ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
柳ヶ瀬にこれだけ、マンションができるわけですから、スーパーができてほしいです。
バローさんでも関西系のスーパーさんでも出店をお願いしたいです。
難しいのは、駐車場の問題もあるんですかね？

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 利用者には隣の立体駐車場を無料化するでしょうが実際何台分くらいの枠があるんですかね

[765: 匿名さん]

正直な話、駐車場出入り口は同じ(ですよね？)なので駐車場待ちの渋滞ができるような店が入ると住人が駐車場に入るのに同じ列に並ばなきゃいけないのならとてもうざい

[766: 通りがかりさん]

>>763 マンション検討中さん

周りのゴミみたいな雑居ビル群が解体されないとなかなか難しいですよね。
テナントなんて、もう入ることはないんだから、地権者はさっさと土地を手放してほしいね。

[767: マンション掲示板さん]

手放せとは言わずとも、もう少し綺麗にしてほしいですよね。岐阜市の顔となるエリアなんですよね。使われていないような建物、どうやって維持してるのか。。。

[768: 検討板ユーザーさん]

ここ最近の物価高を考えるとこれから建設されるマンションは数割高くしか購入出来なさそうですね

[769: 匿名しさん]

>>767 マンション掲示板さん
テナント閉店していても上階が住居となっている物件は居住者がいる限り新たにテナントととして貸し出しすることもできずどうにもならないと聞いたことがあります。

[770: 匿名さん]

住んでなくても建物解体して更地にしたら固定資産税が跳ね上がるとかその類いの問題でしょ。

[771: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん
おそらく、固定資産税も払えない地権者ばかりでしょう。
さっさと更地にして欲しいものです。

柳ヶ瀬の発展のためには、一度更地にするのが最良。

[772: どこにしようかな]

高島屋の上層階から周りを眺めると古い建物が目立つ。駅前もしかりで、問屋街が古いし遠くの眺めはいいかもしれないけど周辺も早く開発して欲しい。
タワマンどうしようかなあ。いいところは少なくなってきてるし。

[773: マンション検討中さん]

今日西陽あたって、眩しすぎてヤバかった。
目潰しされて、車事故りそうで危なかったです。
正直迷惑な建物ですよ

[774: 知らんがな]

知らんがな(´･ω･｀)

[775: 検討板ユーザーさん]

>>773 自動ブレーキある車を推奨します

[776: eマンションさん]

入居される年齢層どんな感じなんでしょう。子育て世帯も結構いるのかな。

[777: 評判気になるさん]

>>776 eマンションさん
自分は20代です。

[778: 評判気になるさん]

高層階でもWiMAX安定して入りますかね。ネット環境は元々整ったるんでしたっけ？

[779: マンション検討中さん]

今年以降の建設マンションは一般住宅同様資材等の高騰から2～3割価格が上がると思うのですがどうなりますかね 岐阜駅前に建つタワーマンションはもろに反映しそう…

[780: マンション検討中さん]

すでに仕入れてるからモーマンタイ

[781: マンション検討中さん]

もう最上階2億は売れてしまったって本当？

[782: eマンションさん]

>>781 マンション検討中さん
最上階は1期で売れてしまってると思います。

[783: マンション検討中さん]

最上階は1期以前に売れてましたよ

[784: マンション検討中さん]

岐阜に2億はさすがに出せないな…
すごい!!どの階にしようか悩み中です。
岐阜は景色はいいのかなぁ。柳ヶ瀬ってどうなんだろ

[785: 検討板ユーザーさん]

25階くらいだと名古屋の夜景とか見られるんですかね。岐阜市内の夜景はイマイチな気がしますが。

[786: マンション検討中さん]

岐阜市内の大して高くない建物からも名駅は見えますがね

[787: 匿名さん]

数年後には駅前にツインタワー建設予定。どぅせ買うならそっちでしょ。

[788: マンション検討中さん]

>>787 5年も待つのですか？

[789: マンション検討中さん]

駐車場気にならない、名古屋への通勤なら駅前でいいんじゃないですかねー
そもそもこうやってケチつける人はどちらも買えないんですけどね笑笑

[790: マンコミュファンさん]

あんたっていつも余計な事書くよな。
黙っていられないの？必死なの？

[791: マンション検討中さん]

5年待つような慎重な方は5年後も買えない。 ここを買うような人が駅前の新しいタワマンが気になれば買増す。 どちらかではなく どちらも買うような層って話なので どちらがいいかという話は愚問なんですよ。

[792: 口コミ知りたいさん]

人の意見になぜケチつけにくるのやら。このマンションについて有益な情報交換がしたい人たちにとって迷惑だと気づかないのかな。

[793: 匿名さん]

それぞれが目的や予算などが異なるので、先ずはサロンにちゃんとした情報を聞きに行って判断すればいいのではないでしょうか。首都圏のタワマンと岐阜という地方でのタワマンの位置づけや性格も異なるようにおもいます。また、どのマンションでも竣工後の管理会社次第で良くも悪くもなります。タワマンになれない会社がやると大変なことになります。

[794: マンション検討中さん]

タワマン＝駅直結とか的外れすぎる意見が多いんですよね

[795: 名無しさん]

そろそろ提携ローンの案内来る頃ですよね？

[796: マンション検討中さん]

提携ローンと個人的付き合いのある銀行でのローン(同じ銀行の場合) どちらがいいんですかね。 提携ローンだと優遇ありますか？

[797: eマンションさん]

>>795 名無しさん
9月か10月に来るみたいな話を聞いた気がします

[798: マンション検討中さん]

医療モールは商業施設として皆さん納得できますか？

[799: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん

ワンフロアー医療モールでしょうか？

[800: 名無しさん]

医療モールかぁ。。。ちょっといらんかも。

[801: マンション検討中さん]

ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
タワーの長期修繕計画がとても上がるインターネットで検索すると
記載されておりますが、ここのタワーも同じなんですか？

[802: 匿名さん]

上がらない。

[803: 匿名さん]

上がらないと聞いた覚えが・・。
まぁ、上がったところで払えばいいだけです。

[804: eマンションさん]

ちゃんと支払ってくれるようなまともな居住者が多いことを願いたい。

[805: マンション掲示板さん]

上がらない予定でも予期せぬ円高や物価高騰により計画とは異なり上がる可能性はありますね。
でも、どのマンションでも同じことが言えるかと思います。
ここに住む方は上がっても支払えることでしょう。

[806: マンコミュファンさん]

医療モールは確定なのでしょうか？

[807: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
日本語が変。

[808: 通りがかりさん]

予想を上回る値上がりについて行けないという問題かと。
なのでもともと多めに徴収してるなら多少の余裕はあるけど、安く見せるために低く見せてるマンションは気をつけようねということ

[809: マンション検討中さん]

https://clinic.medpeer.jp/tenants/2463
こちらで医療モールの募集かけています

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[811: 匿名さん]

2階が医療モールということは、通常の店舗は１階のみになりそう？
予想より店舗は少なそうな感じですね。。。

[812: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
多分ですけど、よっぽど出店したい店舗がなかったんじゃないですか？

[813: 名無しさん]

でしょうね。
時期が時期だけに出店する側も慎重になりますよね。
医療モール。。
住人としては複雑ですね。。
なんにしても、駐車場入口が同じなんで駐車場に入り難くなるような事態は勘弁して欲しいわ。

[814: 名無しさん]

医療モールが出来たとしたら、年配の方が住むには都合が良さそうですけど。。

[815: マンション検討中さん]

医療モールできたから柳ヶ瀬行こうとはならないですよね　本来の目的を忘れないで欲しいです

[816: マンション検討中さん]

1次の段階で医療系の入店が…。とは大京の方は言ってました(具体的ではありませんでしたが) 医療モールとしての募集も1年程前からのものです。 ただ2階南側のデザインを見ると2階全て医療系や事務系は想定してないと思いますが。

[817: 匿名さん]

ほんと815さんの言うとおり。

[818: 評判気になるさん]

買わなくてよかったー

[819: eマンションさん]

医療モールっていっても２階に入るのは数件じゃないのかな？

[820: マンション掲示板さん]

>>818 評判気になるさん
買わなくてよかったを投稿する意味ww

[821: 評判気になるさん]

>>818 買いそびれちゃったのね 慎重すぎると買い時を見失うときありますよね

[822: eマンションさん]

今日前を通ってきました。楽しみです。

[823: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

ほんとに、岐阜市と柳ヶ瀬の組合さんもっと頑張ってくれ、、
あとは優良企業さんお願いだから出店して～医療施設は足りてますーー

[824: eマンションさん]

若者が振り向いてくれるような店に入ってもらわないと活気づかないですよね。

[825: eマンションさん]

夏頃にテナント発表となっていた気がしますが、いつ頃発表でしょうか？

[826: 匿名さん]

>>825 確か9月1日が締切とか載ってたような気がします。 締め切り後に決定後公表なんですかね

[827: 通りがかりさん]

>>824 eマンションさん
タワマンじゃなくてららぽーとみたいなのが欲しかったです。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 通りがかりさん
ここマンションの掲示板ですし、マンションあっての（マンションの下の）テナントの話をする場だと思うのですが。。。

[829: 匿名さん]

内装完成した部屋や内部の現状見れますよ

https://youtu.be/YQu1LNK77cM

[830: 評判気になるさん]

>>656 名無しさん

たまたまここの掲示板を覗きましたけど、変わった人が多いですね笑
近隣住民がこんなんだと住みたいとは思わないな。
岐阜とは無縁だから選択肢にも上がらないけど。

[831: eマンションさん]

>>830 評判気になるさん
岐阜と無縁なやつが住みたいと思わないとか選択肢に上がらないとか掲示板に書き込む必要はないと思うけど笑
あと掲示板に書き込んでる人が近隣住民だとは限らないからね？笑

[832: 匿名さん]

「グラッスル」は、Glass（硝子）、Grass（草＝緑）、Castle（岐阜城）を合わせた言葉とのことですが、英文表記するとどうなるのでしょうか。「Glastle」それとも「Grastle」？

[833: 周辺住民さん]

医療系の他にはどのようなテナントが入るのでしょうか

[834: 周辺住民さん]

広場が高島屋との隣接部分に造られるそうですが、商業施設の敷地はどのくらいの広さなんでしょうか？

[835: 周辺住民さん]

初進出のチェーンとかが来て欲しいです

[836: 周辺住民さん]

そもそも、岐阜市は他都市に比べて中心市街地に商業施設が少なすぎると思う

[837: 匿名さん]

というか、昔栄えていた柳ケ瀬がさびれたのだと思いますよ。
かつての柳ケ瀬は美川憲一の「柳ケ瀬ブルース」として歌われるくらい県外にも有名で、歌碑もあるくらいですから。

[838: 匿名さん]

栄えてはほしいですが、夜の街化してほしいわけではないんですよね。そうするとどんな店や施設が来てくれるといいのやら。テナントにはそういうの期待したいですね。

[839: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍の時期で出店は慎重になりそうですね。
特に飲食店は厳しそう。

[840: 名無しさん]

35階南東は最も高い部屋だと思いますが、外から見るかぎりもう住んでるようにも思えます…

[841: マンション検討中さん]

その部屋の明かりが夜間ついていましたね　なにか作業されてたのだと思いますが

[842: 通りがかりさん]

夜まで作業。突貫工事になってるんですかね？丁寧に仕上げてもらいたいです。

[843: 周辺住民さん]

今日がテナント募集締切ですか

[844: 匿名さん]

>>843 来月くらいには決定した店舗は公表あるかもしれませんね

[845: 匿名さん]

名古屋中心部、ライオンズ岐阜プレミストタワー35の広告宣伝トラック、うるさいぞ

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
名古屋住みで岐阜にセカンドハウス？
岐阜市に住んで名古屋勤めではなく？
なかなか理解しにくい宣伝活動ですね。
しかも、うるさいとはますます不思議。

[847: 名無しさん]

>>846 私は岐阜に住んでますがセカンドハウスとして購入しましたよ

[848: 通りがかりさん]

セカンドハウスってどんな使い方するんでしょう？裕福な人の世界がわからないもので。

[849: 通りがかりさん]

>>848 仕事部屋だったり休憩するとき用ですよね 別荘的なものとは違うと思います

[850: マンション検討中さん]

はやくテナント発表してくれないかな

[851: 匿名さん]

セカンドハウスは週末に過ごす部屋ですかね？
普段は自宅をベースに働き、週末はリフレッシュ目的で自宅から離れた場所に別荘のような使い方をする部屋を購入するのだと思います。
（セカンドハウスを持てるほどのお金持ちではないので全て想像ですが、、、）

[852: 通りがかりさん]

逆でしょ。離れた場所に豪邸があるけど、街中の方が便利だから、自宅に帰るのが面倒な時に泊まるのがセカンドハウスでしょ。

[853: 通りがかりさん]

セカンドハウスの人はあまり居ない、居住者意識が下がって非協力的な住民になる、みたいなおそれってあるんですかね。

[854: 買い替え検討中さん]

>>853 通りがかりさん
そういった話はよく聞きますね。
あとは、お金持ちが多いマンションは管理費や修繕費などの高騰に対して抵抗感が薄く、どちらかというと高騰してでもしっかり管理してほしい、コンシェルジュなどのサービスも充実させてほしいと考える住民が多い為、一般庶民が無理に入居すると毎月の支払について行けずに出ていくという人が多いそうです。

[855: 通りがかりさん]

購入した者ですが、確かに多少管理費があがろうが充実を希望します笑

[856: 匿名さん]

>>853 通りがかりさん
海外の方が投資で購入してると管理費や修繕費の延滞や値上げなどの件で連絡がとれずに困ると問題になってるタワマンがあるらしいが、首都圏と違い岐阜では海外の方は買ってなさそう。

[857: 通りがかりさん]

>>855 通りがかりさん
私も購入しましたが同意見です！

[858: 名無しさん]

みなさん家具どこで買うんだろう…

[859: 名無しさん]

https://www.city.gifu.lg.jp/info/machizukuri/1007994/1008005/1016166.h...
金公園のイメージ

https://lions-mansion.jp/ME131071/report.html
ライオンズプレミスト内装の進捗状況

楽しみです

[860: 通りがかりさん]

家具屋。

[861: 周辺住民さん]

金公園のイメージ、セントラルパーク構想はいいけど、カラスの＊＊になってるよ。
オチオチと木の下は歩けないよ。
マンションも鳥のフン害が無ければいいけど、岐阜市さんなんとかせなあかんで。

[862: eマンションさん]

>>861 周辺住民さん

ここは少し離れていて大丈夫そうかと思いますが、公園目の前のレジェイド金公園の方が被害ありそうかと。