ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3291: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん
三河マネーが入らないし、一宮や稲沢というより名古屋に近い立地ですら土地が余りまくってるから
駅近の限られた場所以外はマンション建てても希少価値がなさ過ぎて値上がりは無理だね
建てる場所は山程あるわけで。

[3292: マンション掲示板さん]

自分の理論を持ってるなら黙って買えば良いのに。
買う金も度胸もないからこんなとこきて妬み、僻み。
悔しいのうw悔しいのうwwwww

[3293: 匿名さん]

ドンキに続いて高島屋も撤退するんですね
駅前のツインタワーができたら街の重心が変わりそうですね。名古屋もゲートタワーできて変わりましたし

[3294: 匿名さん]

https://www.wwdjapan.com/articles/1668135
岐阜高島屋が来年7月末で閉店
全国で百貨店のない都道府県は山形県、徳島県、島根県に続いて岐阜県が4県目となる。

[3295: 名無しさん]

>>3283 貴方のようにそんなギリギリで生活してる方は郊外のお値打ちな建売をオススメします 住宅ローンとか言ってますがこのマンション買ってる知り合いの多数は一括で支払ってます 貴方の生活レベルとは違うんですよ もし嫌味に聞こえたら申し訳ありません

[3296: マンション比較中さん]

>>3295 名無しさん
笑いすぎて腹痛いｗ

[3297: 匿名さん]

>>3296 マンション比較中さん
お前昔からおもんないって思われてるタイプやろ

[3299: マンション比較中さん]

>>3297 匿名さん
そんなあからさまなジエンゴすなよｗ
恥ずかしい奴やなあｗ

[3300: マンション比較中さん]

売る予定がないから資産価値は関係ないとか言っているけど
資産価値が下がればそんなものにお金をかけたくない人が増え
維持管理や大規模修繕に影響が出るおそれがある
将来の建て替えの際には更に資産価値が重要になる

[3301: 通りがかりさん]

>>3298 匿名さん

焦土と化した下界を眺めるのが楽しみとか、悪趣味ですね。

[3302: 匿名さん]

ライオンズ自体マンション建てるところ、微妙な気がするの気のせい？地元のこと知らずに土地買ってマンション建ててる感じ?笑

[3303: eマンションさん]

>>3300 大規模修繕が一戸につき1億も2億もかからんでしょ？ 積立と別に1000万2000万3000万で大規模修繕してくれるなら嬉しい話じゃないの？？ 貴方のお財布どんだけ少ないんだよ！ 金額の話が細かい！

[3304: eマンションさん]

フェラーリやランボルギーニ乗ってる人に燃費が悪いとか自動車税が高いとか車検代が… 値落ちが…って話してるのと変わらないレベル は？ 所有者からしたら は？の一言ですよ笑

[3305: マンション比較中さん]

3000万円でしか売れない部屋の修繕に3000万円かけるのは、
物好きとしか言いようがない。
このマンションがフェラーリ？

[3306: 匿名さん]

高島屋なくなったら、ここのテナントヤバくね。人通りも無くなるだろうし、空きテナントが増えるのでは？

[3307: 評判気になるさん]

>>3295 名無しさん
資産価値が低いのは事実なんで、ここ買うのはマジで止めた方がいいですよ。シティータワー43とか駅近のタワマン買った方がいいです。

[3308: 名無しさん]

7月以降本当にこのエリア、シャッター化して廃墟みたいになるんだろうなぁ。昔のメルサを知っている身としては悲しいねぇ……

[3309: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブンの中で唯一、産業再生機構の支援により何とか再生した大京(20年前の2004年)。
その大京が手掛けるライオンズブランド。

この規模のプロジェクトでの大手デベが手を挙げずに大京が取った時点で、こうなることはほぼ見えていた。

[3310: eマンションさん]

高島屋撤退は致命的だよ、日本で4番目のデパート無し県。商業需要は名古屋に近すぎるから無理。
名古屋駅の再開発で人の流れが変わるでしょ

[3311: 評判気になるさん]

東京大阪や名古屋市内のタワマン買えない人向けだから資産性気にする人は買ってない。地元愛のある人向け。
気にする人は駅近や人口増えるエリアを買う、そんなの数秒考えればわかること。

[3312: 評判気になるさん]

>>3307 評判気になるさん
資産性気にするなら名古屋市内や都内のマンション買えばいい話。人口減るエリアにタワマン買うのは地縁があるから。
資産性は駅近や人口増加エリアが鉄板。

[3313: 名無しさん]

>>3312 評判気になるさん

戸建て、マンション、駅近、駅遠、郊外、どれでも買いたいものを買えばいい。
他人の資産価値が増えようが減ろうが所詮関係無い。

[3314: 名無しさん]

結論、名古屋でマンション買えってこと？

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3314 名無しさん
人口増加地域を買えということ。
岐阜でも岐阜駅近は人口増える。名古屋市内でも地域によってバラバラ。再開発期待のある場所が資産性高い。
逆に商業が撤退するところは厳しい(当たり前だけど

[3316: eマンションさん]

岐阜はバロー近くの戸建てが正解

[3317: 匿名さん]

>>3300 マンション比較中さん
たしかに資産価値の低いマンションはそのレベルの年収の人が入ってくるというリスクがあるのか

[3318: eマンションさん]

このマンションを契約するタイミングで他に新築マンションが金公園と駅近のレジェイド、レーベン、プレサンス、バンベール、三菱地所のパークハウスくらいだったかな 職場が岐阜なのとマンションを選択という意味から中古は選択外と考えるとこのマンション以外の選択肢なかったです 唯一駅近のレジェイドは駅近ということで資産性の観点ではいいのかも知れませんが当面住むと考えると駅近レジェイドは秒で選択肢から外れました 更に5年後にはツインタワーが建つことがわかってたので駅近レジェイドの南側を買おうが悲惨ですよね(駐車場の問題もあり) 先に言ったように岐阜勤務なので皆が言うように資産性のために名古屋でかってわざわざ岐阜に通勤するほどお金に余裕ないわけではありませんので。ここ買われた方はタイミング的に上記のマンションと比較された方もおられると思いますが坪単価も然程変わらずむしろバンベールやレジェイドやプレサンスを選ぶ理由が見当たりませんでした あえて言うなら管理費や坪単価、修繕積立が若干安いことですが月数万程度の為にグラッスルを見上げて生活したくはなかったです。

[3319: マンション検討中さん]

こんなに読みづらい文章を誰が最後まで読むんだろう
最初の方でやめたわ

[3320: 匿名さん]

>>3319 マンション検討中さん
すげーわかる。俺はなんとか完読したんだけど、もし今これを国語的な問題として要約しなさいって言われてるとしたらどうすべきか考えていたけど諦めそうになっていたところ。でも受験の時に文豪とかの高尚な文章を要約しろって時の難解さと似たような感じもあるから我々の能力不足の可能性も否めない。

[3321: 匿名さん]

>>3319
これネガキャン目的であえてわかりづらく書いたんじゃないとしたらすごいな...
このスレで一番のネガキャンだよ

[3322: 評判気になるさん]

岐阜市でマンションを購入することを真面目に検討してもいない人間ばかりがこのスレには多いということだけは分かります。もう管理人に言ってテコ入れしてもらうしかないですよね。

[3323: マンション検討中さん]

そもそも戸建てではなくマンション選ぶ時点で、中古を検討しないとかあり得なくね？
今の新築よりもクオリティも高く、値段も安いのに。

[3324: 検討板ユーザーさん]

ここって新築値引き販売してますか？安くなるなら買いたいです。

[3325: 匿名さん]

ツインタワーできたら一斉に売りに出そうだな

[3326: eマンションさん]

>>3320 匿名さん
これがタワマン文学と呼ばれるものなんやろね

[3327: eマンションさん]

>>3323 マンション検討中さん

えっ笑

[3328: マンション掲示板さん]

高島屋閉店によって、ここは資産価値が低いマンションとなってしまった。
今検討中の人は駅近のシティータワー43やスカイウィング37買った方がまだいいよ。ここは今後テナントも厳しくなると思うので。

[3329: 匿名さん]

>>3328 43や37どんなテナントありましたっけ？ みんな資産価値をそんな気にするけど売買繰り返したりしてそんな利益出してるの？？ 転売目的なら当然宅建までとって売買益増やしてるってこと？？ 転勤族で売却前提なのかな…

[3330: マンション掲示板さん]

>>3309 口コミ知りたいさん

一時期は、破綻企業や倒産企業同然の大京から、ライオンズブランドをいまだに有り難く買う輩もいるのですね。

[3331: マンション比較中さん]

資産価値そのものを論じているというより
このマンションに購入する価値があるかどうかについて意見交換しているのだと思う

[3332: マンション検討中さん]

私は高島屋撤退決まるまではここを買おうと検討してたけどやめました。やはり資産性は大事なので。今は名古屋市内も含めて検討してます。
同じような人は多いと思います、それ程高島屋横は魅力的でしたので。

[3333: 匿名さん]

高島屋あってのグラッスル。再開発の事業名も「高島屋南…」。
昔流行ったCMでいえば、「クリープを入れないコーヒーなんて、高島屋が撤退したグラッスルのようなもの」。

[3334: マンション検討中さん]

俺も撤退決まってから検討から外したわ。危うくババを引かされるところだった。高島屋ないんじゃ何の価値もない。

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3328 マンション掲示板さん
43と37の住人が頑張っていますw

[3336: 検討板ユーザーさん]

誰が何を言おうとも岐阜市のマンションスレでここだけが連日コメ数伸びてるのが全てを物語ってるんだよなぁ。

皆さん毎日、応援ありがとうございます!

[3337: マンション比較中さん]

マンション選びで失敗しないための反面教師として関心がある
最高の教訓であることをコメ数が物語っている

[3338: 匿名さん]

まぁ、ライオンズですからね。

野村のプラウドや、
三井のパークホームズや、
三菱のパークハウスでもなく。

破綻/再生した大京のライオンズですからねぇ。
https://www.daikyo.co.jp/dev/files/20040928_2.pdf

[3339: eマンションさん]

ゴーストタウン化した商店街に佇むタワマン
ゴッサムシティみたいで趣がある

[3340: 匿名さん]

>>3339 eマンションさん
https://jisin.jp/life/living/2008012/
先例あるで
日本一安いタワマン