ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3448: マンション比較中さん]

資産価値の減少は、購入価格が割高になるということ。
割高なものは買いたくないというのが通常の感覚でしょう。
資産価値の減少を織り込んだ価格に値引きしているのなら、
検討の余地はあるかもしれないが、
価値に見合った価格というだけでお得感はない。

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 マンション比較中さん 安く買いたいなら駅から3キロくらい離れると安くありますよ 各務原とかの中古だと古めだけど500万程でも買えますよー 価値やら金額やら気にする方は再開発エリアは不向き

[3450: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん

3年ちょっと前に予言者おりますが、、

高島屋撤退せずに頑張って欲しいものです。
柳ヶ瀬盛り上げていきましょうや！

[3451: 通りがかりさん]

>>3449 マンション検討中さん
再開発エリアがダメというよりもここが単に立地が悪いのを高島屋で補ってたのが悪い。
資産価値が下がるのは仕方ない。

[3452: マンション掲示板さん]

昨年末に、近くにできたピザ屋がとっても美味しかったです。

[3453: eマンションさん]

田舎の権力者は高い建物好きだからな
市庁舎や県庁舎も土地が余ってるに高く積上げてしまった
形だけ大都市を真似て虚栄心を満たそうとする知事や市長

[3454: 匿名さん]

名古屋ですらマンション売れてないのに、岐阜で値上がりは無理ゲー。
駅遠は値上がりどころか残債割れも覚悟しないといけない

[3455: 名無しさん]

>>6 マンション掲示板さん
預言者おるやん
>>8
撤退予定なかったんやないん？？

[3456: 名無しさん]

>>3454 匿名さん

名古屋もパークハウスノリタケやオープンレジデンシアナゴヤドーム前は普通に竣工前完売してますよ？

[3457: グラッスル35]

マンションの正面玄関の隣、鶏肉屋の前、めちゃ汚いですね。パン屋が撤退した後の上の電子看板も同じ内容を永遠と流してるし、その前の靴屋が、看板の音に対抗して、大音量で音楽流してうるさいですねー。

[3458: 通りがかりさん]

駐車場のゲートいっつも反応悪いなー

[3459: eマンションさん]

>>3452 マンション掲示板さん

アメリカンスタイルのピザ美味しいですね。
閉店した人気のミツバチ食堂がオーナー代わってリニューアルオープンします。

[3460: 匿名さん]

>>3458
それな。ほんと不便

[3461: 口コミ知りたいさん]

入口のセンサーが特に悪い これだけ反応悪いゲートは初めてです 明らか不良品だと思う

[3462: 口コミ知りたいさん]

高島屋跡地は商業施設にすると岐阜土地興業の社長が言ってた気がするけどどんな感じになるんだろ バローやら地元の企業がガツンと気合いいれたことやってほしいな

[3463: 匿名さん]

>>3462 口コミ知りたいさん

跡地は、新店舗見込みなしと新聞に掲載されてましたよ。

[3464: 名無しさん]

>>3463 匿名さん

法定点検受けてない高島屋ビルには、需要性ないのよ。

[3465: マンコミュファンさん]

あのまま入る店舗ないでしょ 行政と連携して建て替えじゃないか？

[3466: マンコミュファンさん]

これ以上税金使うわけない

[3467: マンション掲示板さん]

これをチャンスとみるくらいじゃないとなー。

[3468: 坪単価比較中さん]

売れてないのか勧誘が頻繁に来ますね。

[3469: マンション掲示板さん]

金公園の北側にある、階段降りて入っていくカフェも落ち着く雰囲気があってオススメです。

[3470: マンコミュファンさん]

税金投入を反対する理由が分からない売上上がり回りも潤えば税収も増えるしそもそも必要のない道路作ったりするよりよほど公共性ある

[3471: 口コミ知りたいさん]

>>3470 マンコミュファンさん

それなら、撤退する前に、税金投入して、法定点検とリノベーションした方がよっぽどええと思う。
まあ、下々の人達が何を言っても、どーにもならんよね。
いつ、ツインタワーの販売始まるんだろ。

[3472: マンション掲示板さん]

>>3471 口コミ知りたいさん さすがに高島屋ありきだと税金投入は厳しいそう ツインタワーは2028完成だから2026後半～2027前半くらいじゃないですかね 内容見て良さげなら買おうか迷ってます 物価高騰直撃だから坪単が高いか全体的に値を抑えた感じになるのかなー

[3473: 匿名さん]

四日市の煙突見えなくなっちゃうんかな

[3474: 匿名さん]

柳ヶ瀬はもう損切りしたほうがええと思う
これ以上税金入れるのは反対

[3475: 匿名さん]

アクセス抜群の一宮駅直結の名鉄百貨店ですら閉店なのに、岐阜高島屋が中核施設としての再開発が成功するわけないって。

[3476: 匿名さん]

岐阜駅直結ならまだしもな。

[3477: 匿名さん]

アクティブG潰して高島屋とかイオンいれるくらいしないとな。

[3478: 評判気になるさん]

ところで決定したはずの長崎屋跡地の解体はいつ始まるんだろ

[3479: eマンションさん]

アクティブｇにせよ駅前造園にせよ人の流れを軽視するのが岐阜の再開発の特徴
高島屋南地区再開発も失敗した

[3480: 通りがかりさん]

高速道路も、各務原か羽島まで行かないと乗れないし！
新幹線の羽島駅って、、、都市計画が失敗ね。

[3481: 口コミ知りたいさん]

>>3480 通りがかりさん 羽島駅ができたのは都市計画云々まったく関係ありません 高速は首都高でもあるまい 都心ですら首都高以外のICは外れたとこにしかありませんよ

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 口コミ知りたいさん

この不便さを感じてないのが、田舎者で羨ましい。

[3483: 名無しさん]

この前柳ケ瀬行ってみたけど、マジで人いなくてビックリしたわ。ドンキが撤退するのも無理はない。

[3484: eマンションさん]

街中なのにすべての道路が広すぎるんや
幅員の大きい道路は人流を遮断する

[3485: マンション掲示板さん]

マンションに直接関係ない行政課題とか街開発のコメント書かないで欲しい。

投資目的の人、興味無いならワザワザ不要なコメントしてこないで欲しい。

鬼は外ー。

岐阜市で住むことを真剣に検討しようとしている人に向けて、掲示板が健全でありますように。

福は内ー。

[3486: 口コミ知りたいさん]

ドンキも地権者との家賃で揉めたはず 柳ヶ瀬も華やかな時代の家賃相場を高値覚えして下げれずにいるんだろうな この閑散とした柳ヶ瀬に高い賃料では参入できない 参入しないから更に閑散として希望賃料は下がる 完全に負のスパイラル メルサ跡地も多少下げてでも貸したほうが利益ありそうな気もするけどどうなんだろうね

[3487: 評判気になるさん]

メルサ跡地ってまだはいってないんだっけ？
高島屋も望み薄だね

[3488: eマンションさん]

このマンションは行政の失敗の集大成
売れ行き悪すぎ管理費値上げも間近だとか
ますます売れないわな

[3489: eマンションさん]

大幅値下げ後に賃貸用に購入する層が増えてきたら住民の質は極端に悪化する
安く買えれば安く貸し出せるから
アジア系外国人の魔窟と化するマンションも悪くない

[3490: マンション掲示板さん]

この掲示板、全く意味の無い情報しかないな。

[3491: 匿名さん]

先日発表された統計で愛知も酷いけど、岐阜は人口比で考えると最悪な程20-34才が転出してるから
岐阜で今後マンション価格が上がることはまずない。需給バランスが悪化してくから駅遠は非常に厳しい。
中部圏は名古屋市はギリギリ転入増だけど、全体では大幅に転出増となってるからどこも厳しい。
資産性求めるなら名古屋市内の極一部の地域のみ

[3492: マンコミュファンさん]

東海圏の住みたい街ランキングで岐阜が上位らしいですが、そうなるとここもそれなりに人気あるのでは？現に気になってこの掲示板も見る人がそれなりにいるようですし。
実生活において高島屋がなくって急激に不便になりますかね？日常的にどのくらいの人が利用しているのか？
資産性の話はよくわかりませんが。

[3493: 匿名さん]

岐阜に住むってほとんど戸建てを指してると思いますが・・・

[3494: 評判気になるさん]

>>3492 マンコミュファンさん
住みたい街ランキングなんて嘘に決まってるだろ
本当なら生産人口減らんて笑

[3495: 匿名さん]

岐阜のマンションマーケットは中古含めて年200戸以下。新築はモデルルームとか作って宣伝しまくって売るから売れるけど、リセール期待するのは無理。戸建より便利な駅近やデパート横って利点がないなら絶望的。
これは名古屋ですらその傾向がある

[3496: マンション掲示板さん]

9割強のコメ、このマンション関係ないやん笑

[3497: 検討板ユーザーさん]

他のマンション無風やから、マンション検討民に対し、現状唯一の検討対象になってしまってるね。

[3498: 口コミ知りたいさん]

良くも悪くも今現在岐阜で一番話題なのがこのマンションなんだよ　他の掲示板なんかあるのかってレベルでな　取り敢えず売るのにも貸すのにも困らんわ　有難う

[3499: 口コミ知りたいさん]

このマンションの人気はこの掲示板の投稿数が物語ってる 人気にはアンチはつきもの。ということも踏まえて アンチありがとう爆

[3500: 評判気になるさん]

>>3480 さん お金の計算と投資が下手で根拠弱のアンチコメに対し住人が丁寧に教えてあげるという構図

[3501: eマンションさん]

重慶大厦みたいな売り出し方もある
将来的には民泊解禁してほしい

[3502: マンション比較中さん]

この掲示板は検討板なのに
すでに購入済みで売る予定もない人は何を検討しに来ているのですか

[3503: 匿名さん]

>>3501 eマンションさん

マンションにお住まいの中華系の方ですか？
民泊なんて、防犯上反対！
こんなに毎月警報が鳴るのに！

[3504: マンション検討中さん]

>>3477 匿名さん
駐車場ないと誰も行かないですわ。
アクティブGの敷地より
金津園がそのうちなくなって一帯を駐車場あるイオンとかに変えた方が良さげやない?
柳ヶ瀬再開発するより、行政がお金出して金津園の土地買い占めた方がよっぽどいいんじゃない？
駅の南の方が未来が明るそう。

[3505: 口コミ知りたいさん]

いやむしろ金津園をもっと発展させて歌舞伎町みたいにしたほうが他と差別化できてよいだろ。インバウンド観光の一大名所になる

[3506: eマンションさん]

金津園を柳ケ瀬に移転して駅前南口を再開発したほうがいいかもね
元々遊郭は柳ヶ瀬にあったわけだし
柳ヶ瀬やグラッスルを捨て石にして有象無象が住むスラム街として隔離しつつ、駅前を健全化して岐阜市を復活させるべき

[3507: 名無しさん]

>>3506 eマンションさん 投稿してて虚しくならない？

[3508: マンション比較中さん]

高島屋の跡には、「大人のデパート・エムズ」に出店してほしい。
秋葉原のエロタワーはいつも盛況　(^^♪

[3509: 通りがかりさん]

岐阜に美濃に熱い想いを寄せる方々が多いことはやく分かった

[3510: 検討板ユーザーさん]

訳分からん輩を集めとるな。こんなことならこの板自体閉じた方が良くない?

[3511: 匿名さん]

>>3502 さん

>>3502 マンション比較中さん
買わないのに関係ないネガコメする人は何が楽しいのですか

[3512: 評判気になるさん]

いくらぐらい値引きありますか？３割引きなら検討してもいいかも

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 評判気になるさん 維持管理も他よりは多少高いしお金ない人は買えない物件ですよ 他マンションの中古とかオススメします

[3514: 評判気になるさん]

売り出し時は金無いと買えない物件だったっかもしれないけど売れないから庶民でも買える価格に値引きされるかもと注目中
庶民派タワマンですね

[3516: 匿名さん]

値引き後が適正価格なんだよ。

[3517: 匿名さん]

資材高騰後で市税投入のないマンションはもっと割高だけどね

[3518: マンション掲示板さん]

>>3515 検討板ユーザーさん

これからは高島屋の撤退もあるしここ買うなら名古屋買った方がいい。

[3519: 名無しさん]

>>3518 マンション掲示板さん
何重投稿なんですかそれ?さすがに呆れる…。知らない人はもう居ないでしょ。スレ趣旨逸脱。

[3520: 評判気になるさん]

税金投入のお陰で資材高騰にも関わらずタワマンの割に価格はそれほど高くはなかった。
ここから３割引いてくれるなら普通のマンションとして検討する層も出てくるのではないか？売出し価格は高島屋撤退もあり今となっては高すぎたとは言える。

[3522: 口コミ知りたいさん]

>>3520 評判気になるさん
これを本気で思ってそうだから笑える
ずっと3割引のタイミングを見計ってて下さい

[3523: 管理担当]

[No.3515～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3524: マンション検討中さん]

3割引かないと買わない人は3割引くと言えば4割ならとか言い出すタイプだな 4割と言えば5割といいローン審査してみたらそもそも通らないタイプ笑 引いたら買うと言うがあんた買えないやーんってタイプ

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3524 さん

無料でこのマンションの部屋を分配された地権者100軒相当から、なんとかして、もらえば？

[3526: 検討板ユーザーさん]

まあ買う検討すらない連中がここの掲示板なんか
見に来る筈もなくてですな
文句垂れ込んでるやつは買いたいけど買えないのを
腹いせに悪口を書き込みに来る　
そういう連中こそ群がりやすく
自分の考えは多数派で正しいと安堵する
虚しいですなぁ
ぐうの音も出ないだろ^_^
反論してみろ^_^

[3527: 検討版ユーザー]

まあ何も自分で検討せず買った連中がここの掲示板なんか
見てアンチに顔真っ赤で書き込んでてもな
反論されて高い買いものして駄目マンションだったのを
腹いせに効いていないふりしてを書き込みに来る　
そういう連中こそ群がりやすく
自分の考えは多数派で正しいと安堵する
虚しいですなぁ
ぐうの音も出ないだろ^_^
反論してみろ^_^

[3528: マンション掲示板さん]

>>3527 検討版ユーザーさん 自分はこのマンションの購入者です 別に戸建てあり意外に住みやすくこのマンションで主に生活してます ツインタワーも内容次第では追加購入考えております このマンションのアンチコメする方が面白くいつも楽しみに拝見しております 今後も益々のアンチコメ楽しみにしてます 頑張って下さい

[3529: 匿名さん]

高島屋撤退をすごく喜んでいる人がいるのは確かだね。
何故そんなに嫌われているのだろう。

[3530: 匿名さん]

>>3528 マンション掲示板さん
改行もしないなら句読点くらい使ったらいかがでしょうか。
その程度の人が住むマンションと思われても嫌ではないですか。

[3531: 通りがかりさん]

>>3528 マンション掲示板さん

ほんと、匿名だと、ふだん言いたいこと言えない、言う相手もいないしもじもの人が書きますよね。読んでて、ああかわいそうにと思います。

[3532: 名無しさん]

>>3527 検討版ユーザーさん
どでかい針に釣られてて草

[3533: 評判気になるさん]

売れてないマンションは売出し後１年ほどで大きく値下げするケースが多い
最初の購入層の不満が減るタイミングなんだとか

[3534: 通りがかりさん]

>>3533 評判気になるさん
で、お前はどこ住んでんの？

[3535: eマンションさん]

>>3534 通りがかりさん
間違いなくここより資産性の高い人気新築物件だと思いますよ そうでないとあそこまで罵れない爆 で、どこに住んでるのか発表していただきましょう

[3536: マンコミュファンさん]

結局ここは高島屋ありきの価格だったんだよな。それが無くなるなら住んでてもしょうがない。一宮と違って跡地利用の情報も全くないし、廃墟になるんだろうね。

[3537: 評判気になるさん]

ここまで荒れてるマンション掲示板も珍しい

[3538: 名無しさん]

買えなくて悔しい魑魅魍魎のせい。高島屋の件で再三下げようとしてるけど、材料出尽くしてることに気づいていない。情けない気持ちになる。荒れているのではなく、意図的に荒らされているのだ。

[3539: 匿名さん]

荒れるのは無理もないですよ。
グラッスルが完成したタイミングを見計らったように高島屋が撤退発表するんだから。
こんなに早く高島屋が撤退するとは、多くの人にとって想定外で、計算が狂ってしまったよ。
高島屋の撤退がなければ、東海圏最大級の平和なマンションだったのに…
「買えなくて悔しい魑魅魍魎」というが、もっと悔しい思いをしているのは高島屋の隣だと思ってこのマンションを買った人かもしれないですよ。

[3540: 匿名さん]

このマンションに住んでますが、
高島屋に行く時は名古屋の方に行きますので
そんな重要視してない…
日用雑貨、スーパーが出来るなら
そっちの方がありがたいですね。

[3541: 匿名さん]

高島屋、住んでみると隣にはなくていいと思うよ。全然それを計算して購入決めてないし、結局問題もない。無印はあると嬉しいし、後は百均やコンビニ、スーパーが入ってくれれば良いけどな。岐阜の特産等の贈り物買えるのはありがたいけど、欲張りすぎか。

[3542: 匿名さん]

東海圏最大級の平和なマンション、という認識されているんですね。

高島屋は路駐が多くてですね、交通の妨げになってるし、自動運転者の邪魔にもなってる。

住人からしたら、高島屋がない方が平和で、自分にとって住み心地のよいマンションです。

[3543: マンション掲示板さん]

高島屋がなくなって困るのはここの住人じゃなくて、駅近くに住んでいなくて、車で来られることの多い、市中心部外の方々の方と思います。

ここの住人は名古屋へのアクセスも悪くないし、必要あれば外商さんと商談で問題ないです。

[3544: 匿名さん]

買えなくて悔しい魑魅魍魎って他と比べて高いわけでもないのになにを言ってるんだろ・・・

[3545: 口コミ知りたいさん]

>>3544 匿名さん
ほな、買ったらええやん。買わんねやったら、他の良さそうなマンションの板にでも張りついたらよろしやん。ここに居る意味が分からんって、言うてます。

[3546: 評判気になるさん]

まだ「外商」とかフカシこいてる岐阜県民がおるわ...

[3547: 購入経験者さん]

といってもここの金額で買えるマンションは名古屋にないし、岐阜はそもそもマンションあまりないし、戸建ては土地なしからだとここよりだいぶ高い。
どうしようもなくない？