ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
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[361: 購入検討者、購入者]

>>359 通りがかりさん
色々なスレにカラスの糞について書かれていらっしゃいますが、この辺り、特に糞害が多いということはありませんよ。
そんなに心配なさらなくて大丈夫ですよ。

[362: 匿名さん]

>色々なスレにカラスの糞について書かれていらっしゃいますが、

いろんな人がいるもんですねｗ

[363: マンション検討中さん]

糞害がひどいのは金公園の前だけかな。

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん

そうなんですね。信じます。

[365: 匿名さん]

岐阜で35階、335戸・・・

凄いなあ。

[366: 通りがかりさん]

もう18階以上は残ってないんですかね。

[367: 匿名さん]

>>366 通りがかりさん
残ってますよ。
断言します。

[368: 口コミ知りたいさん]

何かのサイトにも書いてありましたがここは岐阜でいう一等地ですね。 駅近のタワマンは利便性では1番立地ですが都心等とは違い車移動が多い県民なら駅より駐車場確保のほうが必要と思われるかたが多いんじゅないかな。 事実 私も車通勤なので駐車場が少ないマンションや駅近で駐車場が少ない場所より助かります。

[370: 匿名さん]

修繕積立金が変動なしとはどこからの情報ですか？
タワーマンションの修繕は低層、中層マンションに比べてコストが高くつくと
思いますが将来も値上がりなしの修繕費固定制でやっていけるんでしょうか。

[371: マンション検討中さん]

岐阜市の施設入ってるしなんとかなるんじゃねーのー

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
契約書類一式の中にありました。

[373: 名無しさん]

過去にも出た話題です。そのリスク込みで購入ですし、一時金を徴収すれば済む話です。

[374: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
マジすか契約したのに見てませんでした。
手付金捨てて契約破棄したけど。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>370 やってけるもなにも修繕費はデータがあれば長期を平均でならせば固定も可能なのでは？ むしろ年々高くなる修繕積立金が必要になるマンションは購入時の支払い額を低く見せる常套手段にしか思えません。 1万2万3万を払うなら最初から2万2万2万でいいんですよ。

[376: 特命さん]

固定だからという理由だけなら、初めから低く見せていない、もしくは今度とも上がらないに対しての論拠としては弱いでしょう。
そうではなく、そういうご心配される方は買わないでくださいの方が親切では？
もしマニュアル解答なら練り直してください。
私はマンションならどこも似たり寄ったりだから管理組合によるとの認識です。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 基本は固定ならそれでいいでしょ値上がりする可能性はあるとか言い出したらキリがないわな

[378: 匿名さん]

そうですね

[379: 高島やー子]

35階まであと少し?

[380: 通りがかりさん]

タワーマンションとしての存在感は抜群ですね。

[381: 匿名さん]

間違いないですね。

[382: 匿名さん]

デカっ！

[383: 口コミ知りたいさん]

商業施設何が出店か決まりましたか？ 2階は医療系が多いと聞きましたが。

[384: 匿名さん]

>>379
お時間ある時に続報頂けたら幸いです。

[385: 49 匿名さん]

目立ってますね～

[386: 匿名さん]

これは目立つね

[387: 匿名さん]

いい感じ

[388: 匿名さん]

おーこれは目立つね。

[389: 通りがかりさん]

住むの楽しみ～

[390: マンション検討中さん]

35階までできた

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
かつけぇ…。
ローン残価割れの心配はなさそうやしキャンセルしなきゃよかった…。

[392: 通りがかりさん]

住むのが楽しみや～

[393: 名無しさん]

結構売れてるんですかね？最近売り出されるのは小さめの部屋が中心なんでしょうか？

[394: 検討板ユーザーさん]

上層のデカい部屋はないですね

[395: マンション検討中さん]

3LDKだといくらくらいなんですかね。

[396: マンション検討中さん]

3LDK、75㎡、35階、4690万です

[397: マンション掲示板さん]

>396 マンション検討中さん
最上階は億ションと聞きましたが。そんな部屋ないですよね？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション掲示板さん
34階だったらそのくらいだったと思います。

[399: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

そんなに安いんですか？
北向きですよね。

[400: 通りがかりさん]

最上階は全て億越えです。4千万円台は北向きか小さめの部屋です。

[401: マンション検討中さん]

岐阜?名古屋はJRなら30分未満。名古屋市内の地下鉄と変わらない。それでこの価格なら買いかも。名古屋市内のタワーはパッとしないけど、ここは相当な存在感で眺望も良さそう。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
個人的には各階ゴミ置き場がないのが1番の痛手でした。
トイレがタンク式はまだ我慢できましたが、35階建タワーマンションで各階ゴミ置き場なしはさすがに厳しいです。
車ほぼ必須の岐阜で自走式駐車場もあるので、本当にその点だけが残念です。

[403: 名無しさん]

岐阜駅前のタワマンなら401同意見ですが、距離あるし、タワマンだけど各階ゴミ置き場等のタワマン仕様がなく、次期駅前タワマンに期待しつつ購入やめました。
が、上記にこだわりなく間取り等よければありでしたね。目立つ故に残念感があります。

[404: マンション検討中さん]

見た目は良くても、立地と仕様に難ありですか。残念です。中部エリアはタワマンに不作感あり。名古屋市内も、板状で外廊下なのにタワーを名乗ったり、しっかりしたタワーらしい建物でも立地がダメだったり。未だに御園座を超える物件は出てこないですからね。

[405: 匿名さん]

>>403 名無しさん
次期駅前タワマンなんて、15年先だよー。

[406: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
岐阜住みで御園座を買った人はいると思いますが、名古屋通いを前提に愛知からこちらに住み替えるのはレアでしょう。でも、岐阜の良さもあるので、それもありかな。それに、ゴミの問題はあるとしても、タワーらしさは満喫できそう。

[407: 名無しさん]

岐阜市は山と川が美しいので都会より魅力的です。

[408: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
せめて、高層階、中層階、低層階でエレベーター分けてほしかった

[409: マンション検討中さん]

>>407 名無しさん
そうですよね。それに、食べ物も美味しいし、焼物や地歌舞伎など文化面でも魅力があります。

[410: 坪単価比較中さん]

>>405 匿名さん
岐阜駅北中央東地区・西地区の市街地再開発はどうですか？
現在それぞれの準備組合が事業参加者を募集中で、3月頃には事業参加者の決定および公表が行われるそうです。参加者が上手く集まるのか、今後のスケジュール（竣工までの年数）はどうなるのか、などその時期にならないと分かりませんが、住商一体の高層ビルができる可能性は十分あると思います。