ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
https://www.sumu-lab.com/archives/86340/

[3211: 検討板ユーザーさん]

不動産関係の方と今日話してたらここの坪単価は安い ツインタワーが完成すると物価高や立地も考えて相当な価格になるから釣られてここの買値より資産価値は上がるだろうって。

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3211 検討板ユーザーさん
駅近ツインタワーとはエリアが違うので釣られて上がることなんてないです。
そもそも岐阜のマンションマーケットは中古も含めて年200戸と非常に限られていて需要がほぼありません。

[3213: 名無しさん]

安くても岐阜駅周辺に住む魅力が年々無くなってきてるんだが…
そもそもオフィスやホテルが建つような立地にマンションが出来る時点でまちづくりとしてはそこで終わりだね。

[3214: 口コミ知りたいさん]

>>3194 さん

>>3194 名無しさん
心が貧しい方ですね…
岐阜の人は倹約家でお金持ってる人案外居ますよ！
あとここのマンション買った人は都市部や他の地方でマンション買われてる方もいらっしゃると思いますのであなたの名古屋のマンションにしとけというアドバイスはいりませんよ。
あなたはお金もない、心に余裕もない、購入出来るマンションもない残念な方かなと思います。
アンチお疲れ様です。

[3215: 匿名さん]

>>3212 検討板ユーザーさん
ソースは?

[3216: 匿名さん]

岐阜市内線廃止、高島屋撤退、駅前ツインタワーともはや名古屋のベッドタウン化しか道がないのは明白なのにまだ昔のままの感覚の人が多くてびっくりです。昭和平成から時が止まってるんでしょうか

[3217: マンコミュファンさん]

>>3216 確かに岐阜は名古屋のベッドタウンとして諦めてるのかなと思う 駅近とか駅遠の問題以前の話ですよね 人を再開発エリアに集めるということですがマンションはそこそこ建ってますがまだまだ足りなさすぎますね。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3216 匿名さん
昔のままの感覚の人って、誰のどの発言に対して言ってます?もちろんこのマンションに関わりのある話してますよね?

岐阜市政についてなら、市役所へどうぞ。

時代がどうこうより、まず日本語から。

[3219: 匿名さん]

ベッドタウンって言うけど、実際名古屋通勤の人ってどのくらいの割合なの？

[3220: 評判気になるさん]

>>3214 口コミ知りたいさん
結構、効いててワロた。住民ならいちいちアンチに反応しない方がいいよ。反応するから集まってくる。

[3221: 匿名さん]

そもそも岐阜なのに、戸建てじゃなくマンション住んでる時点で＊＊＊だろw
同じ岐阜人として、一緒にして欲しくないわw名古屋じゃねえのに戸建て以外あり得んわw

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3221 匿名さん
ありえないですね～wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[3223: マンション掲示板さん]

>>3220 評判気になるさん
ほんとのことを言ったまでなので効いてるとか何を言ってるのかよく分かりませんwwwwwww

[3224: 口コミ知りたいさん]

まぁみなさん落ち着いて、岐阜も名古屋もいい所じゃん、HLLSPD!

[3225: 匿名さん]

岐阜は名古屋以上に戸建てや車社会に最適化されてるからマンション買う意味ないんだよ、いわゆる一等地が岐阜駅直結の一部くらいで他の利便性はどこも変わらない
市内唯一の百貨店が差別化要素だったので注目度は高かったけど、蓋開けてみたら撤退が決まったのは非常に打撃。ブランド力のある高島屋で採算取れないのだから、商業需要は厳しい

[3226: 匿名さん]

まあ一番の原因は名古屋と近すぎるということ
これまでは名古屋の中心は栄にあったが、ゲートタワー始めとした開発で名古屋高島屋は松坂屋と三越を足した以上の売上を持つまでに成長し、昨年も過去最高売り上げを記録した。
岐阜はストロー効果で人口は吸われるし、コンパクトシティを目指すにしても名古屋との距離が近すぎて便利な名古屋に吸われてしまう。
岐阜市内で免許返上して徒歩圏内や公共交通機関で生活を完結できる場所もほぼないからね。

[3227: マンコミュファンさん]

結論としてはこのマンション買うのは止めとけ。高島屋撤退・駅遠・テナント埋まらない、などデメリット多数。
どうしても買うなら駅近のシティータワー43の方がはるかにマシだよ。

[3228: 匿名さん]

まあストロー効果でどんどん廃れてくんだろうねぇ…
柳ケ瀬もゴーストタウンになっていくと思うし…

[3229: 口コミ知りたいさん]

岐阜市なら車ありで一戸建てが最適解だしね

[3230: 匿名さん]

リニア開通で名古屋は東京大阪に人口吸われる側になるから、岐阜はさらに苦境に陥るでしょうね
高島屋は岐阜県民の目を覚させてくれたと思います。

[3231: eマンションさん]

>>3230 匿名さん
その理論なら理解できる。でもそれなら1周まわって別に岐阜市でマンションも一つの選択肢でいいと思うけど。名古屋"だけ"に毎日行く人のみが、駅周辺マンションを買うわけではない。岐阜市の他のマンションと比べたら現状選択肢に入る事実は変わらない。

[3232: 坪単価比較中さん]

そもそも岐阜市でマンションって選択肢が良いのかってところから考えるべきかと

[3233: 匿名さん]

何もないところのタワマンだから良いんだよ
貧乏人には判らんだろうな

[3234: 匿名さん]

>>3232 坪単価比較中さん
どこに建っててもマンションにはマンションの良さはあるよ。マンション慣れてると玄関前まで誰でも来れてしまう空間とか気持ち悪すぎる。玄関前が雨風にさらされるのもストレス。車乗る場所も同様。田舎に不動産持つのはね、って考えについては集合住宅も戸建てもどっちも微妙かと。

[3235: 匿名さん]

岐阜のマンションマーケットは非常に小さいし、需要が少な過ぎるから駅近以外は売りたい時に売れないでしょうね
通勤需要でない限りわざわざ岐阜に移住する人はいないでしょうし

[3236: 匿名さん]

名古屋通勤ならわざわざ岐阜に住まなくね？
名古屋も戸建て文化だし、マンションもたくさんあるからわざわざ岐阜まで行かないでしょ。

[3237: マンコミュファンさん]

このマンションって、不動産関係や岐阜県職員、岐阜市職員は買って住んでるでしょうかね…
いないって言うことは、この状況になることをある程度知っていたのでは？

[3238: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
駅近で名古屋に通勤できるくらいしか岐阜に住む理由ないんだよ
強いて言うならってこと。住みたい人が多いとは誰も言ってないよ
それ以外の人は地縁ない限り住む理由なんて全くないんだから

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3238 匿名さん
話が極端。全くないとかいう発言不要だし、人によるでしょ。

[3240: 検討板ユーザーさん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

とこのスレのヘッドに書いてあることを皆さん確認していますか?

名古屋好きの方、岐阜市政を憂いたい方、柳ヶ瀬の将来を悲観している方々はそれぞれの板へどうぞ。

[3241: マンコミュファンさん]

岐阜でマンション買うなら戸建てと思うのは戸建てだと土地含めてもマンションより坪単価半額だし安くて広いものと考える人はそう判断するだろうな ただいざマンションに住むとランニングコストこそかかるが楽！ しかもタワマンだと凄い！と言われる笑?このマンション購入者はわかるはず 新車価格高く燃費も悪いがかっこいい輸入車みたいなものですね 価値がとかなんちゃらいう方は国産ハイブリッドや軽で低燃費を選ぶタイプだな。

[3242: 匿名さん]

高島屋撤退で風向きが変わりましたね

[3243: 名無しさん]

>>3242 匿名さん
そうですね。1年弱住んでいて、地下の食材や惣菜コーナーはよく使うけど、それ以外は無くても生活に不自由しないので、撤退して問題ないな、というのを感じています。順風満帆です!

[3244: 名無しさん]

住んですぐに高島屋なくなるのはこのマンション買ってしまった人がかわいそう…

[3245: マンション検討中さん]

わざわざアンチに反応しているのは住民なんですかね…
本当に住民なら反応しないで下さいよ…
反応するから書き込みが減らずに集まって来るんですよ……

[3246: 匿名さん]

買ったマンションの横に高島屋ができたらとんでもなく資産性上がるし値上がり期待できるもんな
その逆って考えると辛いものがある

[3247: 匿名さん]

高島屋が閉店するんだったら、このタワマンでなくバンベール岐阜ザ・タワーでもよかった。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3247 匿名さん
バンベールの近くはドン・キホーテ潰れてます。笑

10分以上離れてるマンションより
駅近5分前後のやつ買った方がいいですよ。
冷静に。

腐っても駅は無くならないでしょうから。笑

[3249: 評判気になるさん]

>>3241
今は戸建ての方がかなり高いですよ。
うちは戸建てで探していてここのマンションの安さにびっくりした感じでしたから

[3250: 通りがかりさん]

>>3248 マンコミュファンさん
柳ヶ瀬ドンキ撤退、
高島屋撤退
と柳ヶ瀬の将来性がないのが
さすがに世間知らずな人達にも伝わったんじゃないのか？
周りはとっくに気づいてたけどタワマンが立つってんで営業に煽られて興奮しちゃった人には伝わらなかったのだろうか

[3251: 坪単価比較中さん]

>>3249
たぶんその人飯田ホールディングスとかの建売を基準としてるのでは？

うちもはじめ戸建てで積水ハウスとかヘーベルハウスとか大手で見積もりとってましたがここよりもはるかに高いです。駅チカなんかで建てたら一般庶民な建てられない金額でしたのでここに切り替えたんです。

[3252: 匿名さん]

大手の戸建ハウスメーカーは地元の工務店を下請けに使ってしっかりマージンをとっています。
自分で信頼できる設計事務所と工務店を見つけられるのなら、その方が経済的に家を建てられます。

[3253: 名無しさん]

>>3251 坪単価比較中さん

つまり金なくて戸建買えなかった人達が買ってると言いたいので？

[3254: マンコミュファンさん]

まあ都会じゃないのにマンション選んでる時点で戸建て買えなかった貧乏人なんでしょうね。
岐阜は普通は戸建て買いますから。

[3255: マンコミュファンさん]

戸建て買えずに妥協してマンション買ってるのはただの＊＊＊だろw
周りみんな積水ハウスだぞwそうじゃなくても戸建てだろw

[3256: 名無しさん]

岐阜なのに戸建てすら買えないのはかわいそう…

[3257: 匿名さん]

今は岐阜でさえ8,000万でも戸建て建てられないのか
時代も変わったな笑

[3258: 匿名さん]

>>3250 通りがかりさん
資産価値で買った人は厳しい選択になったのでは、、
やっぱりマンションでもずっと住むって考えて買うのがいいのかも

[3259: 匿名さん]

戸建て自慢きっつ。
戸建てしか知らんだけだろうに笑

[3260: 匿名さん]

岐阜なのに何で戸建てではなくわざわざマンション選ぶの？
マンションなら名古屋でいいじゃん。まあお金なくて妥協しているのなら仕方がないけど。

[3261: 名無しさん]

結局このマンション買ってるのは、岐阜で戸建て買えないor名古屋でマンション買えない人が妥協して住んでるってことでOK？

[3262: マンコミュファンさん]

>>3246 匿名さん
確かに。あまり需要のない高島屋よりも、新しいテナントを楽しみに期待しましょう。

[3263: マンション検討中さん]

>>3245 マンション検討中さん
直近コメが見るに堪えない便所の落書きだらけだと、誰にとっても良くないかなと思ってのことです。私だけ書き込みしている訳では無いですが。

暫く反応せずに様子見てみますが、続くようなら、スレ管理人に相談するのも視野に入れたいと思います。

[3264: 匿名さん]

>>3263 戸建て建てるお金が無かったのでここで7500万で一室買いました 5年でお小遣い貯まったらツインタワーも追加で一室買います

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3264 匿名さん
そうでしたか。私は、岐阜の風景が良いなと思い、岐阜城と長良川花火がとても美しく見える部屋を6000万円で買いました。私はお小遣いが貯まったらセカンドハウスとしてバンコクのコンドミニアムを買います。

[3266: 匿名さん]

>>3261 名無しさん
いや、他都市の例だと高島屋に限らず市内唯一のデパート隣接マンションは非常に人気が高く値上がる傾向にあったから資産性は高い鉄板マンションだった。
でも蓋を開けてみると高島屋撤退、すでに買った人は資産性目当てに買った人も少なくないでしょう。実際高島屋とここを中心とした再開発が進む可能性もあったわけだし。今はそれらの期待が剥落してしまったから厳しいのは仕方がない。

[3267: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
無理に知る必要ないかと。どうせ6000万とか7000万とか難しいでしょうし。

[3268: 匿名さん]

今買うなら、シティータワー43の方が良い感じ？やっぱり駅近の方が良いのかね。

[3269: 匿名さん]

網戸によく止まる小さな虫、その死骸が廊下やエレベータホールに落ちている。掃除してほしいな

[3270: 匿名さん]

気づいたお前が掃除しろよ

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
戸建て脳がしみついてんね笑

[3272: 匿名さん]

路面電車もドンキも高島屋もなくなってくのにタワマン建ててどーするつもりなんだろう

[3273: 匿名さん]

駅前ツインタワーができたら住み替えで一斉に売りに出しそうだな。。

[3274: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&c...

岐阜の相場。駅遠もちろんのこと駅近でもかなり苦戦してるね、やはりマーケットが小さ過ぎる...

[3275: 通りがかりさん]

迷ってる人、買って大丈夫だぞ
岐阜市民はこいつらみたいに
ここが気になってる人ばっかだから

[3276: 匿名さん]

迷ってる人、ここは買ったらマジでダメ。
将来的に周りが廃墟に囲まれるし、駅遠で駅近のタワマン群とは隔離されてしまうので、シティータワー43やスカイウィング37の中古を買った方がいい。

[3277: 匿名さん]

43や37は中古なので値下がりは少ないかもですね ここは新築なのでそれなりに値下がりはあると思います プレ車は別として中古か新車かの違いですね ただそれは売る前提の買いで基本は永住なら中古で満足できるかの問題はあると思いますが

[3278: 検討板ユーザーさん]

ここ気に入っていますよ。景色もよく、邪魔する建物はない。岐阜らしく、9時には車の騒音もほとんどない（笑）一階にはドラッグストア、運動施設もあるし、金神社の周辺のカフェやレストランもお気に入りのお店が増えました。ただ、、、虫とシャッター街。ほんと、窓に来る虫退治に、防虫剤、殺虫剤ばかり買ってます。LEDは虫を呼ばないので、周りの建物の電気の反射が原因かな。。虫嫌いなので、やになります。

[3279: eマンションさん]

高島屋後継テナントは絶望的との噂
無印は高島屋の後継テナント次第では撤退不可避との話
地元商店以外はすべて閉店と覚悟してください

[3280: マンション検討中さん]

>>3279 eマンションさん

地元商店がシャッター閉まっとる

[3281: 匿名さん]

岐阜駅遠マンションはかなり苦戦してるから、
高島屋パワーが無くなると今後の開発期待も無くなるから他の駅遠マンションの相場坪140-160万に近づいていくでしょうね。
基本岐阜のマンションは実需が9割(駅近以外は10割実需)なのでここは投資用に買った人もいるので出口はより難しそうです。
賃料も伸びるどころか下がってますし

[3282: 通りがかりさん]

>>3281 売る予定のないものを今売ったらいくらだと聞いても返答しようにない 逆に資産価値が上がったとて売らないんだから興味ない なのに必死な人は 誰を煽ってるんだい？？ 謎

[3283: 匿名さん]

何かしらの事情により、売る時に住宅ローンよりも低くなる、つまり残債割れになる場合、売るに売れないマンションって言うことですかね。
みんな、どうせ買うなら魅力がない故の資産価値が低いマンションより、魅力があり資産価値が高いマンションを買いたいもんなんですよ。
だからこそ、今から検討する人はこのマンションを買うのは本当にやめた方がいい。
他にも良いマンションはたくさんある。

[3284: マンション掲示板さん]

>>3283 匿名さん
って、実家暮らしのやつが言うてます。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 マンション掲示板さん
グラッスルの住人に効いてて草

[3286: マンコミュファンさん]

ここはやめときな、悪いこと言わないから今検討してる人は他のタワマンにした方がいいよ。駅遠はダメ、絶対。

[3287: 検討板ユーザーさん]

駅からどこにいくんですか？？

[3288: マンション掲示板さん]

飽きもせずに毎日毎日、低レベルな論争ばかり。
岐阜市民は暇なんでしょうね。

[3289: 評判気になるさん]

>>3279 eマンションさん
ソースは?

[3290: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん
毎日共用部を掃除していただいてるんですよ。管理費も払ってますし。だから気づいてほしいだけ。口の利き方も知らない方ですね。

[3291: 評判気になるさん]

>>3281 匿名さん
三河マネーが入らないし、一宮や稲沢というより名古屋に近い立地ですら土地が余りまくってるから
駅近の限られた場所以外はマンション建てても希少価値がなさ過ぎて値上がりは無理だね
建てる場所は山程あるわけで。

[3292: マンション掲示板さん]

自分の理論を持ってるなら黙って買えば良いのに。
買う金も度胸もないからこんなとこきて妬み、僻み。
悔しいのうw悔しいのうwwwww

[3293: 匿名さん]

ドンキに続いて高島屋も撤退するんですね
駅前のツインタワーができたら街の重心が変わりそうですね。名古屋もゲートタワーできて変わりましたし

[3294: 匿名さん]

https://www.wwdjapan.com/articles/1668135
岐阜高島屋が来年7月末で閉店
全国で百貨店のない都道府県は山形県、徳島県、島根県に続いて岐阜県が4県目となる。

[3295: 名無しさん]

>>3283 貴方のようにそんなギリギリで生活してる方は郊外のお値打ちな建売をオススメします 住宅ローンとか言ってますがこのマンション買ってる知り合いの多数は一括で支払ってます 貴方の生活レベルとは違うんですよ もし嫌味に聞こえたら申し訳ありません

[3296: マンション比較中さん]

>>3295 名無しさん
笑いすぎて腹痛いｗ

[3297: 匿名さん]

>>3296 マンション比較中さん
お前昔からおもんないって思われてるタイプやろ

[3299: マンション比較中さん]

>>3297 匿名さん
そんなあからさまなジエンゴすなよｗ
恥ずかしい奴やなあｗ

[3300: マンション比較中さん]

売る予定がないから資産価値は関係ないとか言っているけど
資産価値が下がればそんなものにお金をかけたくない人が増え
維持管理や大規模修繕に影響が出るおそれがある
将来の建て替えの際には更に資産価値が重要になる

[3301: 通りがかりさん]

>>3298 匿名さん

焦土と化した下界を眺めるのが楽しみとか、悪趣味ですね。

[3302: 匿名さん]

ライオンズ自体マンション建てるところ、微妙な気がするの気のせい？地元のこと知らずに土地買ってマンション建ててる感じ?笑

[3303: eマンションさん]

>>3300 大規模修繕が一戸につき1億も2億もかからんでしょ？ 積立と別に1000万2000万3000万で大規模修繕してくれるなら嬉しい話じゃないの？？ 貴方のお財布どんだけ少ないんだよ！ 金額の話が細かい！

[3304: eマンションさん]

フェラーリやランボルギーニ乗ってる人に燃費が悪いとか自動車税が高いとか車検代が… 値落ちが…って話してるのと変わらないレベル は？ 所有者からしたら は？の一言ですよ笑

[3305: マンション比較中さん]

3000万円でしか売れない部屋の修繕に3000万円かけるのは、
物好きとしか言いようがない。
このマンションがフェラーリ？

[3306: 匿名さん]

高島屋なくなったら、ここのテナントヤバくね。人通りも無くなるだろうし、空きテナントが増えるのでは？

[3307: 評判気になるさん]

>>3295 名無しさん
資産価値が低いのは事実なんで、ここ買うのはマジで止めた方がいいですよ。シティータワー43とか駅近のタワマン買った方がいいです。

[3308: 名無しさん]

7月以降本当にこのエリア、シャッター化して廃墟みたいになるんだろうなぁ。昔のメルサを知っている身としては悲しいねぇ……

[3309: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブンの中で唯一、産業再生機構の支援により何とか再生した大京(20年前の2004年)。
その大京が手掛けるライオンズブランド。

この規模のプロジェクトでの大手デベが手を挙げずに大京が取った時点で、こうなることはほぼ見えていた。

[3310: eマンションさん]

高島屋撤退は致命的だよ、日本で4番目のデパート無し県。商業需要は名古屋に近すぎるから無理。
名古屋駅の再開発で人の流れが変わるでしょ