ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[703: マンション検討中さん]

>>700
夏に正式に契約するまでは発表しないと思いますよ

[704: 匿名さん]

旧地権者さんが元からこの立地に店舗を構えていれば
ある程度テナントに入る店も予測できそうですが
こちらは全く未知の状態なのですね。

[705: 評判気になるさん]

噂レベルで元あったお店が入る説はあっても確定情報ではないですね

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 以前敷地内にある店舗の店主本人からここに入るのは決まってるとお聞きしました(現在は一時的に移設して営業されてみえます)

[707: 検討板ユーザーさん]

でもどこの店か言えないんでしょ？

[708: マンション掲示板さん]

意味ないじゃん、その書き込み。

[709: 名無しさん]

入居開始日まで残り300日！？！！(^^)

[710: 通りがかりさん]

元あったお店とかはいらんでええのに。。
地権者が柳ヶ瀬の発展を阻害している。

[711: 口コミ知りたいさん]

それにしてもメルサ跡地に店舗入りませんかね。

[712: マンション検討中さん]

>>710 通りがかりさん
全くそのとおり。大きい資本の会社が入らないと廃れますよ。アクティブＧが良い例。頭悪すぎ。

[713: マンション検討中さん]

メルサ跡地で高島屋が仮営業。現店舗を建て替え。なんてことしてくれたりしないかな。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 賛成

[715: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん
なんなら、テナント募集中の小汚くて小さいビルは、もろもろ消えて欲しい。
生まれ変わろうとしてる柳ヶ瀬にとって迷惑。
名古屋まで電車での移動時間を考えれば、岐阜柳ヶ瀬はベッドタウンとして発展余地があった。
にもかかわらず、栄えてた昔を忘れられない地権者共のせいで、柳ヶ瀬の発展が阻害されていた。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>715 同感

[717: マンション検討中さん]

低層の売り出しされてますが、上の方はほぼ売れたってことでしょうか。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 完成1年前で6割超が成約と記事があったので中層階以上はほぼ売れたと思います。

[719: マンション検討中さん]

>>718
そうなんですね。情報をありがとうございます。

[720: eマンションさん]

一軒家生活しか経験がないので、ご存知の方教えてください。このようなマンションはケーブルテレビに加入しているのでしょうか？個人で入らなくてもBSとか見れるものなのでしょうか？

[721: 匿名さん]

メルサ跡地はドンキホーテが退店したのが残念。
オーナーが賃料値下げに応じなかったためらしい。
ずっと空き店舗のままよりは、賃料を下げても残ってもらった方がよかったのに。
何でも揃うドンキホーテが柳ケ瀬エリアからなくなったのは痛い。

[722: 匿名さん]

>>720 eマンションさん
BSもCSも分譲マンションなら見えますよ。近年の分譲マンションは、バルコニーにアンテナを取り付けるのを禁止してますから、設備仕様でBSも込みです。
ケーブルなのかどうかは、それぞれ。

[723: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん
いっその事、柳ヶ瀬は全部潰した方がいい。
再開発しがいがある

[724: eマンションさん]

>>722 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[725: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん
老朽化が問題だったはずでは？
もし、賃料だけが問題ならドンキ以外
の百均や葵劇場が残っててもおかしくないと思うのだけど。

[726: 匿名さん]

>>725 通りがかりさん
賃料が値下げされなかったのが原因だと聞きました。
ドンキホーテが撤退したら、百均だけでは集客は難しいのではないですかね。
もともと、ドンキのおまけみたいな感じの店でしたから…
老朽化が主たる原因ならば、建直すのでしょうかね。
ちなみに、岐阜高島屋も以前に撤退の話しがあったのですが、ビルのオーナーが賃料を下げたことで撤退を思いとどまったとのことです。

[727: 検討板ユーザーさん]

朝通勤時に岐阜駅まで行くバスがマンションの前・高島屋の前から高頻度に出てくれないものでしょうか。岐阜バスさん。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 市がバックアップしてでも岐阜駅?市役所までを15分間隔で周回するバスは必要ですよね 利権がありそうなものばかり進めて利権が薄いものは手付かず。 再開発や柳ヶ瀬発展とは大義名分なのかなと思いたくなる

[729: 通りがかりさん]

建物より交通の便ですよね。やり方が昭和。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>727 建物だけ立派なもの建てても街は発展しない 本気で再開発する気があるのか疑問

[731: 匿名さん]

>>727 検討板ユーザーさん
以前は岐阜駅、名鉄、柳ヶ瀬を循環する「柳バス」が1時間に数本、運航してました。走り始めたときは、無料でした。その後100円になり、さらに廃止になりました。いまは、同じルートを220円で岐阜バスが走ってます。
柴橋が、無人運転バスの社会実験をしたりしてますから、将来的には無人運転バスが周回するのでは。

[732: 匿名さん]

岐阜バスは経営が苦しいので、あまり期待できないのでは？
マンションの管理費が高くなっても構わないのなら、岐阜駅まで直通のシャトルバスを走らせるのも一案です。
でも、名古屋に通勤する人は、待てるなら駅前のツインタワーの方がいいですよ。
シャトルバスでも駅まで時間はかかるし、タワマンの高層階だと地上に降りてくるまでにも時間がかかる。
首都圏では駅遠のタワマンは敬遠されることが多い。

[733: 検討板ユーザーさん]

ここの住人が駅に行く手段なら駅近を買えばいいだけの話ですが岐阜駅から市役所までのエリアを発展させるには市役所やタワマンだけを綺麗にしても発展はできないですよね

[734: マンション検討中さん]

名駅近を謳っている柳橋のタワマンも駅迄の距離はこのマンションから岐阜駅までとほぼ同じですよね

[735: マンション検討中さん]

柳ヶ瀬は過去の栄光を引きずりすぎですね。発展したいなら建物すべて取り壊して建て直すくらいの意気込みがないと。とにかくすべてが古い。岐阜市も本気でフォローしないと発展しない。

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
別に過去の栄光を引きずっているとは思わないですが…
再開発はとにかく地権者の意見をまとめるのが大変です。ひとりでも強硬に反対する人がいるだけで、計画は大幅に遅れます。
このマンションを含む再開発事業も実施にこぎつけるまで大変だったと思います。
地権者の所有権を勝手に取り上げることは行政でもできないので、岐阜市が本気になっただけでことが進むわけではないです。

[737: マンション掲示板さん]

>>735 マンション検討中さん

行政が、街の人々の大多数が、本気になろうと、たった一人のマトモでない分からず屋の地権者がNOと言えば、計画は滞ってしまうものなのです。これは別に柳ヶ瀬・岐阜に限った話ではなく、民主主義国家・自由主義国家の宿命なのです。要するに、日本は中露北朝鮮ではないということですよ。

[738: 通りがかりさん]

>>737 マンション掲示板さん

地権者は柳ヶ瀬を衰退させた戦犯です。
一度、柳ヶ瀬は荒廃すべきなんですよ。
荒廃した街が更地になり、そこから発展が始まる。

つまり地権者は全員どっか行って！！

[739: マンション検討中さん]

>>738 通りがかりさん
その通り。特に西柳ヶ瀬は更地にして大型スーパー、商業施設をつくってほしい。
マンションは建ちすぎても景観損なうので、ほどほどで良い

[740: 検討板ユーザーさん]

岐阜でも玉宮のように地権者がそのままでも街は発展します 西柳ヶ瀬を更地にして大型スーパーを作るなら安い土地で大型スーパーを建設するでしょう。 大型スーパーも所詮ほ賃貸物件 人気店が並び出せば 柳ヶ瀬も大型スーパー化する可能性もあります まあそれは所謂人気商店街ってやつですが笑

[741: 匿名さん]

　柳ヶ瀬、岐阜駅周辺は昔っから極めた道の方達が幅利かしてるやん‥地元民は皆知っとると思ってたけど意外と知らない人多いのかな？
　再開発なんて美味しい話し出たらどうやって搾取、利権に絡むか考えるから難しい問題なんじゃないかな

[742: 通りがかりさん]

>>741 匿名さん

ここの住人にもいらっしゃるんですかね。

[743: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん

それはないと思います。もしそういう事があり得たとしても他人名義でキャッシュで購入しているかと思います。
　その道でそれなりのポジションにおられる方達は外構ガチガチの立派な戸建てに住んでる事が多いので街を散歩すれば一目で分かりますよ。　門前に御付きの方がときどき立ってますしね。

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 20年30年前ならそうでしょうが今どきその幅をきかせた方達が利権で絡むとしても大きな影響はないし他人名義で買えば詐欺罪ですぐ逮捕されるからそんな真似はしないと思いますよ

[745: 名無しさん]

岐阜市役所のTwitterから
南側の景色ですね
金公園が芝生になったり
夜景が楽しみですね

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 景色良さそうですね

[747: マンション掲示板さん]

>>745
ツインタワーも完成すると映えそうですね

[748: 検討板ユーザーさん]

>>745 それは何階からの景色ですか最上階ですかね

[749: 名無しさん]

ぜんぜん最上階じゃないとおもいます。
もっとこわいとおもいます（笑）

[750: マンション検討中さん]

これは29階のBCだったような

[751: 名無しさん]

柳ケ瀬の超高層ビル「グラッスル３５」上棟式　２９階居室も報道公開

岐阜新聞のYouTubeで上記のタイトルで動画あがっていました。実際の景色の方が迫力すごそうですね。

[752: 職人さん]

柳ヶ瀬はこんなに進んでいるのに問屋町ときたらなんも進んでねえ。
準備組合は、なんもしてねえな。。。
寄〇虫どもめ。。

[753: マンション検討中さん]

早よ、テナント決めなはれや

[754: マンション比較中さん]

>>753 マンション検討中さん

決めないんじゃなくて、募集かけても来ないのでは、、？

[755: マンション検討中さん]

それな
魅力がないんでしょう。

[756: マンション検討中さん]

>>754 マンション比較中さん
そうなのか… やばいな

[757: マンション検討中さん]

くだらない自演しても人生は豊かになりませんよ

[758: eマンションさん]

低層棟の工事も本格的に始まってきましたね。

[759: 検討板ユーザーさん]

1階にスーパー入るのかな

[760: マンション掲示板さん]

岐阜だし、バローとか期待できるんですかね。

[761: 検討板ユーザーさん]

高島屋との関係性を考えるとスーパーの出店は難しい？

[762: 匿名さん]

いいですね。バローできたらいいなと思います。
北欧倶楽部のパン、100円で、種類も多くて気に入っています。

他のスーパーも利用しますが、バローって安いうえに品質もなかなかよくて、節約もできると思います。
バローじゃなくてもスーパーできるといいですね。便利になりそう。

[763: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
柳ヶ瀬にこれだけ、マンションができるわけですから、スーパーができてほしいです。
バローさんでも関西系のスーパーさんでも出店をお願いしたいです。
難しいのは、駐車場の問題もあるんですかね？

[764: 検討板ユーザーさん]

>>763 利用者には隣の立体駐車場を無料化するでしょうが実際何台分くらいの枠があるんですかね

[765: 匿名さん]

正直な話、駐車場出入り口は同じ(ですよね？)なので駐車場待ちの渋滞ができるような店が入ると住人が駐車場に入るのに同じ列に並ばなきゃいけないのならとてもうざい

[766: 通りがかりさん]

>>763 マンション検討中さん

周りのゴミみたいな雑居ビル群が解体されないとなかなか難しいですよね。
テナントなんて、もう入ることはないんだから、地権者はさっさと土地を手放してほしいね。

[767: マンション掲示板さん]

手放せとは言わずとも、もう少し綺麗にしてほしいですよね。岐阜市の顔となるエリアなんですよね。使われていないような建物、どうやって維持してるのか。。。

[768: 検討板ユーザーさん]

ここ最近の物価高を考えるとこれから建設されるマンションは数割高くしか購入出来なさそうですね

[769: 匿名しさん]

>>767 マンション掲示板さん
テナント閉店していても上階が住居となっている物件は居住者がいる限り新たにテナントととして貸し出しすることもできずどうにもならないと聞いたことがあります。

[770: 匿名さん]

住んでなくても建物解体して更地にしたら固定資産税が跳ね上がるとかその類いの問題でしょ。

[771: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん
おそらく、固定資産税も払えない地権者ばかりでしょう。
さっさと更地にして欲しいものです。

柳ヶ瀬の発展のためには、一度更地にするのが最良。

[772: どこにしようかな]

高島屋の上層階から周りを眺めると古い建物が目立つ。駅前もしかりで、問屋街が古いし遠くの眺めはいいかもしれないけど周辺も早く開発して欲しい。
タワマンどうしようかなあ。いいところは少なくなってきてるし。

[773: マンション検討中さん]

今日西陽あたって、眩しすぎてヤバかった。
目潰しされて、車事故りそうで危なかったです。
正直迷惑な建物ですよ

[774: 知らんがな]

知らんがな(´･ω･｀)

[775: 検討板ユーザーさん]

>>773 自動ブレーキある車を推奨します

[776: eマンションさん]

入居される年齢層どんな感じなんでしょう。子育て世帯も結構いるのかな。

[777: 評判気になるさん]

>>776 eマンションさん
自分は20代です。

[778: 評判気になるさん]

高層階でもWiMAX安定して入りますかね。ネット環境は元々整ったるんでしたっけ？

[779: マンション検討中さん]

今年以降の建設マンションは一般住宅同様資材等の高騰から2～3割価格が上がると思うのですがどうなりますかね 岐阜駅前に建つタワーマンションはもろに反映しそう…

[780: マンション検討中さん]

すでに仕入れてるからモーマンタイ

[781: マンション検討中さん]

もう最上階2億は売れてしまったって本当？

[782: eマンションさん]

>>781 マンション検討中さん
最上階は1期で売れてしまってると思います。

[783: マンション検討中さん]

最上階は1期以前に売れてましたよ

[784: マンション検討中さん]

岐阜に2億はさすがに出せないな…
すごい!!どの階にしようか悩み中です。
岐阜は景色はいいのかなぁ。柳ヶ瀬ってどうなんだろ

[785: 検討板ユーザーさん]

25階くらいだと名古屋の夜景とか見られるんですかね。岐阜市内の夜景はイマイチな気がしますが。

[786: マンション検討中さん]

岐阜市内の大して高くない建物からも名駅は見えますがね

[787: 匿名さん]

数年後には駅前にツインタワー建設予定。どぅせ買うならそっちでしょ。

[788: マンション検討中さん]

>>787 5年も待つのですか？

[789: マンション検討中さん]

駐車場気にならない、名古屋への通勤なら駅前でいいんじゃないですかねー
そもそもこうやってケチつける人はどちらも買えないんですけどね笑笑

[790: マンコミュファンさん]

あんたっていつも余計な事書くよな。
黙っていられないの？必死なの？

[791: マンション検討中さん]

5年待つような慎重な方は5年後も買えない。 ここを買うような人が駅前の新しいタワマンが気になれば買増す。 どちらかではなく どちらも買うような層って話なので どちらがいいかという話は愚問なんですよ。

[792: 口コミ知りたいさん]

人の意見になぜケチつけにくるのやら。このマンションについて有益な情報交換がしたい人たちにとって迷惑だと気づかないのかな。

[793: 匿名さん]

それぞれが目的や予算などが異なるので、先ずはサロンにちゃんとした情報を聞きに行って判断すればいいのではないでしょうか。首都圏のタワマンと岐阜という地方でのタワマンの位置づけや性格も異なるようにおもいます。また、どのマンションでも竣工後の管理会社次第で良くも悪くもなります。タワマンになれない会社がやると大変なことになります。

[794: マンション検討中さん]

タワマン＝駅直結とか的外れすぎる意見が多いんですよね

[795: 名無しさん]

そろそろ提携ローンの案内来る頃ですよね？

[796: マンション検討中さん]

提携ローンと個人的付き合いのある銀行でのローン(同じ銀行の場合) どちらがいいんですかね。 提携ローンだと優遇ありますか？

[797: eマンションさん]

>>795 名無しさん
9月か10月に来るみたいな話を聞いた気がします

[798: マンション検討中さん]

医療モールは商業施設として皆さん納得できますか？

[799: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん

ワンフロアー医療モールでしょうか？

[800: 名無しさん]

医療モールかぁ。。。ちょっといらんかも。

[801: マンション検討中さん]

ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
タワーの長期修繕計画がとても上がるインターネットで検索すると
記載されておりますが、ここのタワーも同じなんですか？

[802: 匿名さん]

上がらない。