Brillia（ブリリア）旗の台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-hatanodai.jp/

所在地：東京都品川区旗の台6丁目1110番1（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分　
　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩9分
　　　東急池上線「長原」駅徒歩7分
　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩7分
間取：studio～3LDK
面積：32.17㎡～74.90㎡
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
設計：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション検討中さん]

電車の件は確かによく吟味する必要がありそうですね。
ただ、こちらは実際の部屋を観れるという大きなメリットがあるので、現地を確認するのが1番ですね。

電車は車と違って排ガスは出ないので、空気の綺麗さはある程度マシなので、締切じゃないと生活できないような感じではないと思います。

[123: 通りがかりさん]

この物件の周りは高級住宅街で落ち着いてるので電車の問題が気になるかは、内見して確認するのが1番ですね。この地域は戸建てが中心で、一億以下で買える物件はなかなかないので、この地域に低価格で住みたい方が購入するのでしょうね。

[124: 匿名さん]

面積はあまり大きくありませんが
Typeの間取りがコンパクトで個人的に好きなお部屋でした。
物置とクローゼットもあって広さにしたら結構収納も確保されていますし。

[125: マンション検討中さん]

だから坪375

[126: 匿名さん]

70平米、8000万台ですか。

[127: マンション検討中さん]

地権者が約半数っていうのは気にならないのですかね。

[128: マンション検討中さん]

ワンオーナーで大半が賃貸になるような状況でもないですし、そこまで気にする要素でもないかなと思います。
どんな方々なのかは、MRである程度は教えてもらえるんじゃないですかね？

[129: マンション検討中さん]

8000万以内で城南の70平米に住める。

[130: 匿名さん]

地権者が多いと何か影響あったりするものなのでしょうか？
そのあたりの細かい事があまりわかっていないのですが、
その他の方が住みづらくなることがあるのでしょうか。

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
よく言われるのは、地権者の結束が強く新参が発言しにくい、地権者と新参の世代ギャップがあるとマンションの管理や修繕の方針が合わない（年寄りは金かけたくない or かけられないけど若い世代はちゃんとメンテしたい）など
一般論なのでもちろん個別の事情による

[132: 匿名さん]

止めてある自転車から小さいお子さんがいらしゃったりする様でし、お年寄りばかりと言う訳でもなさそうでしたけど

[133: 周辺住民さん]

>>122 マンション検討中さん
最初に外から見たときは「この線路の近さはあり得ない」と思ったのですが、見学したら案外大丈夫そうでした。夜中は走りませんので道路沿いより良いかもしれません。音は上に行くので4階だけ二重窓になっており、窓を開けてはつらそうですが、他の階は問題なし、1階も半地下かと思ったら予想外の日あたりの良さ。品川区民のままでいたいから、プラウドと悩みます。

[134: 名無しさん]

>>133 周辺住民さん
1階は実質的な専用スペースがあるのがいいよね。
日あたりについては外からでいいので時間を変えてチェックした方がいいよ。

[135: マンション検討中さん]

中延プレミアスカイも築浅76平米が8260で売りに出てるね。

[136: 通りがかりさん]

道路向かいで野村不動産が戸建分譲していますね。90平米で9000万円だって。

管理費、駐車場台考えたら戸建ての9000万円の方が安いか！？と思って検討しようと思ったけどもう完売してた笑

今は戸建ての方が売れてるのかねぇ。

[137: 匿名さん]

路線が近いみたいですが、
日中の音はいかがでしょうか？
例えば子供が寝ていたら起きてしまうような音はありますでしょうか？

[138: 検討板ユーザーさん]

安いのがバレてきました。

[139: 買い替え検討中さん]

>>137
内見行きましたが、個人的には窓を閉めていれば電車が通ったのに気づかないくらいでした。
敏感な人は気になるのかもですが。
見たのは線路向きの一階の部屋と、線路と逆向きの最上階角部屋です。

[140: 匿名さん]

電車音は意外と気にならない、価格は安いと掘り出し物感が出てきましたね。
ただし、吹抜けの中庭は正直ショボいです（笑）

それでも十分価格反映されている感じだったので、拘りがない人は買いですね！！

[141: マンション検討中さん]

どれだけネガがいてもここは売れるね。トータルで見たらバランス良いから。

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
そうね。マンションに高級感や共用施設の充実を求めるなら合わないよね。

[143: マンション検討中さん]

あまり盛り上がっていませんね。私は内見した上で、線路沿いということも加味してコスパはいい（リセールで勝てる可能性十分ある）と判断して応募を検討してます。あまり倍率高くないようですが、やはり線路沿いということでハナから敬遠されているのでしょうか。。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

こういった板状マンションでは本気の検討者は倍率上がらないように書き込みしませんよ

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
そうですよね…ありがとうございます。プラウド洗足の掲示板が良くも悪くも盛り上がってるので、気になったまでです笑

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 マンション検討中さん
これは板状マンションというのか？？？
揶揄する言い方かもしれないけど、外廊下が全部板状ではないと思うけど。

[147: 周辺住民さん]

>>134 名無しさん
おっしゃる通りでした。本日曇りで午前中に再訪したところ、やはり1階は若干暗い印象でした。2階が無難かなと感じました。

[148: 匿名さん]

外から見ると一階は地下にしか見えませんが、光が入るのですね

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
南向きであることと、奥行きのあるテラスが設置されていることで、ずっと影という訳では無いようですね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ご自身で確認することをおすすめしますが、いまの季節でも午前中は日が入るのではないかなと思います。

[151: 匿名さん]

ここ1ldk/2dkのリセールバリューどう思いますか？需要ありそうですか？

[152: マンション掲示板さん]

販売スケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
マンマニさんのブログに記事が出てるよ。都心の人気物件ほどの期待は持てなくても、何しろ元が安いから、一定期間普通に住んだり、賃貸に出した後に売りに出す分には、まったく問題ないんじゃないかな。賃料や売値があまり欲張りな価格だと内見来てもらえないかもだけど、そうでなければね。

[154: 匿名さん]

将来的に賃貸に出すってなった時は、
それなりの相場を踏まえれば自分で賃料は決められるものなのでしょうか？
その辺の運用的な部分に関してあまり詳しくないのですが。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

マンマニさんのブログ拝見しました。十年後の坪単価350万で計算していますが、実際の相場はどうなんですかね。個人的に、少し計算が楽観的に見えますが、、

[156: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
賃料は自由に決められます。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
元々が安いですからね。
今の相場通り推移して、マンション内で何か特別な問題が起こらない限り低めにみても350くらいでしょう。

[158: マンション検討中さん]

地権者の多いマンションで具体的に困ることってそんなにあるんでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>154 匿名さん
マンマニさんは市況の先読みは敢えて放棄して、今の市況が続くことを前提に考えてますからね。今は新築が高騰してて、釣られて中古の平均価格もどんどん値上がりしてるので、この市況が続くならそんなに変な予想価格じゃない気がします。新築の価格も短期的に安くなる見込みは無いですしね。

[160: 匿名さん]

>>156 マンション掲示板さん

賃料は自由に決められますが相場からかけ離れた金額にするとなかなか決まりません。10年賃貸だしていたので経験談です。

[161: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
>>131参照
実際のところどうなのかは住んでみるまで分からないかな。
気になるなら敬遠すべし。

[162: 匿名さん]

内覧中の一瞬でしたが、私にはあの線路音は無理でした

[163: 匿名さん]

2階の1LDKが一戸だけ残ってるね。他は抽選だったのかな。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

抽選でした。私ははずれましたが、ほかのへやもそうだったようです。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり抽選にはなったのですね。貴方も良い住居に恵まれることを祈っています。

[166: 匿名さん]

Hタイプの間取りについて
洋室３って二箇所にドアがあるような仕様なのでしょうか？
東側と南側から入れるように見えるのですが。

[167: 匿名さん]

旗の台駅南口は東急ストアができるみたいですよ

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
旗の台待望の食品スーパーができて便利になるけど、ドラッグストアがなくなってしまったね。薬局はいっぱいあるのに…。

[169: 匿名さん]

今一件賃貸募集が出てますが、全体の賃貸率ってどれくらいなんでしょうね。

[170: 匿名さん]

この賃貸に出てる部屋って、販売で最後まで残ってた一室かな？
床暖がリビングの半分だけにあるって初めて見た気がする。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
駐車場確保してあるから地権者が持っていた住戸だと思われ

[172: 匿名さん]

地権者住戸の方が若干コストダウンした仕様なのかもしれませんね。
それにしても旗の台6丁目とはいえ1LDKで管理費込み20万/月超ですか。

[173: マンション検討中さん]

さくっと完売
おめでとうございます
お買い得でしたね