ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[522: 匿名さん]

20%くらいは規定を守らないと他マンションの掲示板で見ました。まあそうなるでしょうね。

[523: 評判気になるさん]

ランボルギーニウルスは絶対に無理

[524: 匿名さん]

ホームページやパンフレットのイメージ図だと大きそうな車も描いてあるのに。。。商業施設と駐車場棟共用なら2トン以上の車も来るだろうに。

[525: マンション検討中さん]

普通に考えてそこまで厳密に管理されないでしょ

[526: 評判気になるさん]

いよいよ駅前ツインタワーのパースが公開されましたね。
これは凄い迫力ですわ。プレミストタワーにも良い影響が波及しますように。

https://twitter.com/city_gifu/status/1498214303282782211?cxt=HHwWhoCji...

[527: 匿名さん]

>>526 評判気になるさん
既にここまで計画されてるんですね。

[528: マンション検討中さん]

テナントはいつ決まるんかね？どこも入らなかったりして。駅前狙いに切り替えかな？

[529: マンション掲示板さん]

テナントの発表が待ち遠しいですね。
いつ頃でしょうかね？

こちらは、1, 2階が商業施設
ツインタワーは、1, 2階が商業施設、3, 4階が業務施設となってますが、業務施設とはどんなものですか？

[530: マンション検討中さん]

ツインタワーの話はやめてくださいー
むきーってなりますー

[531: マンション検討中さん]

ツインタワーは高級マンションのプラウドで有名なあの野村不動産が入るみたいなので、相当いいマンションになると思います。
高くて駅前は買えないでしょうからプレミストタワーにしましょう

[532: マンション検討中さん]

ツインタワーのパース、2本の間にプレミストタワーも写ってますね。
トリプルタワーですね。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>520 匿名さん
アルファードがだめってちょいとひどすぎませんかねぇ。RXもだめなんですかぁ？どちらもほぼファミリーカーじゃないですかねぇ。ランクルぐらいまではセーフじゃないんですかねぇ？自走式駐車場の意味がないですよねぇ。

[534: 口コミ知りたいさん]

パース見る限りツインタワーも35階建かな？ 向き合う側は景色最悪 南側は岐阜駅越したらビルなしの田舎風景 駐車場恐らく確保困難 毎日電車を使うような方以外は利便性以上のコスト高 購入者ターゲットは名古屋人てところなのかな。

[535: マンション検討中さん]

名古屋通勤以外でのメリットはないので普通に考えたらそうです

[536: マンション検討中さん]

>>533 口コミ知りたいさん
そういうマンションなんで悪いねえそこんとこよろしくたのんます

[537: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
岐阜でも駅前タワマン以外は価格維持難しいよねー

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
駅前にタワマン4つもあったら、ひとつだけ駅遠いタワマンになっちゃいますし、旧市街地感がどんどん加速していく感じなので、普通に考えて柳ヶ瀬タワーは資産価値を維持するのはかなり厳しそうですよね

[539: マンション検討中さん]

>>533 口コミ知りたいさん
自分はRX置く予定でしたがダメだったので買い換える予定です笑

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
そう思ったあなたは駅前タワマン買ってくださいどうぞ！

[541: eマンションさん]

みんながみんな、資産価値考えて買ってるわけじゃないと思うし、車通勤や電車通勤で変わってくると思うよ！
ツインタワーが欲しいと思うならそっちを買えばいいだけの話でここでツインタワーの話をするなよ笑

[542: 検討板ユーザーさん]

43の駐車時をみてください。車通勤であれは悲惨ですよ

[543: マンション検討中さん]

ツインタワーのテナント楽しみですねー。
全ての話題をさらっちゃいましたね。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 マンション検討中さん
勝手に楽しみにしてろよww
話題さらっちゃったからなんだよw

[545: マンション検討中さん]

>>541 eマンションさん
ただ、ほとんどの人が借金背負ってマンションを購入するわけなので、怪我をしたり、仕事ができない状況になった時などいざという時に借金をマンションの売却で返せるだけの資産価値は最低限確保しておかないと、現金を含む他の資産を失う事になるので、資産価値が保てないなら賃貸に住んだ方が安全だと思いますよ

[546: 検討板ユーザーさん]

>>543
43と駅前ライオンズのテナントみてごらんなさいよ。期待できるか？

[547: 検討板ユーザーさん]

43や駅前ライオンズのテナントは潰れたのですか？どんな店が入っていたのでしょう？
スーパーとかドラッグストアとか便利で相応の需要もある気がするんですが。

[548: 口コミ知りたいさん]

ミニストップ潰れましたよねそういえば。今は法律事務所ですか？

[549: 口コミ知りたいさん]

スーパー、ドラッグストアは駅にあるのでマンションのテナントには入らないですよね

[550: eマンションさん]

>>549 口コミ知りたいさん

プレミスト35の方ではスーパーとかありがたい気もする。デパ地下って日常使いにはならない気がする。

[551: マンション検討中さん]

発表以来閑散としてきていますが、柳ヶ瀬タワーも頑張りましょう！

[552: 口コミ知りたいさん]

上層階のいい部屋はなくなってあとは下の方だけなので今更掲示板で情報収集する熱心は人はもういないですね

[553: マンション検討中さん]

こちらのテナントはどこが入りますか？成城石井？スタバ？本当に楽しみです。

駅前には負けてられません！

[554: 口コミ知りたいさん]

一応、柳瀬ですよ？テナントなんかどうでもよくないですか？一応自走式の駐車場もあるし、買い物は車でお気に入りの店まで行けばいいと思うし。

[555: 坪単価比較中さん]

こちらのタワーは最上階、最高19,000万円、だいたい坪単価400万超えでしたので、駅前ツインタワーは少なくとも坪単価500万は超えてくるかと。
岐阜で初の2億円の大台超えてくると思います。
なので、こちらのタワーは岐阜駅を使わない方にとっては、お値打ちだと思います。
たしか、北向きの部屋も金華山と長良川が見えるので、坪単価は同じくらいでした。やはり岐阜の方は、金華山ビューが人気ですね。

[556: 評判気になるさん]

現在の進捗最新版

「ライオンズ岐阜プレミストタワー３５」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522918.html

[557: 匿名さん]

テナントはどうでもいいと言ったご意見がありますが、
マンション住人だけでなく周辺住人にとって便利な店舗である事は重要だと思います。
どのような店舗が入っているかにより多少なりともリセールに関わってくるのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

商業施設は肝心です。
なかなか発表されないので、難航しているのかなって思ってしまいます。
コンサルタントに野村不動産コマース、スペーシアとなっていますが、
野村不動産はソコラなど、よい実績があるので期待できるのですが、スペーシアの実績を調べると本当に大丈夫？ライオンズ一条タワーみたいにならない？って感じます。　
シティタワーの時も、ビルに看板をつけたらいけないだとか、役所が難しい規則を決めるものだから色々難しいという噂も聞きました。
みなさんどんな店が入ってほしいか、ここで話し合いませんか？

[559: 口コミ知りたいさん]

>>558 元々敷地にあったとんかつ屋さんは確定してるとお聞きしました。 コンビニも問い合わせはあるとお聞きしました。 2階なのかクリニック系を集めてるような話も聞いてます。 そう考えると1階は飲食やコンビニ 2階はクリニックや事務系なのかな？？

[560: マンション検討中さん]

駅に成城石井があるので、こちらはKINOKUNIYAを入れて下さい。

[561: 評判気になるさん]

絶対にケンタッキーは欲しいね　

[562: マンション比較中さん]

>>561 評判気になるさん

いやいや、モスでしょ。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション比較中さん
モスは裏にあるやん

[564: マンション検討中さん]

やっぱり、みんながよく知ってるチェーンショップが入りやすいよね。もしアパレルだったらどこがいいですか？以前に岐阜ではないけど、この掲示板で意見だし合ってたら、本当にみなさんが期待してるお店が出店した事があったんですよ。
まず難しいと思っていたH &M が入ったんですよ。たまたまかもしれませんが。

[565: 評判気になるさん]

スタバ　セブン　クリーニング屋

[566: 評判気になるさん]

そこはドトールだろ

[567: 口コミ知りたいさん]

同じ通りでは岐阜駅と市役所にスターバックスがあるので中間地点と考えるとスターバックスはありそうですね 2階にテラス付きだと流行りそうですね

[568: マンション検討中さん]

家電店やスーパー、ユニクロ、生活に必要な店、やっぱりあるといいです。すでに無印はあるからいいですね。

[569: 通りがかりさん]

なんだかピースフルな流れになってきましたね

[570: 匿名さん]

岐阜タンメンがいいと思います。
郊外店舗しかないので・・・。

[571: マンション比較中さん]

高級仕様はツインタワーに任せて、こちらはのんびりやりましょう。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション比較中さん

そうですね。どこでもいいからデリバリーしやすい牛丼屋さんもお願い致します。

[573: 名無しさん]

菊屋ベーカリー、カムバック！

[574: 通りがかりさん]

>>570
回転率命なので大通り沿いの郊外なんじゃないでしょうか…

[575: 通りがかりさん]

噂ですがスタバは入らず岐阜の紅茶屋さんが入ると聞きました。岐阜の店を優先的に入れるのだとか。

[576: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん

シティタワー43と同じ道を歩んでいくんですね。
もう期待が持てませんね。

[577: マンション検討中さん]

ダイソー入って～

[578: 検討板ユーザーさん]

>>575
このプロジェクトはじーさん達が率先して進めてるのか？馬鹿なのか

[579: 名無しさん]

あの近くの紅茶屋かな？すでにガッカリ。

[580: マンション検討中さん]

>>575 通りがかりさん

あ～そうなんですね。
組合が役所とスペーシアに任せたのでは。っと思ってしまいます。市長さんに言いたいのですが、その路線で、昔の柳ヶ瀬の賑わいが戻ってくるのか？を考え直して下さい。まず、高校生をはじめ若い人は来ないと思います。

[581: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん
やはり地元の店が優先なんですね。
地元を応援したい気持ちはわかるけど微妙なテンナントになりそう。
全国展開されてるメジャーどころと上手く組み合わせて欲しいです。

[582: 検討板ユーザーさん]

その店舗で柳ヶ瀬に人が集まるならそもそもタワマンなんていらんのよ

[583: 匿名さん]

交番は近くにありますか？

[584: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
交番というより警察署近くになかったけ？

[585: 匿名さん]

>>583 さん

バンベールの北側にある
神田町交番がいちばん近い？
あとは駅前交番、西柳ヶ瀬交番あたりかと思います。

[586: マンション検討中さん]

テナントに期待し過ぎ。若者を戻すとか岐阜じゃ無理ですよ笑

[587: 口コミ知りたいさん]

全国展開してる店舗入れるくらい頑張って岐阜市

[588: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん
是非、市長に立候補して改革して下さい

[589: 口コミ知りたいさん]

地元優先したテナント入れてたら過疎化は変わらないどころかグラッスルに来店する人は少ないだろうな(それで活性化されてたら柳ヶ瀬は今の状況にない) 全国的に人気なテナント入れれば柳ヶ瀬全体の起爆剤になるかもしれない それでも起爆するのは難しいとは思うけど。

[590: 検討板ユーザーさん]

当然それのみでかつての活気を取り戻すのは無理ですが、何かしらのアクションは必要と思います。

[591: マンション検討中さん]

マック、モス、ケンタの一つくらい入るだけでも週末は賑わいそうなものですが。スタバかドトールはほしいところです。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>591 モスバーガーは歩いて1分のところにありますよ コメダやスタバやマックや柳ヶ瀬にないので流行りそうな気がしますがね

[593: マンコミュファンさん]

スーパーはほしいな。それなりに遅い時間までやってるような。

[594: 通りがかりさん]

取り敢えずさ…

お隣に高島屋があるのは知ってるよね
いつまであるか知らないけどさ。

[595: マンション検討中さん]

コンビニがあればOKです

[596: 匿名さん]

高島屋ビル年季入ってるし、
この際、タワーの商業エリアに
移れるだけ移ってもらって
リンクする様な感じで
建て直してもらえると良いかなと？

[597: 匿名さん]

岐阜タンメンがあれば、何もいらない。

[598: 口コミ知りたいさん]

コンビニ入ってれば生活するうえでは問題ないけど柳ヶ瀬の発展を考えなら若年層に人気な店舗を考えないといけませんね このタワマンが柳ヶ瀬復活の最後の砦

[599: 匿名さん]

高島屋が存続するのが柳ケ瀬の発展には必須ではないかと思います。
何年か前、高島屋が撤退するかもしれないという話になって、ビルのオーナーが賃料を下げることで撤退はなくなったらしい。
かたや、徹明町のドンキホーテは大家が賃料の値下げに応じなかったので撤退したらしい。
ドンキホーテが撤退したのは柳ケ瀬にとっては痛いですね。
今でもドンキホーテの跡地は空家のままだし、賃料を下げればよかったのにと思います。

[600: 口コミ知りたいさん]

1階テナント部分に357坪で月357万のテナント募集ありますね。 1階で357坪だとスーパー？？

[601: 口コミ知りたいさん]

ちなみに区画は101-2としてあります
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=02&item_no...

[602: 検討板ユーザーさん]

岐阜タンメンニキ面白い

[603: 匿名さん]

テナント募集ですかぁ・・・やはり無計画だったんですねぇ

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 自社ビルでもない限りタワマンにしろ商業ビルにしろテナント募集は一般的です…

[605: 匿名さん]

スタバ、マックなどは公園前のマンションの1階に入れたほうが客はいりそうですねぇ

[606: 検討板ユーザーさん]

>>603
逆にどんなのを想像していたんですか？？

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

>>605 匿名さん
はいるわけないじゃん。そもそもその造りではない。

[608: 名無しさん]

よっぽど商売が見込めれば計画出してすぐにテナントなんて決まるけどね。
今のこのご時世ってのも影響してる部分もあるだろうけど、なるほどね。って思うような店が早く決まって欲しいね。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 審査がいくつもありテナントを打診したからと言ってすぐ決まるようでもないみたいですよ なんせ行政が入ってますから手続きは時間かかるみたいです

[610: 名無しさん]

時間が掛かるとは1年とか年単位ですか？
もし、今申請中の業者があったとしたら堂々と募集中なんて出しますかね？ｗ
事実として今現在まだ決まってないという事実のみ。

[611: 匿名さん]

自走式駐車場を隣接させたというのはすごいことだと思いますが、プラグインハイブリッドなどのための充電設備が5台分ぐらいしかないですよね？まぁ、そういう見通しなんですかねぇ？うちはプラグインでもないのでとりあえずは関係ないですが、将来的には増設したりするんですかねぇ？

[612: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん
あなたは購入された方ですか？

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
はい

[614: 検討板ユーザーさん]

>>611
時代が必要とするならそうせざるを得ないでしょう

[615: 口コミ知りたいさん]

>>610 決まってる部分と決まってない部分あるだろ 少し考えなさいw

[616: 検討板ユーザーさん]

一生懸命どこかしらケチつけたい精神は見苦しいですな、そんなので貴方の人生は豊かにならんよ

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 同感w ケチでもつけないと悔しくて寝れないのでしょうね

[618: 名無しさん]

>>610だけど俺の事？
悪いが1期で上層階購入してますが？
OP等も要らないのに400万ぐらい使ってますが？
2月頃に無駄な時間っだったインテリアの個別相談にも行きましたが？
何か笑
インテリアフェアには一応行くかな笑

[619: 通りがかりさん]

自分が買ったマンションにケチをつけるのはどういう心理状態なんだろう。

[620: 通りがかりさん]

本当は買ってない（とても買えない）、では？

[621: 口コミ知りたいさん]

>>618 op400万とはかなり抑えましたね 資金ギリギリでの購入だったかな