ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3614: マンション検討中さん]

>>3612 検討板ユーザーさん わかります 敗北宣言て爆 タワマンから見下ろされるのがよほど悔しいんでしょうね

[3615: マンション検討中さん]

マンションの住人でございます。
高島屋の撤退は大打撃でございます。
アンチ様の御指摘通り大失敗かもしれません。
それでも多分アンチ様よりお金あります。
本当にごめんなさい。

[3616: 通りがかりさん]

>>3615 マンション検討中さん
ワロタ

[3617: 匿名さん]

>>3614 マンション検討中さん
見下される？
名古屋市内なので見下されませんよ。
距離が離れすぎているので。

[3618: 匿名さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前帰れ！！
相手にされてないからここに来てるから皆さんシカトした方が良さそうですよ！

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3617 匿名さん 名古屋もこちらから見下ろしてますよ笑

[3620: 匿名さん]

資産価値を考えて岐阜でマンション買う人がいると思ってる人がいるのが不思議。 この手の人は戸建てを買う人にはもっと資産価値云々言うのかと思えば、こんなマンション買うなら戸建てをと発言するのが更に不思議。

[3622: 匿名さん]

地権者が決めてるのかこの金額設定では誰も入らんだろ これで共益費込んで19万弱払ったら利益でない

https://kato-r.jp/article/office/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B9%...

[3623: 匿名さん]

最初から高島屋がなくて駅遠のナゴヤザタワーが低層一括賃貸に出してもまだまだ残ってるから
高島屋なくなるとナゴヤザタワーよりやばいことになりそうだな

[3624: 通りがかりさん]

一階店舗の賃貸は平米5000円程度は取る
商売が成り立つかどうかは知らんけど

[3625: 匿名さん]

ギフザタワーvs ナゴヤザタワー

[3626: マンション検討中さん]

>>3621 通りがかりさん
3615です^_^;有難うございます^_^;
そういう認識ではなく丁度あなたぐらいの方よりかは
お金は持ってますという認識です^_^;
本当にごめんなさい^_^;

[3627: eマンションさん]

>>3621 タワマン住人の平均所得＞タワマン以外のマンション住人の平均所得 断定してもいいんじゃないか？ 都心一等地の低層マンションは別として。

アンチが一生懸命に資産価値がどうこう修繕積立がどうこう発言してる時点で収入があまりお高くないと思う。

[3628: マンション検討中さん]

基本的に下にテナントがあるマンションは管理費も修繕費も割高になりがちだから、これから検討する人は将来的な維持費の増加にも気を付けた方がいいよ。
ここは売りやすくするために維持費を半分程度に抑えてあるから要注意だね。

[3629: 口コミ知りたいさん]

住民の方はお金持ってるから資産性の低いマンションを割高価格で買っても痛くないんですね
安心しました
わたしはお金をあまり持ってないからマンション選びで失敗できないんです

[3630: マンション検討中さん]

>>3615 マンション検討中さん
すごいですね。
何も考えずにこんな良いマンション買えるなんて羨ましいです。

[3631: 評判気になるさん]

低層な方々、おしゃべり相手も、本音を言える相手もおらず、ここで吐くしかないなんて、、みじめね。ここじゃなく、よそでやって。

[3632: マンション掲示板さん]

永住するなら財布と相談して問題ないなら損も得もないよ。住みたいところ住めば良い。資産性を気にするんだったらどのみち岐阜ならリスクだし都会の駅近で買えば良いだけの話。こんなとこで資産性語るアンチはローリスクハイリターンを狙ってる哀れな方々。そんな輩に良い物件が巡ってくる事なんてない事に良い加減気付けば？

[3633: 検討板ユーザーさん]

これ位の改行すら出来ない病人なんですよ。

永住するなら財布と相談して問題ないなら損も得もないよ。
住みたいところ住めば良い。
資産性を気にするんだったらどのみち岐阜ならリスクだし都会の駅近で買えば良いだけの話。
こんなとこで資産性語るアンチはローリスクハイリターンを狙ってる哀れな方々。
そんな輩に良い物件が巡ってくる事なんてない事に良い加減気付けば？

[3634: 名無しさん]

>>3629 口コミ知りたいさん
お金ないならこんなところで無駄なアンチ活動辞めて、お金稼げば？

[3635: 評判気になるさん]

色々検討してみたが３割引きでも高い
５割引で売れるかどうか

[3636: eマンションさん]

>>3635 評判気になるさん

正直にカミングアウトしたら良いのに。

色々検討してみたが３割引きでも買えない
５割引でも買えるかどうか、って。

[3637: マンコミュファンさん]

>>3633 検討板ユーザーさん
もうそれぐらいしか言い返せる事なくて草。
フルボッコにされて可哀想だね(；ω；)

[3638: 通りがかりさん]

あまりに空室が多すぎて賃貸物件化の方向で進むかも
ナゴヤザタワーも完売を諦めて低層階が賃貸になった

[3639: マンコミュファンさん]

>>3638 通りがかりさん
空室状況ってどこで確認できるんですか?

[3640: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3641: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3643: eマンションさん]

ゲストルームやラウンジはなかなか予約できないものですか？そういった設備があることに魅力を感じているのですが。

[3644: 通りすがり]

>>3643 eマンションさん
連休など人気の時もありますが、割と自由に使えてる感覚です。

[3645: 通りがかりさん]

>>3644 通りすがりさん
先週の週末の柳ヶ瀬の人混み凄かったですが、あれは古着イベント？目的の方たちなんですかね。

イベントが更に増えマクドナルドやスタバや滞在できる場所が柳ヶ瀬内にいくつかあると更に賑わいそうなんですがね。

[3646: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3647: eマンションさん]

値引き額が大きければ高島屋が撤退してからの様子を見て検討

[3648: eマンションさん]

>>3645
昔は吉野家もダイソーもあったんですよ
それが撤退して今に至る
高島屋撤退にあわせて無印とモスバーガー撤退で大手資本の店が完全消滅という噂も
なんでマクドナルドだとかスタバがわざわざ出店すると思うんでしょうか

[3649: 通りすがり]

>>3648 eマンションさん
時代は変わるし、別にそうなる可能性を願うくらいいんじゃね?

[3650: 評判気になるさん]

>>3648 eマンションさん
無印とモスバーガー撤退の噂のソースは?

[3651: 通りがかりさん]

残りは30戸程と聞きました。
値引きはまだ先らしいです。

[3652: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/
岐阜駅人気のようですよ。

[3654: 評判気になるさん]

岐阜で戸建てってのが人気の理由では？
岐阜でマンションって選択肢をあえて取りたい人はすくない。

[3655: マンション掲示板さん]

残り３０戸という情報　本当なんですかね？
１００戸以上売れ残ってる気がしてるんですが

[3656: 名無しさん]

>>3655

その根拠は？

[3657: 口コミ知りたいさん]

>>3654 評判気になるさん
すくない、ってあなたの主観でしょ。マンションが刺さらないなら、SUUMOで建売でも探してはどうですか？

[3658: マンション検討中さん]

夜でも電気ついてない部屋が多すぎるのはあるなｗｗ

[3659: 匿名さん]

>>3648 eマンションさん
テナントにマクドナルドが入る予定があったけどキッチンの配管の関係で断念したらしいです なんで出店しようとしたかはマクドナルドにお聞きください

[3660: マンション掲示板さん]

住民のみなさん　そんなに興奮しないでくださいよ　今となっては値引きしない限り売れないマンションですし多少の値下げは受け入れてください

[3661: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

(;°□°)ﾎﾝﾏﾆ!?
(ﾟ〇ﾟﾊﾂﾐﾐ)
情報ソースはディベ( 'ω')?

[3662: マンション掲示板さん]

配管関係で飲食系テナントが入らないなら設計に問題あるんじゃないの？

[3663: 通りがかりさん]

新築マンション、最高値更新 建設コスト増で平均5911万円 ニュースで出てますね。 建築資材や人件費の高騰が大きいのかもしれまんがこのマンションも5年後にはあんな安く買えたって思うのかな。 リアルタイムだと意外に気づけないんだよね。

[3664: 評判気になるさん]

もうすぐ金利上がるし、資材高騰の煽りで建設業者の倒産相次いでいるからどうなるか

[3665: マンション検討中さん]

>>3664 評判気になるさん
資材高騰前の価格設定だしここの売れ残りの部屋も資金あるなら買いなんだろうな 値引きされたら買うとか言ってるけど現値でもディスカウント価格なんだと思う

[3669: マンション掲示板さん]

既に買ってしまった人は現状を肯定する以外にないですよね
でも飛び付かず様子見した人が正しかったわけです
タワマン買うならもう少し待ってツインタワーにすべきなんでしょうね　右にしようか左にしようか、数年間ワクワクしながら過ごします

[3670: マンション検討中さん]

>>3668 マンコミュファンさん
余計なお世話で草

[3671: マンコミュファンさん]

>>3668 マンコミュファンさん
分かりますよって住民？

[3672: 名無しさん]

>>3669
何が正しかったんや？
そんなん人それぞれやろ
そんな事も判らんの？

[3673: 評判気になるさん]

>>3669 マンション掲示板さん
わたしはツインタワーも買う予定ですが確かに一室分しか資金のない方は慎重になりますよね ただ飛びつかずいつまで様子見してたのか気になります

[3674: マンション検討中さん]

>>3669 マンション掲示板さん
肯定しているのは不確実な未来の物件に
期待ばかりしているあなただと思いますよ。

[3675: 匿名さん]

高島屋撤退するんですね、高島屋が売りだったマンションには大打撃です。
名古屋の高島屋は過去最高売上を更新したみたいなので都市機能は名古屋に集約して行きそうですね。

[3676: 通りがかりさん]

>>3673 評判気になるさん
ヒント : 金持ち程無駄金を使わない

[3677: 検討者さん]

岐阜の金持ちはヘーベルや積水建ててるがな

[3682: マンション掲示板さん]

岐阜でタワマンをキャッシュで買える層は立派な戸建て建てるんですよね
別宅として東京にタワマンを買うのはあるかもですが
まさか３５年ローンでタワマン買ったりしてませんよね？

[3683: 匿名さん]

>>3682 マンション掲示板さん
何を言いたいのか全然分からんが
頭悪そうなのは伝わった

[3684: 通りがかりさん]

要は岐阜ならタワマンの選択肢はないって事だろ
そんなこと言ってる奴がわざわざ
ググってこの掲示板に来てるの考えたら
可哀想過ぎるな

[3685: 評判気になるさん]

>>3682 マンション掲示板さん
1文目に関する統計資料をご教示いただけないでしょうか。マンション検討にとても有意義な情報をどうもありがとうございます。

[3687: ご近所さん]

岐阜の中古マンション（岐阜県）成約・在庫価格推移をみるといろいろ見えてくるよ

https://www.chubu-reins.or.jp/reinspdf/data/p1225_gifu1.pdf?20231119

[3688: マンコミュファンさん]

>>3677 検討者さん
すまんな笑
積水で家も立ててマンションもあるんやわ笑

[3690: 評判気になるさん]

>>3687 ご近所さん
ソースは?どこのどういう情報?そんな仕事してて上司に怒られない?

[3691: 匿名さん]

岐阜のマンションは市場が極小で値上がりはほぼ期待できないから買うなら実需で永住しかないんよな
駅近ならまだ通勤需要があるけど、駅遠だと戸建選ぶ人がほとんど。車通勤者割合の方が圧倒的に多いからなおさら。

[3694: 匿名さん]

>>3687
売れてないね。在庫積み上がっているやん

[3695: 匿名さん]

>>3690
レインズも知らずにマンション買うとかそれこそ上司に怒られない？ｗｗ

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3695 匿名さん
業者の人?レインズは会員専用サイトでは?永住目的で買う一般人には不要です。

[3697: 匿名さん]

いや。違う。
「ソースは?どこのどういう情報?」ってレインズも知らないとかびっくりしただけ

[3698: 通りがかりさん]

うっすい情報に踊らされてんのな

[3700: マンション掲示板さん]

残ってる部屋って小さめな部屋だと思ったのですが違いますかね？柳ヶ瀬に単身で住もうと思う人がいなさそう。ファミリー向けや老夫婦向けの間取りにしておけば売れていたのでは？？？

[3701: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん
PDFリンクだけ貼って、ソースを明示しないで論じてたから指摘されただけでは?後は、業者さんがこんなところで素人相手に道草食って遊んでることを窘められてるんだと思いますよw

[3702: 評判気になるさん]

>>3700 マンション掲示板さん
御明察ですね

[3703: 匿名さん]

>>3701
ファミリー向けも売れ残っています

[3705: 管理担当]

[No.3653～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3706: 通りすがり]

最近、引越し業者や改修業者がよく立ち入っています。なんだかんだ、着々と入居者が増えているようです。

[3707: 匿名さん]

賃貸ではなくて？？
定期的にチェックしてるけど掲載されている物件は売れていないようです

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3707 匿名さん
当たり前だろ

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
定期的にチェックする位に気になっているのであれば、デベにコンタクトを取り、詳細を確認されたら宜しいのでは?

自分で正確な情報を取りに行かず、売れていないなどと、このような多くの方が閲覧する掲示板に書く方が居るものなのだと、非常に参考になります。

[3710: 名無しさん]

>>3706
確かに引っ越し業者多いですね。いつ見ても、みなさんさすがの手際ですよ。

[3711: 匿名さん]

>>3710 名無しさん

新たな入居？それとも転出？

[3712: マンション掲示板さん]

ここの住人ですがツインタワーができたら追加購入を考えてます ツインタワーの1期申し込みいつ頃かご存知のかたみえますか？

[3713: 通りがかりさん]

>>3712 マンション掲示板さん
2025年着工、2028年竣工予定みたいですね。
ググったら出てきた下2つから、着工すれば状況的には契約出来るかもですが、平均的には2027年ぐらいからなんじゃないですかね？
・完成前の説明と完成後の内容が違うなどのトラブルが生じない様に、開発許可や建築確認など、工事に必要な行政の許可を受けた上でないと、広告出稿や契約まで出来ないことになっています。
・一般的に、新築マンションの販売活動は建物が完成する1年から1年半ほど前に始めます。