10年以上連続した駐車場契約問題

[匿名さん]

築17年の分譲マンションを購入し約1年経過し現在築18年目
当マンション96世帯に対し駐車場平面20台・立体（地上＆地下）上下合わせて30台
残りの46世帯は敷地外の月極駐車場を自分で探し契約する方針です
駐車場の月額料金は平面1.2万円、立体上下1万円、近隣駐車場相場1.5万～1.7万
立体上下はサイズ制限があり５ナンバーサイズの乗用車用で、ワンボックスやSUVは高さ制限や重量的に不可

当マンションの駐車場は一度契約すると契約者が解約しない限り何年も連続して借りれる状態で、
平面駐車場に10年以上連続して借りている方が殆どを占めているという話も近隣の方から聞きました

以前、他の住民の方が駐車場契約を数年単位の交代制で抽選による契約方法に切替えるという提案をされたらしいのですが、理事会の多数決で却下された経緯が何度もあるらしいです
駐車場料金の差額補填も提案されたのですがこれも却下・・・

同じ分譲マンションに住みながら敷地内の駐車場に借り続けれる人、諦めムードで立体を借りる人、
割高で不便な場所を探さなければならない人・・・

当方もあとから来た立場で、所有している車のサイズ的に立体は無理なので月極を探して契約している立場です

※車を所持していない世帯の数は未確認
※平面＆立体は常に満車状態、月極の空きを探すのもそれなりに苦労する政令都市です

これを是正する方法ってあるのでしょうか？

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299 匿名さん
お前みたいな良識のない人物には売らないよ。
それなりのマンションだからそれなりの人物
が住んでいるよ。

[302: 匿名さん]

駐車場が専有部分として区分所有権が成立していても、法令および管理規約の制約は受ける。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
もちろん( ´艸｀)。

[304: 匿名さん]

屋外の雨ざらしの所有権付き駐車場は専有部分でも共用部分でも附属施設でもないから
管理規約にゴチャゴチャ言われなくて済む。
犬小屋はマズいが自転車を置くくらいならいいでしょう。

[305: 匿名さん]

>>299 匿名さん
下記の分譲マンションの駐車場の種類の③と④のどちらの話をされているのでしょうか？③と④はどちらも所有権があります。④は法令や公序良俗の範囲内で使い方は自由でも、③は駐車場目的以外の使用は制限されます。

＜分譲マンションの駐車場の種類＞
①マンションの共有部分に設けられた駐車場で、抽選や先着順で使用者を決めているもの
②マンションの共有部分に設けられた駐車場で、専有使用権をつけて販売されたもの(所有権はないが庭やベランダと同じで専有して使用できる)
③マンションの地下や１階ピロティに設けられた１区画ごとに壁で仕切られシャッターの付いたガレージのような駐車場で、駐車場区画が分譲されたもの(マンションの一室と同じで所有権がある)
④平置き駐車場の土地の所有権を販売したもの

[306: 匿名さん]

④の駐車場は単なる私有地だから免許返納後は家庭菜園にでもすればいいだろう。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん

>>299 氏に聞くよりも、>>296 と >>297 の投稿者に具体例を聞く方がよいと思う。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
③だが、どうかした( ´艸｀)

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

自分の投稿でもないのに、どうしたの？

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
俺の投稿だがどうした( ´艸｀)

[311: 匿名さん]

要するに、「所有権」、「所有権」と偉そうに書いていたが、実は「区分所有権」だったというのが落ちだね。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
区分所有権も所有権だよ
それがどうした( ´艸｀)

[313: 匿名さん]

１０９爺さん
もういいよ。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
マンションと称した賃貸もあるからね。
分譲マンション＝区分所有建物
よって正式には区分所有権、
めんどいから所有権といわせてもらった( ´艸｀)
うん、確かに区分は劣るか笑い、

[315: 匿名さん]

>>209，>>308の匿名さん
>>209は下記③の駐車場についての投稿という事ですが、「駐車場でキャンプしてもよいし犬小屋を置いてもよい」は間違いである事を理解されましたか？
③の駐車場の所有権は区分所有権です。基本的に本来の目的以外に使用する事は制限されますから、キャンプも犬小屋もダメです( ´艸｀)

＜分譲マンションの駐車場の種類＞
①マンションの共有部分に設けられた駐車場で、抽選や先着順で使用者を決めているもの
②マンションの共有部分に設けられた駐車場で、専有使用権をつけて販売されたもの(所有権はないが庭やベランダと同じで専有して使用できる)
③マンションの地下や１階ピロティに設けられた１区画ごとに壁で仕切られシャッターの付いたガレージのような駐車場で、駐車場区画が分譲されたもの(マンションの一室と同じで所有権がある)
④平置き駐車場の土地の所有権を販売したもの

[316: 口コミ知りたいさん]

①総会で駐車場賃貸者の再検討を要望する。
その際、数名の同士を配置し、拍手とともに「その通り！」との大声をあちこちから出させて理事会を追い込む。
次回総会に提案がなければ、上記行動を提案があるまで続けるか、自ら理事に立候補して理事会を牛耳る。

②敷地内駐車場の使用料を周辺駐車場と同じか、それ以上になるよう値上げする。
便利なものにはより多くの金を払わなければならない。周辺より安いほうがおかしい。
本来駐車場使用料は修繕積立金として積み立てる必要あり。大抵のマンションは長期修繕計画に比し修繕積立金が不足している。そこを突く。

③標準管理規約では、平成28年の改正で、全戸に満たない場合等を想定して抽選による入替制が提案されている。
総会では、固定制自体が異常であることを力説すべき。

[317: 口コミ知りたいさん]

書き忘れ。
④管理組合名義で周辺駐車場を必要台数分一括で借り上げる。
敷地内駐車場を周辺駐車場より高く設定すれば、敷地内から周辺に流れる者も出てくる。

[318: 匿名さん]

>>316 口コミ知りたいさん
>③標準管理規約では、平成28年の改正で、全戸に満たない場合等を想定して抽選による入替制が提案されている。
権利の平等を保つために駐車場の入れ替えは仕方ないかもしれませんが、駐車場が変わる度に自動車保管場所を警察に届け出し直さなければいけないのは面倒ですね。