Brillia（ブリリア）旗の台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-hatanodai.jp/

所在地：東京都品川区旗の台6丁目1110番1（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分　
　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩9分
　　　東急池上線「長原」駅徒歩7分
　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩7分
間取：studio～3LDK
面積：32.17㎡～74.90㎡
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
設計：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

内覧したけど、築15年の今住んでる賃貸の方が物件として優れてると思ってしまった。何ら特徴もなく、ディスポーザーなしでこの価格帯はきつい。でも、ライバル物件少なく問い合わせ多いみたいだから…。

[83: 匿名さん]

私はまだ内見できていませんが、竣工してるのに物件HPの「設備仕様」ページが公開されないのはデベの自信のなさの表れです。コロナ禍の中、公開できるはずの情報を出さないのは不親切と思います。問い合わせは多いけど、弱点もわかりやすい物件かと。

[84: 評判気になるさん]

しかし沖式での評価は以外に高く、儲かる確率が83%です。あてにならないか

[85: マンション検討中さん]

戸越公園直結は
かなり値段は高くなりそうな気がしますね…
将来旗の台六丁目の物件を売却することを考えると、
購入価格からは結構下がりそうですねー
70平米7000万円くらいなら買いでしょうが‥

[86: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん
価格出る前に算定されてる数値ですし、どうなんですかね。
儲かるの定義が不明（笑）

[87: 匿名さん]

しかし、南向=線路向というのが1番残念ですね…
差引メリットゼロ、むしろマイナスですかね。

[88: 評判気になるさん]

地権者がある一定いたとして、
彼らが選ばなかった家の場所って
なんか問題があるのでは？と気になってしまいます。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 評判気になるさん
そう考えるのであれば地権者が一定数いる物件は選べないです。

[90: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
等価交換だと、お金の問題で狭い部屋とか条件悪い部屋をあえて選ぶ(もしくはデベが誘導する)こともあるので、残っている住戸が必ずしも悪いとは言えないと思いますよ。
むしろ、条件良い住戸をいかに外部販売回すかは、デベの腕の見せ所かと。
その方がデベは儲かるはずですし。

[91: 口コミ知りたいさん]

皆さん70平米いくらであれば
買いたい（妥当）と思いますか？
7千万台であれば買いなんですかねー

[92: マンション検討中さん]

ベランダや駐輪場側の外壁、建物の周りを囲む壁がタイル張りではありませんね。ディスポーザーも無いですし、こういった共有部分でコストカットをせざるを得ないのは建て替え案件だからでしょうか。
ブリリアと呼ぶには余りにも貧相な外観で、期待していただけにがっかりしてしまいました。
周辺相場より価格は抑えられているのでしょうが、個人的にはこの設備では決してお得な値段とは思えませんでした。

[93: 匿名さん]

外観もそうですが中身はもう少し充実させて欲しかったです。ディスポーザーくらいないとな

[94: 匿名さん]

デベが意図的に情報を出し惜しみしてるので、皆さん物件HPから一応エントリーはするみたいですが、詳細がわかるにつれトーンダウンする人が続出のようですね。価格も仕様も立地も。

[95: マンション検討中さん]

立地について、第一種低層を売りにしているようですが、その南端に位置するので第一種低層の恩恵は受けられないのではと思いました。
用途地域の違う南側には4.5階建程度のマンションがありましたし、線路脇なので静かでもないですし。
響きが良い以外に何かメリットがあったら知りたいです。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
自身が他の迷惑にならない、とか。

[97: マンション検討中さん]

以外に旗の台ってスーパーはオオゼキまでマンションと反対なので遠い。長原の方が使いやすいんですかね？

[98: マンション検討中さん]

長原の方が近いですが、物はオオゼキの方が安くて新鮮です。オオゼキも自転車があれば4分程度なので、使い分ければ良いのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

今はコロナの影響でわからないけど長原住んでた時は駅出たところの魚屋?は
終電近くまで営業してて握り寿司とかよく買ってた。

[100: 匿名さん]

マンション見学はじまってるはずなのに
全然口コミが書かれないのも不思議ですね…

[101: 匿名さん]

今行ってる人が、線路脇はないなとなったのか、意外に安くてアリかもになってるのか、両方ダメかだろうけど、ダメだと書込み多くなりそうなので、意外にあり言う人もいるのかも？