10年以上連続した駐車場契約問題

[匿名さん]

築17年の分譲マンションを購入し約1年経過し現在築18年目
当マンション96世帯に対し駐車場平面20台・立体（地上＆地下）上下合わせて30台
残りの46世帯は敷地外の月極駐車場を自分で探し契約する方針です
駐車場の月額料金は平面1.2万円、立体上下1万円、近隣駐車場相場1.5万～1.7万
立体上下はサイズ制限があり５ナンバーサイズの乗用車用で、ワンボックスやSUVは高さ制限や重量的に不可

当マンションの駐車場は一度契約すると契約者が解約しない限り何年も連続して借りれる状態で、
平面駐車場に10年以上連続して借りている方が殆どを占めているという話も近隣の方から聞きました

以前、他の住民の方が駐車場契約を数年単位の交代制で抽選による契約方法に切替えるという提案をされたらしいのですが、理事会の多数決で却下された経緯が何度もあるらしいです
駐車場料金の差額補填も提案されたのですがこれも却下・・・

同じ分譲マンションに住みながら敷地内の駐車場に借り続けれる人、諦めムードで立体を借りる人、
割高で不便な場所を探さなければならない人・・・

当方もあとから来た立場で、所有している車のサイズ的に立体は無理なので月極を探して契約している立場です

※車を所持していない世帯の数は未確認
※平面＆立体は常に満車状態、月極の空きを探すのもそれなりに苦労する政令都市です

これを是正する方法ってあるのでしょうか？

[61: eマンションさん]

>>58 匿名さん
普通手放さない限り永遠では？周りに聞いてごらん。入替してるマンションなんて無いから。あればそこは曰く付きですね。

[62: 匿名]

屋内駐車場によくコンパクトカーや軽自動車停まって屋外駐車場に高級車が停まってる光景を目にします。駐車場が月々いくらかは分かりませんが何十年も借りていたら車代を超えてしまいます。だから基本は屋内駐車場には高級車しか停まってないんですね。

[63: マンコミュファンさん]

>>61 eマンションさん

マンションが売却された場合は順番待ちの人に割り当てるべき。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンコミュファンさん
そうですね。基本は空きが出たら抽選です。

[65: 名無しさん]

>>64 口コミ知りたいさん
抽選ではない。順番待ちの人に順番の先後で決めるべきと言っているのだ。わからんのか？あほ

[66: 評判気になるさん]

>>65 名無しさん
順番待ちの人から声をかけるべきですね。都度抽選してたら面倒臭いですしね。

[67: 口コミ知りたいさん]

うちのマンションはマンション内の理事長や自治会長
を経験した組合員が幅を利かして管理人と夜な夜な飲
み歩いているのを見た。勿論管理会社も同行していた。
駐車場は各戸に一区画は確保されているのですが、
中にはマンション敷地内には借りられずに外部に借り
いる状態です。
私はこの状態ではよくないと思っていた矢先に抽選で
理事に当たりました。
初回の理事会で事の案件を説明したところが留任留任
で役員を務める理事と管理会社の圧力で口を封じられ
る状態に置かれました。残念です。

[68: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん
わざわざ入替なんて有りえません。以上！

[69: 匿名さん]

>>67 口コミ知りたいさん
公平公正を実現するためには既得権益を有する者と闘わなければいけないという事です。どこにでもある話ですよ。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ゴルゴタの丘で貼り付けに合う。
その覚悟を要する。
しかし、挑戦してみる価値はあるよ。
捨てるものがなければ本人だけを捨てる。
自己犠牲。
マンション管理は狭い＊＊での政治だから
面白くはない。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション検討中さん
お前みたいな卑怯者がマンションの価値を下げている。
さっさと公平な規約を設定して規約に従った生活をし
なさい。
お前みたいな卑怯者も順番で理事長になれるのでマン
ションの信用を落としている( ´艸｀)。

[72: マンション検討中さん]

>>71 口コミ知りたいさん
笑
貴方みたいな人が住人にいたら嫌ですね。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん
お前みたいな我田引水な規約破りがいるから
マンションを大手を振って推薦できないのだよ。
駐車場が不足気味なら皆で譲りあって生活でき
ないもんかね～～( ´艸｀)。
お前の汚い面が見えるよ。

[74: マンション掲示板さん]

>>73 口コミ知りたいさん
ん？譲り合う？購入した時に抽選で決まってんだから文句を言わないで欲しい。嫌ならまた新築の物件探してください。あぽ

[75: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん


コンパクトカーや軽自動車が屋内？？

[76: 匿名さん]

各マンションの管理組合または組合員は駐車場の
問題を精査された方がいいでしょう。
不公平な面が露出しています。
契約一覧を確認できるでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>74 マンション掲示板さん
駐車場に所有権がついていなければ不公平な規約は
無効だからね( ´艸｀)。
購入時の抽選で決まったからと言って永久にお宅が
その駐車場区画を使用することは不法行為に当たる
からね。
訴える組合員は皆無でも万が一勇者が告訴したら確
実に負けるよ。今のうちに改善した方がいいよ。
これは忠告です。
一部の組合員に駐車場に所有権をつけて販売しても
それが無効になる可能性は大きいのだ。
デべは売買代金を買主に返却して所有権を組合に移
転しなければいけなくなるよ。
このようなトラブルによる資産価値の下落が生ずる
前に資金のゆとりのある組合員は仮の住まいでマン
ションで利用しているだけで時期が来たら転売するよ。私のマンションでは私に同調する理事が過半数
を超えました。これからが戦線を布告します。
マンションの悪を退治するマンション管理士ゴルゴ
13である。

[78: 匿名さん]

>>77
>一部の組合員に駐車場に所有権をつけて販売してもそれが無効になる可能性は大きいのだ。
>デべは売買代金を買主に返却して所有権を組合に移転しなければいけなくなるよ。
世の中には駐車場区画を販売し登記をしているものもあると聞きますが、そういった駐車場の事を言っているのではないですよね？そうだとしたら「所有権」ではなくて「使用権」が正しい言い方だと思います。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
お前は所有権と使用権の違いが解らんのか( ´艸｀)。
駐車場所有権付きマンションには住んだことがない
みたいだよね。
普通は共用のマンション駐車場は専用使用権なる権
利を与えて使用させているよね。
所有権との違いは解ったか。分譲マンションの内部
の権利関係をもっと経験を積んだ方がいいよ。
マンション管理士業をしていたらこういう場面にも
遭遇するんだ。おれは士業はしないけどね( ´艸｀)
所有権と使用権の違いは小学生でも理解しているよ
( ´艸｀)まくり。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
使用権は取引の対象外であるよ。
所有権は売買対象にはなるが分譲内の駐車場は取引には
制限がついているからね。要注意。
現在私のマンションの駐車場は各区画に所有権がついて
いる。トラブルはありません。
区画数が足りていれば各区画を登記する方法もいいかもよ、この場合は専用使用権ではなく所有権ですよ。