ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[801: マンション検討中さん]

ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
タワーの長期修繕計画がとても上がるインターネットで検索すると
記載されておりますが、ここのタワーも同じなんですか？

[802: 匿名さん]

上がらない。

[803: 匿名さん]

上がらないと聞いた覚えが・・。
まぁ、上がったところで払えばいいだけです。

[804: eマンションさん]

ちゃんと支払ってくれるようなまともな居住者が多いことを願いたい。

[805: マンション掲示板さん]

上がらない予定でも予期せぬ円高や物価高騰により計画とは異なり上がる可能性はありますね。
でも、どのマンションでも同じことが言えるかと思います。
ここに住む方は上がっても支払えることでしょう。

[806: マンコミュファンさん]

医療モールは確定なのでしょうか？

[807: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
日本語が変。

[808: 通りがかりさん]

予想を上回る値上がりについて行けないという問題かと。
なのでもともと多めに徴収してるなら多少の余裕はあるけど、安く見せるために低く見せてるマンションは気をつけようねということ

[809: マンション検討中さん]

https://clinic.medpeer.jp/tenants/2463
こちらで医療モールの募集かけています

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[811: 匿名さん]

2階が医療モールということは、通常の店舗は１階のみになりそう？
予想より店舗は少なそうな感じですね。。。

[812: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
多分ですけど、よっぽど出店したい店舗がなかったんじゃないですか？

[813: 名無しさん]

でしょうね。
時期が時期だけに出店する側も慎重になりますよね。
医療モール。。
住人としては複雑ですね。。
なんにしても、駐車場入口が同じなんで駐車場に入り難くなるような事態は勘弁して欲しいわ。

[814: 名無しさん]

医療モールが出来たとしたら、年配の方が住むには都合が良さそうですけど。。

[815: マンション検討中さん]

医療モールできたから柳ヶ瀬行こうとはならないですよね　本来の目的を忘れないで欲しいです

[816: マンション検討中さん]

1次の段階で医療系の入店が…。とは大京の方は言ってました(具体的ではありませんでしたが) 医療モールとしての募集も1年程前からのものです。 ただ2階南側のデザインを見ると2階全て医療系や事務系は想定してないと思いますが。

[817: 匿名さん]

ほんと815さんの言うとおり。

[818: 評判気になるさん]

買わなくてよかったー

[819: eマンションさん]

医療モールっていっても２階に入るのは数件じゃないのかな？

[820: マンション掲示板さん]

>>818 評判気になるさん
買わなくてよかったを投稿する意味ww

[821: 評判気になるさん]

>>818 買いそびれちゃったのね 慎重すぎると買い時を見失うときありますよね

[822: eマンションさん]

今日前を通ってきました。楽しみです。

[823: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

ほんとに、岐阜市と柳ヶ瀬の組合さんもっと頑張ってくれ、、
あとは優良企業さんお願いだから出店して～医療施設は足りてますーー

[824: eマンションさん]

若者が振り向いてくれるような店に入ってもらわないと活気づかないですよね。

[825: eマンションさん]

夏頃にテナント発表となっていた気がしますが、いつ頃発表でしょうか？

[826: 匿名さん]

>>825 確か9月1日が締切とか載ってたような気がします。 締め切り後に決定後公表なんですかね

[827: 通りがかりさん]

>>824 eマンションさん
タワマンじゃなくてららぽーとみたいなのが欲しかったです。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 通りがかりさん
ここマンションの掲示板ですし、マンションあっての（マンションの下の）テナントの話をする場だと思うのですが。。。

[829: 匿名さん]

内装完成した部屋や内部の現状見れますよ

https://youtu.be/YQu1LNK77cM

[830: 評判気になるさん]

>>656 名無しさん

たまたまここの掲示板を覗きましたけど、変わった人が多いですね笑
近隣住民がこんなんだと住みたいとは思わないな。
岐阜とは無縁だから選択肢にも上がらないけど。

[831: eマンションさん]

>>830 評判気になるさん
岐阜と無縁なやつが住みたいと思わないとか選択肢に上がらないとか掲示板に書き込む必要はないと思うけど笑
あと掲示板に書き込んでる人が近隣住民だとは限らないからね？笑

[832: 匿名さん]

「グラッスル」は、Glass（硝子）、Grass（草＝緑）、Castle（岐阜城）を合わせた言葉とのことですが、英文表記するとどうなるのでしょうか。「Glastle」それとも「Grastle」？

[833: 周辺住民さん]

医療系の他にはどのようなテナントが入るのでしょうか

[834: 周辺住民さん]

広場が高島屋との隣接部分に造られるそうですが、商業施設の敷地はどのくらいの広さなんでしょうか？

[835: 周辺住民さん]

初進出のチェーンとかが来て欲しいです

[836: 周辺住民さん]

そもそも、岐阜市は他都市に比べて中心市街地に商業施設が少なすぎると思う

[837: 匿名さん]

というか、昔栄えていた柳ケ瀬がさびれたのだと思いますよ。
かつての柳ケ瀬は美川憲一の「柳ケ瀬ブルース」として歌われるくらい県外にも有名で、歌碑もあるくらいですから。

[838: 匿名さん]

栄えてはほしいですが、夜の街化してほしいわけではないんですよね。そうするとどんな店や施設が来てくれるといいのやら。テナントにはそういうの期待したいですね。

[839: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍の時期で出店は慎重になりそうですね。
特に飲食店は厳しそう。

[840: 名無しさん]

35階南東は最も高い部屋だと思いますが、外から見るかぎりもう住んでるようにも思えます…

[841: マンション検討中さん]

その部屋の明かりが夜間ついていましたね　なにか作業されてたのだと思いますが

[842: 通りがかりさん]

夜まで作業。突貫工事になってるんですかね？丁寧に仕上げてもらいたいです。

[843: 周辺住民さん]

今日がテナント募集締切ですか

[844: 匿名さん]

>>843 来月くらいには決定した店舗は公表あるかもしれませんね

[845: 匿名さん]

名古屋中心部、ライオンズ岐阜プレミストタワー35の広告宣伝トラック、うるさいぞ

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
名古屋住みで岐阜にセカンドハウス？
岐阜市に住んで名古屋勤めではなく？
なかなか理解しにくい宣伝活動ですね。
しかも、うるさいとはますます不思議。

[847: 名無しさん]

>>846 私は岐阜に住んでますがセカンドハウスとして購入しましたよ

[848: 通りがかりさん]

セカンドハウスってどんな使い方するんでしょう？裕福な人の世界がわからないもので。

[849: 通りがかりさん]

>>848 仕事部屋だったり休憩するとき用ですよね 別荘的なものとは違うと思います

[850: マンション検討中さん]

はやくテナント発表してくれないかな

[851: 匿名さん]

セカンドハウスは週末に過ごす部屋ですかね？
普段は自宅をベースに働き、週末はリフレッシュ目的で自宅から離れた場所に別荘のような使い方をする部屋を購入するのだと思います。
（セカンドハウスを持てるほどのお金持ちではないので全て想像ですが、、、）

[852: 通りがかりさん]

逆でしょ。離れた場所に豪邸があるけど、街中の方が便利だから、自宅に帰るのが面倒な時に泊まるのがセカンドハウスでしょ。

[853: 通りがかりさん]

セカンドハウスの人はあまり居ない、居住者意識が下がって非協力的な住民になる、みたいなおそれってあるんですかね。

[854: 買い替え検討中さん]

>>853 通りがかりさん
そういった話はよく聞きますね。
あとは、お金持ちが多いマンションは管理費や修繕費などの高騰に対して抵抗感が薄く、どちらかというと高騰してでもしっかり管理してほしい、コンシェルジュなどのサービスも充実させてほしいと考える住民が多い為、一般庶民が無理に入居すると毎月の支払について行けずに出ていくという人が多いそうです。

[855: 通りがかりさん]

購入した者ですが、確かに多少管理費があがろうが充実を希望します笑

[856: 匿名さん]

>>853 通りがかりさん
海外の方が投資で購入してると管理費や修繕費の延滞や値上げなどの件で連絡がとれずに困ると問題になってるタワマンがあるらしいが、首都圏と違い岐阜では海外の方は買ってなさそう。

[857: 通りがかりさん]

>>855 通りがかりさん
私も購入しましたが同意見です！

[858: 名無しさん]

みなさん家具どこで買うんだろう…

[859: 名無しさん]

https://www.city.gifu.lg.jp/info/machizukuri/1007994/1008005/1016166.h...
金公園のイメージ

https://lions-mansion.jp/ME131071/report.html
ライオンズプレミスト内装の進捗状況

楽しみです

[860: 通りがかりさん]

家具屋。

[861: 周辺住民さん]

金公園のイメージ、セントラルパーク構想はいいけど、カラスの＊＊になってるよ。
オチオチと木の下は歩けないよ。
マンションも鳥のフン害が無ければいいけど、岐阜市さんなんとかせなあかんで。

[862: eマンションさん]

>>861 周辺住民さん

ここは少し離れていて大丈夫そうかと思いますが、公園目の前のレジェイド金公園の方が被害ありそうかと。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 周辺住民さん

>>861 周辺住民さん
このマンション辺りは大丈夫ですよ。
直接、岐阜市の方へ意見されると良いと思います。

[864: 通りがかりさん]

残りあと1/6くらいか。完成前なのに人気高いなぁ。

[865: マンション検討中さん]

>>864 通りがかりさん
そんなに売れてますか？

[866: eマンションさん]

>>864 完成半年前で残り2割弱なら人気物件ですね

[867: マンション検討中さん]

どれだけ売れたかってどこかでわかるんですか？

[868: マンション掲示板さん]

何割売れてんの？投資で買うならここよりは都心部買いたいわ。勝どきの方が俺は好みだが。

[869: 購入経験者さん]

>>868 マンション掲示板さん
買いたいマンションに投資されればよろしいかと思います。
どうしてそんなこと書き込むのやら…

[870: 通りがかりさん]

物件概要に全販売対象住戸56戸とあったので、8割強はもう売れたんじゃない？首都圏の極小住居よりこっちを選んだけど、好みの問題やね。

[871: 評判気になるさん]

既に280戸近く成約されてるとは凄いですね 販売開始時期が物価高前ということもあり割安感すら感じます このインフレ状態だと駅前ツインタワーが建つころは無条件に2割くらいは坪単価高くなってしまうのかな

[872: 名無しさん]

買わなくて正解でしたって言ってる陣の中でも中途半端な人はツインタワーも買えないし、将来ツインタワーを買う人たちはここを買った人たちだと思います。

[873: 検討板ユーザーさん]

ツインタワーできたら、ここどうなるでしょうね。

[874: eマンションさん]

>>873 ツインタワーできたら物価高でツインタワーに合わせ相場が上がってここも価値上がるかもしれませんね

[875: 通りがかりさん]

エリア全体の価値が上がるから資産価値は上がるでしょうね。

[876: 名無しさん]

お得に買えたと思います

ツインタワーがどんだけでも高くなってほしい

ここもいつか売ったときにまた得させてください

[877: 通りがかりさん]

テナント発表はまだですかね。銀行（ATM）は入ってくれたりしないでしょうか。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 ATMは高島屋に十六銀行があるしテナントにコンビニが入ればコンビニATMで十分 融資の関係上 どこかしらの銀行出張所がテナント入るかもしれませんね

[879: 名無しさん]

コンビニが一階にあるアパートに住んでる人が言ってたが、Gがよく出るとか。コンビニも考えもの？？

[880: 通りがかりさん]

>>879 そんなアパートはキツいですね タワマンで良かった

[881: 買い替え検討中さん]

東京のタワマンはコロナで外食とかを自粛した結果、家庭ごみが増えて、冬でも内廊下で暖かく、各階にゴミ集積所もあるため餌も豊富で、下層階から上層階までもれなくGが大増殖しているらしいですね。
上層階は来ないと思いきや、5階で生まれたGの子供にとっては５階が1階の感覚ですからどんどん上に行くみたいです。

[882: eマンションさん]

そう考えるとゴミステーション一階の外廊下はありがたいのかもしれません。なんか少し前はその点について執着してた人もこの板にいましたが。。。

[883: マンション掲示板さん]

どちらも良し悪しあるだけのことです

[884: 買い替え検討中さん]

>>882 eマンション
ですね、、、タワマン１棟の中でGの巨大な社会になっちゃってるみたいですね。
ただ883の方も言われている通り、どちらも一長一短ですね。。

[885: マンション掲示板さん]

引越しはかなり日が限定されるんですかね。三月なんで引越し代も高くつくのでしょうか。年度替りまでに引越したい人も多そうですよね。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 初期は希望日からの抽選です

[887: 匿名さん]

>>879 名無しさん
コンビニ限らず、スーパーや飲食店が入ってるとGが出やすいと聞きますが、必ず出るという訳でもなく出ない所もありますし、住んでみないとわかりませんね。

[888: ご近所さん]

>>871 評判気になるさん
業界内の方に聞いたところ、駅前ツインタワマンは平均坪単価300弱くらいを狙っているそうですよ。最近の価格上昇からして2割どころではないですね。きっと。

[889: 通りがかりさん]

ツインタワマンは野村不動産と清水建設。武蔵小金井で手抜き工事したメンツか。

[890: 評判気になるさん]

>>888 坪単価300だと80米で8000万… この先の物価上昇を織り込んだ価格設定ならありえなくない話なんですなね。 岐阜でそんな高いマンションなんて誰が買うかと言いたいが その際は同様に名古屋は更に坪単価上がるでしょうから…

[891: マンション掲示板さん]

80平米で8000万。岐阜で需要あるんですかね。ここも引っ張られて資産価値が上がるとありがたい限りですが。

[892: 通りがかりさん]

>>891 5年先の物価次第ですかね 43階のマンション完成から10年以上経ちますが価格は1.5倍ですからね
ちなみに今月の物価上昇指数は30年振りの上げ幅というニュースもありました 金や株にしかり不動産にしかり投資の観点からはインフレには最強ですね 現金保有してても希薄化するだけですから。

[893: 名無しさん]

34階の9部屋は3880万～6850万（南東角は販売なし）で6000万越えは2部屋だけでした。もうこれから先こんな値段では買えないと思いますね。

[894: マンション検討中さん]

駅前はマンションじゃなくてホテルができるとまた印象が変わるんですがねえ

[895: 口コミ知りたいさん]

タワマンって洗濯物を外干しできないんですよね？

[896: 評判気になるさん]

>>895 今どき普通のマンションでも浴室か洗濯乾燥機じゃないの？ 花粉つくじゃん

[897: 口コミ知りたいさん]

外干しできないならここはやめます。

[898: 匿名さん]

>>897 ここが外干しできるかは知らないがあなたどちらにせよここは買えない人だろ

[899: 口コミ知りたいさん]

知らないならあなたも買わない人ですね。

[900: マンション検討中さん]

>>895 口コミ知りたいさん

名古屋のタワマンだと
どこでも(御園座とかプラウドとか)
やってる人いるよ