ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜プレミストタワー35についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME131071/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152115

所在地：岐阜県岐阜市徹明通二丁目18番（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩11分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩13分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.90平米～156.32平米
売主：株式会社　大京・大和ハウス工業株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問17】ライオンズ岐阜プレミストタワー35（とりあえずこれ買ってあの”本命”を待とう！）
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[3071: 匿名さん]

※スカイウィング37の岐阜大学サテライトキャンパスは昨年に閉館しています。

[3072: 匿名さん]

多額の税金を投入してツインタワーを作っても、スカスカで終わりそうだから慌てているんでしょうね。

[3073: 匿名さん]

柳ケ瀬グラッスルが失敗したから商業施設は諦めましたかw

[3074: 名無しさん]

シティタワー43でも息してないし、ここも高島屋撤退で、住民から話が違うと苦情食らってるし、大学誘致を検討しているとか何がやりたいのか分からん。

[3075: 名無しさん]

スカイウィング37にもサテライトキャンパスありましたよね。
学生で賑わっていなかったし、また同じことを繰り返そうとしてるだけだね。
大切な税金の無駄遣いが決定！！

[3076: 評判気になるさん]

岐阜大と朝日大はどちらの方が偏差値が高いのでしょうか？

[3077: 匿名さん]

名古屋大と岐阜大の運営法人が統合されたことでもあり、駅前ツインタワーには名古屋大のサテライトキャンパスが入ればいいと思う。
岐阜県内から名古屋大に通う人は本山まで行かなくてもよくなるよ。

[3078: 匿名さん]

>>3076
朝日大学は医師や歯医者を目指すボンボンが多いからお金落とす金額は半端ない
岐阜大学は所詮県立

[3079: 購入経験者さん]

偏差値低い大学の学生がたむろしだしたら治安がやばそう

[3080: マンコミュファンさん]

>>3078 匿名さん
え、岐阜大って国立でしょ？

[3081: 口コミ知りたいさん]

>>3078 匿名さん
医学科のない朝日大学に入ってどうやって医師になるんだよ。

[3082: 検討板ユーザーさん]

2棟とも1～4階を大学にしちゃえば良くないか？？ 商業施設より安定して家賃収入ありそうだし人も増える。 商業施設はツインタワーから北に流せばいいと思う。 いま思えば岐阜大学は中心部から田舎に移転したのは愚策だったな。

[3083: 通りがかりさん]

>>3077 匿名さん
本山の方がええやろ。名大生がわざわざ岐阜に行く意味がわからん

[3084: 口コミ知りたいさん]

頭があまり良くない人が歯科医師目指せる
それが朝日大学。

岐阜で歯医者かかるときは歯医者の出身大学はチェックしてるわ

https://www.minkou.jp/university/ranking/deviation/ct=3/cp=12/m=165/

[3085: 通りがかりさん]

マンションの話題そっちのけで大学の話しばかりだ

[3086: 匿名さん]

残り18戸ですか。

[3087: 通りがかりさん]

>>3084 口コミ知りたいさん
医学部医学科の話はどこいった？
岐大が県立だという主張も…。

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん
駐車場の空き台数を確認した方がよい。
少なくても31戸残ってる。

[3089: 匿名さん]

その割に電気が全然ついていないんだよな。
買ったけど住んでない（貸出して借り手がつかないなど）のか？

[3090: 匿名さん]

俺はセカンド利用。
タワマンは一定数は非定住者は存在してるでしょ

[3091: 評判気になるさん]

そういう人が多いと大規模修繕のときに揉めるんだよね

[3092: 名無しさん]

>>3091 一般的な大規模修繕だと1000-1500万程度用意しておけば足りそうですかね？

[3093: 匿名さん]

海外の投資家（主に中国人）が多く保有している物件とかは、大規模修繕できないらしいね。やつら総会に参加しないから同意割合が超えられないらしい

[3094: eマンションさん]

>>3093 匿名さん
同意割合はどんなもんだと思ってるの？

というか、いつの話？
海外の投資家って21世紀初頭には幅利かせてたの？

[3095: マンコミュファンさん]

>>3094 念の為3000万くらいと考えておけば大丈夫かな

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンコミュファンさん
同意形成と費用に何の関係があるの？
逃げるの早いよ。

[3097: 通りがかりさん]

見事に物件と関係のない話ばかり

[3098: マンコミュファンさん]

>>3097 通りがかりさん
どう関係ないの？
自身で説明もできない語句は用いない方が良いよ。

[3099: 匿名さん]

特別決議いるやつだと、「区分所有者総数の4分の3以上」かつ「議決権総数の4分の3以上」の承認が必要

さらに建物の建て替えについての決議を得る場合は、「区分所有者総数の5分の4以上」かつ「議決権総数の5分の4以上」が必要

結構ハードルが高いのよ。投資目的とかセカンドハウスが多いとこはこれが怖い

[3100: 検討板ユーザーさん]

>>3099 匿名さん
普通決議なんで。
大規模修繕は。
普通決議が儘ならぬとは、
総会すら開けない状況ってこと。
そんなのどれだけレアなんだよ。

[3101: マンション検討中さん]

そうでもないぞ。例えばエレベーターを新たに設置したり、駐車場の増改築工事なんて特別決議。

[3102: マンション比較中さん]

>>3100
ぜんぜんレアじゃないんだけど・・・知ったかぶりしないでもらえるかな？
問題になってて法改正も検討されているレベル

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション比較中さん
大規模修繕は普通決議。
20年くらい前に法改正されてますけど。

>>3101
エレベーターの増設の話？
大規模修繕云々って。
駐車場の増改築も同様。

無理に特別決議にもってこうとしてるね。

[3104: マンション比較中さん]

恥ずかしいから知ったかぶりするなよ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA153260V11C23A1000000/

[3105: 匿名さん]

大規模修繕とは建替えである。
という投げかけ？
すげーな。ある意味。

[3106: 匿名さん]

投資家やお金無い人が多いと、総会で反対が賛成を上回って管理費や修繕積立金を値上げできないから、そこが注意点だね。
ここは、管理費や修繕積立金が低く設定されてるから気をつけたほうがいいね。

[3107: 名無しさん]

ここはテナント部分の維持費も住民が実質負担してるから、テナントが埋まらないとマンションの財政をかなり圧迫するよ。
行政も撤退しないとは言ってないから、3階4階が今後空く可能性もある。

[3108: 検討板ユーザーさん]

相変わらずリアリティないなぁ～。
新築でインカム狙いなんてしないのに、15年も持ち続けるとか…、どんな設定なんだよ…。

[3109: 匿名さん]

このマンションはテナントが埋まらないし、要であった高島屋が無くなるから資産価値として厳しいね。
買った人から結構クレーム来てるよ。

[3110: 評判気になるさん]

>>3107 名無しさん
証拠がない発言。部会が別れていますので、維持費を住民が「実質」負担しているという事実はありません。細かい部分
で多少の影響はあるかもしれんけど。具体的にどれだけ負担してるんでしょうか?下げに来るなら正しい知識でねw

[3111: 口コミ知りたいさん]

>>3106 匿名さん
管理費や修繕積立費が低いということですが、具体的にいくらなんですか?数字がないと正しい議論か分からず、質問します。

[3112: eマンションさん]

>>3111
居室の広さによるから一概に数字は示しにくいかと。80～90平米で管理費・修繕積立金合わせて5万円/月くらいかな。

[3113: マンション掲示板さん]

>>3112 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。それくらいが普通な気がしますが、低いんでしょうか。

[3114: マンション検討中さん]

>>3112 eマンションさん
管理費・修繕積立費
いずれも平米単価で比較するんだけど。
そもそも総額を専有部の面積で割って、
各住戸に振ってるから。

80平米と90平米を比較すれば、
基本的に後者は9/8倍。

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3109
関係者なんですか？なぜクレームきてるって知ってるの？？

[3116: 名無しさん]

>>3112 eマンションさん
管理費・修繕積立費の平米単価合計が600円ってタワマンだと極み付きの水準だけど…。

[3117: 匿名さん]

>>3115 口コミ知りたいさん
高島屋撤退で、住民から話が違うと苦情きてるのはマジの話。

[3118: マンコミュファンさん]

基本的にタワマンというのは板状に比べて修繕費や管理費が高くなる傾向がある。
国土交通省が出してるガイドラインにおいて２０階建て以上のマンションでは、専有面積1平方メートル当たり月平均額338円となっている。
つまり、修繕積立金は80平米だと27000円程度が必要になるということ。
基本的に新築マンションでは売りやすくするために管理費や修繕積立金を低く設定する傾向がある。
あとこのマンションは下駄にテナントがあるのでテナントが埋まらないと、その部分の管理費や修繕費(エスカレーターや電気代など)を住民が負担しなければならないので気を付けた方が良い。
東京の低層部にテナントがあるタワマンではテナント部分の維持費を住民が負担するような規約になっているタワマンもある。

[3119: 名無しさん]

>>3118 マンコミュファンさん
どんどん話をズラしてるね。
のっけから平米600円計算で徴収している
マンションがどんだけあるの？今。
他と比べて安いんだよね？
あと、板マンとの修繕費差が
平米80円くらいだとして、平米520円とかの
水準で徴収してる物件がどんだけあんのよ？

で、そのお金はいつ必要なんだっけ？

話の切り取り方がおかしいよ。

ココに限った話でもないし、
タワマンに限った話でもないよ。それ。
ほぼ全てのマンションに該当するじゃん。

[3120: マンコミュファンさん]

>>3119 名無しさん
同意です。おかしな流れに気づいてるのが自分だけじゃなくて良かったです。下げに来ている方々は適切な情報でどうぞ。理論破綻甚だしい。