Brillia（ブリリア）旗の台ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）旗の台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-hatanodai.jp/

所在地：東京都品川区旗の台6丁目1110番1（地番）
交通：東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分　
　　　東急目黒線「洗足」駅徒歩9分
　　　東急池上線「長原」駅徒歩7分
　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩7分
間取：studio～3LDK
面積：32.17㎡～74.90㎡
売主：東京建物株式会社
施工会社：大末建設株式会社東京支店
設計：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

安くないと誰も買わないな

[22: 匿名さん]

土地の再生は会社によっては地権者の負担がないというケースもあるようですよ。
マンション建設の事業費は不動産側が負担するということで承諾されているのであれば、
建設費を負担する必要はありません。
要は地権者が負担するというのは地権者側が承諾した場合でしょう。

その土地にマンションを再建設するのであれば等価交換として、共同所有できるということなんだと思います。

[23: 評判気になるさん]

組合組成して全員一致で建替賛成決議とかしてるし、世代交代とかあるにしても地権者の結束はある程度あり、一般分譲は16と少なく決め事は旧地権者主導になる傾向はありますかね

[24: 匿名さん]

高級住宅街って坂や丘の上に建っていることが多いですよね。
丘の上って坂道があったりして交通が不便だったりするんですが、ここは電車の駅から7分です。
駅前に商店街もありますし、お買い物もできそうです。
小学校区は旗台小学校区ですか？それとも清水台小学校区ですか？
距離からいうと清水台小学校なのかなと思いましたけど…

[25: 匿名さん]

このあたりは坂(緩いですが)と細い道多いです。

[26: 匿名さん]

>>賃貸は即入居可なのに分譲の入居はその半年先。
>>共用施設がないとはいえ、新築マンションに引っ越すワクワク感が半減するのは残念かも。

なかなか珍しいパターンですね。
購入した物件自体は新築であることは間違いないのですが
既に入居している人がいるとなると
あとから引っ越してきた人・・みたいなイメージにはなるかもしれないなと思いました。

[27: マンション掲示板さん]

坪430万円

[28: マンション検討中さん]

ここ大井町線カーブしているところだからうるさいかな？
学区は清水台？２ｴﾝ？どっち？
香蘭とかちかいからいいよね。

[29: 匿名さん]

緩やかですが坂が多いということのようですが
自転車で駅まで行き来したら大変でしょうか？
電動自転車があったほうが良さそうなところかきになります。

[30: 匿名さん]

旗の台駅方面からは緩やかですがフラットとは言えないと思います

[31: 匿名さん]

平日帰宅時の買い物って旗の台より、長原の方が便利なんですかね？旗の台だとスーパーが逆方向で導線が悪いし、洗足からだと10分弱かかりますしね。

[32: 評判気になるさん]

現地見てきましたが、地権者住戸は結構入居進んでいるみたいですね。
外観はブリリアらしい白を基調としたデザインで、個人的には好きです。

高台の閑静な住宅街で非常に環境は良さそうですが、やはり大井町線目の前ということだけ引っ掛かります…
窓を閉めれば問題なさそうですが、数分に1回ガタンゴトンするのが許容できるかどうか。

旗の台からは結構登りますが、高台だから仕方ないですね。その他諸々のアクセス面は懸念事項には感じませんでした。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション掲示板さん

こちらの信憑性はどうなんでしょう？平均という事ですか？

[34: 匿名さん]

>>33 検討板ユーザーさん　

27ではないですが密かになかなかいい線なんじゃないかと思っていました。420くらいだとありがたいですが…。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
あまり詳しくないのですが…地権者さんが多くて等価交換が一定数ある場合、デベは少ない一般販売戸数で利益を取りにいかなければならないのでしょうか。

それとも、土地の仕入れが要らず建築費も割合に応じて地権者に負担してもらえているのであれば、逆に値下げ効果があるものなのでしょうか。

場所はすごくいいと思うので、価格感すごく気になりますね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 評判気になるさん

等価交換になるので、内訳が違うだけで結果的には同じじゃないですか？

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん

デベが地権者に対して一切利益を抜かず、本当に純粋な等価交換が行われれば、±0でその部分が対象にならないだけですね。

ただ、対象戸数は少なくなるわけで、少ない販売で利益追求するとなると、価格上昇要因になるということでしょうか…

[38: 匿名さん]

ここはディスポーザーも食洗機もありません。竣工後販売なのでオプションでも付けられません。なので坪300切らないと、他も見てる人からは相手にされないでしょう。

[39: 匿名さん]

地権者が既に賃貸に出してますね。単身者住戸が賃貸になると、人の入れ替わりが激しそうです。

[40: マンション検討中]

>>38 匿名さん
設備仕様ってもうどこかに情報ありますか？
賃貸向けならともかく、分譲向け住戸にも食洗機がないとは俄かに信じがたいですが。