Brillia（ブリリア）旗の台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-hatanodai.jp/

所在地：東京都品川区旗の台6丁目1110番1（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分　
　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩9分
　　　東急池上線「長原」駅徒歩7分
　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩7分
間取：studio～3LDK
面積：32.17㎡～74.90㎡
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
設計：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 名無しさん]

>>140 匿名さん
そうね。マンションに高級感や共用施設の充実を求めるなら合わないよね。

[143: マンション検討中さん]

あまり盛り上がっていませんね。私は内見した上で、線路沿いということも加味してコスパはいい（リセールで勝てる可能性十分ある）と判断して応募を検討してます。あまり倍率高くないようですが、やはり線路沿いということでハナから敬遠されているのでしょうか。。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

こういった板状マンションでは本気の検討者は倍率上がらないように書き込みしませんよ

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
そうですよね…ありがとうございます。プラウド洗足の掲示板が良くも悪くも盛り上がってるので、気になったまでです笑

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 マンション検討中さん
これは板状マンションというのか？？？
揶揄する言い方かもしれないけど、外廊下が全部板状ではないと思うけど。

[147: 周辺住民さん]

>>134 名無しさん
おっしゃる通りでした。本日曇りで午前中に再訪したところ、やはり1階は若干暗い印象でした。2階が無難かなと感じました。

[148: 匿名さん]

外から見ると一階は地下にしか見えませんが、光が入るのですね

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
南向きであることと、奥行きのあるテラスが設置されていることで、ずっと影という訳では無いようですね。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ご自身で確認することをおすすめしますが、いまの季節でも午前中は日が入るのではないかなと思います。

[151: 匿名さん]

ここ1ldk/2dkのリセールバリューどう思いますか？需要ありそうですか？

[152: マンション掲示板さん]

販売スケジュールをご存知の方いらっしゃいますか？

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
マンマニさんのブログに記事が出てるよ。都心の人気物件ほどの期待は持てなくても、何しろ元が安いから、一定期間普通に住んだり、賃貸に出した後に売りに出す分には、まったく問題ないんじゃないかな。賃料や売値があまり欲張りな価格だと内見来てもらえないかもだけど、そうでなければね。

[154: 匿名さん]

将来的に賃貸に出すってなった時は、
それなりの相場を踏まえれば自分で賃料は決められるものなのでしょうか？
その辺の運用的な部分に関してあまり詳しくないのですが。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

マンマニさんのブログ拝見しました。十年後の坪単価350万で計算していますが、実際の相場はどうなんですかね。個人的に、少し計算が楽観的に見えますが、、

[156: マンション掲示板さん]

>>154 匿名さん
賃料は自由に決められます。

[157: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
元々が安いですからね。
今の相場通り推移して、マンション内で何か特別な問題が起こらない限り低めにみても350くらいでしょう。

[158: マンション検討中さん]

地権者の多いマンションで具体的に困ることってそんなにあるんでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>154 匿名さん
マンマニさんは市況の先読みは敢えて放棄して、今の市況が続くことを前提に考えてますからね。今は新築が高騰してて、釣られて中古の平均価格もどんどん値上がりしてるので、この市況が続くならそんなに変な予想価格じゃない気がします。新築の価格も短期的に安くなる見込みは無いですしね。

[160: 匿名さん]

>>156 マンション掲示板さん

賃料は自由に決められますが相場からかけ離れた金額にするとなかなか決まりません。10年賃貸だしていたので経験談です。

[161: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
>>131参照
実際のところどうなのかは住んでみるまで分からないかな。
気になるなら敬遠すべし。