ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[422: 通りがかりさん]

10年かからずwそこから実際に建つのは何年後かなw

[423: 口コミ知りたいさん]

>>421 既に計画が始まっていたり1年や2年先ならわかりますが今買えない人は先にもきっと買えませんよ 10年先に新しい良いタワマンできたらまた買い直せばいいんです。 今より立地よく装備もよくグレードが良ければそれなりに金額も上がりますしね。少なくとも駅近の北側では駐車場確保が困難なのは間違いはずです。

[424: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
「15年」という具体的な数字を自信ありげに掲げた理由と根拠を教えてくださいよ。
タワマンが建つ可能性のある中央東西地区では既に事業参加者を募集中です。事業参加者決定後、都市計画決定?工事の完了まで、仮に若干のトラブルが起きたとしても、15年以上を要するとは到底思えないのですが。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
「都市計画決定から工事の完了まで」

[426: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
そんなことよそのスレでやれよ。
ここはプレミストタワー35について話すとこなんだよ。

[427: 評判気になるさん]

424はどのポジションから偉そうな事言ってるんだか　御園座にでも住めばいいだろ

[428: 名無しさん]

タワーマンションにしては立地が悪いですよね
将来的にも高い維持費を払ってまで住みたいとは思いませんでした。

[429: 評判気になるさん]

駅前が便利なんですか？毎日電車のって名古屋に？！名古屋に最初から住んだ方がいいのでは？

[430: 名無しさん]

電車の音が気になるので、あえて少し離れた場所にしました。

[431: 通りがかりさん]

>>427 評判気になるさん

なんで御園座に、になるの？

[432: 口コミ知りたいさん]

買えない方or買う勇気がなかった方 VS 購入者

[433: 口コミ知りたいさん]

15年といわず10年としてですよ、ここを見送って立地以外詳細不明のマンションを10年待つのですか？？笑

[434: マンション検討中さん]

>>433 口コミ知りたいさん
お前まだ喋ってんのか。

[435: 口コミ知りたいさん]

荒れてますね。ネガティブなこと書く方は僻みなんですかね。

[436: 口コミ知りたいさん]

田舎故タワマンに対して妬む輩が多い

[437: eマンションさん]

購入しない人と購入できない人はこのレスにわざわざ～のどこどこが気に食わなかったとか書かなくてもいいのに笑

[438: マンション検討中さん]

買わない／買えない理由を正当化したい気持ちはわからんでもない

[439: 匿名さん]

3期の価格表と間取り見たけど、1期と比較すると条件悪すぎて全く買う気にならないレベルだった。

[440: マンション検討中さん]

その分だいぶ安いとかは、、、？

[441: 口コミ知りたいさん]

>>439 匿名さん
低層階は小さめの部屋ってことですか？

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
16階以上と比べると狭めの部屋が多かったです。
なのにグロス価格は16階以上より少し安いぐらいかと思いました。
坪単価までは計算していないのでパッと見た印象ですが。
間取りもあまりいいとは言えず、16階以上の間取りや価格を知っている私としてはとても買う気にはなれなかったです。
1期の時のように、正式価格を出す時にもう少し安くならないですかね。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 1期2期で予想または予想以上の売れ行きで価格を調整(坪単価上乗せ)してきたんですかね

[444: マンション検討中さん]

3LDKの最安値はどの位ですか？
予算的に3500くらいですととても嬉しいのですが。

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 3LDKだと最安でも4000万くらいだったはずです。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
3500万円だと西向きか東向きの65m^2の2LDKなら買えます。
3LDKが欲しいなら4200万円ぐらい。
ちなみに4700万円出せば1期で34階南向きの3LDK75m^2の部屋買えたから、やはり3期は1期と比べると実質値上がり。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 1期は確かに安く感じましたね 近隣マンションの坪単価と比較しても大差なかったような気がしました(タワマンは坪単価高い前提だったので)

[448: マンション検討中さん]

壁薄そう

[449: マンション検討中さん]

今日近くを通りましたが凄い存在感ですね。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
乾式間仕切りだから。

[451: マンション検討中さん]

私は予算的に低階層を期待。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>450 今どきの乾式はコンクリート壁20センチ以上の遮音効果ありますよ…

[453: マンション検討中さん]

20階から上あたりはもう売り切れてますか？

[454: 名無しさん]

最近、タワーマンションに関してネガティブな記事やら書き込みやら多いけど、どこまで信じていいのやら。買っちゃったし。。。

[455: マンション掲示板さん]

買ったふりすんな　ネットの口コミで今更後悔する人間が購入に至るわけないだろ

[456: 名無しさん]

>>455 マンション掲示板さん

買いましたよー。

[457: 名無しさん]

タワマンの上層階ならご近所が視界に入らなくていいじゃないですか。

[458: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
自分も買いましたけどなんの後悔もないです。
住みたいと思ったから買ったのではないんですか？
そんなネットの記事や書き込みなんか気にする必要はないと思います。

[459: マンション検討中さん]

下層階(とは言え8,9,10階位)で検討してます。
営業マンの話では、順調な契約状況らしく、下層階は階高が下がる割にはあまり安くならない、と言われました。
残り物の17階とかも薦められたので、営業トークですかね。
ただ、20階以上の契約が順調なのは確かですよ。
下層階でも、南側は、ノイエクラッセがあるだけで、金公園ですし。西側も平和通りなので、明治安田ビルまで50メートルぐらいありそうです。
下層階なのに、安く無い！って結果になるかもしれません。生活利便施設が市営で入居するし、公園や高島屋が近隣なので、価値は下がらないと思います。アンチの方に叩かれそうですけど。

[460: マンション検討中さん]

タワーに必須の存在感は抜群なので、低層でも買いでしょう。陽当たりは心配ないし、眺めも良さそう。タワーらしさは感じるはずです。

[461: マンコミュファンさん]

駅前に野村と積水が、五年後にツインタワーを！となると、やはり待ちですよね。

[462: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
５年後でしたね。しかも、野村・積水とは。

[463: 坪単価比較中さん]

15年の三分の一の期間で完成しそうですね、タワマン。

[464: 匿名さん]

>>403 名無しさん
来ましたね！

[465: eマンションさん]

>>461 マンコミュファンさん
野村･積水のタワマン出来たら買うつもりなんですか？

[466: 通りがかりさん]

駅前にどんどんタワマンが密集していきますね。
個人的に密集しずにぽつんと立ってるこのマンションが好きなので購入出来て満足してます?

[467: 通りがかりさん]

>>466 通りがかりさん
してます。

[468: 匿名さん]

散々やめとけってアドバイスしてあるのに、どうせ僻み妬みだろうって思って購入進める段階まで行きましたが、待てる人は待った方がいいですか？
どこが１５年後や。安易な内容を書き込んでる人が絞れそうです。

[469: マンション検討中さん]

結果論ですが、当初当マンションを購入しその後キャンセルしたんですがやめて大正解でした。
入居時期が5年違うことがどこまで影響するかは定かではないですが、この発表は当マンションの売れ行きに影響は与えるでしょうね。
立地や建築資材の高騰を考えると価格は駅前の方がかなり上がるとは思いますが。

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
購入するか待つかは自分自身で決めるべきだと思うよ！
自分が住みたいと思った方に住めばいいだけの事だし､
周り気にする必要ない。

[471: 口コミ知りたいさん]

駅前は駐車場確保が難しいから電車利用がメインの方ですね タワマンの夜景はタワマンからタワマンを見るに限る 実際拝見しましたが駅前タワマン(特に南側)は寂しい夜景でしたよ

[472: 検討板ユーザーさん]

駅前は駅前でまたケチ付けてくる勢がわいてくるからネットの口コミにそんなに熱心になっていたら決まらないですよ　自分の望む条件とよく照らしあわせて

[473: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
後発の高い値段のタワマン建設が決まったら普通は先に建ってた方が有利だから、
こっちのいい部屋を買えてれば無料ですめて住み替えもできたかもしれないよね

[474: 名無しさん]

南方向の抜け感はなくなりますね。キャンセルしようかな。

[475: 検討板ユーザーさん]

田舎の風景みるよりタマワンたくさん見えた方が都会感あって良いよ

[476: 名無しさん]

少々無理のある例えかもしれませんが、マリーナベイサンズからマリーナベイサンズのシンボリックな外観が望めないように、岐阜駅前のタワマンから岐阜駅前のスカイラインはほとんど望めません。

眺望という点で比較するのなら、プレミストタワー35の岐阜駅側の部屋のほうが、今度のツインタワーより優れているかもしれません。

[477: eマンションさん]

このマンションの南向け以外を買ったら田舎の景色ですが泣

[478: マンション検討中さん]

北は長良川と花火があるから

[479: 名無しさん]

山と川はプライスレス

[480: マンション検討中さん]

駅前のマンションの方が方角によっては明らかに抜け感悪いのに何言ってるんだ笑

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
抜け感悪い方角を選ばなければいいだけなのに何言ってるんだ笑

[482: 口コミ知りたいさん]

タワマンから高層ビル群を眺めてこその眺望と夜景ですよ。 抜け感がなくなるというよりツインタワーができて景色(夜景)が数倍上がると思いますが… むしろツインタワーからの南側は抜けすぎてなにもなさすぎです笑 その点ライオンズプレミストタワーからは2つのタワマンとツインタワーと岐阜駅だけでもかなりの(岐阜では)景色かと思います

[483: 口コミ知りたいさん]

どのタワマンかの問題はさて置きタワマン以外のマンションの価値は厳しそうな気がします

[484: 口コミ知りたいさん]

必死こいてケチつけようと捻り出した言葉が抜け感

[485: 名無しさん]

ルクアイーレやグランフロント級が来てほしい

[486: 職人さん]

>>485 名無しさん
岐阜にそんなのできるわけないでしょうｗｗｗ笑わせないでくださいｗｗｗ

[487: 名無しさん]

>>486 職人さん
良かった?
反応あって

[488: 口コミ知りたいさん]

抜け感がなくなるとは20階以下のマンションで目の前にビルやタワマンの目の前にタワマンの場合の話でしょ爆 むしろ田舎で抜けたら山まで抜けますよ爆

[489: 口コミ知りたいさん]

>>485 岐阜にルクアやグランフロントきたら違う意味で売れない 人気薄じゃなくて買える人が足りないですよ

[490: 匿名さん]

タワーが2つも建てばかっこいい眺望になるかなぁと少し喜んでしまいましたが。
抜け感？が悪くなると感じられるのならキャンセルすればいい。でも、もうとっくに部屋の間取り変更しているこの時期にキャンセルってできるんですか？

[491: 匿名さん]

>>476 名無しさん
でも泊まるならマリーナベイがいいですよねぇ。プール入れるしｗ

[492: 口コミ知りたいさん]

>>490 買ってもいない人がキャンセルしようか悩んでるのでスルーしましょ

[493: 口コミ知りたいさん]

キャンセルどうのこうの言ってる人はまず買ってないですよ

[494: マンション検討中さん]

>>490 手付金あきらめれば、キャンセルできるのでは？でも間取り変更までするくらいこだわったのに諦めちゃうんですか？周辺の建物の立ち具合なんて日々変わっていくわけですし。

[495: 名無しさん]

>>492.493.494
はい。すいません、釣られちゃいました。
うちはキャンセルなんかしませんよ。楽しみに待ってますよ。

[496: 口コミ知りたいさん]

電車通勤等利便性重視なら駅前 夜景や自動車メインならライオンズプレミスト

[497: マンション検討中さん]

買うなら東西南北、どこがオススメですか？

[498: 名無しさん]

買うなら空いている角部屋でしょう。水回りは標準でグレードが上がります。FIX窓は43、37、24にもないですから良いですよね。

夜景や眺望がどうのこうのも、角部屋なら良いですし。

[499: マンション検討中さん]

南西角は暑いだろうなぁ。

[500: 口コミ知りたいさん]

中心街にマンション沢山できて人が増えれば自然と栄えるのでいいですよね

[501: マンション検討中さん]

駅直結のツインタワー。しかも、野村と積水。
こちらを購入された方もお引越しを検討されますか？

各階ゴミステーションがなくて見送って大正解でした。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん

意味不明。掲示板はあなたの個人的なメモじゃない。
みんなに分かる様に書こうか？

購入すれば住む為にこの物件に引っ越すのが当たり前。
そうではなくて、賃貸に回しますか？と言いたいの？
ゴミステーションがない物件なので購入を見送って正解、ってどういうこと？
ゴミステーションのある物件に住みたかった、
または、ゴミステーションに住みたかった、ってことか。

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501 ここ見送って5年待つ人は積水も見送るだろうな 永遠に買わないタイプ

[504: マンション検討中さん]

野村とか積水って何のことですか？そんな計画あるんですか？荒らすのやめてほしい。

[505: eマンションさん]

>>504 さん

「岐阜市　ツインタワー　岐阜新聞」で検索してね

[506: マンション検討中さん]

水面下で計画が進んでいたのでしょうか？

階下に商業施設を携えたツインタワー。
岐阜駅前を一変させるインパクトがありますね。

[507: マンション掲示板さん]

>>505 eマンションさん
中日じゃなかったけ？

[508: マンション掲示板さん]

>>503 口コミ知りたいさん
確かに！
見送るタイプだし下手したら駅前の積水は買えないかもね笑

[509: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
ここはツインタワーの事話すところじゃないんで
別のところで話してもらえますか？

[510: マンション検討中さん]

まあまあ。501みたいなのはずっと粘着してるアンチ民だから最初から買ってないし駅前も買うお金はないですよ。

[511: 匿名さん]

去年の今頃でしたか、一条の下にある大京さんとこで話を聞いていた時にこのツインタワーの土地にマンションの計画があると聞いてましたよ。まぁ、敷地も狭いのでまさか１２０m超の物が建つとは思ってませんでしたが。各階ゴミステーションが付くのはもう発表されているんですか？大正解って言ってるんだから、そういう情報を得ているんでしょうかねぇ？
自分的には５年後にツインタワー？よりも１年後の柳ケ瀬で正解だと思っています。

[512: 口コミ知りたいさん]

>>510 ですね。きっとタワマンに憧れる民だと思います

[513: マンション検討中さん]

電車通勤民以外は柳ヶ瀬の方が駐車場あるし便利だと思うけどなあ

[514: 口コミ知りたいさん]

昨年で言うなら電車は1度も使いませんでした笑

[515: 匿名さん]

住宅ローン控除の制度も変わっていくんですね…
こちらを購入しといて少し得した気分です。

[516: マンション検討中さん]

名古屋への通勤民ですが買いました。駅までは日々の運動だと思っています。

[517: 検討板ユーザーさん]

完売目指して頑張りましょう！ツインタワーには負けないぞ！

[518: 名無しさん]

営業乙
ツインタワーと比べないでくださいよ
立地の弱さとかわかって買ってるんで
そもそもどんなマンションかわからないのに、外廊下で各階ゴミ捨て場なしの田舎のタワマンかもしれないですよ
こちらは敷地内自走式駐車場があるのです！

[519: マンション掲示板さん]

>>518 名無しさん
でも、2t制限はつらいです。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション掲示板さん
自走式駐車場のあるマンションに住んでいたことありますが、確かに車種の選択肢は制限されますね。ただ、街中でそんなに大きな車は必要ないような気がします。私はエスティマハイブリッドで車検証重量1990kgでした。アルファードでも、非ハイブリッドなら2t以下はあります。セダンなら、クラウンでも2t超え無いですし、LS以上ですね。RXはダメで、NXならOKぐらいの車重です。私が住んでいたマンションは、プリウスが多かったけど、BMW３シリーズやISが多い印象でした。ミニバンだと、エスティマやアルファードなど。アルファードはオプション付けると、すぐに2t超えなので、注意です。
今思い返せば、あのアルファード達は、駐車許可の審査が通過したのがちょっと不思議。

[521: 匿名さん]

ここの規定は総重量２ｔかと。
後々で揉めないように気を付けましょう。