Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://ikenishi.brillia.com/

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地　　番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交　　通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分（C1出口）、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分（西口）

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売　　主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設　　計 前田建設工業株式会社
施　　工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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[1411: 名無しさん]

https://bt-ikebukuro-west.com/used/
ここにある成約履歴は嘘になります？
結構値上げて成約してるみたいですけど

[1412: 匿名さん]

※上記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売り出し事例となります。

[1413: 検討板ユーザーさん]

売り出されてた部屋が今も販売されていないなら売れたんじゃない？

[1414: 匿名さん]

たしか17F南西角部屋、新築時1.05くらいでその後1.6億ですぐに消えた

[1415: マンコミュファンさん]

売れているのかな？
調べても出てこないので　
私は価格が下がりにくい所を狙って買ったので
まずまず正解だったのかなと嬉しい限りです。

[1416: マンション掲示板さん]

38件の売出価格の表記の半分ほどはまだ販売中みたいですね。それ以外は賃貸に回したか、値上げして成約してるみたいです。
残ってるところは価格釣り上げすぎ？なのかな
同フロアでの複数物価新築で販売なので、これは個人でなく転売ヤー？かな。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション掲示板さん
売出中2件って表示ありますけど？

[1418: マンション検討中さん]

その表記の下の所だけカウントしてます
その売り出し中物価は他のサイトでも被ってるので

[1419: 匿名さん]

>>1417マンション検討中さん
そこの売り出し中物件は東京建物で扱っている物件のみで、他で売り出ししてる方はSUUMOとかノムコムとかに掲載されていますよ、

[1420: 匿名さん]

住まいサーフィンでは売り出し価格の10%マイナスで中古相場を計算してるとか。データからの推計法なんだろうから、成約レベルはおおむねそのくらいと思ってみればいいと思う。

[1421: 匿名さん]

体感的に居住者の方が増えてきたような気がします。賃貸や転売住戸も徐々に成約しつつあるみたいですね。

[1422: 名無しさん]

【民泊禁止】の貼紙が掲示されてる。最近どうみても住民じゃなさそうなスーツケースを転がしてる人が多いな。コンシェルジュはいないけど、そこらへん管理強化希望。

[1423: 匿名さん]

港区湾岸のタワマンも民泊だらけで中国人が跋扈してる。あの辺の安い物件の方が民泊化しやすい。

[1424: 評判気になるさん]

マンション偏差値73（豊島区4位）とのことでした。評価上がってきてるのでしょうか

[1425: マンコミュファンさん]

西口再開発も都に承認されて、ここの評価はこれからもジワジワ上がるんじゃないかな。
既に住んでいる人はそこまで見越して購入したのだろうか。
どちらにしても、再開発まではずっとホールドしても良さそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

[1426: 検討板ユーザーさん]

>>1425 マンコミュファンさん
モデルルームのシアタールームで見た15分くらいの動画で故高野前区長まで出てきて西口再開発の話してたから買った人はみんな知ってますよ。
周辺の新築物件がここの新築時よりも高くなってるのでおっしゃる通りジワジワ上がると思います。

[1427: 匿名さん]

>>1426 検討板ユーザーさん
周辺の新築物件ってどこです？
ここが周辺では一番築浅な物件だと思ってましたので。

[1428: 入居前さん]

>>1427 匿名さん
ザ・ライオンズ池袋、路線は違うけどエレベーターホールから見えるシティタワーズ板橋大山、シティハウス西池袋のここより後に出た住戸ですかね

[1429: 匿名さん]

>>1425 マンコミュファンさん
西口再開発が完成すれば当然爆上げだろうけど、まだ20年かかるよ。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
工事が始まると値上がりも加速する。
気がかりは最近あちこちで建築費値上げ理由の再開発延期が発表されてること。
まあ山手線ターミナル駅前だから大丈夫だろうけど。