ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3251: 坪単価比較中さん]

>>3249
たぶんその人飯田ホールディングスとかの建売を基準としてるのでは？

うちもはじめ戸建てで積水ハウスとかヘーベルハウスとか大手で見積もりとってましたがここよりもはるかに高いです。駅チカなんかで建てたら一般庶民な建てられない金額でしたのでここに切り替えたんです。

[3252: 匿名さん]

大手の戸建ハウスメーカーは地元の工務店を下請けに使ってしっかりマージンをとっています。
自分で信頼できる設計事務所と工務店を見つけられるのなら、その方が経済的に家を建てられます。

[3253: 名無しさん]

>>3251 坪単価比較中さん

つまり金なくて戸建買えなかった人達が買ってると言いたいので？

[3254: マンコミュファンさん]

まあ都会じゃないのにマンション選んでる時点で戸建て買えなかった貧乏人なんでしょうね。
岐阜は普通は戸建て買いますから。

[3255: マンコミュファンさん]

戸建て買えずに妥協してマンション買ってるのはただの＊＊＊だろw
周りみんな積水ハウスだぞwそうじゃなくても戸建てだろw

[3256: 名無しさん]

岐阜なのに戸建てすら買えないのはかわいそう…

[3257: 匿名さん]

今は岐阜でさえ8,000万でも戸建て建てられないのか
時代も変わったな笑

[3258: 匿名さん]

>>3250 通りがかりさん
資産価値で買った人は厳しい選択になったのでは、、
やっぱりマンションでもずっと住むって考えて買うのがいいのかも

[3259: 匿名さん]

戸建て自慢きっつ。
戸建てしか知らんだけだろうに笑

[3260: 匿名さん]

岐阜なのに何で戸建てではなくわざわざマンション選ぶの？
マンションなら名古屋でいいじゃん。まあお金なくて妥協しているのなら仕方がないけど。

[3261: 名無しさん]

結局このマンション買ってるのは、岐阜で戸建て買えないor名古屋でマンション買えない人が妥協して住んでるってことでOK？

[3262: マンコミュファンさん]

>>3246 匿名さん
確かに。あまり需要のない高島屋よりも、新しいテナントを楽しみに期待しましょう。

[3263: マンション検討中さん]

>>3245 マンション検討中さん
直近コメが見るに堪えない便所の落書きだらけだと、誰にとっても良くないかなと思ってのことです。私だけ書き込みしている訳では無いですが。

暫く反応せずに様子見てみますが、続くようなら、スレ管理人に相談するのも視野に入れたいと思います。

[3264: 匿名さん]

>>3263 戸建て建てるお金が無かったのでここで7500万で一室買いました 5年でお小遣い貯まったらツインタワーも追加で一室買います

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 匿名さん
そうでしたか。私は、岐阜の風景が良いなと思い、岐阜城と長良川花火がとても美しく見える部屋を6000万円で買いました。私はお小遣いが貯まったらセカンドハウスとしてバンコクのコンドミニアムを買います。

[3266: 匿名さん]

>>3261 名無しさん
いや、他都市の例だと高島屋に限らず市内唯一のデパート隣接マンションは非常に人気が高く値上がる傾向にあったから資産性は高い鉄板マンションだった。
でも蓋を開けてみると高島屋撤退、すでに買った人は資産性目当てに買った人も少なくないでしょう。実際高島屋とここを中心とした再開発が進む可能性もあったわけだし。今はそれらの期待が剥落してしまったから厳しいのは仕方がない。

[3267: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
無理に知る必要ないかと。どうせ6000万とか7000万とか難しいでしょうし。

[3268: 匿名さん]

今買うなら、シティータワー43の方が良い感じ？やっぱり駅近の方が良いのかね。

[3269: 匿名さん]

網戸によく止まる小さな虫、その死骸が廊下やエレベータホールに落ちている。掃除してほしいな

[3270: 匿名さん]

気づいたお前が掃除しろよ

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
戸建て脳がしみついてんね笑

[3272: 匿名さん]

路面電車もドンキも高島屋もなくなってくのにタワマン建ててどーするつもりなんだろう

[3273: 匿名さん]

駅前ツインタワーができたら住み替えで一斉に売りに出しそうだな。。

[3274: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&c...

岐阜の相場。駅遠もちろんのこと駅近でもかなり苦戦してるね、やはりマーケットが小さ過ぎる...

[3275: 通りがかりさん]

迷ってる人、買って大丈夫だぞ
岐阜市民はこいつらみたいに
ここが気になってる人ばっかだから

[3276: 匿名さん]

迷ってる人、ここは買ったらマジでダメ。
将来的に周りが廃墟に囲まれるし、駅遠で駅近のタワマン群とは隔離されてしまうので、シティータワー43やスカイウィング37の中古を買った方がいい。

[3277: 匿名さん]

43や37は中古なので値下がりは少ないかもですね ここは新築なのでそれなりに値下がりはあると思います プレ車は別として中古か新車かの違いですね ただそれは売る前提の買いで基本は永住なら中古で満足できるかの問題はあると思いますが

[3278: 検討板ユーザーさん]

ここ気に入っていますよ。景色もよく、邪魔する建物はない。岐阜らしく、9時には車の騒音もほとんどない（笑）一階にはドラッグストア、運動施設もあるし、金神社の周辺のカフェやレストランもお気に入りのお店が増えました。ただ、、、虫とシャッター街。ほんと、窓に来る虫退治に、防虫剤、殺虫剤ばかり買ってます。LEDは虫を呼ばないので、周りの建物の電気の反射が原因かな。。虫嫌いなので、やになります。

[3279: eマンションさん]

高島屋後継テナントは絶望的との噂
無印は高島屋の後継テナント次第では撤退不可避との話
地元商店以外はすべて閉店と覚悟してください

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 eマンションさん

地元商店がシャッター閉まっとる

[3281: 匿名さん]

岐阜駅遠マンションはかなり苦戦してるから、
高島屋パワーが無くなると今後の開発期待も無くなるから他の駅遠マンションの相場坪140-160万に近づいていくでしょうね。
基本岐阜のマンションは実需が9割(駅近以外は10割実需)なのでここは投資用に買った人もいるので出口はより難しそうです。
賃料も伸びるどころか下がってますし

[3282: 通りがかりさん]

>>3281 売る予定のないものを今売ったらいくらだと聞いても返答しようにない 逆に資産価値が上がったとて売らないんだから興味ない なのに必死な人は 誰を煽ってるんだい？？ 謎

[3283: 匿名さん]

何かしらの事情により、売る時に住宅ローンよりも低くなる、つまり残債割れになる場合、売るに売れないマンションって言うことですかね。
みんな、どうせ買うなら魅力がない故の資産価値が低いマンションより、魅力があり資産価値が高いマンションを買いたいもんなんですよ。
だからこそ、今から検討する人はこのマンションを買うのは本当にやめた方がいい。
他にも良いマンションはたくさんある。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 匿名さん
って、実家暮らしのやつが言うてます。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 マンション掲示板さん
グラッスルの住人に効いてて草

[3286: マンコミュファンさん]

ここはやめときな、悪いこと言わないから今検討してる人は他のタワマンにした方がいいよ。駅遠はダメ、絶対。

[3287: 検討板ユーザーさん]

駅からどこにいくんですか？？

[3288: マンション掲示板さん]

飽きもせずに毎日毎日、低レベルな論争ばかり。
岐阜市民は暇なんでしょうね。

[3289: 評判気になるさん]

>>3279 eマンションさん
ソースは?

[3290: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん
毎日共用部を掃除していただいてるんですよ。管理費も払ってますし。だから気づいてほしいだけ。口の利き方も知らない方ですね。

[3291: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん
三河マネーが入らないし、一宮や稲沢というより名古屋に近い立地ですら土地が余りまくってるから
駅近の限られた場所以外はマンション建てても希少価値がなさ過ぎて値上がりは無理だね
建てる場所は山程あるわけで。

[3292: マンション掲示板さん]

自分の理論を持ってるなら黙って買えば良いのに。
買う金も度胸もないからこんなとこきて妬み、僻み。
悔しいのうw悔しいのうwwwww

[3293: 匿名さん]

ドンキに続いて高島屋も撤退するんですね
駅前のツインタワーができたら街の重心が変わりそうですね。名古屋もゲートタワーできて変わりましたし

[3294: 匿名さん]

https://www.wwdjapan.com/articles/1668135
岐阜高島屋が来年7月末で閉店
全国で百貨店のない都道府県は山形県、徳島県、島根県に続いて岐阜県が4県目となる。

[3295: 名無しさん]

>>3283 貴方のようにそんなギリギリで生活してる方は郊外のお値打ちな建売をオススメします 住宅ローンとか言ってますがこのマンション買ってる知り合いの多数は一括で支払ってます 貴方の生活レベルとは違うんですよ もし嫌味に聞こえたら申し訳ありません

[3296: マンション比較中さん]

>>3295 名無しさん
笑いすぎて腹痛いｗ

[3297: 匿名さん]

>>3296 マンション比較中さん
お前昔からおもんないって思われてるタイプやろ

[3299: マンション比較中さん]

>>3297 匿名さん
そんなあからさまなジエンゴすなよｗ
恥ずかしい奴やなあｗ

[3300: マンション比較中さん]

売る予定がないから資産価値は関係ないとか言っているけど
資産価値が下がればそんなものにお金をかけたくない人が増え
維持管理や大規模修繕に影響が出るおそれがある
将来の建て替えの際には更に資産価値が重要になる

[3301: 通りがかりさん]

>>3298 匿名さん

焦土と化した下界を眺めるのが楽しみとか、悪趣味ですね。

[3302: 匿名さん]

ライオンズ自体マンション建てるところ、微妙な気がするの気のせい？地元のこと知らずに土地買ってマンション建ててる感じ?笑

[3303: eマンションさん]

>>3300 大規模修繕が一戸につき1億も2億もかからんでしょ？ 積立と別に1000万2000万3000万で大規模修繕してくれるなら嬉しい話じゃないの？？ 貴方のお財布どんだけ少ないんだよ！ 金額の話が細かい！

[3304: eマンションさん]

フェラーリやランボルギーニ乗ってる人に燃費が悪いとか自動車税が高いとか車検代が… 値落ちが…って話してるのと変わらないレベル は？ 所有者からしたら は？の一言ですよ笑

[3305: マンション比較中さん]

3000万円でしか売れない部屋の修繕に3000万円かけるのは、
物好きとしか言いようがない。
このマンションがフェラーリ？

[3306: 匿名さん]

高島屋なくなったら、ここのテナントヤバくね。人通りも無くなるだろうし、空きテナントが増えるのでは？

[3307: 評判気になるさん]

>>3295 名無しさん
資産価値が低いのは事実なんで、ここ買うのはマジで止めた方がいいですよ。シティータワー43とか駅近のタワマン買った方がいいです。

[3308: 名無しさん]

7月以降本当にこのエリア、シャッター化して廃墟みたいになるんだろうなぁ。昔のメルサを知っている身としては悲しいねぇ……

[3309: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブンの中で唯一、産業再生機構の支援により何とか再生した大京(20年前の2004年)。
その大京が手掛けるライオンズブランド。

この規模のプロジェクトでの大手デベが手を挙げずに大京が取った時点で、こうなることはほぼ見えていた。

[3310: eマンションさん]

高島屋撤退は致命的だよ、日本で4番目のデパート無し県。商業需要は名古屋に近すぎるから無理。
名古屋駅の再開発で人の流れが変わるでしょ

[3311: 評判気になるさん]

東京大阪や名古屋市内のタワマン買えない人向けだから資産性気にする人は買ってない。地元愛のある人向け。
気にする人は駅近や人口増えるエリアを買う、そんなの数秒考えればわかること。

[3312: 評判気になるさん]

>>3307 評判気になるさん
資産性気にするなら名古屋市内や都内のマンション買えばいい話。人口減るエリアにタワマン買うのは地縁があるから。
資産性は駅近や人口増加エリアが鉄板。

[3313: 名無しさん]

>>3312 評判気になるさん

戸建て、マンション、駅近、駅遠、郊外、どれでも買いたいものを買えばいい。
他人の資産価値が増えようが減ろうが所詮関係無い。

[3314: 名無しさん]

結論、名古屋でマンション買えってこと？

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3314 名無しさん
人口増加地域を買えということ。
岐阜でも岐阜駅近は人口増える。名古屋市内でも地域によってバラバラ。再開発期待のある場所が資産性高い。
逆に商業が撤退するところは厳しい(当たり前だけど

[3316: eマンションさん]

岐阜はバロー近くの戸建てが正解

[3317: 匿名さん]

>>3300 マンション比較中さん
たしかに資産価値の低いマンションはそのレベルの年収の人が入ってくるというリスクがあるのか

[3318: eマンションさん]

このマンションを契約するタイミングで他に新築マンションが金公園と駅近のレジェイド、レーベン、プレサンス、バンベール、三菱地所のパークハウスくらいだったかな 職場が岐阜なのとマンションを選択という意味から中古は選択外と考えるとこのマンション以外の選択肢なかったです 唯一駅近のレジェイドは駅近ということで資産性の観点ではいいのかも知れませんが当面住むと考えると駅近レジェイドは秒で選択肢から外れました 更に5年後にはツインタワーが建つことがわかってたので駅近レジェイドの南側を買おうが悲惨ですよね(駐車場の問題もあり) 先に言ったように岐阜勤務なので皆が言うように資産性のために名古屋でかってわざわざ岐阜に通勤するほどお金に余裕ないわけではありませんので。ここ買われた方はタイミング的に上記のマンションと比較された方もおられると思いますが坪単価も然程変わらずむしろバンベールやレジェイドやプレサンスを選ぶ理由が見当たりませんでした あえて言うなら管理費や坪単価、修繕積立が若干安いことですが月数万程度の為にグラッスルを見上げて生活したくはなかったです。

[3319: マンション検討中さん]

こんなに読みづらい文章を誰が最後まで読むんだろう
最初の方でやめたわ

[3320: 匿名さん]

>>3319 マンション検討中さん
すげーわかる。俺はなんとか完読したんだけど、もし今これを国語的な問題として要約しなさいって言われてるとしたらどうすべきか考えていたけど諦めそうになっていたところ。でも受験の時に文豪とかの高尚な文章を要約しろって時の難解さと似たような感じもあるから我々の能力不足の可能性も否めない。

[3321: 匿名さん]

>>3319
これネガキャン目的であえてわかりづらく書いたんじゃないとしたらすごいな...
このスレで一番のネガキャンだよ

[3322: 評判気になるさん]

岐阜市でマンションを購入することを真面目に検討してもいない人間ばかりがこのスレには多いということだけは分かります。もう管理人に言ってテコ入れしてもらうしかないですよね。

[3323: マンション検討中さん]

そもそも戸建てではなくマンション選ぶ時点で、中古を検討しないとかあり得なくね？
今の新築よりもクオリティも高く、値段も安いのに。

[3324: 検討板ユーザーさん]

ここって新築値引き販売してますか？安くなるなら買いたいです。

[3325: 匿名さん]

ツインタワーできたら一斉に売りに出そうだな

[3326: eマンションさん]

>>3320 匿名さん
これがタワマン文学と呼ばれるものなんやろね

[3327: eマンションさん]

>>3323 マンション検討中さん

えっ笑

[3328: マンション掲示板さん]

高島屋閉店によって、ここは資産価値が低いマンションとなってしまった。
今検討中の人は駅近のシティータワー43やスカイウィング37買った方がまだいいよ。ここは今後テナントも厳しくなると思うので。

[3329: 匿名さん]

>>3328 43や37どんなテナントありましたっけ？ みんな資産価値をそんな気にするけど売買繰り返したりしてそんな利益出してるの？？ 転売目的なら当然宅建までとって売買益増やしてるってこと？？ 転勤族で売却前提なのかな…

[3330: マンション掲示板さん]

>>3309 口コミ知りたいさん

一時期は、破綻企業や倒産企業同然の大京から、ライオンズブランドをいまだに有り難く買う輩もいるのですね。

[3331: マンション比較中さん]

資産価値そのものを論じているというより
このマンションに購入する価値があるかどうかについて意見交換しているのだと思う

[3332: マンション検討中さん]

私は高島屋撤退決まるまではここを買おうと検討してたけどやめました。やはり資産性は大事なので。今は名古屋市内も含めて検討してます。
同じような人は多いと思います、それ程高島屋横は魅力的でしたので。

[3333: 匿名さん]

高島屋あってのグラッスル。再開発の事業名も「高島屋南…」。
昔流行ったCMでいえば、「クリープを入れないコーヒーなんて、高島屋が撤退したグラッスルのようなもの」。

[3334: マンション検討中さん]

俺も撤退決まってから検討から外したわ。危うくババを引かされるところだった。高島屋ないんじゃ何の価値もない。

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3328 マンション掲示板さん
43と37の住人が頑張っていますw

[3336: 検討板ユーザーさん]

誰が何を言おうとも岐阜市のマンションスレでここだけが連日コメ数伸びてるのが全てを物語ってるんだよなぁ。

皆さん毎日、応援ありがとうございます!

[3337: マンション比較中さん]

マンション選びで失敗しないための反面教師として関心がある
最高の教訓であることをコメ数が物語っている

[3338: 匿名さん]

まぁ、ライオンズですからね。

野村のプラウドや、
三井のパークホームズや、
三菱のパークハウスでもなく。

破綻/再生した大京のライオンズですからねぇ。
https://www.daikyo.co.jp/dev/files/20040928_2.pdf

[3339: eマンションさん]

ゴーストタウン化した商店街に佇むタワマン
ゴッサムシティみたいで趣がある

[3340: 匿名さん]

>>3339 eマンションさん
https://jisin.jp/life/living/2008012/
先例あるで
日本一安いタワマン

[3341: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん
高島屋撤退ニュース出るまでは人気でしたよねここ。
県内唯一の高島屋横で再開発期待が高かったですし

[3342: 匿名さん]

煽ってる人は高島屋撤退ニュース前から同じ人が何名かいますね爆笑 各階ゴミステーションがなんちゃらでシティータワーのほうがいいとか必死な方と同じ人達でした

[3343: マンション比較中さん]

誰かは知らないけどだいぶ効かせちゃってるみたい(笑)
いじめやめなー(笑)

[3344: 通りがかりさん]

>>3343 マンション比較中さん
本当にね、岐阜市内マンションで、現状ココ以外の選択肢ないからな。頑張って下げに来てるだけだから無視すればいいのにね。やめてあげなー(笑)

[3345: 通りがかりさん]

ネタが、名古屋、高島屋撤退、ツインタワー、43、37しかないからなー。しかも確定した事実に基づく情報での議論が全くなくて、タメにならんし、何よりおもんない。

[3347: 通りがかりさん]

>>3334 マンション検討中さん
大丈夫、高島屋あってもなくても価値変わらないよ！
良くない方の意味で！

[3348: 匿名さん]

雪山綺麗やったわ

高みの見物やな～

[3350: 評判気になるさん]

そもそも岐阜市でマンションっていう選択肢がどうなんだって話なんだよ