ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3946: 検討板ユーザーさん]

高島屋の跡地に無印良品？

[3947: 匿名さん]

立地が悪いとタワマンは維持費高いから廃墟化するんよな。低層は眺望も別に板マンと比べていいわけでもないし。

[3948: 匿名さん]

かなり高島屋撤退の影響がでているらしいね

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 匿名さん

具体的にどんな影響？

[3950: マンション検討中さん]

>>3944 匿名さん
管理費、修繕費高いなぁ
岐阜だとランニングコストで家帰るじゃん
しかも値上がりするんでしょこれ

[3951: マンション検討中さん]

雨なんて関係なくほんまもんの徒歩3分で高島屋とか
夢があったのにな

[3952: 評判気になるさん]

>>3951 マンション検討中さん

高島屋が徒歩3分だからって、毎日行くほど買うものが、なかろうに。
せいぜい、涼みに来る/デパートガールズを見に来る/ウインドウショッピングに来る、なんて客層しか岐阜店にはいないから、撤退したんですよ。

[3953: 匿名さん]

>>3950

戸建てもかなり上がっているよ。
土地込みだとここよりかなり高い

[3954: 匿名さん]

積水ハウスとかだと岐阜市の建売でも8000万円だよ

[3955: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
戸建は全く上がってない
https://suumo.jp/ikkodate/gifu/sc_gifu/?sort=1&km=1&jtflg=1
むしろ土地余りまくってて相場が崩壊してる
岐阜は郊外戸建買って車を1人一台の人がほとんどの地域だからマンションは年100-200戸しか市場が存在しなかった。
それが最近供給過多で値崩れしまくってる。
タワーマンションはその中でも維持費が高いのでリセール時には選ばれづらい

[3956: 匿名さん]

2000万台で複数台の駐車場無料の新築建売買える岐阜でマンション買う理由は車通勤できない電車通勤する層だけなのです。
よって駅から遠く維持費が高いマンションは相当安くしないと厳しい。
車があれば高島屋なんて行かなくても郊外ショッピングモールへ行ける。

[3957: 匿名さん]

やっす！

月4-5万で戸建買えるなら管理修繕3-4万のマンションは売れんわな笑

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 それレベルの方はここを検討対象外ですよ ですから治安が維持されてるんです笑

[3959: 検討板ユーザーさん]

岐阜では家よりも車に金かける人が多い
マンション文化が根付いてない
マンション買うなら名古屋か県外で買う

[3960: マンション掲示板さん]

グラッスル1Fに高島屋に入ってた洋服店がはいりますね

[3961: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言ってもこの物件は岐阜では有名だしランドマーク的な存在。
岐阜では、この物件を超える物件はない。
唯一無二。

[3962: マンション掲示板さん]

このマンションからの夜景（南側）は東海3件で1位じゃないか？ おまけに真下には金の??で開運

[3963: 匿名さん]

>>3961

え？？？シティタワー43は？古いけどｗ

[3964: 匿名さん]

やすいのは飯田とかの建売でしょ。
積水ハウスやヘーベルとかだと岐阜でもちゃんとした家を建てると億近い。
見積もりしたからわかる笑

[3965: 通りがかりさん]

>>3964 匿名さん
人口減で岐阜は土地にも建物にも価値なくなるから建売で十分で車に金かける人が多いのよ
もしくは親の土地で建物だけってケース。
マンション買う文化が東海圏は名古屋ですらまだあまりなくて岐阜となると毎年全体で200戸くらいしか売れない非常に少ない流動性

[3966: 匿名さん]

無印良品は営業を続けるとのこと。
よかったです。

[3967: マンション掲示板さん]

高島屋閉店の影響は１年後までに出てくる
ドラッグストアとかも売上減れば撤退する
そうするとますます不便になって連鎖閉店が増える
個人商店も電気代すら稼げなくなれば店を開けなくなる
甲府のゴースト商店街も百貨店閉鎖が決定打となってオワタよね

[3968: 口コミ知りたいさん]

岐阜で車一人一台ないと厳しいから戸建買う人がほとんど。
車手放す人は名古屋に移住するし
マンション買うのは地縁のある実需だけだからリセールもかなり厳しい

[3969: マンコミュファンさん]

皆さん勘違いしてる方が多いようですね 都心こそ一戸建て 田舎こそマンションなんですよww 都心は土地7000万建物3000万で建てたら土地部分7000万は確保されるか資産性が上がる 田舎は土地1000万に建物4000万～6000万を建てたがりますが結果土地代1000万はキープできても残るのは1000万だけ。戸建てはほぼ売れないし土地売るなら解体費用がかかる。 マンションなら多少価値が下がろうが戸建てのようなことはない。

[3970: マンコミュファンさん]

>>3969 マンコミュファンさん
なんか勝手にマンションも戸建ても都合のいい数字出してきて意味不明
建売2000万台で買える岐阜でランニングコストかかるタワマンより戸建のが選ばれるって話ししてるのに上物4000万-6000万てもうアホかと

[3971: 匿名さん]

正直、無印なんてどうでもよくね？

[3972: 匿名さん]

積水ハウスとか坪150万円とかだよ

[3973: 名無しさん]

建売笑
2000万台笑

[3974: 匿名さん]

建売の2000万円代ってローコストでしょ。
そんなとこと一緒にされても

[3975: 評判気になるさん]

岐阜の金持ちは東京大阪のタワマン買う、たまーに名古屋のタワマンを買う。岐阜の駅遠に需要なし、岐阜に残るのは車通勤の格安建売 or 土地相続上物だけパターン。電車通勤車は名古屋へ。
現実見ろよ笑

[3976: 名無しさん]

東京大阪のタワマンってどゆこと
なんでここで投資物件の話してるのか意味不明笑
そもそもリセール考えるならここ買って無いわ。

俺は冬の雪山のんびり眺めるためだけに買った
贅沢やろｗ

[3977: 名無しさん]

普段は某所インガレ付の一戸建てに住んでる。

[3978: 検討板ユーザーさん]

>>3970 すいません 建売り2000万の話だったんですね そんなお安い住宅のお話とはいざ知らず 失礼いたしました笑

[3979: 評判気になるさん]

>>3976 名無しさん
わかります リセールリセールってリセール考えるならリセール重視で買いますwww ここがリセール悪いとか 何を細かい話してるのか謎でしかない

[3981: 匿名さん]

駅遠の時点でリセール悪いのなんて誰でも知ってるよな、
何を今更って感じ
リセール気にするやつが買うマンションじゃない

[3982: 匿名さん]

>>3976 名無しさん
つまり、金なくて岐阜しか買えなかったってことかｗ

[3983: 匿名さん]

中古がそれなりに出てるのね。また新品で買えるのに買う人いるのか

[3984: マンコミュファンさん]

クルド人とか在日朝鮮人に生活保護支給して、柳ヶ瀬に住まわせれば、治安は最悪かもしれないけど少しは賑やかになるだろうよ。

[3985: 匿名さん]

クルド人って解体屋とかやってかなり儲けている人多数だよ。
三河地区にはかなり多い。

[3987: 匿名さん]

むしろ、危うく買いそうになったが（高島屋が閉店したので）購入を見送ってよかったと思っている人がディスっているのではないかな。
ただの駅遠マンションとなったこの物件を買えなくて僻んでいる人はいるのかな。

[3988: 匿名さん]

売れ残ってるしな。

[3989: eマンションさん]

>>3986 口コミ知りたいさん
と言うよりは、恥ずかしい数人(のフリした1人)が毎日板をパトロールして、煽って楽しんでるんですよね。その時間仕事して稼いでれば、一部屋買う足しになるのにね。

[3990: 検討板ユーザーさん]

このまま岐阜市は。
高島屋ロストで沈んでいくしかないのか？
確たる起爆剤もなく。名古屋依存の植民地。

[3991: 通りがかりさん]

ロケーション悲観するほど悪くないと思うけど

https://www3.nhk.or.jp/news/news_bousai_app/app_camera/gifu/

[3992: 口コミ知りたいさん]

映画館も閉鎖近い
というか運営会社の経営がヤバい

[3993: 匿名さん]

運営会社は大京でしたっけ？

ライオンズマンションは、昔はかなり人気でしたけど、最近はそこまでですよね。
自分の親はライオンズマンションはまだまだブランドだと思っているフシがあります。

今だと野村不動産のプラウドとか、阪急阪神のジオとかですか？

[3994: 販売関係者さん]

>>3993 匿名さん


いや、三井のパークマンションがダントツ、その次パークタワー・パークコート
三田ガーのパーマンに住みたい人生だった

[3995: マンション検討中さん]

柳ヶ瀬中央市場で買い物も少し便利になるでしょうか？