ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[382: 匿名さん]

デカっ！

[383: 口コミ知りたいさん]

商業施設何が出店か決まりましたか？ 2階は医療系が多いと聞きましたが。

[384: 匿名さん]

>>379
お時間ある時に続報頂けたら幸いです。

[385: 49 匿名さん]

目立ってますね～

[386: 匿名さん]

これは目立つね

[387: 匿名さん]

いい感じ

[388: 匿名さん]

おーこれは目立つね。

[389: 通りがかりさん]

住むの楽しみ～

[390: マンション検討中さん]

35階までできた

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
かつけぇ…。
ローン残価割れの心配はなさそうやしキャンセルしなきゃよかった…。

[392: 通りがかりさん]

住むのが楽しみや～

[393: 名無しさん]

結構売れてるんですかね？最近売り出されるのは小さめの部屋が中心なんでしょうか？

[394: 検討板ユーザーさん]

上層のデカい部屋はないですね

[395: マンション検討中さん]

3LDKだといくらくらいなんですかね。

[396: マンション検討中さん]

3LDK、75㎡、35階、4690万です

[397: マンション掲示板さん]

>396 マンション検討中さん
最上階は億ションと聞きましたが。そんな部屋ないですよね？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション掲示板さん
34階だったらそのくらいだったと思います。

[399: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

そんなに安いんですか？
北向きですよね。

[400: 通りがかりさん]

最上階は全て億越えです。4千万円台は北向きか小さめの部屋です。

[401: マンション検討中さん]

岐阜?名古屋はJRなら30分未満。名古屋市内の地下鉄と変わらない。それでこの価格なら買いかも。名古屋市内のタワーはパッとしないけど、ここは相当な存在感で眺望も良さそう。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
個人的には各階ゴミ置き場がないのが1番の痛手でした。
トイレがタンク式はまだ我慢できましたが、35階建タワーマンションで各階ゴミ置き場なしはさすがに厳しいです。
車ほぼ必須の岐阜で自走式駐車場もあるので、本当にその点だけが残念です。

[403: 名無しさん]

岐阜駅前のタワマンなら401同意見ですが、距離あるし、タワマンだけど各階ゴミ置き場等のタワマン仕様がなく、次期駅前タワマンに期待しつつ購入やめました。
が、上記にこだわりなく間取り等よければありでしたね。目立つ故に残念感があります。

[404: マンション検討中さん]

見た目は良くても、立地と仕様に難ありですか。残念です。中部エリアはタワマンに不作感あり。名古屋市内も、板状で外廊下なのにタワーを名乗ったり、しっかりしたタワーらしい建物でも立地がダメだったり。未だに御園座を超える物件は出てこないですからね。

[405: 匿名さん]

>>403 名無しさん
次期駅前タワマンなんて、15年先だよー。

[406: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
岐阜住みで御園座を買った人はいると思いますが、名古屋通いを前提に愛知からこちらに住み替えるのはレアでしょう。でも、岐阜の良さもあるので、それもありかな。それに、ゴミの問題はあるとしても、タワーらしさは満喫できそう。

[407: 名無しさん]

岐阜市は山と川が美しいので都会より魅力的です。

[408: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
せめて、高層階、中層階、低層階でエレベーター分けてほしかった

[409: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
そうですよね。それに、食べ物も美味しいし、焼物や地歌舞伎など文化面でも魅力があります。

[410: 坪単価比較中さん]

>>405 匿名さん
岐阜駅北中央東地区・西地区の市街地再開発はどうですか？
現在それぞれの準備組合が事業参加者を募集中で、3月頃には事業参加者の決定および公表が行われるそうです。参加者が上手く集まるのか、今後のスケジュール（竣工までの年数）はどうなるのか、などその時期にならないと分かりませんが、住商一体の高層ビルができる可能性は十分あると思います。

[411: 通りがかりさん]

実際このスレに購入された方ってどのくらいいらっしゃるんですか？

[412: 通りがかりさん]

問屋街は地権者が多くて時間かかりそう。

[413: マンション検討中さん]

岐阜の景観を損ねてる　駅前に建ってもこのタワマンが邪魔する

[414: eマンションさん]

売主さーんみてますかー
期待を裏切ったらダメダメ

[415: 匿名さん]

>>411 通りがかりさん
買ったけどキャンセルしました。

[416: 名無しさん]

買いました。

[417: マンション検討中さん]

駅のつぎのタワマン検討してたら皆さんじーさんばーさんになっちゃいますよ

[418: 検討板ユーザーさん]

>>403
自分の理想に全て合致するマンションなんてできませんよ。一生あそこのタワマンは、、ムキーーーって生きてくのは惨めになりますよ！笑

[419: 評判気になるさん]

>>410 坪単価比較中さん
タワマンが建つかもしれませんね

[420: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
だから・・・・・、15年以上先だよ。

[421: 名無しさん]

>>418 検討板ユーザーさん
購入者の方の気分を害したようでしたらすみまさん。納得して買われたようなのでよろしいかと。
次期売主関係者も見ていると思いますのでコメントしております。ご容赦ください。
販売関係者様でしたら煽りのようなコメントでは販売伸びないと思いますよ。あくまでマンションについて議論しましょう。
私の聞くところでは10年かからずに発表されます。是非岐阜ナンバー1タワマンを計画願います。

[422: 通りがかりさん]

10年かからずwそこから実際に建つのは何年後かなw

[423: 口コミ知りたいさん]

>>421 既に計画が始まっていたり1年や2年先ならわかりますが今買えない人は先にもきっと買えませんよ 10年先に新しい良いタワマンできたらまた買い直せばいいんです。 今より立地よく装備もよくグレードが良ければそれなりに金額も上がりますしね。少なくとも駅近の北側では駐車場確保が困難なのは間違いはずです。

[424: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
「15年」という具体的な数字を自信ありげに掲げた理由と根拠を教えてくださいよ。
タワマンが建つ可能性のある中央東西地区では既に事業参加者を募集中です。事業参加者決定後、都市計画決定?工事の完了まで、仮に若干のトラブルが起きたとしても、15年以上を要するとは到底思えないのですが。

[425: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん
「都市計画決定から工事の完了まで」

[426: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
そんなことよそのスレでやれよ。
ここはプレミストタワー35について話すとこなんだよ。

[427: 評判気になるさん]

424はどのポジションから偉そうな事言ってるんだか　御園座にでも住めばいいだろ

[428: 名無しさん]

タワーマンションにしては立地が悪いですよね
将来的にも高い維持費を払ってまで住みたいとは思いませんでした。

[429: 評判気になるさん]

駅前が便利なんですか？毎日電車のって名古屋に？！名古屋に最初から住んだ方がいいのでは？

[430: 名無しさん]

電車の音が気になるので、あえて少し離れた場所にしました。

[431: 通りがかりさん]

>>427 評判気になるさん

なんで御園座に、になるの？

[432: 口コミ知りたいさん]

買えない方or買う勇気がなかった方 VS 購入者

[433: 口コミ知りたいさん]

15年といわず10年としてですよ、ここを見送って立地以外詳細不明のマンションを10年待つのですか？？笑

[434: マンション検討中さん]

>>433 口コミ知りたいさん
お前まだ喋ってんのか。

[435: 口コミ知りたいさん]

荒れてますね。ネガティブなこと書く方は僻みなんですかね。

[436: 口コミ知りたいさん]

田舎故タワマンに対して妬む輩が多い

[437: eマンションさん]

購入しない人と購入できない人はこのレスにわざわざ～のどこどこが気に食わなかったとか書かなくてもいいのに笑

[438: マンション検討中さん]

買わない／買えない理由を正当化したい気持ちはわからんでもない

[439: 匿名さん]

3期の価格表と間取り見たけど、1期と比較すると条件悪すぎて全く買う気にならないレベルだった。

[440: マンション検討中さん]

その分だいぶ安いとかは、、、？

[441: 口コミ知りたいさん]

>>439 匿名さん
低層階は小さめの部屋ってことですか？

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
16階以上と比べると狭めの部屋が多かったです。
なのにグロス価格は16階以上より少し安いぐらいかと思いました。
坪単価までは計算していないのでパッと見た印象ですが。
間取りもあまりいいとは言えず、16階以上の間取りや価格を知っている私としてはとても買う気にはなれなかったです。
1期の時のように、正式価格を出す時にもう少し安くならないですかね。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 1期2期で予想または予想以上の売れ行きで価格を調整(坪単価上乗せ)してきたんですかね

[444: マンション検討中さん]

3LDKの最安値はどの位ですか？
予算的に3500くらいですととても嬉しいのですが。

[445: 口コミ知りたいさん]

>>444 3LDKだと最安でも4000万くらいだったはずです。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
3500万円だと西向きか東向きの65m^2の2LDKなら買えます。
3LDKが欲しいなら4200万円ぐらい。
ちなみに4700万円出せば1期で34階南向きの3LDK75m^2の部屋買えたから、やはり3期は1期と比べると実質値上がり。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 1期は確かに安く感じましたね 近隣マンションの坪単価と比較しても大差なかったような気がしました(タワマンは坪単価高い前提だったので)

[448: マンション検討中さん]

壁薄そう

[449: マンション検討中さん]

今日近くを通りましたが凄い存在感ですね。

[450: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
乾式間仕切りだから。

[451: マンション検討中さん]

私は予算的に低階層を期待。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>450 今どきの乾式はコンクリート壁20センチ以上の遮音効果ありますよ…

[453: マンション検討中さん]

20階から上あたりはもう売り切れてますか？

[454: 名無しさん]

最近、タワーマンションに関してネガティブな記事やら書き込みやら多いけど、どこまで信じていいのやら。買っちゃったし。。。

[455: マンション掲示板さん]

買ったふりすんな　ネットの口コミで今更後悔する人間が購入に至るわけないだろ

[456: 名無しさん]

>>455 マンション掲示板さん

買いましたよー。

[457: 名無しさん]

タワマンの上層階ならご近所が視界に入らなくていいじゃないですか。

[458: マンション掲示板さん]

>>454 名無しさん
自分も買いましたけどなんの後悔もないです。
住みたいと思ったから買ったのではないんですか？
そんなネットの記事や書き込みなんか気にする必要はないと思います。

[459: マンション検討中さん]

下層階(とは言え8,9,10階位)で検討してます。
営業マンの話では、順調な契約状況らしく、下層階は階高が下がる割にはあまり安くならない、と言われました。
残り物の17階とかも薦められたので、営業トークですかね。
ただ、20階以上の契約が順調なのは確かですよ。
下層階でも、南側は、ノイエクラッセがあるだけで、金公園ですし。西側も平和通りなので、明治安田ビルまで50メートルぐらいありそうです。
下層階なのに、安く無い！って結果になるかもしれません。生活利便施設が市営で入居するし、公園や高島屋が近隣なので、価値は下がらないと思います。アンチの方に叩かれそうですけど。

[460: マンション検討中さん]

タワーに必須の存在感は抜群なので、低層でも買いでしょう。陽当たりは心配ないし、眺めも良さそう。タワーらしさは感じるはずです。

[461: マンコミュファンさん]

駅前に野村と積水が、五年後にツインタワーを！となると、やはり待ちですよね。

[462: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
５年後でしたね。しかも、野村・積水とは。

[463: 坪単価比較中さん]

15年の三分の一の期間で完成しそうですね、タワマン。

[464: 匿名さん]

>>403 名無しさん
来ましたね！

[465: eマンションさん]

>>461 マンコミュファンさん
野村･積水のタワマン出来たら買うつもりなんですか？

[466: 通りがかりさん]

駅前にどんどんタワマンが密集していきますね。
個人的に密集しずにぽつんと立ってるこのマンションが好きなので購入出来て満足してます?

[467: 通りがかりさん]

>>466 通りがかりさん
してます。

[468: 匿名さん]

散々やめとけってアドバイスしてあるのに、どうせ僻み妬みだろうって思って購入進める段階まで行きましたが、待てる人は待った方がいいですか？
どこが１５年後や。安易な内容を書き込んでる人が絞れそうです。

[469: マンション検討中さん]

結果論ですが、当初当マンションを購入しその後キャンセルしたんですがやめて大正解でした。
入居時期が5年違うことがどこまで影響するかは定かではないですが、この発表は当マンションの売れ行きに影響は与えるでしょうね。
立地や建築資材の高騰を考えると価格は駅前の方がかなり上がるとは思いますが。

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
購入するか待つかは自分自身で決めるべきだと思うよ！
自分が住みたいと思った方に住めばいいだけの事だし､
周り気にする必要ない。

[471: 口コミ知りたいさん]

駅前は駐車場確保が難しいから電車利用がメインの方ですね タワマンの夜景はタワマンからタワマンを見るに限る 実際拝見しましたが駅前タワマン(特に南側)は寂しい夜景でしたよ

[472: 検討板ユーザーさん]

駅前は駅前でまたケチ付けてくる勢がわいてくるからネットの口コミにそんなに熱心になっていたら決まらないですよ　自分の望む条件とよく照らしあわせて

[473: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
後発の高い値段のタワマン建設が決まったら普通は先に建ってた方が有利だから、
こっちのいい部屋を買えてれば無料ですめて住み替えもできたかもしれないよね

[474: 名無しさん]

南方向の抜け感はなくなりますね。キャンセルしようかな。

[475: 検討板ユーザーさん]

田舎の風景みるよりタマワンたくさん見えた方が都会感あって良いよ

[476: 名無しさん]

少々無理のある例えかもしれませんが、マリーナベイサンズからマリーナベイサンズのシンボリックな外観が望めないように、岐阜駅前のタワマンから岐阜駅前のスカイラインはほとんど望めません。

眺望という点で比較するのなら、プレミストタワー35の岐阜駅側の部屋のほうが、今度のツインタワーより優れているかもしれません。

[477: eマンションさん]

このマンションの南向け以外を買ったら田舎の景色ですが泣

[478: マンション検討中さん]

北は長良川と花火があるから

[479: 名無しさん]

山と川はプライスレス

[480: マンション検討中さん]

駅前のマンションの方が方角によっては明らかに抜け感悪いのに何言ってるんだ笑

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
抜け感悪い方角を選ばなければいいだけなのに何言ってるんだ笑