10年以上連続した駐車場契約問題

[匿名さん]

築17年の分譲マンションを購入し約1年経過し現在築18年目
当マンション96世帯に対し駐車場平面20台・立体（地上＆地下）上下合わせて30台
残りの46世帯は敷地外の月極駐車場を自分で探し契約する方針です
駐車場の月額料金は平面1.2万円、立体上下1万円、近隣駐車場相場1.5万～1.7万
立体上下はサイズ制限があり５ナンバーサイズの乗用車用で、ワンボックスやSUVは高さ制限や重量的に不可

当マンションの駐車場は一度契約すると契約者が解約しない限り何年も連続して借りれる状態で、
平面駐車場に10年以上連続して借りている方が殆どを占めているという話も近隣の方から聞きました

以前、他の住民の方が駐車場契約を数年単位の交代制で抽選による契約方法に切替えるという提案をされたらしいのですが、理事会の多数決で却下された経緯が何度もあるらしいです
駐車場料金の差額補填も提案されたのですがこれも却下・・・

同じ分譲マンションに住みながら敷地内の駐車場に借り続けれる人、諦めムードで立体を借りる人、
割高で不便な場所を探さなければならない人・・・

当方もあとから来た立場で、所有している車のサイズ的に立体は無理なので月極を探して契約している立場です

※車を所持していない世帯の数は未確認
※平面＆立体は常に満車状態、月極の空きを探すのもそれなりに苦労する政令都市です

これを是正する方法ってあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん
普通そうですよね。よっぽど性格悪い人が現れない限り大丈夫と思います。

[42: 匿名さん]

>>30
>>31
駐車場の所有権つきマンションもあるにはあるがマイナーであり、駐車場が共用部分になっているケースが大多数。例外的な事例をあげて間違いだと指摘したつもりだろうが、特に断りがなければ一般的な話と考えるのが常識的。30,31の得意気な様が滑稽に思える。

[43: 匿名さん]

>>34
>>41
ふざけているとか性格悪いとかいう情緒的な問題ではなく、これは権利の問題です。新築で購入した人も中古で購入した人も共有部分には同じ権利があり、先に購入した人が特段に有利な規約には妥当性がありません。

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん
買うときに説明うけて納得できないなら買わなければよい。
買うときに規約の同意書に署名捺印しないと買えませんよ。あほ

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
権利はあるが後から入ってきて面倒臭いことをしないでほしい。嫌なら中古で買わなければいいこと。新築で買いましょう。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 名無しさん
その通りです。その時は駐車場は敷地外でもいいとか言って住んでやっぱり敷地内に借りたいとかいうやつ頭おかしいです。

[47: 匿名さん]

>>44 名無しさん
>買うときに規約の同意書に署名捺印しないと買えませんよ。あほ
規約の同意書があっても権利を主張し規約の変更を求める事に問題などありませんよ。阿呆

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
>権利はあるが後から入ってきて面倒臭いことをしないでほしい。
面倒臭いことが嫌ならば、駐車場が全戸分あるマンションか一戸建てを買いなさい。

[49: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
いやいや、頭おかしいのはあなた方のほうですよ。妥当性のないルールなんてものは法的に有効ではないのです。

[50: 匿名さん]

区分所有権取得の前後に共用部分の使用に
不平等があってはならない。
組合はこの者の要求を受け入れなければならない。
この旨の規約や使用細則は無効であると解される。
ちゃんちゃん( ´艸｀)。

[51: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん
頭が足りないんだな。
購入時に車を持っていない人の家族が増えて車が欲しいとなったら？検討はするべきで、それすらしない能無し管理組合ならスラム化するだろうな

[52: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
駐車場で規約の変更を求めるとか頭おかしいですよ。
機械式などならメンテナンスの費用も嵩むのでわかりますが、敷地外が嫌だからと理由では通りません。そもそも初めから抽選で外れて敷地外になって購入してるのならそれで我慢するべき。

[53: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
住民も面倒臭いことは嫌なはず。駐車場が敷地外だからとかで規約変更求めるやつの方が買わなければいいだけ。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん
不平等とかいうけど中古ならそれなりに安く買ってるのでは？我慢も必要。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
それは自己都合。敷地外で充分！ちゃんちゃん！

[56: 匿名さん]

近隣の駐車場より便利なんだから、少なくともマンションの駐車場代を近隣相場以上に設定する必要がると思う。マンション住人は駐車場のオーナーでもあるので、駐車場収入を最大化する必要があると思います。

[57: 匿名さん]

>>54
>不平等とかいうけど中古ならそれなりに安く買ってるのでは？我慢も必要。
あなたは人に我慢を強いる自分勝手で我儘な人。それが通るなら他の人もあなたが駐車場を敷地外にして我慢すれば良いと言うでしょう。

[58: 匿名さん]

個人の所有地でもなく専有部分でもないのに、敷地内駐車場の人は抽選に当たった事を期限の定めのない永遠の権利を得たと勘違いしているみたいですね。ほんと阿保ですね笑

[59: 口コミ知りたいさん]

>>54 口コミ知りたいさん
あんたはズブの不動産管理（取引）音痴、
おれは投資で食っているが、
マンションは中古になると安くなるのは
アクセス等が悪い地域のマンション。
アクセスの良いマンションは新築よりも相当高い。
俺のマンションなどは500倍で当選したら不動産
屋等から購買希望が殺到して困ったよ。
世界は広いのである。視野を広げましょう。
良いマンションには希望を出して抽選に臨んでいる。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
そうです、その通りです。