクトメールのハガキが来てましたね。
その後、マンション市況が上がり、結果的に当初の割高感が解消されて完売しましたけど。
756: 匿名さん 
[2022-05-08 22:29:17]
>>755 通りがかりさん
最近竣工したのかちらほら写真みかけるけど外観はよさそうだけどな。
当初の評判とか本当に当てにならないいい例だわ。
757: マンション検討中さん 
[2022-05-08 23:22:05]
竣工した実物見ると人気だったステアリが意外にショボくて、ボロクソ言われたルフォンが高級に見えるのに笑った。ここと十条はどうなるんだろう
758: マンション検討中さん 
[2022-05-08 23:33:11]
>>757 マンション検討中さん
竣工した実物両方見に行きましたが、実際の外観は私の中ではルフォンの圧勝ですね。
MR見た時にはステアリの方が素敵に見えたんですけどね。
こことか十条も実際に建った方がかっこいい!となるといいですね!
759: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-08 23:48:07]
私はステアリとルフォンだと、もともとルフォンの方がオシャレだと思っていましたよ。
たしかにルフォンは各階ゴミ置き場ないのは、、と思いましたが、ステアリはランニング高すぎて論外でした。
結果どちらも逃し、いまに至ってしまいましたが笑
また、東池袋は駅直結多すぎて(今後の計画も含めて)、一昔前の武蔵小杉みたいにパンクしないか心配です。。
760: 名無しさん 
[2022-05-08 23:55:52]
やっぱりと言うか当然ですが実物の外観は大事ですね。イメージ画ではわからない明暗はどこで分かれるんでしょうか?
761: マンション検討中さん 
[2022-05-09 00:32:19]
ここも前田、十条も前田、大宮スカイも前田、C地区のJVにも前田。。。難度低めのタワマンとはいえキャパオーバーしてるんじゃない?
762: マンション検討中さん 
[2022-05-09 01:53:12]
GW中ゲストルーム行ったけど、廊下通るとき全室カップルなりお年寄りさん、もしくは男性一人みたいな感じで埋まってた印象でした。
763: マンション比較中さん 
[2022-05-09 07:12:36]
>>758 マンション検討中さん

ステアリって実物のほうがCG感が強いですよね。リアルの街並みの中でそこだけ非現実的なのっぺりした質感。
新築の今だから見れますが10年くらい経ったらどうなることやら。
 
764: 匿名さん 
[2022-05-09 09:18:28]
ルフォン大塚は予備認定通していて修繕計画は問題なさそうですが、ここはどうなんですかね。
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/05/25bf4ebe19...

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